Obszar Gla. Mercedes oficjalnie wprowadził nowy system nazewnictwa. Trendy i prognozy na rynku nieruchomości handlowych w regionie moskiewskim

Całkowita podaż powierzchni w nowoczesnych obiektach handlowych w Moskwie i miastach satelitarnych na koniec 2015 roku wyniosła 6,17 mln mkw. m. W 2015 roku otwarto 14 centrów handlowych o łącznej powierzchni najmu 620 000 mkw. m, czyli ponad 2 razy mniej niż zapowiadane wcześniej plany. Początkowa wielkość zadeklarowanego oddania do użytku na rok 2015 w obwodzie moskiewskim wyniosła około 1,3 miliona metrów kwadratowych. mw 26 projektach.

Główne wskaźniki rynku moskiewskiego w 2015 roku

Wskaźnik	Oznaczający
Całkowita podaż nowoczesnej powierzchni handlowej (mkw. (GLA))*	6 167 900
Oferta ogólna powierzchnia handlowa(mkw. (GLA))	5 391 700
Całkowita wielkość powierzchni handlowej otwartej w 2015 roku (mkw. (GLA))	620 090
Liczba centrów handlowych otwartych w 2015 roku	14
Wskaźnik pustostanów (%)	8
Dostępność powierzchni handlowej, (mkw. GLA/tys. osób)	465

*Łącznie z wyspecjalizowanymi centrami handlowymi

Znacząca różnica w wolumenie planowanej i faktycznie oddanej powierzchni handlowej wiąże się ze zmianą strategii sprzedawców detalicznych i deweloperów w kontekście kryzysu gospodarczego. Dewaluacja rubla zmusiła większość sieci do ponownego rozważenia planów rozwoju i przeniesienia uwagi w stronę istniejących centrów handlowych o wyraźnym ruchu konsumenckim, zmniejszając ich zainteresowanie nowymi, nawet wysokiej jakości obiektami handlowymi.

Otwarcie kilku dużych centrów handlowych na raz przy jednoczesnym ograniczeniu planów rozwoju sieci handlowych i optymalizacji sieci handlowych spowodowało wzrost pustostanów na przestrzeni ostatnich dwóch lat.

Pomimo przełożenia otwarcia dużej liczby obiektów na późniejszy rok, rok 2015 znalazł się w pierwszej trójce pod względem wolumenu oddania do użytku nieruchomości handlowych w Moskwie, ustępując jedynie latom 2014 i 2009.

Moskwa od dawna ustępuje większości dużych rosyjskich miast pod względem zapewnienia mieszkańcom wysokiej jakości nieruchomości handlowych. W 2015 roku udostępnienie mieszkańcom miasta wysokiej jakości powierzchni handlowej osiągnęło poziom 465 mkw. m na 1000 osób. Dzięki dużej sile nabywczej ludności stolica zachowuje potencjał do dalszego rozwoju wysokiej jakości handlu detalicznego

Czołowe pozycje pod względem dostarczania wysokiej jakości powierzchni handlowej wśród wszystkich okręgów administracyjnych Moskwy zajmują Centralny Okręg Administracyjny i miasto Zelenograd, które na koniec 2015 roku awansowało na 2. miejsce po otwarciu ponadregionalnego centrum handlowego centrum handlowe „Zelenopark”. W 2016 roku największy przyrost powierzchni handlowej przewidywany jest w obwodach Północnym (110 000 mkw.) i Południowym (100 000 mkw.), natomiast pod koniec 2016 roku najbogatszym w obiekty będzie Północny Okręg Administracyjny Moskwy. profesjonalne obiekty handlowe.

