01 Oprócz emocjonalnego i ważnego aspektu związanego z zakupem nieruchomości, jest to także duży krok, który powoduje spory między sprzedającym a kupującym. Dzieje się tak, ponieważ obie strony, zarówno sprzedający, jak i kupujący, chcą uzyskać więcej korzyści i uzyskać najlepsze warunki umowy.
Aby skutecznie sprzedać nieruchomość i aby wynik transakcji był pozytywny, należy wykazać się uprzejmością, posiadać doświadczonego pośrednika w obrocie nieruchomościami oraz posiadać umiejętność negocjacji (zarówno ze strony sprzedającego, jak i kupującego).
Poniżej znajduje się pięć czynników, które mogą stać się problemami przy zakupie lub sprzedaży domu. Ale mają też rozwiązania!
02 Problem: cena. Bardzo ważne jest osiągnięcie porozumienia w tej kwestii. Trzeba szanować zdanie drugiej strony. Zazwyczaj problem pojawia się, gdy jedna ze stron nie jest pewna, czy ustalona cena jest właściwa, a po pewnym czasie zapragnie ją zmienić.
03 Rozwiązanie: Przejrzyj podobne oferty i porównaj ceny. Kupujący może poprosić o rabat. Jeśli cena zostanie ustalona prawidłowo, trudno będzie ją zmienić. Dodatkowo, jeżeli już podpisałeś umowę w tej cenie, to możesz mieć trudności prawne.
04 Problem: Złe oferty odpowiedzi. Ironią jest to, że kupujący wierzą, że jeśli zaoferują cenę wywoławczą sprzedającego, nie otrzymają oferty w zamian. Dzisiejszy rynek zdominowany jest przez sprzedaż bankową, w której o wyniku transakcji ostatecznie decydują osoby trzecie. Sprzedawca może zatem ustalić cenę, która nie zostanie zatwierdzona przez bank. Tylko w tym przypadku wysyła ofertę odpowiedzi.
05 Rozwiązanie: Zwykle na końcu składane są oferty wzajemne, które świadczą o chęci sprzedawcy do negocjacji. Jeśli nie zgadzasz się z propozycją odpowiedzi, możesz kontynuować negocjacje, dopóki obie strony nie dojdą do wzajemnie korzystnych warunków. Ponadto, jeśli otrzymasz od sprzedawcy zniżkę, możesz poprosić go o dodatkowe ubezpieczenie, pokrycie kosztów zamknięcia lub dokonanie napraw.
06 Problem: zatwierdzenie przez bank zajmuje dużo czasu. Jest to duży problem współczesnego rynku. Czas oczekiwania może wynosić do 90 dni, a wielu kupujących po prostu ma dość czekania i poddaje się lub szuka innego domu.
07 Rozwiązanie: Słowa kluczowe to komunikacja i cierpliwość. Będziesz potrzebować kilku zezwoleń: od właściciela domu, od banku, który przejął dom (w przypadku sprzedaży banku) i od swojego banku (jeśli kupujesz dom na kredyt). Ważne jest, aby realistycznie ocenić sytuację, nawet jeśli powiedziano Ci, że transakcja zostanie sfinalizowana bardzo szybko.
08 Problem: bardzo mało czasu na sfinalizowanie transakcji. Cztery miesiące po złożeniu oferty sprzedaży domu przez bank odnawiasz umowę i przez kilka miesięcy nie otrzymujesz odpowiedzi. Następnie bank przesyła zgodę i w efekcie na sfinalizowanie transakcji zostaje Ci już tylko kilka tygodni. Jeśli chcesz uzyskać kredyt mieszkaniowy, to tak, jakby odstąpić od umowy, ponieważ nie będziesz miał czasu na dokończenie wszystkich transakcji bankowych.
09 Rozwiązanie: Na rynku są tysiące domów, które są wyprzedawane przez banki. Czasami tak ważne szczegóły umykają uwadze kupujących. Po otrzymaniu zgody banku natychmiast skontaktuj się ze swoim bankiem w sprawie pożyczki i zapytaj, kiedy będzie mógł ją udzielić. Jeśli nie możesz uzyskać pożyczki na czas, poinformuj o tym swojego agenta nieruchomości lub sprzedawcę (jeśli kupujesz bez pośredników).
