Jest to najbardziej krytyczny etap w projektowaniu i przygotowaniu budowy, przebudowy czy remontu kapitalnego. Taka weryfikacja jest szczególnie istotna w przypadku, gdy klientem jest budżet państwa, agencja rządowa lub inwestor prywatny. Sprawdzenie dokumentacji szacunkowej pozwala przeanalizować, jak obiecujące będą inwestycje w projekt.
W niektórych organizacjach budowlanych sprawdzenie dokumentacji kosztorysowej realizowane przez istniejące służby wewnętrzne. Z reguły w tym przypadku istnieje cały dział kosztorysowo-kontraktowy, który zajmuje się nie tylko sporządzaniem kosztorysów, ale także ich pełnym sprawdzeniem. W dużych firmach budowlanych liczba pracowników w takich działach może przekraczać kilkadziesiąt osób, a ich praca, będąc dość odpowiedzialną, jest wysoko płatna.
Jeśli klientem jest inwestor, którego działalność budowlana nie jest główną działalnością lub zajmuje się jedynie realizacją części projektu, utrzymywanie działu kosztorysów jest zwykle nieopłacalne. W takich przypadkach bardziej opłaca się zaangażować organizacje zewnętrzne, które na profesjonalnym poziomie przeprowadzają ekspertyzę dokumentacji kosztorysowej. Należą do nich nasza firma „Forensic Expertise and Research”, która posiada akredytację do sprawdzania i analizowania dokumentacji szacunkowej dla instytucji budżetowych (państwowych) dowolnego szczebla.
Każdy projekt niestandardowy jest indywidualny i ma swoją specyfikę, dlatego podczas analizy dokumentacji kosztorysowej uwzględnimy tylko niektóre parametry.
Sprawdzanie indywidualnych kosztorysów bez odniesienia do projektu
Przy zamówieniu tego typu analiza kosztorysów, głównym zadaniem specjalistów jest sprawdzenie poprawności przygotowania, natomiast cechy konkretnego projektu nie mają znaczenia. Sprawdzenie to z reguły jest konieczne w celu ustalenia maksymalnego kosztu rozpoczęcia prac przy przeprowadzaniu przetargu, konkursu, aukcji, czy też składaniu zapytania ofertowego. W takim przypadku sprawdzenie dokumentacji kosztorysowej bez odniesienia do projektu będzie obejmować:
- Analiza poprawności stosowania cen jednostkowych. Sprawdza się, czy katalog cen jednostkowych dla konkretnego projektu budowlanego lub remontowego został wybrany prawidłowo. Przykładowo, projektując budynek mieszkalny, kosztorysant może błędnie posłużyć się zbiorem cen za budowę obiektu przemysłowego.
- Sprawdzanie duplikacji cen w kosztorysie. Prawie wszystkie ceny z kolekcji szacunkowej obejmują kilka rodzajów prac. Zdarzają się przypadki, gdy inżynierowie uwzględniają w szacunkach kilka cen, których praca jest powtarzana. Przykładowo przy układaniu dachówek należy najpierw zamontować poszycie – ta operacja jest już wliczona w cenę jednostkową montażu pokrycia dachowego z blachodachówki. Jednak pozbawiony skrupułów kosztorysant może uwzględnić w wycenie montaż poszycia jako osobną pozycję. W takim przypadku klient zapłaci podwójną kwotę za montaż poszycia, jeśli błąd nie zostanie zidentyfikowany.
- Sprawdzanie ograniczonych kosztów. Wykonawcy często zawyżają szacunkowe koszty i to całkiem legalnie - kosztem ograniczonych kosztów. Są to koszty prowadzenia dozoru terenowego, montażu tymczasowych budynków i budowli oraz pracy w okresie zimowym. I tylko profesjonalni eksperci mogą wykluczyć je z szacunków. A dla inwestora oznacza to oszczędność nawet do 10% całkowitego budżetu.