Centra handlowe zostały otwarte w czwartym kwartale 2015 roku

Nazwa	Adres	GLA (mkw.)
„Zelenopark”	Autostrada Leningradskoe	110 000
Aleja Południowo-Zachodnia	Aleja Wernadskiego, ow. 86	45 500
„RIO” na autostradzie Kijów	Autostrada Kijowska, 1,5 km od MKAD	45 000
"Dzień wolny od pracy"	Oktyabrski Prospekt, 112	27 000
„Kalita”	Nowojasenewski pr-t, t. 7	22 000
"Kapitał"	Dzielnica 23, ow. 2309A	8 000

Popyt na nieruchomości handlowe w Moskwie

W związku z obecną sytuacją gospodarczą i geopolityczną, na przełomie 2014 i 2015 roku detaliści dostosowali swoje plany rozwoju i zoptymalizowali strategie biznesowe. Pomimo tej tendencji Moskwa zachowała status rynku priorytetowego dla rozwoju sieci handlowych. W samej Moskwie przez cały rok sprzedawcy detaliczni nadal aktywnie rozważali nowe lokalizacje i otwierali swoje sklepy. Co więcej, na koniec roku Moskwa utrzymała niekwestionowaną pozycję lidera pod względem liczby otwarć nowych międzynarodowych marek wśród wszystkich rosyjskich miast, będąc najbardziej stabilnym rynkiem dla nowych graczy z wysoko płatną populacją.

W 2015 roku na moskiewski rynek weszło 36 nowych międzynarodowych marek, wcześniej niereprezentowanych w Rosji, które otworzyły sklepy monobrandowe i placówki gastronomiczne. Jednocześnie 11 detalistów ogłosiło plany opuszczenia Rosji i zamknięcia istniejących sklepów do końca 2016 roku, co jest porównywalne z danymi za 2014 rok. Głównymi lokalizacjami premiery nowych międzynarodowych marek w Moskwie pod koniec roku były Afimall City, Aviapark, Centralny Sklep Dziecięcy w centrach handlowych Łubianka, a także centralne ulice handlowe stolicy.

W obliczu ograniczenia planów rozwojowych większości operatorów z branży modowej oraz stale rosnącego wolumenu pustostanów deweloperzy zmuszeni byli szukać alternatywnych najemców. W związku z tym w ciągu ostatniego roku w moskiewskich centrach handlowych pojawiła się duża liczba nietypowych dla tego formatu. nieruchomości handlowe najemców, takich jak parki trampolin, małe ogrody zoologiczne, wystawy medialne itp.

Warunki handlowe wynajmu powierzchni handlowych w stolicy

W 2015 roku wynajmujący poszli głównie na ustępstwa, udzielając najemcom różnorodnych rabatów, tworząc korytarze walutowe itp. W nowych centra handlowe Aby przyciągnąć i utrzymać najemców, deweloperzy opracowali indywidualne oferty, które pozwoliły sprzedawcom na utrzymanie się w strefie progu rentowności. Do kluczowych benefitów zalicza się wypłatę procentu od obrotu, rabaty za pierwsze miesiące pracy itp. Wyjątkowi operatorzy otrzymali możliwość częściowego wynagrodzenia prace wykończeniowe lub potrącenie takiej pracy z przyszłego czynszu. Ogólnie rzecz biorąc, procent obrotu stał się głównym instrumentem regulacji płatności czynszu.

Poziom % obrotu dla sprzedawców detalicznych różnych formatów, ustalony w umowach w 2015 roku

Profil/typ najemcy	Powierzchnia (m2)	Procent obrotu
Hipermarket spożywczy	> 12000	1,2-1,8%
	4000-12000	3-4%
Supermarket spożywczy	1500-2000	3,5-6%
Hipermarket w formacie DIY	>10 000	4-6%
Sprzęt AGD i RTV	2500-3500	2,5-3%
	1200-2500	4-5%
	50-100	5-7%
Artykuły sportowe	1200-2500	5-7%
Produkty dla dzieci	1000-2000	8-10%
Kino multipleksowe	3000-5000	9-12%
Najemca galerii handlowej	500-1200	8-12%
	250-500	8-15%
	100-250	10-15%
	50-100
	<50	12-15%
Restauracja	250-500	10-14%
Kawiarnia	80-160	12-15%
Strefa gastronomiczna	90-110	9-10%
	50-70	12-15%

