Правительство Москвы начинает предпринимать решительные меры по устранению нехватки детских садов в Москве. Наряду с большим строительством новых государственных детских садов дан старт особой программе по созданию мест в дошкольных учреждениях с помощью часных дошкольных учреждений.
Программа осуществляется согласно постановлению московского Правительства № 145-ПП от 11.03.2013 г. «Об особенностях передачи в аренду частным образовательным учреждениям, реализующих основной общеобразовательный проект дошкольного обучения, объектов нежилого фонда, находящихся в казне имущества столицы».
Основная цель данной программы - помочь частному бизнесу и взять на себя часть расходов, связанных с организацией частных детских садов. Город заинтересован в создании и развитии частных дошкольных образовательных учреждений, в развитии частного сектора образования и создании дополнительных мест в ясли-садах.
Из бюджета Москвы частным образовательным учреждениям выделяются субсидии почти на 17 тыс. воспитанников детсадов (на каждого по 35 тыс. рублей в год) и учащихся школ (по 63 тыс. рублей в год). А всего частное образование охватывает 5795 дошкольников и 16 698 школьников.
Будут, так же заключаться договоры концессии с организациями, берущими у города в аренду помещения под частные детсады. После их реконструкции ставка аренды составит 1 рубль за квадратный метр в год.
Но требования разные. Например, от частного детсада, построенного на земельном участке, город не требует, чтобы он принимал детей из городской очереди. А частный детсад, созданный в рамках концессионного соглашения, обязан предоставить 25% мест очередникам.
Причем родители будут платить за их пребывание столько же, сколько в обычном государственном садике. Город возместит эти расходы: за каждого ребенка-очередника, взятого в частный детсад, с которым заключено концессионное соглашение, бюджет заплатит по 170 тыс. рублей в год.
Необходимые условия для потенциального арендатора - он обязан обладать лицензией на осуществление образовательной деятельности, помещение после ремонта, текущего или капитального, должно отвечать всем противопожарным, санитарным, техническим и прочим требованиям, как минимум 80% детей должны быть жителями Москвы .
Правительство Москвы установило льготную арендную плату для негосударственных образовательных учреждений - 1800 рублей за квадратный метр в год.
Применяться программа будет только для частных школ и детсадов, имеющих лицензию. Уже сейчас учреждения, арендующие помещения у города или у бюджетных учреждений департамента образования, могут предоставить лицензию и получить льготу.
В ином случае для перерасчета по сниженной ставке необходимо до 1 июня получить лицензию. Если квитанции уже оплачены, то переплата пойдет в счет будущих платежей.
Учатстие в конкурсе не сложное и состоит из 6 этапов:
– подобрать и посмотреть объект,
Ознакомиться с документацией,
Перевести задаток и подать заявку,
– принять участие и выиграть конкурс,
– заключить контракт аренды.
В рамках данного постановления ОАО «Банк Москвы» представил инвесторам кредитные программы на специальных условиях, адаптированныъ для участников городского проекта по организации частных садов.
Подбирая помещение для детского центра, важно помнить, что само его назначение предъявляет ряд условий. Помещение не должно находиться в подвальном или цокольном этаже, оно должно быть светлым, хорошо вентилироваться и обязательно соответствовать санитарным нормам. Для того, чтобы снять помещение под детский центр в Москве, стоит рассмотреть прежде всего современные здания.
Компания «АКТИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ» предлагает несколько коммерческих помещений в новых зданиях, в том числе помещения с отдельным входом, с современными системами вентиляции и кондиционирования. Заключить договор об аренде помещения под детский центр вы можете как напрямую, обратившись к нашим специалистам по указанным на сайте контактным телефонам, так и через агента.
«АКТИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ» является собственником всех предлагаемых объектов, имеет прямые коммунальные договоры с ДЕЗ районов и Мосэнергосбытом. Работа с нами позволит вам снять помещение под детский клуб по более выгодным ценам. Наша компания владеет недвижимостью во многих районах столицы, в том числе бизнес-центрами, и всегда рада предложить самые лучшие варианты недвижимости для ваших целей.
Что нужно знать, чтобы арендовать помещение под детский центр?
Подобрать подходящее помещение можно с помощью удобного поиска или выбрав категорию «Детский центр». Для детского клуба лучше выбирать не бизнес-центр, а помещения на первых этажах жилых зданий. Это будет более оптимально с точки зрения посещаемости клуба, а также позволит создать более домашнюю, уютную атмосферу.
Рассматривая различные варианты аренды помещений под детский клуб, обратите внимание на те здания, рядом с которыми расположены парки или скверы: занятия на свежем воздухе станут прекрасным дополнением к учебной программе центра.