W ciągu wielu lat współpracy z przedsiębiorstwami budżetowymi i państwowymi naszym specjalistom udało się wypracować unikalną metodologię analizy preliminarzy budżetowych, która pozwala stosunkowo niewielkimi kwotami pieniędzy na weryfikację znacznych wolumenów dokumentacji kosztorysowej, co czyni firmę Forensic Expertise i Research LLC niezastąpionym partnerem w obsłudze kontroli wydatków i wykorzystania środków budżetowych.
Analizując kosztorys, przede wszystkim należy zwrócić uwagę na kosztowne prace, które mogą powstać podczas naprawy, przebudowy lub budowy, ale nie są uwzględnione w projekcie.
ANALIZA SZACUNKÓW
Kosztorys jest jednym z najważniejszych dokumentów, od których rozpoczyna się budowa, naprawa lub przebudowa dowolnego obiektu. Przy wyborze wykonawcy do wykonania prac to właśnie analiza kosztorysu daje pełny obraz kosztów prac i pozwala ocenić profesjonalizm wykonawcy. Początkowo, organizując przetarg, kandydaci na wykonawców sporządzają wstępne kosztorysy na podstawie materiałów projektowych, aby określić przybliżony koszt inwestycji. Wstępny szacunek opisuje główne rodzaje prac, wielkości i ceny.
Wstępne szacunki kilku wykonawców porównuje się na podstawie cen pracy, kosztów użytych materiałów i ostatecznej kwoty. Następnie należy porównać skład pracy uwzględnionej w szacunkach. Często wykonawca, chcąc wygrać przetarg, nie uwzględnia wszystkich rodzajów prac, które należy wykonać na budowie, tym samym oferując według kosztorysu niższy koszt budowy, choć może zastosować wyższe ceny za prace niż inni wykonawcy, i ostatecznie wygrywa przetarg i otrzymuje zamówienie. Gdyby w szacunkach uwzględniono całą pracę, mógłby nigdy nie wygrać. To samo tyczy się materiałów. Wykonawca może uwzględnić w wycenie pewien średni koszt prac instalacyjnych, np. sieci energetycznej i słaboprądowej, jednak nowoczesne biuro wymaga ułożenia bardzo dużej ilości kabli: zasilającego, bezpieczeństwa i sygnalizacji pożaru, monitoringu wizyjnego, linie telefoniczne, sieci komputerowe.
Po sporządzeniu wstępnego kosztorysu i usatysfakcjonowaniu Klienta ceną, kosztorys należy jeszcze raz sprawdzić i doprecyzować. Rzeczoznawca budowlany musi udać się bezpośrednio na plac budowy, przejść się po nim i sprawdzić, jakie problemy mogą pojawić się w trakcie prac. Jest to szczególnie ważne podczas rekonstrukcji, ponieważ zazwyczaj rekonstruuje się stare budynki, których stan należy dokładnie sprawdzić, czy nie będą potrzebne dodatkowe prace związane ze wzmocnieniem fundamentów, ścian, czy zmianą otworów drzwiowych i okiennych. Należy również dokładnie sprawdzić nośne podłogi, belki, kolumny, ściany, biegi schodów, aby sprawdzić, czy wymagają wzmocnienia lub nawet całkowitej wymiany. Warto zwrócić uwagę na właściwości termoizolacyjne ścian, może być wymagana dodatkowa izolacja, aby spełnić nowoczesne wymagania dotyczące izolacji termicznej otaczających konstrukcji. Podczas kontroli dachu należy zwrócić szczególną uwagę na obecność nieszczelności, określić potrzebę wymiany wykładziny hydroizolacyjnej (jeśli mówimy o płaskim dachu) i może być wymagana dodatkowa izolacja. W przypadku dachu wielospadowego, w którym znajdują się konstrukcje drewniane, konieczne jest sprawdzenie wszystkich elementów pod kątem obecności zgnilizny, zaniku, grzyba; może być konieczne wykonanie prac w celu wymiany elementów zgniłych lub nienadających się do użytku. Ankieta musi zostać zakończona przed zatwierdzeniem kosztorysu.
