Wynajem otwarty: za wynajem mieszkania możesz uzyskać ulgę podatkową. Ministerstwo Budownictwa wyjaśniło, jak będzie działać ulga podatkowa dla najemców mieszkań Ulga podatkowa za wynajem mieszkania

We wszystkich pozostałych przypadkach minimalny okres posiadania nieruchomości wynosi pięć lat. Trzeba jednak wziąć pod uwagę, że okres ten dotyczy przedmiotów zakupionych po 01.01.2019. Oznacza to, że jeśli mieszkanie zostało zakupione w 2013 roku, wówczas okres ten liczony jest według starej procedury – będzie to trzy lata. A jeśli w 2019 r., to odliczenie będzie można otrzymać dopiero w 2021 r.

Podatki przy wynajmie mieszkania

Jeśli wynajmujesz mieszkanie, zgodnie z prawem masz obowiązek złożyć zeznanie podatkowe i zapłacić podatki. Jeśli wynajmujesz mieszkanie nie jako przedsiębiorca, deklaracją, którą musisz wypełnić jest deklaracja 3-NDFL. A podatek, który musisz zapłacić od swoich dochodów, to podatek dochodowy od osób fizycznych (podatek dochodowy od osób fizycznych). W przeciwnym razie podatek ten nazywany jest również „podatkiem dochodowym”.

Wynajem mieszkania: podatek najmu, dokumenty, deklaracja

Co do zasady, niezależnie od sposobu płatności przez gościa za media (rekompensata za media, która jest naliczana i płacona odrębnie od czynszu lub podwyższenie czynszu o kwotę niezbędną do pokrycia wydatków wynajmującego z tytułu opłat za media, lub opłaty za media przez samego najemcę) w przypadku wynajmującego należy uwzględnić w podstawie opodatkowania kwoty wykorzystane na opłacenie rachunków za media.

Czy czynsz zostanie zwrócony? Jaka jest ulga podatkowa za wynajem mieszkania?

Rynek mieszkań na wynajem od dawna znajduje się w „szarej strefie”, dlatego państwo traci duże kwoty, które mogłoby otrzymać w postaci podatków. „W dużych miastach aż 90% mieszkań wynajmuje się z pominięciem podatku” – mówi AiF Partner Zarządzający Grupy Metrium Maria Litinetskaya. Krótko mówiąc, korzyść dla państwa jest oczywista – nawet biorąc pod uwagę koszty odliczeń, dziś traci ono na pozbawionych skrupułów wynajmujących znacznie więcej.

Podatki od wynajmu mieszkania

Wynajmując mieszkanie, przedsiębiorca w OSN musi również płacić podatek dochodowy, ale w przeciwieństwie do osób fizycznych, indywidualni przedsiębiorcy objęci ogólnym systemem podatkowym muszą wpłacać zaliczki przez cały rok (na podstawie powiadomień przesyłanych przez Federalną Służbę Podatkową) i mogą obniżyć dochód uzyskany z odliczeń zawodowych. Zwykłym obywatelom nie przysługuje prawo do odliczeń zawodowych.

Czy przy wynajmie mieszkania w 2019 roku można odliczyć podatek?

Według statystyk 20% wynajmujących płaci podatki za wynajem mieszkania do użytku innych osób. Taka sytuacja ma swoje zalety: jeżeli najemca swoim działaniem lub zaniedbaniem wyrządzi wynajmującemu szkodę, właściciel lokalu ma prawo żądać odszkodowania i wystąpić z pozwem do sądu. A także chroń się przed przedwczesnym wyjazdem tymczasowego najemcy.

Opodatkowanie przy wynajmie mieszkań

Dla wynajmującego istnieje gwarancja bezpieczeństwa mienia, ochrona przed niespodziewanym wyjazdem najemcy i odwrotnie, prawny mechanizm umożliwiający szybkie rozstanie się z niechcianym najemcą naruszającym porządek publiczny. W przypadku zniszczenia mienia wynajmujący może skierować sprawę do sądu, a także zażądać od najemcy zapłaty za naprawę mieszkania sąsiadów w przypadku rozlania lub pożaru.

