Законодательное регулирование вопроса Выписка из ЕГРН является документов, в котором указана информация из системы регистрации имущества. Это объединённая форма, содержащая в себе сведения из выписки ЕГРП и справки из кадастрового учёта (ГКН), которые ранее предоставлялись отдельно и носили разные данные. Основной закон, регламентирующий срок действия данного документа – ФЗ №218 2015 года. Он определил порядок госрегистрации любой недвижимости. Совместно с другими подзаконными актами он позволил определить процедуру работы единого госреестра, объединившего данные базы и функции ЕГРП И ГКН. Выписка из ЕГРН предоставляется в Росреестре или на портале Госуслуг (в ней не содержатся только конфиденциальные сведения). Так что при необходимости получить справку, сделать это может не только владелец помещения или земли (это правило распространяется не на все формы документа).

Какой период после оформления можно использовать выписку из егрн

Кроме того, по запросу собственника, представителя собственника по доверенности и для установленных в законе лиц из реестра ЕГРН могут быть предоставлены сведения:

о содержании правоустанавливающих документов,
обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости,
сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости,
сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Срок предоставления выписки из ЕГРН? Выписка из ЕГРН предоставляется в срок не более 3-х рабочих дней со дня получения органом регистрации прав (Росреестром) запроса о предоставлении сведений (статья 62 закона 218-ФЗ).

От чего зависит срок действия выписки нового формата? Ограничен ли период действия документа с точки зрения законодательства? Что делать, если выписка просрочена, а подавать документы нужно как можно скорее? Об этом вы можете прочитать в нашей статье. Сколько действует выписка из ЕГРН фактически? Несмотря на то, что законодательно срок действия выписки ограничен только с точки зрения актуальности данных в ней, по факту выписка может быть предоставлена в качестве подтверждающего документа только в течение 30 дней с момента получения.

По окончании этого периода большая часть государственных учреждений и финансовых организаций не примет у вас этот документ. Такая практика является результатом многолетнего опыта и позволяет исключить возможность предоставления данных, противоречащих реальным фактам.

Какой срок действия установлен для новой выписки из ЕГРН (количество дней) Сколько времени действует выписка из ЕГРП (ЕГРН) для продажи Госпошлина за предоставление сведений из ЕГРП (ЕГРН) Какой срок действия установлен для новой выписки из ЕГРН (количество дней) 01.01.2017 вступил в силу новый закон «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - закон «О госрегистрации»), согласно которому сведения об объектах недвижимости и правах на них фиксируются не в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), а в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (ст. 7). Соответственно, с этой даты выдаются выписки не из ЕГРП, а из ЕГРН.

Для целей настоящей статьи оба варианта названия документа будут использованы параллельно. ВАЖНО! В законе «О госрегистрации» указано: сведения из Единого госреестра недвижимости считаются актуальными на момент выдачи выписки из него заявителю (п.

Сколько времени действительна выписка из егрп (егрн)?

В выписке на квартиру или другое помещение будет изображен план квартиры (помещения) на этаже. В выписке на земельный участок - его план. В выписке на здание - его расположение на участке.Различие между электронной и бумажной выпиской в самом их виде.
Бумажную можно поддержать в руках, а электронная имеет формат.html и открывается с помощью браузера на компьютере, на планшете и смартфоне. Электронную можно загрузить на флешку/диск или другой носитель.

Важно

В бумажной есть синяя печать регистратора Росреестра и его ручная подпись. Вместе с электронной выпиской же присылают электронную цифровую подпись регистратора (ЭЦП), это файл с расширением.sig.

Этот файл и подтверждает подлинность электронной выписки, что синяя печать и ручная подпись регистратора в бумажной.

Какую выписку из егрн заказать: в бумажном или электронном варианте

Закон даёт право заказать выписку не только собственнику недвижимости, но и другим гражданам, предоставив для этого паспорт и внеся оплату госпошлины, а также указав адрес интересующего объекта (или номер по кадастру). Период использования Сама выписка подтверждает собственника лишь на день её выдачи.

Внимание

Но поскольку изменения в правоустанавливающие документы нельзя провести за короткое время, она остаётся в силе в течение следующих 30 дней с даты её получения. Сведения, содержащиеся в ней, становятся недействительными только в случае изменений в самой недвижимости.