Poziom stawek czynszów w moskiewskich centrach handlowo-rozrywkowych różnił się w zależności od projektu, a istotnym czynnikiem był poziom obłożenia obiektu. Przykładowo w nowo otwartych centrach handlowych, w których poziom pustostanów przekracza 50%, stawki czynszów różniły się od tych w już działających obiektach. Prawie wszystkie nowe transakcje zawierane były ze stałym kursem dolara przez pierwszy rok (w przedziale 40-60 rubli za dolara) lub w „czystych” rublach. Część deweloperów, utrzymując kurs dolara bez ustalania kursu waluty, zapewniła jednak tymczasowe obniżki od podstawowej stawki czynszu, której wartość doprowadziła kurs dolara do akceptowalnego kursu rubla.

Wolna powierzchnia handlowa w Moskwie

Trendem na koniec 2014 roku i przez cały 2015 rok było otwieranie nowych centrów handlowo-rozrywkowych o obłożeniu na poziomie 40-50% i niższym. Na koniec 2015 roku poziom pustostanów w moskiewskich centrach handlowych wyniósł 8%, co oznacza prawie trzykrotny wzrost dostępnej powierzchni w porównaniu z początkiem 2014 roku, kiedy współczynnik pustostanów wyniósł 2,8%. Główną przyczyną był znaczny wzrost podaży powierzchni handlowej po oddaniu do użytku kilku dużych obiektów jednocześnie, przy jednoczesnym ograniczeniu planów rozwojowych większości sieci handlowych.

Zdaniem specjalistów Colliers International, spadku udziału pustostanów w istniejących centrach handlowych w Moskwie oraz otwarcia nowych centrów handlowych o wyższym obłożeniu w porównaniu do 2015 roku należy spodziewać się nie wcześniej niż w drugiej połowie 2016 roku, a spadku wskaźnik pustostanów będzie niewielki i najprawdopodobniej nie przekroczy 5%.

Trendy i prognozy na rynku nieruchomości handlowych w regionie moskiewskim

1) Oferta

W 2016 roku w regionie moskiewskim ogłoszono otwarcie 12 centrów handlowych o łącznej powierzchni najmu 476 000 mkw. m. Większość tych projektów jest na wysokim etapie gotowości, jednak terminy ich oddania do użytku zostały przesunięte od 2015 roku ze względu na ograniczoną dostępność finansowania i duży udział wolnej powierzchni w nowych obiektach.

Największe centra handlowe mają zostać otwarte w Moskwie w 2016 roku

Nazwa	Adres	GLA (mkw.)	Wywoływacz
„Riwiera”	ul. Awtozawodskaja, 16-18	100700	„Riwiera”
„Centrum handlowe w Rydze”	Autostrada Noworiżskoje, 5 km od MKAD	80000	„Centrum handlowe w Rydze”
„Moremall” (Galeria Kutuzowskiego)	Slavyansky blvd., vl. 3	60000	„Nieruchomości TPS”
„Centrum Butowo”	Poz. Woskresenskoje, wieś Yazovo, bldg. 15	57000	Grupa MD
Centrum handlowe przy autostradzie Khoroshevskoe	Autostrada Khoroshevskoe, obok stacji. m. Polezhaevskaya	50000	„Nieruchomości TPS”
„Park Kosino”	Swiatoozerskaja, ow. 5	39000	GC „DZIESIĘĆ”
„Metropolia” (II etap)	Autostrada Leningradskoe, 16	38000	Partnerzy kapitałowi
Centrum handlowe na Ryazansky Prospekt	Prospekt Ryazansky, 20	19000	Fortrust Global
SKLEP DZIECIĘCY	Staropetrovsky pr-d, 1, budynek 2	12000	Glincom