Opłacanie rachunków za media, a także utrzymywanie lokalu mieszkalnego w należytym stanie jest obowiązkiem jego właściciela (Twoja odpowiedzialność), niezależnie od tego, czy lokal ten jest użytkowany przez samego właściciela (lub właściciela), czy też jest mu wynajmowany . Wysokość czynszu i opłat za wynajem lokalu mieszkalnego ustalana jest w umowie za zgodą stron (według ustaleń).

Ulga podatkowa za wynajem mieszkań

Obecnie dość duża liczba osób wynajmuje mieszkania i pokoje. Osoby mieszkające w wynajmowanych lokalach mieszkania państwo może ostatecznie zwrócić część wydanych pieniędzy. Federalna Służba Podatkowa proponuje zapewnić odliczenia podatkowe tych, którzy są zmuszeni wynająć mieszkanie. W Europie od dawna panuje praktyka zwracania wydanych pieniędzy wynajem mieszkań.

Wynajmując mieszkanie płacimy podatek dochodowy od osób fizycznych

T.I. Mazowsze: Departament Federalnej Służby Podatkowej Rosji dla miasta Moskwy zawarł porozumienie w sprawie współpracy z rządem Moskwy i Główną Dyrekcją Ministerstwa Spraw Wewnętrznych Rosji dla miasta Moskwy. Od września 2012 r. prowadzone są działania mające na celu identyfikację obywateli wynajmujących nieruchomości oraz gromadzenie dowodów potwierdzających osiąganie przez nich dochodów.

Czy mogę odliczyć od podatku dochód z wynajmu mieszkania?

Pytanie 2. Czy wynajmując mieszkanie lub pokój, mogę automatycznie liczyć na potrącenie (czyli nie płacenie 13% czynszu jako osoba prywatna). Albo najpierw muszę zapłacić podatek, a potem czekać (około 0,5 roku), aż Urząd Skarbowy obliczy odliczenie i zwróci pieniądze na moje konto. Co i jak wypełnić?

UNFS: Wynajmując mieszkanie osoba fizyczna nie ma prawa pomniejszać dochodu o kwotę rachunków za media i musi płacić podatek dochodowy od osób fizycznych od całej tej kwoty

Za istotne uważa się warunki dotyczące przedmiotu umowy, warunki określone w ustawie lub innych aktach prawnych jako istotne lub konieczne dla umów tego typu, a także wszystkie te warunki, co do których na żądanie jednej ze stron , należy osiągnąć porozumienie.

Podatek dochodowy (podatek dochodowy od osób fizycznych 13%) w przypadku wynajmu mieszkania przez osobę fizyczną

Placówka edukacyjna musi posiadać odpowiednią licencję lub inny dokument potwierdzający status placówki edukacyjnej.
Podatnik musi przedstawić dokumenty potwierdzające faktyczne poniesienie wydatków na szkolenia (umowa, rachunki).
Odliczenie to nie ma zastosowania, jeżeli czesne jest opłacane z funduszy kapitału macierzyńskiego.
Płacąc za edukację dziecka, odlicza się kwotę faktycznie poniesionych wydatków na tę edukację, ale nie więcej niż 50 000 rubli na każde dziecko w łącznej kwocie dla obojga rodziców; (czyli faktycznie można uzyskać 50 000 * 13% = 6500, 13% to stawka podatku dochodowego od osób fizycznych).
Płacąc za edukację, przysługuje odliczenie w wysokości faktycznie poniesionych wydatków, ale w sumie wszystkie odliczenia podatkowe w okresie rozliczeniowym nie mogą wynieść więcej niż 120 000 rubli w okresie rozliczeniowym (czyli faktycznie można uzyskać 120 000 * 13% = 15 600, 13% to stawka podatku dochodowego od osób fizycznych).

Jakie są konsekwencje wynajmu mieszkania na 11 miesięcy, jeśli nie zapłacisz podatków i nie podpiszesz umowy?

osoba fizyczna wpłaca do skarbu państwa 13% zysków. Co roku jest on zobowiązany do złożenia deklaracji do Federalnej Służby Podatkowej od 1 stycznia do 30 kwietnia.
Przedsiębiorca indywidualny – 6% (system uproszczony). Płatność w tym przypadku następuje nie raz w roku, ale raz na kwartał. Oprócz 6% będziesz musiał także wpłacić pieniądze na fundusz emerytalny.
Zakup patentu. Jeśli wcześniej jego zakup kosztował około 60 000 rubli, teraz jego wielkość zależy od materiału filmowego obiektu i lokalizacji. System ten jest korzystny dla właścicieli kilku mieszkań lub luksusowych, drogich apartamentów.