В таком случае в ЕГРН вносят новую, актуальную информацию. После этого нужно будет заказывать новую выписку. Если же ничего не менялось, собственник получает справку с теми же данными. Это касается как бумажной, так и электронной версии документа.

Срок действия выписки из егрн

Разбираемся в выписке из егрн об основных характеристиках объекта недвижимости
Выписка из егрн об основных характеристиках объекта недвижимости
Выписки из егрн - виды выписок, способы получения с 2017 года
Выписка из единого государственного реестра недвижимости (егрн)
Выписку из егрн об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Разбираемся в выписке из егрн об основных характеристиках объекта недвижимости Так как процедуры кадастрового учёта и госрегистрации права собственности объединены, то необходимость в кадастровом паспорте в виде отдельного документа исчезла (статья 28 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Выписка из ЕГРН была введена в 2017 году. Документ содержит всю общедоступную информацию об объекте, которая хранится в едином государственном реестре недвижимости.

История возникновения

До января 2017 года действовало 2 реестра: ЕГРП и ГКН. С 1998 года каждая заключенная сделка с недвижимостью стала регистрироваться. А информация обо всех объектах недвижимости на территории РФ подлежала хранению в ЕГРП – Едином государственном реестре прав. Одновременно в ГКН (Государственном кадастре недвижимости) содержались сведения, касающиеся кадастровых номеров на объекты.

С 2017 года было решено соединить два упомянутых реестра в один для того чтобы охватить всю информацию, касающуюся недвижимого имущества. Выписка из ЕГРН создана для упрощения процедуры государственной регистрации права и постановки на кадастровый учет. Единая база позволила избежать задвоения информации и ошибок в регистрации прав на объекты. Сегодня нет необходимости в посещении двух органов власти. Достаточно обратиться в отделение Росреестра, поставить объект (дом, квартиру или земельный участок) на кадастровый учет и зарегистрировать права. Владелец теперь может в любой момент подтвердить свое законное владение объектом. Выписка об основных характеристиках и правах на объект содержит все необходимые сведения о недвижимости, зарегистрированных правах на нее и т.д.

Понятие выписки

После того как выписка из ЕГРН была введена в обиход, заключать любые сделки с недвижимостью стало гораздо проще. Например, при купле-продаже квартиры продавец предоставляет документ для того чтобы доказать наличие у него зарегистрированного права собственности. А покупатель может самостоятельно заказать выписку и удостовериться в том, что квартира не имеет обременений и что объект не является частью мошеннической схемы. В частности расширенная выписка из ЕГРН содержит сведения обо всех переходах права собственности после 1998 года. Если в последнее время квартира лишком часто перепродавалась, покупатель узнает об этом из справки.

Документ выдается Росреестром после обращения гражданина. Заявление можно подать лично, через МФЦ или портал госуслуг. Выписка из ЕГРН содержит сведения, которые по закону могут быть предоставлены любому лицу и не являются тайной информацией. Чаще всего справка заказывается для того чтобы узнать, что на конкретную дату право собственности закреплено за определенным лицом. В документе перечисляются документы, которые служат основанием для внесения записи о регистрации права.

Формы

Выписка из ЕГРН предоставляется в нескольких вариантах, форма которых закреплена на законодательном уровне:

Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект;
О переходе прав;
О правах лица на объекты;
О дате получения заявления о кадастровом учете и регистрации прав на объект;
О территориях с особым использованием;
О признании собственника недееспособным или ограниченным в правах;
О зарегистрированных ДДУ.

Выписка из ЕГРН так же предоставляется в виде кадастрового плана территории, уведомления об отсутствии запрашиваемых данных, справки о лицах, получавших сведения из ЕГРН и решения об отказе в выдаче информации.

Стоимость

Сведения из Росреестра выдаются на возмездной основе. Размер Госпошлины зависит от региона, в котором сформирован запрос, от статуса заявителя (физическое или юридическое лицо), от типа выписки и вида (на бумажном носителе или в электронном виде).

Сроки выдачи

В законе регламентируется срок, в который выписка из ЕГРН должна быть выдана заявителю. Этот срок составляет 3 рабочих дня после поступления заявления в Росреестр. Фактически выписка в бумажном виде доходит до заявителя позже, а в электронном виде документ может быть получен в день подачи заявления онлайн.