Организация частного детского сада – деятельность стремительно набирающая популярность в России. Это обусловлено значительным дефицитом различного типа дошкольных учреждений по всей стране. Однако, процесс организации такого бизнеса имеет множество нюансов главный из которых подбор помещения.
Как подобрать помещение под детский сад?
Лицу, желающему организовать свой собственный сад стоит учитывать, что форматы государственного и частного учреждения довольно сильно различаются. Для ДОУ, находящихся в муниципальной собственности, предоставляются специальные здания, которые были возведены по типовым проектам.
Однако, помещение как для государственного, так и для частного сада должно соответствовать нормам, установленным в СанПиНе 2.4.1.2660-10. Если помещение не будет удовлетворять даже части санитарно-эпидемиологических норм, то органы СЭС не выдадут лицензию на право занятия образовательной деятельностью.
Стандарты, отраженные в СанПиНе, касаются всех ДОУ независимо от их:
- Вида.
- Оснований регистрации.
- Формы осуществления деятельности.
Стоит отметить , что соответствовать всем предусмотренным требованиям частному учреждению довольно сложно. Так как соблюсти нормы о наличии отдельных помещений и размера игровых площадок, возможно только в специально спроектированном здании.
Но для частных лиц также есть возможность подстроить свой проект под нормы СанПиН. В данном случае при классификации своего учреждения, в зависимости от продолжительности пребывания в нем воспитанников, стоит указать группы кратковременного пребывания. Они также включают в себя и группы сокращенного типа. Для таких учреждений характерно пребывание ребенка не более 5 — 10 часов. Для такого типа ДОУ снижены требования по ряду параметров от СЭС.
Каким нормам должно соответствовать помещение под частный детский сад?
В санитарно-эпидемиологических нормах предусмотрено, что дошкольные учреждения должны располагаться следующим образом:
В зоне жилой застройки размещение ДОУ допускается как в отдельно расположенном здании, так и во встроенном.
Для каждого из помещений предусмотрены свои нормы вместимости:
- Встроенное – до 80 мест.
- Встроенно-пристроенное – до 150 мест.
- Отдельно стоящее – до 350 мест.
При оборудовании сада в отдельно стоящем помещении следует учесть фактор этажности.
Размещение детей не допускается в помещениях:
- Находящихся на уровне выше 2 этажа.
- Цокольных.
- Подвальных.
На третьем этаже в здании могут быть расположены вспомогательные кабинеты или технические помещения.
Помещение должно быть подключено ко всем коммуникация, а именно:
- Отопительной системе.
- Водопроводу.
- Системе отведения стоков.
- Вентиляции.
- Электроснабжения.
При этом должны учитываться требования по высоте помещений. Минимальная высота помещения должна быть не менее 3 метров.
Аренда помещения под детский сад с группами сокращенного пребывания
В правилах СанПиН предусмотрен минимальный перечень помещений, которые должны размещаться внутри ДОУ.
Так, в обязательном порядке должны быть:
- Игровая комната.
- Спальная комната.
- Зона для приготовления и приема пищи.
- Туалет отдельно для детей и персонала.
- Умывальная для воспитанников и отдельно для обслуживающего персонала.
Стоит отметить , что для учреждений такого типа допускается установка детских кроватей в групповых комнатах.
Минимальный размер групповой комнаты должен отвечать таким параметрам на 1 малыша:
- 2.5 м2 для ясельной группы.
- 2 м2 для дошкольной группы.
В этих параметрах не предусмотрена мебель и другие объекты обстановки.
Для организации спальной комнаты потребуется не менее 1.8 квадрата на детей ясельной группы и не менее 2 квадратов для дошкольников.
На основании размера площади ДОУ и ее соотношения с установленными в СанПиН определяется вместимость детского сада. В обязательном порядке в садике должен быть медицинский кабинет или договор об обслуживании с ближайшим медицинским учреждением.
Отдельные нормы предусмотрены для прогулочных зон.
Так, в правилах прописано что для групп кратковременного пребывания в качестве игровой и прогулочной зон можно использовать территории:
- Парковых комплексов.
- Прилегающих дворов.
- Скверов.
Дворовая территория может применяться если она оснащена детской площадкой.
Требования ко внутренней отделке
При оборудовании и отделке внутренних помещений ДОУ также должны соблюдаться все предусмотренные законом нормативы.
Все материалы, применяющиеся при отделке должны иметь сертификаты безопасности и подходить для использования в помещениях с детьми.
При выборе цветовой гаммы для помещения нужно учитывать его освещенность:
- Окна выходят на юг – холодные краски с отражающей способностью 0.7 – 0.8.