Analizując kosztorys, przede wszystkim należy zwrócić uwagę na kosztowne prace, które mogą powstać podczas naprawy, przebudowy lub budowy, ale nie są uwzględnione w projekcie. W trakcie przygotowywania dokumentacji projektowej i uzyskiwania zgód na budowie mogły nastąpić zmiany. Szczególnie często pojawiają się dodatkowe prace przy rekonstrukcji piwnic w starych budynkach i na dachu - są to obszary najbardziej problematyczne. Na przykład z piwnicy, która nie była wcześniej używana, nie wystarczy po prostu wynieść śmieci, zrobić podłogę i ozdobić ściany. Często, aby zabezpieczyć się przed wiosenną powodzią, konieczne jest zapewnienie drenażu w celu usunięcia wody z piwnicy i wykonania hydroizolacji. Jeżeli konieczne jest pogłębienie piwnicy w celu zapewnienia wystarczającej wysokości stropu, konieczne może być wykonanie dodatkowych prac w celu wzmocnienia fundamentów.
Po przeprowadzeniu analizy ekonomicznej projektu, porównaniu materiału projektowego i kosztorysu, wprowadza się w nim korekty, aby w miarę możliwości uniknąć nieoczekiwanego gwałtownego wzrostu kosztów w procesie pracy.
Szczegółowa analiza kosztorysu
Po wybraniu wykonawcy kosztorys jest analizowany dokładniej. Sprawdzany jest skład i objętość pracy uwzględnionych w kosztorysie, liczby porównywane są z danymi projektu i pomiarami kontrolnymi (należy je przeprowadzić, zwłaszcza w przypadku dodatkowych prac, które nie zostały uwzględnione w projekcie).
Następnie przeprowadzana jest analiza cen poszczególnych rodzajów prac przewidzianych w kosztorysie. Wiele firm podczas przygotowywania szacunków korzysta z moskiewskich norm szacunków terytorialnych (MTSN). Istnieje specjalny program komputerowy, za pomocą którego można oszacować każdy rodzaj prac i obliczyć analizę kosztów projektu.
Dom Produkty i usługi Umowa o sporządzenie kosztorysu Niepaństwowe badanie szacunków dziennie Certyfikaty budowlane Cena za rok 2016 Cena za usługi Przykłady dokumentacji wykonawczej Szacunki dla systemów inżynierskich Stoły konstrukcyjne Niezależne wymiany Artykuły i publikacje Waga kabla RODZAJE DOKUMENTACJI SZACUNKOWEJ umowa o wykonanie dokumentacji kosztorysowej Jak dokonać wyceny w godzinę Pobierz książki o kosztorysach Zasoby internetowe do samodzielnej nauki Listy Ministerstwa Budownictwa Rosji. Listy Ministerstwa Rozwoju Regionalnego Rosji. Rozporządzeniem Ministerstwa Budownictwa Rosji nr 899/pr z dnia 11 grudnia 2015 r. wprowadza się zmiany Atesty na materiały dla wodociągów, kanalizacji i wentylacji Dokumentacja szacunkowa i regulacyjna Narzędzia do sporządzania dokumentacji wykonawczej Centrum ekspertyz kryminalistycznych + i niepaństwowych O firmie 1 Wyszukaj organizacje Dla estymatora Kontynuacja baz z lat 2001-2007 Bazy danych w wyd. 2001-2007 Indeksy Stan standardowy Zbiórki cen 2015 Pobierz bazy danych z 1984 r. według regionu Pobierz bazy danych 1984 kontynuacja Ujednolicone formy podstawowej dokumentacji księgowej dla prac księgowych w budownictwie kapitałowym i pracach remontowych ceny 2016r Kalkulator napraw online Kalkulatory Dodaj widżety do witryny Kalkulator doświadczenia
Badanie dokumentacji projektowej i kosztorysowej jest najważniejszym krokiem w przejściu od etapu planowania bezpośrednio do realizacji robót budowlanych. Często od prawidłowego przygotowania dokumentacji projektowej i kosztorysowej zależy los powodzenia lub niepowodzenia podczas budowy i przebudowy. Badanie dokumentacji projektowej i kosztorysowej stanowi pewną procedurę badania pakietu dokumentów niezbędnych do rozpoczęcia budowy. Ten zestaw środków do analizy dokumentacji jest określony przepisami i opracowany w ścisłej zgodności ze specyfikacjami technicznymi, wymaganiami wstępnej dokumentacji zezwalającej, normami i przepisami obowiązującymi na terytorium Federacji Rosyjskiej. Dokumentacja projektowa to duży zbiór dokumentów, obejmujący obliczenia wszystkich systemów, jakie będzie zawierał planowany obiekt. Dokumentacja projektowa składa się z czterech głównych etapów przygotowania:
- Opracowanie projektu wstępnego. Wyprodukowano w celu uzyskania wstępnej dokumentacji zezwalającej.