Как выглядит выписка из ЕГРН

С 2017 года единственный документ, позволяющий подтвердить право собственности – это выписка из ЕГРН . В справке содержится вся общедоступная информация об объекте, которую предоставляет Росреестр. В связи с этим выписка из ЕГРН может предоставляться любому физическому и юридическому лицу по запросу. Исключение составляет информация, которая по действующему законодательству РФ является запрещенной для массового ознакомления.

Документ предоставляется в электронном или бумажном виде. При этом его содержание и структура остаются неизменным. Меняется только носитель – бумажный или электронный. Выписка из ЕГРН напоминает вариант кадастровой выписки, однако ее внешний вид все же отличается от устаревшего документа.

Стандартная выписка из ЕГРН содержит 3 раздела с определенной информацией.

Основные характеристики объекта.

В верхней части можно увидеть титульную информацию, номер документа и дату выдачи. Затем следует информация об объекте: вид, кадастровый номер и дата присвоения, а также ранее присвоенный кадастровый номер, номер кадастрового квартала и кадастровый номер здания, в котором расположен объект. Указываются основные сведения о недвижимости: наименование, адрес, этаж, площадь, назначение, статус записи (учитывалась ли ранее). Присутствуют данные о заказчике выписки: его ФИО.

Зарегистрированные права.

Во втором разделе выписка из ЕГРН содержит следующую информацию: дату и номер документа, фамилию или наименование правообладателя, кадастровый номер, основания регистрации права собственности (документ, по которому право зарегистрировано), вид, номер и дату регистрации. Так же указываются сведения о видах наложенных ограничений и обременений (залоге или сервитуте), дате и номере их регистрации, сроках ограничений и основаниях обременений. Далее следует информация о том, в пользу кого установлено обременение, сведения об изъятии и регистрации без согласия третьих лиц.

План расположения: на этаже или земельном участке (для зданий).

Объект изображается графически, описание дополняется условными обозначениями.

Необходимо отметить, что выписка из ЕГРН имеет особенности в зависимости от типа объекта недвижимости, на который она выдается.

Выписка из ЕГРН на квартиру – содержит данные о форме права собственности, количестве помещений в квартире, об их площади, этажности объекта, о наличии инженерных сетей и элементов благоустройства. Указываются так же владельцы с расчетом доли собственности у каждого.

Выписка из ЕГРН на новостройку – содержит сведения кадастрового учета на новый дом. Чтобы оформить право собственности на квартиру необходимо дождаться ввода в эксплуатацию дома и проведения процедуры кадастрового учета Росреестром.

Выписка из ЕГРН на земельный участок – указывается категория земель, вид целевого назначения и разрешенного пользования земли. Помимо этого в документе содержатся параметры характерных точек границ.

С 2017 г. вместо выписки из ЕГРП появилась новая форма – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Как выглядит выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах на недвижимость (образец с фото)

Смотрите еще:

(образец, формат PDF)
(образец, формат PDF)
(образец, формат PDF)
(образец, формат PDF)
(образец, формат PDF)
(образец, формат PDF)

Из чего состоит и что можно узнать из выписки из ЕГРН?

Форма выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости утверждена Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378.

Раздел 1: «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости»,
Раздел 2: «Сведения о зарегистрированных правах»,
Раздел 3: «Описание местоположения земельного участка»,
Раздел 4: «Описание местоположения объекта недвижимости»,
Раздел 5: «План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)».

Раздел 1 выписки из ЕГРН: « Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости»