Ulgi podatkowe przy wynajmie mieszkania

Faktem jest, że jeśli zawarłeś umowę najmu z organizacją lub indywidualnym przedsiębiorcą (który wynajmuje mieszkanie swojemu pracownikowi), wówczas ta organizacja lub indywidualny przedsiębiorca będzie wobec ciebie agentem podatkowym. A oni, płacąc Ci czynsz, będą zobowiązani do potrącenia podatku i przekazania go do budżetu. A na koniec okresu rozliczeniowego (roku) należy przekazać do urzędu skarbowego informację o dochodach danej osoby oraz o naliczonej i pobranej kwocie podatku.

Osobom wynajmującym mieszkania państwo może ostatecznie zwrócić część wydanych pieniędzy. Nie każdemu będzie dane otrzymać upragnioną kwotę 13%. Z prawa tego będą mogły skorzystać osoby, które nie otrzymały zwrotu kwoty przekraczającej kwotę zapłaconą za nową nieruchomość. Aby skorzystać ze swoich praw, obywatele muszą zarejestrować umowę najmu w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości i przedstawić dokumenty potwierdzające wszystkie wydatki.

Ministerstwo Finansów zaproponowało zmiany w systemie podatkowym. Szef Federalnej Służby Podatkowej wypowiadał się na temat zapewnienia obywatelom odliczeń majątkowych za wynajmowane mieszkania. Ulga podatkowa przy wynajmie mieszkania wyniesie 13% kwoty określonej w umowie. W tym zakresie proponuje się wprowadzenie zmian w art. 219 dotyczącym najmu lokali mieszkalnych.

Ten schemat odejmowania jest od dawna praktykowany w krajach europejskich.

Dodatkowo część 3 art. 220 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej zostaje rozszerzona o przepis, zgodnie z którym płatnikowi nie przysługuje prawo do odliczenia materialnego przy zakupie mieszkania, jeżeli skorzystał z osobistego prawa do otrzymania odliczenia socjalnego wydatki na wynajem.

Czy przy wynajmie mieszkania można uzyskać ulgę podatkową?

W chwili obecnej nie ma możliwości uzyskania odliczenia majątkowego przy wynajmie mieszkania. Można go uzyskać wynajmując nieruchomość niemieszkalną. Wynajmując lokal niemieszkalny, najemca może skorzystać z ulgi w podatku VAT za usługi gospodarstwa domowego (prąd, woda, gaz), jeżeli są one uwzględnione w umowie najmu.

Trudność polega na tym, że obywatele wynajmujący swoje domy i ci, którzy wynajmują, nie przekazują informacji Federalnej Służbie Podatkowej. Osoby wynajmujące lokale mieszkalne mogą być zainteresowane zwrotem wpłaconych środków wynajmującemu. Ale nie każdy właściciel swojego mieszkania chce ujawniać informacje dotyczące wynajmu mieszkania.

Najemcy będą mieli także swoje zalety:

Osoba jest ubezpieczona na wypadek eksmisji z mieszkania.
Nie ma zagrożenia podwyżką czynszów za mieszkania. Zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej cena wynajmu mieszkania nie będzie mogła się zmieniać częściej niż raz w roku.

W jaki sposób otrzymam ulgę podatkową?

Schemat rekompensat jest następujący:

Najemca składa oficjalne dokumenty dotyczące wynagrodzenia
Zawiera umowę najmu z właścicielem mieszkania. Transakcja ta zobowiąże leasingodawcę do zapłaty określonych podatków.
Kwota zwrotu nie przekroczy 260 tysięcy rubli rocznie, ale nie więcej niż 390 tysięcy rubli.

Obywatel posiadający oficjalne dochody może uzyskać prawo do odliczenia przy zakupie nieruchomości, jeżeli pracodawca dokona odliczeń w podatku dochodowym. Przy stawce 13% każda osoba fizyczna będzie mogła zwrócić pieniądze przy zakupie nieruchomości w następujących przypadkach:

Zakup nieruchomości.
Budowa własnego domu.
Wydatki poniesione na remont lokalu mieszkalnego (wymagane dokumenty płatnicze potwierdzające faktyczne wydatki).
Zwrot odsetek od spłaconego kredytu hipotecznego.