Eksperci Colliers International przewidują, że wielkopowierzchniowe projekty centrów handlowo-rozrywkowych, których otwarcie nastąpi w 2016 roku, będą jednymi z ostatnich tego typu. W przypadku „projektów na papierze” w 2015 roku deweloperzy najczęściej decydowali się nie rozpoczynać budowy w oczekiwaniu na zwiększoną dostępność finansowania bankowego i ożywienie na rynku detalicznym. W rezultacie w Moskwie nie rozpoczęto ani jednej budowy dużego centrum handlowego, ani realizacja projektów została wstrzymana na etapie wykopu fundamentowego, dlatego w latach 2017-2018 spodziewamy się spadku poziomu oddań do użytku w porównaniu do 2015 roku. Do największych projektów budowlanych planowanych na 2016 rok zaliczamy centrum handlowe MEGA Mytishchi, centrum handlowe grupy Regions w Nagatino oraz budowę nowego budynku centrum handlowego Capitol na Kashirskoye Shosse.

2) Popyt

Najemcy znajdujący się w kryzysowych warunkach preferują istniejące centra handlowe o stabilnym ruchu klientów. Przyciągnięcie operatorów modowych do galerii handlowych nowych projektów stało się dziś jeszcze trudniejszym zadaniem.

Ze względu na utrzymujący się negatywny wpływ dynamiki relacji ropa-rubel, rok 2016, podobnie jak rok 2015, będzie charakteryzował się generalnie zmniejszonym popytem na lokale w stosunku do okresu przedkryzysowego. Jednak nie wszystkie obiekty handlowe doświadczyły trudności z zapełnieniem powierzchni. W odróżnieniu od klasycznych centrów handlowych, podmoskiewskie placówki, które w latach 2014-2015 zwiększyły lub zaczęły zwiększać swoją powierzchnię, obłożenie jest bliskie 100%, a właściciele obiektów odnotowują w nich wzrost ruchu klientów.

Stan napięcia w segmencie utrzyma się co najmniej do końca I półrocza 2016 roku, wtedy możliwe będzie płynne ożywienie rynku. W dłuższej perspektywie spowolnienie tempa oddawania do użytku zacznie hamować wzrost udziału pustostanów i sprawi, że projekty otwierane w latach 2017-2018 będą cieszyły się dużym zainteresowaniem.

3) Warunki handlowe

Specjaliści z Colliers International spodziewają się, że w ciągu najbliższych dwóch, trzech lat stawki czynszu w rublu będą mogły zbliżyć się do poziomu sprzed kryzysu, a w przypadku najbardziej udanych projektów go przekroczyć. W miarę stabilizacji gospodarki deweloperzy będą stopniowo odmawiać istniejących koncesji mających pomóc w zapełnieniu pustych lokali.

Recenzja przygotowana przez Colliers International

11 listopada 2014, 23:49

W ciągu ostatnich kilku miesięcy niemiecki producent samochodów Mercedes-Benz przeprowadził różnego rodzaju ankiety i badania marketingowe, których efektem było wprowadzenie nowego systemu nazewnictwa w całej gamie modelowej. Zmiany tradycyjnych indeksów rozpoczną się w nowym roku 2015.

Pomimo tego, że celem tej transformacji jest uproszczenie logiki, według której nadawane są nazwy nowych modeli i ułatwienie kupującym zrozumienia tych wskaźników, zrozumienie wszystkich zawiłości tego pomysłu ze Stuttgartu zajmuje trochę czasu. Postaramy się jasno wyjaśnić, co się zmieniło i czym obecnie kieruje się producent, tak czy inaczej nadając nazwy swoim samochodom.

Jak to działa?

Nowa struktura nazewnictwa koduje zarówno serię, do której należy model, jak i typ silnika.

Nazwa modelu (lub indeks „Klasy”) jest zawsze skrótem zawierającym od jednej do trzech wielkich liter. W sumie Mercedes nadal ma pięć głównych modeli (klas): A, B, C, E i S.

Typ silnika jest wskazany na końcu nazwy jedną małą literą:

• „c” - sprężony gaz ziemny;
• „d” - olej napędowy (zastępuje emblematy BlueTEC i CDI);
• „e” - silnik elektryczny (zamiast emblematów Plug-in Hybrid i Electric Drive);
• „f” – instalacja na ogniwach paliwowych (zamiast F-Cell);
• „h” to indeks silników hybrydowych (wcześniej oznaczonych jako HYBRID lub BlueTEC HYBRID).