10 W takim przypadku będziesz musiał odnowić umowę, ale nie powinieneś czekać do ostatniej chwili i zakładać, że zostanie ona odnowiona automatycznie, ponieważ grozi to utratą możliwości zakupu.
11 Problem: negocjacje stają się zbyt emocjonalne. Czas ucieka, a jednocześnie pojawiają się nowe problemy. Jest to wyczerpujące i obie strony stają się mniej przychylne i cierpliwe.
Rozwiązanie: Chociaż ta sprzedaż jest dla Ciebie bardzo ważna, nie zapominaj, że to wciąż biznes. Nie traktuj zbyt poważnie wszystkich „nie”, które przychodzą Ci na myśl. Utrzymuj równowagę emocjonalną i spokój. Tylko dzięki temu można osiągnąć sukces.
Jak wiadomo, właściciel samochodu może pozbyć się swojego pojazdu według własnego uznania. Oznacza to, że możesz sprzedać swój samochód, podarować go i wykonać inne czynności ze swoją własnością. Jednak wszelkim działaniom musi towarzyszyć przygotowanie pewnych dokumentów, a w trakcie ich wykonywania mogą pojawić się pewne pytania. Przyjrzyjmy się niektórym z nich.
Cechy sprzedaży pojazdu
W przypadku sprzedaży pojazdu na rynku wtórnym sporządzana jest umowa kupna-sprzedaży, następnie w tytule wpisuje się nazwisko nowego właściciela i przekazywane są pieniądze na zakup samochodu. Z zawarciem umowy zwykle nie ma problemów, gdyż nie jest konieczne, choć wskazane, poświadczenie notarialne. Jednak po zawarciu umowy i otrzymaniu pieniędzy przez sprzedającego kupujący nie zawsze spieszy się z oficjalną rejestracją samochodu na swoje nazwisko. Dość często nowy właściciel korzysta z pojazdu przez pełnomocnika, w efekcie czego poprzedni właściciel samochodu otrzymuje powiadomienie o konieczności zapłaty podatku za pojazd, który został już sprzedany. Aby temu zapobiec, warto skontaktować się z firmą, która całodobowo przeprowadza przeglądy samochodów. Taka firma zadba o to, aby transakcja została przeprowadzona prawidłowo. Możesz też sam skontaktować się z MREO za pomocą odpowiedniej aplikacji, ale ta metoda rozwiązania problemu zajmie trochę czasu. Ponadto, jeśli chcesz mieć gwarancję zabezpieczenia się przed nieuczciwymi działaniami kupującego, to wyrejestruj samochód wcześniej.
Czy jest sens instalować numery tranzytowe?
Sprzedając lub kupując pojazd często pojawia się pytanie, czy jest sens instalowania numerów tranzytowych. Jak pokazuje praktyka, numery tranzytowe nie zawsze są aktualne. Jeśli więc wyrejestrowałeś samochód i masz pewność, że uda Ci się go sprzedać w ciągu pięciu dni, to numery tranzytowe nie są w tym przypadku potrzebne. Jeśli kupiłeś pojazd z drugiej ręki, opierając się na niezawodnym urządzeniu do malowania i lakierowania, a nie planujesz jechać nim w inne rejony, to nie musisz instalować numerów tranzytowych. Co więcej, jeśli posiadałeś już samochód, możesz napisać wniosek do MREO i zachować tablice rejestracyjne z poprzedniego samochodu. Nie zapominaj również, że numery tranzytowe są ważne tylko przez dwadzieścia dni. Jeżeli w tym czasie nie udało Ci się uzyskać stałej rejestracji pojazdu, karty komunikacji miejskiej nie zostaną odnowione. Oznacza to, że będziesz musiał ponownie zapłacić podatek i uzyskać nowe numery tranzytowe.