Вид объекта недвижимости . Например, «сооружение» или «земельный участок»,
Кадастровый номер ,
Номер кадастрового квартала ,
Дата присвоения кадастрового номера ,
Ранее присвоенный государственный учетный номер ,
Адрес ,
Площадь в кв.м.,
Основная характеристика (для сооружения),
Степень готовности объекта незавершенного строительства , %,
Основная характеристика объекта незавершенного строительства и ее проектируемое значение ,
Назначение . Если объектом недвижимости является помещение, то дополнительно указываются: слова «общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме», если помещение относится к общему имуществу собственников помещений в здании, слова «имущество общего пользования», если помещение в соответствии с предусмотренными законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности документами, в том числе проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении,
Проектируемое назначение ,
Наименование ,
Количество этажей, в том числе подземных этажей . Указывается общее число этажей здания или сооружения, в том числе через запятую, начиная со слов «в том числе подземных», число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.
Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место ,
Вид жилого помещения ,
Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства ,
Год завершения строительства ,
Кадастровая стоимость , руб. Указываются сведения о величине кадастровой стоимости объекта недвижимости, применяемой для целей, предусмотренных законодательством; для предприятия как имущественного комплекса указывается стоимость в соответствии со сведениями ЕГРН, а при их отсутствии слова «не определена».
Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости ,
Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости,
Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении,
Кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса,
Кадастровый номер земельного участка, если входящие в состав единого недвижимого комплекса объекты недвижимости расположены на одном земельном участке,
Категория земель,
Виды разрешенного использования,
Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования,
Статус записи об объекте недвижимости . «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные» и дата истечения временного характера сведений об объекте недвижимости — в отношении объекта недвижимости, сведения ЕГРН о котором имеют статус «временные»; «Объект недвижимости снят с кадастрового учета» и дата его снятия с государственного кадастрового учета — в отношении объекта недвижимости, который прекратил существование; «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» — в отношении объекта недвижимости, сведения о котором имеют статус «актуальные», а в отношении объекта недвижимости, имевшего в государственном кадастре недвижимости статус «ранее учтенный», — также отметка о том, что такой объект недвижимости является ранее учтенным.
Особые отметки . Указываются слова «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» в случае отсутствия сведений о координатах характерных точек границы такого земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ таких земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения. Указываются слова «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. При включении в раздел 1 выписки из ЕГРН об основных характеристиках в отношении земельного участка, здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства сведений о характеристике (характеристиках) такого объекта недвижимости со статусом «актуальные незасвидетельствованные», в реквизите «Особые отметки» указываются: слова «Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с»; вид характеристики (характеристик) со статусом «актуальные» и ее (их) значение (содержание) в соответствующем падеже.
Получатель выписки .

Раздел 2 выписки из ЕГРН: « Сведения о зарегистрированных правах»

Правообладатель (правообладатели) . Указывается ФИО для физлица – полностью или Наименование юридического лица и его ИНН. Если в ЕГРН имеется несколько актуальных записей о государственной регистрации различных видов вещных прав, в соответствующих подпунктах указываются данные обо всех правообладателях (например, «2.1. Российская Федерация», «2.2. федеральное государственное унитарное предприятие «XXXXX», ИНН …» или «2.1. Московская область», «2.2. Иванов Иван Иванович»). Если в ЕГРН вещные права не зарегистрированы, но зарегистрированы ограничение прав и обременение объекта недвижимости (например, аренда), когда федеральный закон предусматривает такие случаи, вносятся слова «данные о правообладателе отсутствуют».
Вид, номер и дата государственной регистрации права . Указываются вид зарегистрированного права, номер и дата государственной регистрации данного права согласно записи ЕГРН. Если зарегистрировано право общей долевой собственности, также указывается размер доли в праве. Если право восстановлено на основании судебного акта о признании сделки недействительной или ничтожной и применении последствий такой сделки, указываются слова «Право восстановлено по решению суда, дата регистрации: ________ (указывается первоначальная дата регистрации права). Если зарегистрировано право общей совместной собственности, указываются слова «общая совместная собственность», далее — номер и дата регистрации. Если зарегистрировано право общей долевой собственности, в соответствующих подпунктах указываются слова «общая долевая собственность» и размеры всех зарегистрированных долей в праве, номера и даты их государственной регистрации. Если в ЕГРН имеется несколько актуальных записей о государственной регистрации различных видов вещных прав, в соответствующих пунктах указываются данные обо всех видах вещных прав, номерах и датах их государственной регистрации (например, «2.1. собственность, N …, XX.XX.XXXX», «2.2. хозяйственное ведение, N …, XX.XX.XXXX» или «2.1. собственность, N …, XX.XX.XXXX», «2.2. пожизненное наследуемое владение, N … XX.XX.XXXX»). Если в ЕГРН вещные права не зарегистрированы, но зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости (например, аренда), когда федеральный закон предусматривает такие случаи, вносятся слова «не зарегистрировано».
Документы-основания ,
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости (вид, дата регистрации, номер, срок, на который установлено ограничение прав и обременение, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, основание государственной регистрации). В случае если в ЕГРН зарегистрировано более чем одно ограничение прав и обременение объекта недвижимости (например, ипотека и арест), вносятся сведения обо всех актуальных на момент выдачи выписки записях об ограничении прав и обременениях объекта недвижимости. Если ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы вносятся слова «не зарегистрировано».
Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд ,
Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа .

Важно : Иногда бывает так, что Раздела 2 (Сведения о зарегистрированных правах) в выписке нет. В таком случае в графе «Особые отметки» Раздела 1 указывается «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Это означает, что правообладатель объекта недвижимости не зарегистрирован в ЕГРН, но на кадастровом учете сама недвижимость стоит.

Раздел 3 выписки из ЕГРН: « Описание местоположения земельного участка»

Кадастровый номер ,
План (чертеж, схема) земельного участка .

На план (чертеж, схему) границ земельного участка могут быть нанесены в качестве топографической основы объекты местности, необходимые для понимания местоположения границ земельного участка. План (чертеж, схема) границ изготавливается любым доступным способом — рукописным или автоматизированным, в том числе с использованием копировально-множительной техники. Для обеспечения читаемости в случае применения масштабов уменьшения допускается отображать отдельные части границы земельного участка упрощенно (без отображения отдельных, близко расположенных характерных точек границы). В этом случае на плане на отдельной выноске отображается в более крупном масштабе часть границы земельного участка. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование (составной земельный участок), на плане отображается схема расположения единого землепользования в пределах соответствующего кадастрового квартала. Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).

При оформлении плана (чертежа, схемы) многоконтурного земельного участка в разделе 3 выписки из ЕГРН об основных характеристиках о земельном участке отображается план (чертеж, схема) многоконтурного земельного участка в пределах соответствующего кадастрового квартала в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы). Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).

Рубрики

Сбор документации по недвижимости играет важную роль для сделок. Без некоторых бумаг собственник не сможет в полной мере распоряжаться имуществом. С недавних пор в России гражданам начали оформлять выписки из ЕГРН об объектах недвижимости. Эта бумага крайне важна. Но что о ней придется запомнить? Как получить? Сколько стоит изготовление упомянутой бумаги?

Краткое описание

Первым делом познакомимся с описанием документа. Что это такое?

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости - это документ, в котором содержится подробное описание имущества. Здесь можно увидеть подробные характеристики "недвижки", данные о ее собственниках и обременениях.

Когда нужна?

При каких обстоятельствах может потребоваться упомянутая бумага? Она необходима при сделках с имуществом. А именно:

при дарении;
во время купли-продажи;
в момент оформления наследства;
при отчуждении и залоге;
при оформлении кредитов и займов;
во время судебных прений.

В любом случае выписка из ЕГРН является правоустанавливающим документом. Она требуется при любых сделках с недвижимостью.

На что выдается?

А какие объекты попадают под понятие "недвижимость"? Что в России считается недвижимостью по закону? Ведь не вся собственность характеризуется подобным термином.

На самом деле разнообразного имущества очень много. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости выдается на следующую собственность:

квартиры;
земля;
гаражи;
места для парковки машин;
дачи;
дома;
комнаты.

Форма

Форма выписки из ЕГРН об объекте недвижимости может быть разной. Возможно представление документа как на бумажном носителе, так и в виде электронного документа.

Важно запомнить, что справка в обязательном порядке предоставляется в письменной форме. Либо в качестве графического файла/документа, который можно или открыть на ПК, или распечатать при необходимости.

Какие данные хранятся в соответствующей выписке? Как мы уже выяснили, речь идет о документе, который полностью описывает объект недвижимости. О чем конкретно можно узнать из справки?

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости в обязательном порядке отражает следующие данные:

подробное описание "недвижки";
адрес расположения имущества;
информацию о хозяевах объекта;
кадастровые номера;
обременения;
ограничения, распространенные на недвижимость;
историю смены владельцев;
требования, заявленные в судебном порядке;
данные об органе, выдавшем справку;
дату оформления документа;
информацию о получателе справки.

Также в упомянутой бумаге в обязательном порядке будет обнаружена информация о кадастровой стоимости объекта. Она пригодится во время уплаты налогов и некоторых иных сделок с недвижимостью.

Типы выписок

Следующий важный момент - это то, что выписка из ЕГРН может отражать разные данные. Все зависит от того, о каком конкретно документе идет речь. А точнее, зачем справка изначально оформлялась гражданином.