Zwrot pieniędzy za czynsz

Jeżeli ustawa faktycznie wejdzie w życie, część wydanych pieniędzy będzie mogła zostać zwrócona. Procedura będzie analogiczna jak przy zakupie mieszkania.

Konieczne będzie przygotowanie następujących dokumentów:

Osoba wynajmująca mieszkanie zobowiązana jest do przedstawienia zaświadczenia 2-NDFL z miejsca pracy;
Wypełnij zeznanie podatkowe w formularzu 3-NDFL;
Złóż wniosek o odliczenie;
Przedstaw umowę najmu;
Przygotuj dokumenty płatnicze potwierdzające zapłatę za wynajem lokalu.

Certyfikat 2-NDFL Deklaracja w formularzu 3-NDFL Wniosek o odliczenie
Umowa najmu Dokument potwierdzający zapłatę czynszu za wynajem lokalu

Po rozpatrzeniu wniosku specjaliści Federalnej Służby Podatkowej zwrócą wpłaconą nadwyżkę i otrzymają informację o osobie wynajmującej nieruchomość.

Za zatajanie faktu wynajmu mieszkania można zostać pociągniętym do odpowiedzialności.

Czy potrzebne jest prawo?

Ministerstwo Budownictwa przyznaje, że wprowadzenie nowej ustawy do prawa podatkowego pomoże wyprowadzić wynajmujących z „ciemnej strefy”. Wynajmując mieszkanie, osoby fizyczne są zobowiązane do płacenia podatku na rzecz państwa. Umowa najmu mieszkania zawierana jest co do zasady bez rejestracji (jeżeli umowa jest zawierana na okres krótszy niż rok).

Najemcy będą mogli odzyskać część kosztów wynajmu.

Wiele osób wynajmujących dom chce wiedzieć, czy istnieje możliwość uzyskania ulgi podatkowej przy wynajmie mieszkania, czy też obecne przepisy nie przewidują takiej możliwości.

Zainteresowanie to nie wzięło się znikąd – od niedawna w prasie i Internecie aktywnie rozpowszechniana jest informacja, że najemcy wkrótce będą mieli takie prawo. Na czym opierają się te pogłoski, na ile są prawdziwe i jakie ulgi podatkowe można uzyskać za wynajem mieszkania. Rozwiążmy to wspólnie.

Zgodnie z przepisami obowiązującego ustawodawstwa obywatele wynajmujący własną nieruchomość mieszkalną muszą zapłacić podatek od uzyskanych dochodów, którego wysokość wynosi 13% kwoty otrzymanych pieniędzy. Jednak w praktyce nie wszyscy wynajmujący deklarują takie dochody i w efekcie przekazują część środków do budżetu.

Oczywiście zapewnienie najemcom (tym, którzy wynajmują mieszkanie) możliwości uzyskania ulgi podatkowej może wiązać się z ich chęcią zawarcia formalnej umowy z właścicielem nieruchomości.

Może to być powodem wychodzenia części właścicieli mieszkań z „cienia” i sformalizowania ich jako właścicieli.

Według niektórych danych, obecnie około 90% wszystkich mieszkań w naszym kraju jest wynajmowanych nielegalnie, bez zgłaszania się do urzędu skarbowego. Oznacza to, że co roku przez budżet „przepływają” miliony rubli.

Kosztów, jakie będzie musiało ponieść państwo w związku z ulgami podatkowymi dla obywateli wynajmujących mieszkania, nie można porównywać z kwotami, które obecnie ukrywają pozbawieni skrupułów właściciele. Korzyści z przyjęcia takich norm dla państwa i najemców są więc oczywiste.

Jednak jak dotąd nie ma przepisów pozwalających najemcom na otrzymanie zwrotu podatku w przypadku wynajmu mieszkania lub otrzymania działki pod wynajem.

Według doniesień prasowych Ministerstwo Budownictwa i Mieszkalnictwa oraz Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej wraz z AHML rozważają tę kwestię. Oczekuje się, że przyznana ulga podatkowa na wynajem mieszkań pozwoli podatnikowi zaoszczędzić w ciągu jednego roku kalendarzowego nawet 390 000 rubli. Dokładniej, zwróć od tej kwoty 13% podatku dochodowego.