- Opracowanie samego projektu budowlanego. Główny etap planowania prac budowlanych.
- Przygotowanie dokumentacji roboczej - wszelkich dokumentów niezbędnych do prowadzenia działalności budowlano-montażowej.
- Przygotowanie projektu roboczego. Ten etap łączy w sobie dwa poprzednie. Łączenie drugiego i trzeciego etapu jest możliwe przy projektowaniu prostych obiektów. Planując duże, złożone budynki lub konstrukcje, przygotowanie dokumentacji roboczej i projektowej odbywa się osobno i sekwencyjnie.
Egzamin państwowy przeprowadzany jest na drugim etapie – podczas przygotowywania kompletu dokumentów projektowych. Egzamin niepaństwowy można przeprowadzić na każdym etapie sporządzania dokumentacji, w zależności od przedmiotu badania.
Badanie dokumentacji projektowej i kosztorysowej ma szczególne znaczenie w dziedzinie urbanistyki. Jeszcze kilka lat temu niepaństwowemu badaniu dokumentacji projektowej i kosztorysowej przypisywano opcjonalną, nieistotną rolę. Jednakże Rząd Federacji Rosyjskiej podejmuje obecnie znaczne wysiłki w celu wsparcia niepaństwowej wiedzy specjalistycznej w celu stworzenia alternatywnego instytutu specjalizującego się w projektowaniu. Celem tych wydarzeń jest, w ujęciu globalnym, rozwój rosyjskiej gospodarki poprzez tworzenie konkurencji na rynku i rozwój wiedzy fachowej w kraju. Rozwój niepaństwowego badania dokumentacji projektowej i kosztorysowej w dużej mierze przyczynia się do eliminacji nadmiernej biurokratyzacji i „nepotyzmu” tradycyjnego badania państwowego. Państwowe badanie dokumentacji projektowej przeprowadza się w celu stwierdzenia bezpieczeństwa projektowanego budynku lub obiektu oraz jego zgodności z wymaganiami przepisów technicznych. Podczas budowy ze środków budżetowych przeprowadza się obowiązkową kontrolę szacunkowych kosztów w celu ustalenia wiarygodności obliczeń, efektywności i celowości wydatkowania środków budżetowych.
Pozarządowe badanie dokumentacji projektowej i kosztorysowej przeprowadza się także w celu oceny wykonalności ekonomicznej projektu, znaczenia społecznego planowanego budynku, a także ustalenia zgodności projektu z wymogami przepisów urbanistycznych. W każdym konkretnym przypadku egzaminu niepaństwowego przedmiot badań jest jasno określony. Temat egzaminu zawarty jest w umowie zawartej przez Klienta badania z akredytowaną organizacją. Oto częściowa lista pytań, które mogą być przedmiotem badań:
- Wykonalność finansowa i atrakcyjność ekonomiczna planowanego obiektu.
- Znaczenie społeczne planowanego obiektu.
- Znaczenie społeczne planowanej budowy (zapewnienie miejsc pracy, koszty uwzględnione w kosztorysie ubezpieczenia pracowników, wsparcie socjalne dla rodzin pracowników itp.).
- Zgodność dokumentacji projektowej z wymaganiami bezpieczeństwa inżynierskiego obiektu.
- Dokładność obliczeń szacunkowych.
- Zgodność dokumentów projektowych z wymaganiami przepisów prawa budowlanego.