На сегодняшний день выделяют следующие формы справки:

о характеристиках объекта;
о переходе прав собственности от одного владельца другому;
указывающие на правомочия хозяина;
о признании собственника дееспособным с ограничениями или недееспособным.

Чаще всего люди интересуются общей справкой, в которой отображается максимум сведений об объекте недвижимости.

Расширенная выписка

Формы выписки из ЕГРН об объекте недвижимости нам уже известны. Следует запомнить, что упомянутый документ может быть как обычным, так и расширенным. Во втором случае заказ осуществляется преимущественно собственником имущества.

Расширенная выписка обычно отражает историю владения имуществом с момента его попадания в Росреестр. То есть гражданин сможет узнать данные обо всех прошлых собственниках недвижимости.

Выдающие органы

Получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно в разных местах. В основном все зависит от того, куда гражданину удобнее обращаться за помощью.

Среди организаций, оформляющих упомянутую справку, выделяют:

многофункциональные центры;
Росреестр;
кадастровые регистрационные палаты.

Кроме того, соответствующий документ разрешено оформить через Интернет. Здесь помогают разнообразные сайты-посредники (пользоваться такими ресурсами не рекомендуется) и сайт Росреестра. С недавних пор документ разрешено оформить через "Госуслуги".

Срок оформления

Как быстро справка установленной формы будет выдана гражданину или организации? Многое зависит от того, куда именно был изначально направлен запрос на выдачу.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (образец ее будет представлен ниже) в идеале оформляется за 3 дня. Но если гражданин пришел в МФЦ за услугой, то срок ожидания может увеличиваться до 5 суток. И не более того.

Иногда необходимо ждать дольше. Сколько? В зависимости от нагрузки на выдающий орган. В реальной жизни нарушение сроков выдачи справки на бумажном носителе встречается все чаще и чаще.

Руководство по заказу

Нужна выписка из ЕГРН об объекте недвижимости? МФЦ поможет получить соответствующую справку. Ниже представлена инструкция по заказу документа лично. Она поможет воплотить задумку в жизнь через многофункциональные центры, кадастровые палаты и Росреестр.

Итак, чтобы получить изучаемую бумагу, потребуется:

Сформировать определенный пакет бумаг. О нем будет более подробно рассказано позже.
Написать и подать заявление о выдаче выписки.
Оплатить пошлину в установленных размерах. Эксперты рекомендуют делать это перед подачей запроса в выдающий орган.
Взять справку о принятии запроса. В ней обычно указывается дата получения выписки.
В оговоренное время прийти в регистрирующий орган и забрать готовую бумагу.

Все предельно просто! Несколько иначе необходимо действовать, если гражданин решается на заказ выписки через Интернет.

Оформление через сайт

Но в целом операция не доставляет никаких хлопот. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости может быть оформлена через Интернет. Например, через сайт Росреестра. Здесь справку разрешается получить как в бумажном виде, так и в электронном.

Чтобы не возникло никаких проблем, можно руководствоваться инструкцией, предложенной ниже. Выглядит она так:

Посетить страницу rosreestr.ru.
Перейти в раздел "Сервисы".
Нажать на кнопку "Получить выписку из ЕГРН".
Заполнить заявление на выдачу документа. Здесь же нужно указать форму представления бумаги.
Если заявитель решил получить справку на бумажном носителе, придется указать удобное место, в котором можно будет забрать документ. Например, МФЦ или Росреестр по прописке.
Оплатить государственную пошлину. Для этого потребуется указать способ внесения денежных средств, а затем - реквизиты счета, с которого списывать деньги.
Дождаться готовности справки. О том, что документ можно забрать, сообщат по электронной почте.
Прийти с заранее подготовленным пакетом документов в выдающий орган и забрать выписку.

Если гражданин заказал справку в электронном виде, то на почту ему придет сообщение со ссылкой на скачивание справки. Идти в выдающий орган при подобных обстоятельствах нет необходимости.

Приблизительно таким же образом человек может заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости через "Госуслуги". Но только в этой ситуации оповещение о готовности будет продублировано в "Личном кабинете" на сайте сервиса.

Важно: для пользования услугой через "Госуслуги" необходимо иметь активированный, проверенный профиль. Для этого лицу требуется зарегистрироваться на портале заранее - приблизительно за 14 дней до начала использования его возможностей.