O autorze: Andriej Straszko
Inne wiadomości
Kontenery morskie cieszą się dużą popularnością na całym świecie, także w Rosji. Sukces ten można wytłumaczyć dość prosto – kontenery to moduły uniwersalne, których zastosowanie możliwe jest niemal w każdym terenie – od budownictwa modułowego po farmy górnicze. Kawiarnie wykonane z kontenerów można znaleźć na Times Square w Nowym Jorku i w pobliżu Wieży Eiffla w Paryżu.
Zapotrzebowanie na nie rośnie z roku na rok. Niestety wykorzystują to pozbawieni skrupułów obywatele mieszkający w miastach portowych, gdzie zawsze istnieje możliwość zdobycia kontenerów morskich o wątpliwej jakości.
Podejrzanie niska cena
W nieprzyjemnej sytuacji mogą znaleźć się przede wszystkim miłośnicy „gratisów”. Faktem jest, że w ostatnim czasie znacznie wzrosła liczba ogłoszeń sprzedaży modułów cargo na różnych bezpłatnych portalach ogłoszeniowych. Takie reklamy mogą wskazywać śmiesznie niską cenę. Musisz mieć świadomość, że większość tych reklam to po prostu oszustwo.
Jest na to mnóstwo dowodów. Na przykład mieszkaniec miasta Kirow padł ofiarą oszustwa. Znalazł ogłoszenie o sprzedaży kontenera morskiego za podejrzanie niską cenę – jedyne 65 tysięcy rubli. Obiecali dostarczyć mu towar z portu w Petersburgu. Każda rozsądna osoba, nawet rzucając okiem na ceny podobnych ofert, domyśliłaby się, że coś jest nie tak – kontener w żadnym stanie nie może tyle kosztować.
Chęć oszczędzania okazała się jednak silniejsza niż głos zdrowego rozsądku. Mieszkaniec Kirowa przelał wymaganą kwotę do elektronicznego portfela sprzedawcy. Skutek jest przewidywalny – klient nie otrzymał ani opakowania, ani pieniędzy. Teraz czekają go długie wyprawy do naczyń w nadziei zwrotu wydanych pieniędzy.
Skradzione kontenery
Kolejna historia detektywistyczna miała miejsce w jednym z ukraińskich miast portowych. Tam pozbawiony skrupułów sprzedawca wystawił na sprzedaż rzekomo spisane na straty kontenery po okazyjnych cenach. W tym przypadku towar okazał się całkiem odpowiedni, ale jednak został skradziony.
Sprzedano cztery kontenery 40-stopowe. Po czym, według miejscowej policji, zaginął pracownik firmy obsługującej port i znalazł się na liście osób poszukiwanych. Sprzedaż towaru odbywała się bez faktur i dokumentów. Dlatego nowi właściciele kontenera musieli się z nim rozstać. Biorąc pod uwagę obecną sytuację na Ukrainie, znalezienie sprzedawcy będzie niezwykle trudne.
Oszuści kontenerowi
Podczas transportu kontenery ładunkowe są stale narażone na działanie środowiska zewnętrznego - wiatru, śniegu, deszczu. Kontenery z drobnymi uszkodzeniami są naprawiane. Moduły, których nie można naprawić, są oddawane do utylizacji.
Oszuści zamiast poddawać recyklingowi nadają połysk wycofanemu modułowi i umieszczają ogłoszenia o sprzedaży na portalach np. Avito dla naiwnych nabywców. Po krótkim czasie (rok, dwa) kupujący zauważa, że ścianki pojemnika zgniły i stał się on nienadający się do dalszego użytkowania. Dlatego nigdy nie kupuj używanych pojemników od prywatnych sprzedawców.
Pojemnik na truciznę
Podamy kolejny przykład nieostrożnego nabywcy kontenera od osób prywatnych. Jeden obywatel kupił moduł cargo i przekształcił go w daczę. Wszystko byłoby w porządku, jednak po pewnym czasie kupującego zaczął niepokoić nieprzyjemny zapach. Próbował się go pozbyć kładąc nową podłogę i malując ściany, ale to nie pomogło. Smród nie znikał przez rok. Jak wykazały późniejsze badania, było to spowodowane substancjami toksycznymi występującymi w dużych ilościach w materiale modułu. Mogą prowadzić do raka i innych poważnych chorób.