Oczywiście takie indeksy literowe są znacznie krótsze niż poprzednie „BlueTEC HYBRID” i „Napęd elektryczny”, co oczywiście nieco obniży koszty giganta samochodowego za litery do montażu na pokrywie bagażnika.

Jeśli chodzi o jednostki benzynowe, tak jak poprzednio, nie ma dla nich dodatkowego oznaczenia. Wszystkie modele z napędem na wszystkie koła nadal mają oznaczenie 4MATIC. Mercedes daje też do zrozumienia, że ​​planuje poszerzyć swoją ofertę w obszarze pojazdów z napędem na wszystkie koła, na które cieszy się „stale rosnący popyt”.

Gdzie leżą trudności

SUV-y. Odtąd wszystkie SUV-y Mercedes-Benz będą zaczynać się od liter „GL” – hołdu dla słynnej Klasy G. Po tym skrócie następuje oznaczenie przynależności do określonej klasy w formie trzeciej dużej litery. Na przykład GLA to Klasa GL A.

Pełny podział nowoczesnej linii modeli crossoverów Mercedesa:

• = Klasa GL A;
• = GL Klasa C (dawniej GLK);
• = GL Klasa E (dawniej Klasa M lub ML);
• = GL Klasa E Coupé;
• = GL Klasa S (ex - GL);
• pozostaje niezmieniona.

Coupe czterodrzwiowe. Tutaj widzimy podobną historię. Pierwsze dwie litery to zawsze „CL”, po których następuje indeks głównego modelu. Oznacza to, że CLA i CLS - wszystko jest takie samo jak wcześniej.

Roadstery. Od 2016 roku wszystkie roadstery MB będą zaczynały się od „SL”. Odtąd SLK będzie nazywać się SLC.

AMG. Jeśli chodzi o dział wydajności, AMG jest niezależną submarką i stworzy własną gamę przyszłych modeli, takich jak GT i C63.

Po co to wszystko?

Jak już wspomniano, nowa struktura nazewnictwa ma na celu ułatwienie klientom zapoznania się z ofertą producenta. Ponadto w ostatnich latach Mercedes szybko zwiększa liczbę nowych modeli, które również wymagają nazwy. Tym samym do 2020 roku Mercedes planuje poszerzyć swoje portfolio do 30 modeli, z czego 11 to samochody zupełnie nowe, a nie ewoluujące od istniejących modeli. Na przykład nadchodzący rok 2015 będzie oznaczać prawdziwą „przebudowę” całej linii SUV-ów tej marki.

Zapisz się na aktualności i jazdy próbne!

W 2010 roku BOMA opublikowała nowy standard dla budynków handlowych. Chociaż norma dotycząca budynków biurowych z 1996 r. zawierała już postanowienia dotyczące powierzchni sklepowych, ANSI/BOMA Z65.5-2010 jest pierwszą normą zaprojektowaną specjalnie dla współczesnych obiektów handlowych.

Standard doskonale sprawdza się w handlu ulicznym, nowoczesnych galeriach handlowych i kompleksach handlowych. Norma ta jest zalecana do stosowania w przypadku, gdy powierzchnia handlowa w budynku zajmuje więcej niż 50% całkowitej powierzchni obiektu. Jeżeli w budynku dominuje powierzchnia biurowa, to do pomiaru powierzchni należy zastosować normę dla budynków biurowych - ANSI/BOMA Z65.1-2010.

Norma dla nieruchomości handlowych nie oblicza współczynnika obciążenia, który odgrywa ważną rolę przy pomiarze powierzchni pomieszczeń biurowych i magazynowych. Zamiast tego w kalkulacji określa się Powierzchnię Najmu Brutto budynku. Norma zawiera definicje i wzory dla wszystkich głównych elementów nowoczesnych centrów handlowych: sklepów, antresol, kiosków, food courtów i parkingów.