О пошлинах

А сколько стоит упомянутая операция? Как уже было сказано, гражданину придется уплачивать государственную пошлину для заказа соответствующей справки.

Платеж нельзя назвать однозначным. Он зависит от огромного количества составляющих. Поэтому госпошлина выписки из ЕГРН об объекте недвижимости может быть разной.

750 рублей - обычным людям, бумажный носитель, содержит характеристику "недвижки";
2 200 рублей - юридическим лицам, на бумагу, характеризует объект;
300 рублей - электронный аналог для физических лиц;
600 рублей - электронный формат для организаций;
600 рублей - выписка для граждан правоустанавливающего типа;
400 рублей - ее электронный аналог;
1 700 рублей - правоустанавливающая выписка для организаций;
800 рублей - в электронной форме.

Более подробную информацию о стоимости выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в том или ином случае рекомендуется уточнять непосредственно в выдающем органе. Предложенные вашему вниманию расценки на практике встречаются чаще всего.

Заключение

Теперь понятно, каким образом можно получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Эта операция не доставляет никаких существенных хлопот.

Заказать справку могут почти все граждане и организации. Но расширенная выписка предоставляется только собственнику имущества. Содержание выписки из ЕГРН об объекте недвижимости нам понятно.

Отказать в предоставлении бумаги могут. По закону подобные решения не подлежат обжалованию в суде. Этот нюанс придется учесть при заказе. Но на самом деле отказы в выдаче выписки встречаются в реальной жизни крайне редко. Обычно они имеют место, если абсолютно чужие люди без оснований пытаются выяснить данные о недвижимости.

На самом деле все намного проще, чем кажется. И при наличии определенных документов каждый способен получить максимум сведений по справке из ЕГРН. С 2017 года данная бумага играет колоссально важную роль - она теперь заменяет свидетельство о правах собственности на объект недвижимости. Поэтому с упомянутой бумагой отныне столкнется каждый собственник. Только перед сделкой с имуществом придется получить новую копию выписки.

С 2017 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) изменила формы предоставления информации об объектах недвижимости.

Произошло это по требованиям федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ), выполнение положений которого сопровождалось объединением 2-х государственных структур, занимавшихся ранее учётом и регистрацией объектов в раздельном порядке:

Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН)
Единого государственного реестра прав (ЕГРП)

В результате их слияния появилась новая государственная информационная служба - Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), сконцентрировавший в единую базу:

данные о недвижимости
сведения о правах собственности на недвижимость

ЕГРН стал единственным достоверным источником систематизированной информации об объектах недвижимости на территории РФ. Часть сведений из ЕГРН была открыта для публичного доступа.

Объективная информация об объектах недвижимости, как и их кадастровый учёт, возникновение и переход права на объекты недвижимости отныне подтверждаются только соответствующими выписками из ЕГРН:

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости
Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости
Выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов

Состав выписок из ЕГРН, их содержание и формат установлены Приказом Минэкономразвития России (№ от 20.06.2016 г. (Приложениями №№ 1-4).

Дополнительные сведения из ЕГРН предоставляются в виде следующих материалов:

кадастровый план территории
сведения о характеристиках объектов недвижимости:
- площадь
- назначение
- кадастровый номер
- кадастровая стоимость
уведомление об отсутствии сведений о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости
справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости
уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений
решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из ЕГРН
сведения об ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество
сведения о сделках с объектами недвижимост,
иные сведения, установленные законодательством

Судьба кадастрового паспорта на земельный участок и на любой объект недвижимости

Федеральный закон №218-ФЗ упразднил такой документ, как кадастровый паспорт объекта недвижимости, выдававшийся ранее после его кадастрового учёта и предназначавшийся для государственной регистрации права на этот объект.

Так как процедуры кадастрового учёта и госрегистрации права собственности объединены, то необходимость в кадастровом паспорте в виде отдельного документа исчезла ( ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Кадастровый паспорт сменил новый документ - Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. подтверждающая госучёт объекта и его госрегистрацию.

Её форма и содержание установлены Приложением №1 к Приказу Минэкономразвития России № 378 от 20.06.2016 г..