Dlaczego projekt ustawy nie został jeszcze rozpatrzony?

A jednak pomimo doniesień o możliwości ulgi podatkowej dla najemców, które w ciągu ostatnich kilku lat z godną pozazdroszczenia regularnością pojawiały się w prasie, odpowiednia ustawa nie została jeszcze przyjęta przez władze.

Co więcej, nie ma nawet projektu ustawy, który można by przedstawić ustawodawcom do rozpatrzenia. Faktem jest, że wielu przedstawicieli struktur rządowych nie uważa takiego środka wsparcia społecznego ludności za wystarczająco skuteczny dla budżetu.

Zdaniem części przedstawicieli Ministerstwa Finansów Federacji Rosyjskiej warto zachęcać obywateli do zakupu własnego mieszkania, m.in. poprzez zapewnienie im mieszkania.

Jak odzyskać część pieniędzy za czynsz

Zakłada się, że mechanizm zwrotu części podatku najemcy nie będzie w żaden sposób odbiegał od trybu odbioru pieniędzy w innych przypadkach, np. przy zakupie mieszkania. Aby zminimalizować podatek dochodowy od osób fizycznych wynajmując mieszkanie, należy zwrócić się do urzędu skarbowego z pakietem dokumentów, który powinien obejmować:

zaświadczenie w formie 2-NDFL, które potwierdza, że najemca posiada oficjalne dochody, od których płaci podatek dochodowy od osób fizycznych;
deklaracja 3-NDFL (możesz ją sporządzić samodzielnie lub zwrócić się o pomoc do wyspecjalizowanej firmy);
wniosek o odliczenie;
umowę najmu lokalu mieszkalnego, która określa wysokość miesięcznej opłaty;
kontrole potwierdzające fakt zapłaty czynszu.

Oczywiście w tym przypadku pracownicy Federalnej Służby Podatkowej będą mogli nie tylko zwrócić część podatku dochodowego od osób fizycznych z czynszu, ale także otrzymają pełne i aktualne informacje o obywatelu wynajmującym mieszkanie.

Jeżeli nie będzie płacił podatków od dochodów z tej działalności, tą sprawą zajmą się organy podatkowe – obowiązujące przepisy przewidują różne rodzaje kar: od grzywny za nielegalną działalność gospodarczą po karę pozbawienia wolności (w przypadku wykrycia kwot ukrytych środków z urzędu skarbowego są zbyt duże).

Obliczmy korzyści

Jak obliczyć kwotę ulgi podatkowej, jeśli jest ona nadal świadczona najemcom?

I w tej części przepisów podatkowych władze nie zamierzają wprowadzać znaczących zmian. W przypadku najemców lokali mieszkalnych podstawą do otrzymania części zapłaconego podatku dochodowego od osób fizycznych będzie zawarcie formalnej umowy określającej dokładny koszt najmu nieruchomości. Dokładna kwota zwrotu zostanie obliczona według tego samego schematu, jaki obowiązuje przy obliczaniu kwoty odliczenia w pozostałych przypadkach.

Aby zrozumieć, jak będzie przebiegać procedura ustalania kwoty odliczenia przy wynajmie mieszkania, spójrzmy na prosty przykład z następującymi danymi początkowymi: podatnik osiągający oficjalny dochód w wysokości 45 000 rubli wynajmuje mieszkanie, którego czynsz kosztuje go 20 000 rubli miesięcznie.

Kwota podatku, który wpłaca co miesiąc do budżetu, wyniesie 45 000 * 0,13 = 5850 rubli; rocznie płaci podatek w wysokości 5850 * 12 = 70 200 rubli. Podstawa opodatkowania (tj. kwota środków podlegających podatkowi dochodowemu) wyniesie 45 000 * 12 = 540 000 rubli.

Za ten sam rok płaci właścicielowi mieszkania 20 000 * 12 = 240 000 rubli. Jeżeli ustawa o ulgach podatkowych dla najemców mieszkań zostanie przyjęta w brzmieniu, w jakim jest obecnie rozpatrywana, maksymalna kwota odszkodowania, jaką będzie można otrzymać w jednym roku kalendarzowym, wyniesie 390 000 rubli, co oznacza, że nasz podatnik, aby obliczyć wysokości odszkodowania będzie mógł w pełni wykorzystać poniesione przez niego koszty.