Powierzchnia najmu brutto

Pomiar powierzchni handlowej znacznie różni się od pomiaru powierzchni biurowej czy sklepowej. W związku z tym istnieją duże różnice w terminologii. Zamiast określenia „Powierzchnia Najmu” stosowanego przy wynajmie pomieszczeń biurowych, w nieruchomościach handlowych używa się określenia „Powierzchnia Najmu Brutto” (w skrócie GLA). Ponadto standardem opisywane są także Powierzchnie Wspólne: łazienki ogólnodostępne, maszynownie, pomieszczenia elektryczne, pomieszczenia sprzątające, pomieszczenia ochrony oraz biuro spółki zarządzającej. Powierzchnie te mają kluczowe znaczenie przy określaniu obciążenia Utrzymaniem Powierzchni Wspólnych, jednak norma ta nie dodaje utrzymania powierzchni wspólnych do lokalu najemcy poprzez współczynnik obciążenia, jak ma to miejsce w przypadku pomiaru powierzchni budynku biurowego.

Wynajem w centrach handlowych często obejmuje powierzchnie pomocnicze, takie jak zewnętrzne patio, magazyny i inne powierzchnie, które znajdują się poza obwodem ścian granicznych budynku. Norma reguluje również zastosowanie elementów najczęściej spotykanych w centrach handlowych: kiosków, wysp, food courtów itp. W budynkach biurowych określenie Część Dominująca służy do określenia obwodu lokalu. W nieruchomościach handlowych nie stosuje się tej definicji, zamiast tego stosuje się nowe pojęcie – Linia Najmu.

ANSI/BOMA Z65.5-2010 nie jest poprawioną wersją normy dla budynków biurowych – jest to zupełnie nowy standard, który koncentruje się wyłącznie na nieruchomościach handlowych. Norma ma wspólną podstawę i jest spójna z innymi normami, w szczególności z powierzchniami brutto budynku: metody pomiaru (ANSI/BOMA Z65.3-2009). W ten sposób powstaje zestaw narzędzi do pomiaru budynków na wszystkich etapach, od projektowania, budowy i finansowania, po zakup, sprzedaż, zarządzanie i leasing.

Nowe moskiewskie centra handlowe stoją w połowie puste, a liczba sklepów typu „conditioner” rośnie

Zdjęcie: Andrey Rudakov/Bloomberg za pośrednictwem Getty Images

Średni poziom pustostanów w moskiewskich centrach handlowych na koniec pierwszego kwartału wyniósł 11%, czyli 560 tys. metrów kwadratowych. m GLA (powierzchnia najmu), obliczona przez specjalistów firmy brokersko-doradczej Magazin Magazin. Do końca roku przewidują wzrost poziomu pustostanów w stołecznych centrach handlowych do 12-14%.

Dynamika wypełnienia powierzchni największych centrów handlowych w Moskwie otwartych od 2014 roku (Zdjęcie: Sklep sklepowy)

Jednocześnie wiele centrów handlowych otwartych w ciągu ostatniego roku jest w połowie pustych. „Średnio około połowa powierzchni w centrach handlowych otwartych od początku 2014 roku nie jest w momencie oddania do użytku” – wynika z przeglądu analitycznego Magazin Magazin. „Wskaźnik, który w połowie 2014 roku był trudny do zauważenia, obecnie stał się niemal normą ze względu na zawirowania na rynku detalicznym.” O ile wcześniej, według prognoz deweloperów, w momencie otwierania centrów handlowych najemcy mieli zajmować co najmniej 80-90%, teraz poprzeczka została obniżona do 60-70%.

Poziom pustostanów w momencie oddania do użytku w niektórych kompleksach sięga 94%, jak w centrum handlowym Columbus. Chociaż są centra, w których po otwarciu nie pozostało zbyt wiele wolnej przestrzeni. W szczególności centrum handlowe Vesna, w którym jedynie 8% sklepów było pustych.