W większości przypadków badanie dokumentacji projektowej i kosztorysowej przeprowadza kilku ekspertów – doświadczonych specjalistów z zakresu budownictwa, planowania, prac instalacyjnych, prawa, zarządzania i ekonomii. Od ekspertów wymaga się posiadania specjalistycznej wiedzy w swojej dziedzinie, która daje im uprawnienia do prowadzenia badań. Coraz większy udział w ogólnej liczbie analiz dokumentacji projektowej i szacunkowej przypada udział ekspertyz niepaństwowych. Badanie dokumentacji projektowej i szacunkowej z reguły dzieli się na dwa duże etapy - badanie części projektowej i dokładne przestudiowanie szacunków. Badanie dokumentów projektowych jest obowiązkowym etapem każdej budowy. Z uwagi na błędy w przygotowaniu dokumentacji projektowej ukończony obiekt może nie zostać oddany do użytku. Analiza projektu budowlanego wykryje błędy, nieścisłości, błędne obliczenia, a także pozwoli uniknąć przekroczeń kosztów wynikających z wyboru niewłaściwego schematu finansowania budowy. Badanie szacunków przeprowadza się w celu sprawdzenia prawidłowości wydatkowania środków. Tylko bardzo doświadczony specjalista w dziedzinie badań jest w stanie wykryć nadmierne marnowanie środków. Często poprawnie wykonane dokumenty zawierają poważne błędy w obliczaniu kosztów budowy i sporządzaniu kosztorysów. Niewłaściwa dokumentacja podczas budowy może skutkować poważnymi karami.
W jakich przypadkach konieczne jest badanie dokumentacji projektowej i kosztorysowej?
Z ekspertyzy dokumentacji projektowej i kosztorysowej korzysta się w przypadkach, gdy przy sporządzaniu dokumentacji popełniono błędy lub istnieje podejrzenie ich wystąpienia. Oto przykładowa lista sytuacji, w których warto przeprowadzić takie badania:
- Powstaje pytanie o zgodność prowadzonych prac projektowych z wymaganiami przepisów.
- Błędnie określono wielkości kosztów planowanych, kosztów towarzyszących, przeliczników cen uwzględniających inflację oraz kosztów całkowitych.
- Wymagane jest obliczenie kosztu budowy w cenach mieszanych, bazowych, bieżących lub prognozowanych.
- Przypadki błędnego określenia terminów budowy, co prowadzi do wynikającego z tego nieuzasadnionego wzrostu kosztów (ze względu na zwiększone koszty robocizny, wynajmu sprzętu budowlanego itp.).
- Należy ustalić, czy koszt i wielkość wykonanych prac projektowych odpowiadają specyfikacjom technicznym, celom projektowym, a także wymaganiom wstępnych pozwoleń i dokumentów kontraktowych.
Zgodnie z dokumentacją metodologiczną (która ma charakter doradczy) kalkulację kosztów budowy można przeprowadzić w następujących rodzajach cen:
- Za bazowy poziom cen przyjmuje się rok 2000 (wg FSNB-2001 z poprawkami z 2014 r.)
- Aktualne ceny. Ceny obowiązujące w momencie kalkulacji kosztów budowy. Nazywa się je również cenami rzeczywistymi lub bieżącymi.
- Prognozowane ceny. Ceny, które mają obowiązywać w momencie wykonania szacunkowej ilości pracy.
Ponadto kalkulację kosztów budowy można przeprowadzić w cenach mieszanych - co oznacza, że kalkulacja jest przeprowadzana w cenach rosyjskich i cenach obowiązujących w innym kraju. Podobne obliczenia przeprowadza się w przypadku dostaw materiałów, sprzętu lub siły roboczej z zagranicy. Wszelkie obliczenia z wykorzystaniem różnych cen są niezwykle złożone i muszą być przeprowadzane przez wykwalifikowanych specjalistów, aby uniknąć znacznych strat, a także nagłych braków w budżecie budowy. Nieprawidłowo obliczone ceny mogą skutkować konsekwencjami w postaci kar ze strony organizacji kontrolujących. Złożoność obliczeń i poważne konsekwencje błędów to kolejny argument przemawiający za badaniem dokumentacji projektowej i kosztorysowej.