- Окна выходят на север – теплые краски с отражающей способностью 0.7 – 0.6.
К полу также предъявляются определенные требования, покрытие должно быть:
- Гладким.
- Нескользящим.
- Без дефектов.
- Устойчивым к влажным уборкам и с химическими средствами.
Плинтус должен плотно прилегать к полу и фиксировать покрытие возле стен.
Освещение должно быть представлено светом из окон и искусственными источниками. Так, окна должны быть оборудованы фрамугами или форточками для проветривания помещений. Что касается осветительных приборов, то они должны обеспечивать естественное освещение. Дополнительно приборы рекомендуется защитить влагопыленепроницаемой арматурой и дополнить ее термоустойчивыми решетками, предотвращающими травмирование детей.
К другому оборудованию предъявляются минимальные требования. Оно должно соответствовать нормам безопасности, а также росту и возрасту воспитанников ДОУ.
Открыть собственный детский сад задача не из легких, но знание некоторых юридических тонкостей, позволит избежать завышенных требований, со стороны проверяющих органов и получать неплохой доход.
Программа льготной аренды «Рубль за метр» предполагает передачу помещения частному инвестору по цене 1 руб. за каждый квадратный метр на 49 лет, если в нем будет организован детский сад.
Объекты подбираются Департаментом городского имущества из ветхого жилого фонда Москвы на основании требований Департамента образования города. Затем Департамент конкурентной политики проводит аукцион, определяющий арендатора помещения и годовую плату.
У арендатора есть пять лет, чтобы провести полный комплекс ремонтно-реставрационных работ на объекте. До окончания ремонта инвесторы выплачивают полную стоимость аренды, которая была установлена на аукционе.
Для перехода на льготную арендную ставку необходимо в первый год наполнить садик не менее чем на 50% предполагаемой загрузки и собрать ряд документов и разрешений. Во второй год арендаторы должны обеспечить стопроцентное заполнение мест при условии, что 80% детей имеют регистрацию в Москве.
Как рассказали в пресс-службе Департамента городского имущества, за полтора года работы программы было реализовано 19 объектов общей площадью 18 331,1 кв. м.
Уже начали работать по программе «Рубль за метр» с 1 сентября пять садиков: на улицах Пырьева, Космонавта Волкова, Профсоюзной, 5-й Парковой, Чистова. Во второй половине сентября заработает еще один садик – в Погонном проезде. При этом три садика уже перешли на льготную аренду, выполнив все условия программы.
Власти Москвы утверждают, что программа пользуется популярностью у инвесторов: сумма, по которой реализуются лоты, в среднем в пять –семь раз превышает стартовую, отмечают в Департаменте городского имущества.
«Сегодня определенно можно сказать о высоком интересе к проекту со стороны инвесторов. Те, кто уже работает в программе, поняли, что это инвестиции в будущее», – отмечал ранее руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.
Из 19 реализованных объектов 8 приходится на трех арендаторов – ООО «Детский сад «Знайка», НОУ «ОЦ им. С.Н.Олехника» и ЗАО «Терра Аури». Инвестор устанавливает цену сам, город на ценовую политику влиять не может, несмотря на то что передает объекты на льготных условиях. Нижний порог – 14 тыс. руб. в месяц для москвичей при оформлении документов летом. В среднем цена на услуги детских садов достигает 35 – 40 тыс. руб. в месяц, еще столько же придется заплатить в качестве годового взноса. В самом дорогом детском саду, который заработает в сентябре по этой программе, за одного ребенка придется платить 45 тыс. руб. в месяц и столько же составит годовой взнос.
При этом частный детский сад на льготных условиях можно открыть только в том районе, где нет проблем с местами в муниципальный, чтобы родители могли выбирать садик, а не были вынуждены платить за ребенка в частном из-за нехватки мест в государственном.
Частные садики лучше подходят работающим родителям, так как здесь с ребенком будут сидеть сколько угодно за дополнительную плату, а смены в муниципальных садах заканчиваются рано. В то же время няня обходится дороже, рассуждают родители.
«Няня стоит 250 руб. в час. Если уезжаешь вечером и приезжаешь утром, няня будет стоить около 60 тысяч в месяц плюс еда. Частный детский садик в нашем районе стоит 20 – 25 тысяч», – рассказывает молодая мама Екатерина Горбунова.
Кроме того, частные садики более продвинутые, отмечают родители. Там используются современные методики воспитания и разные технологические новшества.
«В двух из шести садов, которые я рассматривала, есть веб-камеры. В течение дня в любой момент можно посмотреть, что делает твой ребенок. А можно даже не смотреть, само наличие наверняка хорошо дисциплинирует воспитателей», – рассказывает Екатерина Горбунова.