Jednak zdaniem konsultantów w czasie kryzysu bardziej istotnym wskaźnikiem względnego sukcesu centrum handlowego jest dynamika jego obłożenia. „Prawie wszystkie centra są otwarte z dużą liczbą niedziałających sklepów” – wyjaśnia Andrey Vasyutkin, szef działu badań i doradztwa w Magazin Magazin. — Naszym zdaniem ważne jest, aby ocenić, jak szybko po otwarciu otwierają się punkty w tych obiektach. W niektórych centrach handlowych, np. Columbus, najemcy szybko zaczynają otwierać swoje placówki, w innych, jak Mozaika, nie są szczególnie aktywni.

Centrum handlowe Columbus stało się absolutnym liderem tempa absorpcji powierzchni – w ciągu półtora miesiąca od otwarcia nowi najemcy zajęli 38,6 tys. mkw. m. W marcu udział pustej powierzchni w centrach handlowych wyniósł już 67%. Według Store Store dobrą dynamikę wykazały centrum handlowe Aviapark i Vegas Crocus City.

Centra handlowe otwierają się w Moskwie od 2014 roku

Nazwa obiektu			Wywoływacz	Wprowadzono datę
Lotnisko			Rozwój AMMA
Miasto krokusów w Vegas			Międzynarodowy Krokus
			„Grupa OST”
Plac Kuntsevo
			Właściwości centralne
			Grupa IMMOFINANZ
Centralny Sklep Dziecięcy na Łubiance			„Rozwój dziewcząt”
			„Daria-ST”
Moskworeczje			„Garant-Invest”
Outlet Village Belaya Dacha, II etap
Otrada, III etap			„Elt”
			Krystyna NVN
Pomarańczowy Park			Miasta i centra handlowe PFM
			"Unia"

Sklepy wielobranżowe

Na popularność centrów handlowych pośrednio wpływa rosnąca popularność sklepów wielobranżowych, które są aktywnie otwierane w Moskwie przez sieci handlowe. Prowadzi to do częściowego odpływu klientów z dużych hipermarketów, które są głównymi najemcami w centrach handlowych.

Według międzynarodowej firmy doradczej Knight Frank w ciągu ostatnich dziesięciu lat liczba sieci spożywczych na rynku moskiewskim wzrosła z 21 do 48. Ogólna liczba sieciowych sklepów spożywczych w analizowanym okresie wzrosła 3,2-krotnie i na dzień 1 kwietnia , 2015 wyniosło ponad 2,1 tys. Całkowita powierzchnia handlowa przekracza 2,3 mln metrów kwadratowych. m. Średnio w Moskwie na 1 mkw. m powierzchni handlowej przypada na około 5 mieszkańców, dla porównania: w 2005 r. na 1 mkw. było 9 osób.

Największy wzrost liczby sklepów wykazały sieci Pyaterochka, Dixie i Magnit. Ponadto w ciągu ostatniej dekady pojawiły się nowe formaty sklepów spożywczych. W szczególności operatorzy detaliczni zaczęli zwracać większą uwagę na rozwój sklepów małoformatowych, a także „dyskontów”.

Tym samym Grupa X5 Retail aktywnie rozwija sklepy wielobranżowe Perekrestok Express i dyskonty Pyaterochka, a francuski detalista Auchan rozwija sieć dyskontów Atak. Rynek został uzupełniony nowymi sieciami, wśród nich są zarówno międzynarodowi, jak i regionalni operatorzy rosyjscy. Sieci regionalne reprezentowane są przez takie supermarkety jak „Bakhetle” (Tatarstan), „Magnit” (terytorium Krasnodaru), „O’KEY” (St. Petersburg), „Lenta” (St. Petersburg) itp. Operatorzy międzynarodowi to Globus i Selgros Cash&Carry.

Według Olgi Yasko, dyrektor działu analityki w Knight Frank Russia & CIS, różne formaty handlu detalicznego żywnością nadal mają ogromny potencjał rozwoju. „Wiele obszarów stolicy, szczególnie peryferyjnych, gdzie masowa zabudowa mieszkaniowa, jest w dalszym ciągu słabo zaopatrzonych w sklepy spożywcze” – stwierdziła.

Władimir Mironow