Nie udało się ustalić źródła substancji toksycznych, gdyż po sprzedaży były właściciel kontenera zmienił numer telefonu. W rezultacie właściciel daczy musiał porzucić jej użytkowanie, aby zachować zdrowie i życie.
Mamy nadzieję, że historie przedstawione w artykule przekonały Cię, że kupowanie kontenera od osób prywatnych na portalach ogłoszeniowych jest niezwykle niebezpieczne. Firma Weber Green zajmuje się sprzedażą wyłącznie wysokiej jakości kontenerów towarowych. Po sfinalizowaniu transakcji otrzymasz wszystkie niezbędne dokumenty.
Rozważając kwestie zakupu towarów w zagranicznych sklepach internetowych, nie można pominąć tematu możliwych problemów i potencjalnych zagrożeń, jakie mogą się pojawić. Niestety, problemy rzeczywiście mogą się pojawić, co odstrasza wiele osób i powstrzymuje je przed zakupami w Internecie.
Omówmy bardziej szczegółowo możliwe problemy, a jednocześnie zastanówmy się, jak można ograniczyć różne ryzyka.
W zależności od źródła problemu i zagrożeń związanych z zakupami online można je podzielić na następujące typy:
- problemy związane z błędami kupującego przy wyborze towaru;
- problemy związane z błędami lub brakami w funkcjonowaniu sklepu;
- problemy podczas transportu towarów;
- problemy z odprawą celną przesyłek;
- problemy podczas korzystania z usług pośredników lub firm spedycyjnych;
- inne problemy.
Co ciekawe, najczęstszą przyczyną rozczarowań podczas zakupów online są własne błędy kupującego. Najczęściej wynika to albo z niewystarczającej wiedzy kupującego o cechach zamawianego produktu, albo ze zwykłej nieuwagi i pośpiechu przy składaniu zamówienia.
Przykładowo, jeśli mówimy o kupnie ubrań czy butów, zakupiony przedmiot może po prostu nie pasować – rozmiarem, fasonem itp. Na szczęście ten problem zazwyczaj najłatwiej rozwiązać. Prawdopodobieństwo takiego błędu jest tym mniejsze, im bardziej uważny i skrupulatny jest kupujący w wyborze produktu oraz im więcej dokonuje zakupów. Liczne zakupy zapewniają doświadczenie i wiedzę na temat cech zakresu rozmiarów danej marki, jakości artykułów danej marki i innych niuansów. Tabele korespondencji rozmiarówowej na stronach internetowych sklepów i producentów są bardzo pomocne w uniknięciu błędów. Bardzo pomocne są także zasoby tematyczne, fora i blogi, przeglądając je, można także dowiedzieć się wielu przydatnych informacji na temat wybranego produktu. Dlatego przed dokonaniem zakupu wskazane jest, aby początkujący poświęcili trochę czasu i spróbowali znaleźć więcej informacji na temat wybranego produktu.
Jak już wspomniano, przy składaniu zamówienia zdarzają się błędy. Wystarczy nie zwracać uwagi na wybór opcji podczas składania zamówienia, aby otrzymać np. przedmiot w niewłaściwym rozmiarze lub kolorze albo kupić telefon komórkowy powiązany z konkretnym operatorem komórkowym, który nie będzie działał w krajowych sieciach komunikacyjnych, a nawet wysłać własną przesyłkę pod niewłaściwy adres.
Dlatego najważniejsze przy składaniu zamówienia jest uwaga i powolność. Zapoznaj się z oceną sklepu, w którym planujesz dokonać zakupu, opisem produktu, który Ci się podoba i opiniami na jego temat, poszukaj informacji o cechach asortymentu rozmiarowego tej marki, dokładnie uzupełnij informację o adresie dostawy i szczegóły płatności – a ryzyko błędów na tym etapie zostanie zminimalizowane.