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержит общедоступные сведения:

графические и текстовые данные
информацию об основных характеристиках объекта
данные о собственнике
сведения об ограничениях и арестах

Выписка выдаётся для различных задач:

для подтверждения государственного кадастрового учета (при постановке объекта на учёт или при снятии с учёта)
для госрегистрации права на объект недвижимости
для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости

База ЕГРН не содержит сведения о не приватизированных объектах недвижимости, поэтому в Выписке на такую недвижимость будет указано, что «Запрашиваемые сведения отсутствуют».

Получить Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости можно в режиме on-line на ресурсе Росреестра или в МФЦ, подав запрос на предоставление Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Сведения, которые содержатся в выписке о правах отдельного лица на объект недвижимости, являются информацией ограниченного доступа.

Они доступны только правообладателям или их представителям, а также государственным органам и прочим лицам, которые имеют право на получение информации из ЕГРН ограниченного доступа.

Заказать Выписки из ЕГРН можно отправкой письма с уведомлением о получении при непосредственном обращении в офисы росреестра или Кадастровой палаты, через МФЦ, а в электронном виде - на официальном ресурсе Росреестра, воспользовавшись, к примеру этими ссылками:

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости

При заказе выписки необходимо точно указать, какая именно выписка из ЕГРН необходима. От этого обстоятельства зависит корректность предоставляемой информации.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости заменила Справку о кадастровой стоимости

Справка о кадастровой стоимости земельного участка и любого другого объекта недвижимости с 1 января 2017 года, как и кадастровый паспорт, переместилась на иную позицию - "в прошлое".

Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно заказать отдельно. Сделать это можно на официальном сайте Росреестра . Предоставляется она бесплатно по запросам любых лиц.

Такая выписка потребуется для решения вопроса об изменении кадастрвой стоимости объекта, установленной государством.

Для чего необходимы Выписки и сведения из ЕГРН?

Выписки и сведения из ЕГРН могут потребоваться в различных ситуациях:

при приобретении, аренде, наследовании имущества
чтобы выяснить, кто является собственником объекта недвижимости
для уточнения технических характеристик объекта недвижимости
для согласования перепланировки помещений
для объединения или разделения земель
при обращении в суд для подтверждения факта регистрации собственности ответчика на имущество и для подачи ходатайства об обеспечительных мерах
при выселении гражданина из квартиры в принудительном порядке
при приватизации квартиры для подтверждения того, что право на приватизацию не было использовано ранее
для постановки в очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий
для подтверждения того, что право на недвижимое имущество отсутствует
многие иные ситуации

Польза от введения ЕГРН

единый реестр (ЕГРН) максимально исключает мошеннические схемы
доступность комплексной информации ЕГРН позволяет провести проверку права на объект, его границ по предъявлению паспорта
выписка из ЕГРП и ЕГРН доступны в «одном окне» - нет необходимости обращения в несколько инстанций
выписка из ЕГРН, помимо общих сведений о недвижимости и ее владельце, содержит информацию о документах, на основании которых возникло право собственности, а значит, позволяет установить правомерность совершения операции отчуждения недвижимости
для тех, кто намерен зарегистрировать свое приобретение, возникает возможность не обращаться в несколько инстанций, каждая из которых может потребовать новых справок и документов - вся информация находится в едином реестре, и запрашивать её придется самим организациям
ранее выданные документы (уже имеющихся на руках свидетельств о праве на недвижимость) сохраняют актуальность, но для сделок потребуется выписка из ЕГРН

Нужно знать

Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать
Узнать о новом Классификаторе ВРИ - 2019 можно
Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться .

Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можнополучить .

ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться .
С 1 января 2018 года должны быть зафиксированы точные границы участков, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.
Уточнить статус своей земли и границы можно на публичной кадастровой карте. Как получить необходимые сведения по имеющейся информации - кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные .
Как провести раздел участка - подсказки .
С расчётом налогов на недвижимость в 2017 году можно ознакомиться .
Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать .
С порядком изменения ВРИ земельных участков, действующим с 2017 года можно ознакомиться .
Как определить вид использования участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства по Классификатору ВРИ, можно ознакомиться .
С 1 марта 2015 года вступил в силу новый Федеральный закон "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ" (N 171-ФЗ от 23.06.2014 г.), в соответствии с которым, частности, упрощена процедура выкупа земельных участков у муниципалитетов. Ознакомиться с основными положениями закона можно .