Aby określić kwotę środków do zwrotu, dokonamy następujących obliczeń: 540 000 – 240 000 = 300 000 rubli. Podatek zapłacony od tej kwoty wyniesie 300 000 * 0,13 = 39 000 rubli. Biorąc pod uwagę fakt, że podatnikowi pobrano 70 200 rubli, kwota zwrotu wyniesie 70 200 – 39 000 = 31 200 rubli.

Lub, w naszym przykładzie, możesz znacznie łatwiej uzyskać kwotę zwrotu. Ponieważ nasza kwota zapłacona za wynajem nieruchomości jest mniejsza niż ustalony limit, będziemy mogli otrzymać zwrot podatku w całości: 240 000 * 0,13 = 31 200 rubli.

Osoba fizyczna będzie mogła sprawdzić termin przekazania podatku dochodowego od osób fizycznych z czynszu bezpośrednio do służby podatkowej, przy czym przyjmuje się, że nie będzie on w żaden sposób odbiegał od terminów ustalonych dla dokonywania innych rodzajów odliczeń, tj. nie przekroczy 4 miesięcy od dnia złożenia dokumentów do jego otrzymania.

Jeśli potrzebujesz osobistej porady lub pomocy w wypełnieniu zeznania podatkowego 3-NDFL, a także przesłaniu go do urzędu skarbowego za pośrednictwem usługi „Konto osobiste podatnika”, zapraszamy na naszą stronę.

Ministerstwo Budownictwa przygotowało zmiany do Ordynacji podatkowej dotyczące ulg w podatku od wynajmu mieszkań. Zainteresowując najemców rublem, państwo chce wydobyć właścicieli z cienia i zmusić ich do płacenia podatków od wynajmu mieszkań.

Dlaczego państwo tego potrzebuje?

Najemcy, którzy nie skorzystali z odliczenia przy zakupie mieszkania, będą mogli zwrócić podatek. Zakłada się, że wydana ulga podatkowa na czynsz umożliwi podatnikowi zwrot do 50 tysięcy rubli. na rok. Proponuje się ustalić kwotę ulgi podatkowej dla najemców na taką samą kwotę, jak przy zakupie mieszkania - 13% faktycznie poniesionych wydatków, ale do 2 milionów rubli. (czyli podstawa odliczenia nie może być większa niż 2 miliony, a nie jej kwota, wyjaśniają eksperci). Aby otrzymać odliczenie, najemca musi przedstawić umowę najmu i dowód wpłaty. Informacje o właścicielach, którzy uzyskali dochód z wynajmu mieszkania, a nie zapłacili podatku, zostaną przekazane do urzędu skarbowego.

Ministerstwo Budownictwa nie ukrywa, że celem ustawy jest wyciągnięcie wynajmujących z cienia. Zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem obywatele wynajmujący własne mieszkania muszą płacić podatek w wysokości 13% od uzyskiwanego dochodu. Jednak w praktyce zdecydowana większość wynajmujących „zapomina” o tym. Nawet umowy najmu mieszkania, które zawierają najbardziej ostrożni właściciele metrów kwadratowych, starają się być zawierane bez rejestracji – na 11 miesięcy w prostej formie pisemnej (rejestracja jest wymagana, jeśli umowa jest zawierana na okres co najmniej roku) .

Czy umowa jest warta więcej niż pieniądze?

Czy jednak korzyść dla najemców jest aż tak oczywista? „Przede wszystkim właściciele podniosą ceny mieszkań o te same 13%” – mówi pani Litinetskaya. Ponadto większość najemców wynajmuje mieszkania na długi czas. A ci najemcy, którzy mają dzieci, są zwykle przywiązani do konkretnej szkoły lub przedszkola. Kto w takiej sytuacji chciałby zepsuć relacje ze swoimi właścicielami (co jest nieuniknione, gdy są „wystawieni” na działanie władzy)? „Wielu właścicieli i najemców zgodzi się między sobą na pewną zniżkę w zamian za odmowę rejestracji umowy” – uważa M. Litinetskaya.