Kolejny blok potencjalnych problemów, jakie czekają na początkującego (i nie tylko) kupującego w Internecie, wiąże się z działaniem samego sklepu, w którym dokonuje zakupu. Kupujący może spotkać się ze sprzedawcami pozbawionymi skrupułów (niestety, oszustwa w Internecie to dość powszechne zjawisko) i w rezultacie albo otrzymać produkt o nieodpowiedniej jakości (czyli podróbkę lub wadliwy), albo znaleźć w przesyłce starą, uszkodzoną Nokię zamiast zupełnie nowego iPhone'a, a nawet zapłać - i nic nie zyskaj.
Może dojść do sytuacji, gdy kupujący spróbuje dokonać zakupu w renomowanym, całkiem przyzwoitym sklepie, dojdzie do etapu płatności, pieniądze na jego koncie zostaną zablokowane, ale sklep anuluje zamówienie, ponieważ nie współpracuje z zagranicznymi kartami bankowymi. W rezultacie kupujący nie otrzymuje towaru i pozostaje przez pewien czas bez pieniędzy, ponieważ zwrot zablokowanych środków (anulowanie autoryzacji) w niektórych bankach może potrwać nawet do 30 dni. Jeśli zakup został dokonany na znaczną kwotę, to w takiej sytuacji nie ma nic przyjemnego...
Jak uniknąć takich problemów, staraliśmy się pokrótce opisać w artykule poświęconym wyszukiwaniu produktu i ocenie wiarygodności sklepu internetowego. Dodatkowo w takiej sytuacji pomocne mogą okazać się tematyczne zasoby Internetu, w których można znaleźć informacje na temat interesującego Cię sprzedawcy lub sklepu.
Poczta Rosyjska jest niekwestionowanym liderem pod względem liczby negatywnych recenzji kupujących online. Każdy kupujący prędzej czy później staje przed licznymi awariami i problemami w pracy poczty. Najmniejszym z problemów pocztowych jest niedotrzymanie podanych terminów doręczenia; przesyłka może tygodniami leżeć w bezruchu w pośrednich sortowniach, docierając do kupującego, który jest zmęczony czekaniem półtora miesiąca lub dłużej. I dobrze, jeśli kupujący zna numer przesyłki przesyłki pocztowej, dzięki któremu można przynajmniej ustalić, gdzie aktualnie znajduje się paczka - to przynajmniej pomaga zaoszczędzić nerwy.
Ale na poczcie są jeszcze poważniejsze problemy. Przesyłka może zostać uszkodzona po drodze, a jeśli opakowanie paczki nie jest przystosowane do rosyjskich realiów pocztowych, wówczas zawartość przesyłki może również zostać uszkodzona. Zgadzam się, nikogo nie pocieszy, jeśli w paczce będzie podarta sukienka w wyniku nieostrożnego obchodzenia się lub tablet z uszkodzonym ekranem...
Ale zdarzają się też nieuczciwi pracownicy tego działu, dzięki którym część (lub nawet całość) zawartości przesyłki może w tajemniczy sposób zniknąć. Prawie niemożliwe jest udowodnienie, że kradzież zawartości nastąpiła właśnie na etapie transportu (wszak zanim przesyłka dotrze do naszych listonoszy, przechodzi najpierw przez ręce pracowników poczty kraju, w którym znajduje się sklep, oraz celników) , więc w większości przypadków konieczne będzie znalezienie problematycznego sprawcy.
Wreszcie zdarza się (choć nie tak często, bądźmy obiektywni), że paczka po prostu zaginęła i nie dotarła do kupującego. Najczęściej dzieje się tak w przypadku małych paczek z najtańszymi rodzajami dostawy i bez numeru przesyłki.
Niestety nie da się całkowicie zabezpieczyć przed tymi zagrożeniami. Można jednak zmniejszyć prawdopodobieństwo wystąpienia takich problemów. Zalecenia w tym zakresie są dość proste:
- Jeśli to możliwe, korzystaj z rodzajów dostaw, w których znasz numer śledzenia przesyłki (numer przesyłki);
- spróbuj uzgodnić ze sprzedawcą lepsze opakowanie przesyłki (użycie grubszego kartonu, wypełnienia piankowego lub folii powietrznej, dodatkowej plastikowej torby wewnątrz pudełka itp.);
- wysyłając drogie towary, ubezpiecz przesyłkę na pełny koszt; choć nie zabezpieczy to zawartości, to przynajmniej pozwoli Ci zwrócić wydane pieniądze;
- prawidłowo wypełnij zgłoszenie celne, aby nie przyciągać niepotrzebnej uwagi nieuczciwych osób do przesyłki.
Nasza strona internetowa poświęcona jest odprawie celnej przesyłek, dlatego przed dokonaniem zakupów za granicą zalecamy zapoznanie się z tym artykułem, aby poznać wielkość limitów celnych i specyfikę odprawy celnej przy dostawie towarów różnymi usługami pocztowymi.
Głównymi problemami, jakie mogą pojawić się podczas odprawy celnej przesyłki jest przekroczenie limitów celnych oraz uznanie wysyłanego towaru za przesyłkę handlową. W rezultacie kupujący będzie albo musiał ponieść dodatkowe koszty, płacąc cło, albo odmówić przyjęcia przesyłki (w tym przypadku zostanie ona zwrócona do nadawcy, a kupujący zazwyczaj otrzyma nawet zwrot pieniędzy – ale dopiero po otrzymaniu przez sklep zwróconą przesyłkę, a bank kupującego realizuje zwrot pieniędzy, czyli właściwie – dopiero za kilka miesięcy).
Ale wszystkich tych problemów można uniknąć, jeśli prawidłowo podejdziesz do procesu zamawiania. Przede wszystkim staraj się nie zamawiać więcej niż 3-5 sztuk o tej samej nazwie w jednej przesyłce, w przeciwnym razie celnik może uznać, że ten produkt został zamówiony w celu odsprzedaży, czyli jest to partia handlowa. Monitoruj wagę przesyłki i koszt zamówionego towaru, aby nie przekroczyć limitu celnego. Starannie wypełnij zgłoszenie celne, wybierając właściwe sformułowanie w nazwie towaru i grupując je lub odwrotnie, oddzielając towary podobne (w zależności od ich ilości). Wreszcie czasami sensowne jest rozsądne zmniejszenie wartości towaru w zgłoszeniu celnym (fakturze) - ale z tej metody należy korzystać tylko w skrajnych przypadkach, ponieważ mogą pojawić się nowe problemy (z kwotą wypłat ubezpieczenia w przypadku utraty przesyłki lub z dowodem ceny towaru w przypadku sporów).
Kończąc opowieść o możliwych trudnościach, problemach i zagrożeniach, jakie możesz napotkać robiąc zakupy w zagranicznych sklepach internetowych, warto wspomnieć jeszcze o kilku kwestiach.
Jeżeli zakupiony przez Ciebie produkt nie pasuje lub odkryjesz wadę i zdecydujesz się odesłać produkt do sklepu w celu wymiany lub zwrotu wydanych pieniędzy, wysyłka produktu do sklepów zagranicznych zazwyczaj odbywa się na koszt kupującego. A koszt takiej dostawy jest dość wysoki. Dzięki temu całkowity koszt zakupionego towaru może być porównywalny z ceną w pobliskim sklepie, co neguje jedną z głównych zalet zakupów online – niższe ceny. Dlatego najczęściej w obliczu takiej sytuacji klienci sklepów internetowych nie zwracają towaru, ale starają się go rozmieścić wśród przyjaciół i znajomych, naprawić na własny koszt wadliwy towar lub dopasować odzież, której rozmiar nie pasuje.
Wreszcie towary zakupione w sklepach zagranicznych często nie są objęte gwarancją krajowych serwisów (wyjątki od tej reguły są dość rzadkie), więc jeśli np. zepsuje się telefon, będziesz musiał go naprawić na własny koszt.
Teraz, znając wszystkie możliwe źródła problemów, można w miarę świadomie podejść do wyboru
Słuchaj, sprzedałem taki biznes - jest zarejestrowany u notariusza umowa sprzedaży i nabycia udziału w kapitale zakładowym spółki z ograniczoną odpowiedzialnością.