„Musimy obniżyć koszty patentów na wynajem mieszkań” – uważa Prodziekan Wydziału Ekonomii Uniwersytetu RUDN Elena Grigorieva. — Właściciele niedrogich mieszkań, którzy wynajmują mieszkanie za 15-25 tysięcy rubli. miesięcznie, legalizacja i płacenie podatków jest po prostu nieopłacalne. Nie zarobią tyle.”

Ale po rejestracji w Rosreestr przez kilka lat najemca zwróci 260 tysięcy rubli, tj. 13% z 2 milionów rubli. Biorąc pod uwagę, że podaż na rynku najmu, zdaniem firm z branży nieruchomości, przewyższa popyt o 30%, warunki dyktują tu najemcy. „Najemcy zwykle nalegają na oficjalny dokument, obawiając się podwyżki stawki lub eksmisji” – zauważa Maria Litinetskaya. Oznacza to, że propozycja Ministerstwa Budownictwa będzie miała wielu zwolenników wśród zwykłych obywateli.

Ministerstwo Budownictwa przygotowało projekt ustawy, który umożliwi najemcom mieszkań zwrot 13% kwoty wydanej na czynsz. Poinformowała o tym wiceminister budownictwa, mieszkalnictwa i usług komunalnych Nikita Stasishin. Aby otrzymać ulgę trzeba spełnić kilka warunków.

Pracodawcy posiadający umowy długoterminowe na okres 11 miesięcy lub dłużej będą mogli zwrócić podatki. Umowa musi zostać zarejestrowana w Rosreestr. Ministerstwo Budownictwa jest przekonane, że rozwiązanie to pomoże wyprowadzić z cienia dochody z nielegalnego wynajmu mieszkań, od których właściciele nie płacą podatków.

Obecnie jedynie nabywcy mieszkań mogą zwrócić zapłacony podatek dochodowy od osób fizycznych. Państwo zwraca podatki od kwoty 2 milionów rubli, czyli można otrzymać nie więcej niż 260 tysięcy rubli. Odliczenia z tytułu zakupu i wynajmu mieszkań będą ze sobą ściśle powiązane. Tylko ci najemcy, którzy nie skorzystali z odliczenia przy zakupie domu, będą mogli zwrócić podatek od czynszu. Zasada działa także w odwrotną stronę. Jeżeli odliczenie majątkowe na zakup mieszkania nie zostanie wykorzystane w całości, pozostałą część można otrzymać w formie odliczenia na wynajem mieszkania i odwrotnie – pisze „Rosyjska gazeta” .

Aby otrzymać odliczenie, najemca będzie musiał złożyć zeznanie w urzędzie skarbowym. Podobnie jak w przypadku odliczenia zakupu domu, zwrot podatku za wynajem zostanie przelany na Twoje konto bankowe. Możesz także otrzymać zwrot podatku w pracy. Aby to zrobić, musisz uzyskać dokument z urzędu skarbowego, który pozwala na nieodliczanie podatku dochodowego od osób fizycznych od wynagrodzenia.

Zdaniem ekspertów projekt ustawy zachęca pracodawców do zgłaszania wynajmowanych mieszkań. W rezultacie organy podatkowe będą miały podstawy do naliczenia dodatkowego podatku właścicielowi, który zataił dochody z wynajmu mieszkania.

„Pracodawcy nie kontaktują się w tej sprawie z fiskusem, bo nie ma takiej potrzeby. Wykorzystują to właściciele, którzy ukrywają swoje dochody i nie płacą podatków. Ustawa pomoże organom podatkowym zidentyfikować wynajmujących uchylających się od płacenia podatków. pracodawca, chcąc otrzymać odliczenie, przyjedzie i zgłosi fakt wydania mieszkania, a także potwierdzi to dokumentami – wyjaśnia Kirill Kokorin, doradca prawny w INCOM-Real Estate.

Eksperci nie są pewni, czy większość właścicieli zgodzi się na oficjalną rejestrację umów długoterminowych. Obecnie wynajmujący wolą zawierać umowy na 11 miesięcy, gdyż pozwala to na renegocjację warunków wynajmu mieszkania lub rozwiązanie umowy i znalezienie nowych najemców. Rejestracja umowy wygląda dziś dla nich na dodatkową procedurę, z niejasnymi korzyściami. Projekt ustawy nie zawiera natomiast zapisów zachęcających właścicieli do przejścia na rejestrację umów najmu.