Sama umowa zawiera Klauzula OŚWIADCZENIA I GWARANCJA stanowi:
Sprzedawca potwierdza i gwarantuje następujące informacje:
- nie ma postanowienia sądu o wykluczeniu Sprzedającego ze spółki.
- w stosunku do udziału posiadanego przez Sprzedającego nie istnieją żadne roszczenia wierzycieli, spory, obciążenia lub inne roszczenia prawne, w tym także sądowe.
- wiarygodność informacji o wielkości i wartości nominalnej udziału w kapitale zakładowym posiadanym przez Sprzedającego, wpisanego do Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych, nie jest kwestionowana przez uczestnika
- wobec spółki LLC nie zostało wszczęte postępowanie upadłościowe
- nie zastosowano decyzji o reorganizacji LLC
- zgoda organu antymonopolowego na przeprowadzenie określonej transakcji w ramach ustawy federalnej „O ochronie konkurencji nie jest wymagana”
……
Schemat jest taki:
1. Idź do notariusza. Dokumenty do przygotowania transakcji pozostawiamy notariuszowi (dokumenty założycielskie, lista uczestników, wpłata)
2.
Zmieniamy dyrektora. Założyciel - stary właściciel powołuje nowego dyrektora - Ciebie
Gotowanie: Decyzja (protokół) w sprawie zmiany dyrektora
Formularz ten jest przesyłany do Federalnej Służby Podatkowej ( poświadczamy to u notariusza)
P14001 OŚWIADCZENIE O ZMIANIE INFORMACJI NIEZWIĄZANEJ ZE ZMIANAMI. STANOWIENIE DOKUMENTÓW
3 Zajmij się notariuszem. Przelew pieniędzy.
4. Na podstawie umowy sprzedaży udziałów zmieniamy założyciela. Stajesz się pełnoprawnym założycielem
Gotowanie: DECYZJA (protokół) W SPRAWIE ZMIANY DOKUMENTÓW ZAKŁADOWYCH
Formularz składamy do Federalnej Służby Podatkowej (posiadamy poświadczenie notarialne)
P13001 OŚWIADCZENIE O ZMIANACH DOKUMENTÓW KONSTYTUCYJNYCH Plus opłacone cło
Mogą być też inne schematy: wprowadzenie nowego założyciela, podwyższenie kapitału zakładowego, opuszczenie starego założyciela, ale jest to bardzo długie i żmudne. A powyższy schemat zajmie 10 dni na wszystko.
Wyjaśnienia
Spółka LLC może zostać sprzedana w dowolnym miejscu wartość nominalna(wysokość kapitału docelowego), oraz według aktywów netto
Aktywa netto oblicza się w bilansie jako różnicę między aktywami - linia 1600 i pasywami - linie 1400 + 1500. Wynikiem jest kwota linii 1370 - czyli zyski zatrzymane
Bilans odzwierciedla także wszystkie należności i zobowiązania, pożyczki i kredyty, aktywa trwałe oraz środki na rachunku bieżącym. Bilans należy sporządzić na dzień transakcji. Podpis starego dyrektora.
Nie zapomnij zaakceptować wszystkich sprawozdań księgowych i podatkowych za wszystkie poprzednie okresy.
Poproś o zaświadczenie o otwartych rachunkach bieżących (pobrane z Federalnej Służby Podatkowej). A w bankach można dowiedzieć się o pożyczkach na ubezpieczenie.
Radziłbym także, na podstawie bilansów wszystkich kontrahentów, zwrócić się z prośbą do starego dyrektora akty pojednania z kontrahentami.
Przyjmujemy sprzęt i inwentarz zgodnie z protokołem odbioru.
Kolejna kwestia: jeśli masz już indywidualnego przedsiębiorcę lub spółkę z oo, możesz po prostu kupić sprzęt osobno i sformalizować umowę między organizacjami.
Wszystko to dotyczy kupna i sprzedaży małych przedsiębiorstw. A w przypadku większych (dostępna ziemia, nieruchomości, drogi i skomplikowany sprzęt) radzę skorzystać usługi profesjonalnego rzeczoznawcy.