Wsparcie prawne przy badaniu dokumentacji projektowej i kosztorysowej
Kodeks urbanistyczny Federacji Rosyjskiej z dnia 29 grudnia 2004 r. po raz pierwszy przewidywał możliwość przeprowadzenia niepaństwowego badania dokumentacji projektowej i szacunkowej. Artykuł 50 Kodeksu urbanistycznego stanowi, że osoba (lub osoby) przygotowująca dokumentację projektową może zwrócić się o jej rozpatrzenie do organizacji pozarządowej. Przeprowadzeniu egzaminu niepaństwowego towarzyszy zawarcie umowy. Organizacja przeprowadzająca niepaństwowe badanie dokumentacji projektowej i szacunkowej musi posiadać akredytację w określony sposób, który ustanawia Rząd Federacji Rosyjskiej.
Kolejnym krokiem w zatwierdzeniu legalności niepaństwowego badania dokumentacji projektowej i szacunkowej było Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 29 grudnia 2008 roku, zapisany pod numerem 1070. Dekret zatwierdził następujące dokumenty stanowiące załącznik do Kodeksu urbanistycznego :
Regulamin przeprowadzania egzaminu niepaństwowego. Przepis ten przestał już obowiązywać. Zamiast tego obowiązuje obecnie Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 31 marca 2012 r.
Zasady akredytacji osób prawnych na uprawnienia do prowadzenia pozapaństwowego badania dokumentacji projektowej i kosztorysowej. Zasady te zostały dostosowane dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 12 kwietnia 2012 r.
Regulamin akredytacji określa kierunki pozapaństwowego badania dokumentacji projektowej i szacunkowej, które może przeprowadzić osoba prawna posiadająca akredytację. Później Ministerstwo Rozwoju Regionalnego Rosji wydało zarządzenie zawierające wykaz obszarów działalności specjalistów w zakresie badania dokumentacji projektowej i szacunkowej:
- Plany zagospodarowania przestrzennego.
- Rozwiązania architektoniczne i planowanie wolumetryczne.
- Obszar konstruktywnych rozwiązań.
- Organizacja procesu budowlanego.
- Instalacje wodociągowe, kanalizacyjne i kanalizacyjne.
- Zasilanie gazem.
- Instalacje elektryczne, systemy automatyki, systemy alarmowe.
- Dostawa i zużycie energii elektrycznej.
- Kwestie środowiskowe.
- Strefa bezpieczeństwa pożarowego.
- Zapewnienie bezpieczeństwa sanitarnego i epidemiologicznego.
Ustawa federalna Federacji Rosyjskiej z dnia 28 listopada 2011 r. Nr 337-FZ wprowadziła następujące zmiany w Kodeksie urbanistycznym: ustanawiająca procedurę akredytacji osób prawnych w zakresie prawa do przeprowadzania niepaństwowego badania dokumentacji projektowej i szacunkowej, definiując procedura prowadzenia państwowego rejestru organizacji prowadzących niepaństwowe badanie dokumentacji projektowej i szacunkowej. Ponadto ustawa określiła tryb certyfikacji i ponownej certyfikacji osób w zakresie prawa do sporządzania ekspertyz, tryb prowadzenia państwowego rejestru osób certyfikowanych (recertyfikowanych).
Obecnie zasady przeprowadzania pozapaństwowego badania dokumentacji projektowej i szacunkowej określa Kodeks urbanistyczny Federacji Rosyjskiej ze wszystkimi zmianami.
Na pytania odpowiada specjalista z zakresu badania dokumentacji projektowej i kosztorysowej
- Czy przy sporządzaniu szacunków prawidłowo stosuje się ceny i współczynniki?
- Czy wielkość wykonanej pracy odpowiada szacunkom projektowym?
- Czy obliczenia w cenach mieszanych zostały wykonane prawidłowo?
- Czy wyliczenia w cenach referencyjnych są spójne z wyliczeniami w cenach bieżących?
- Czy terminy budowy są określone prawidłowo?
- Czy koszt prac projektowych odpowiada zadanym specyfikacjom projektowym?
- Czy dokumentacja projektowa jest zgodna z wymogami regulacyjnymi?
- Czy pieniądze zostaną wydane mądrze?
- Czy wydajesz zbyt dużo na wydatki z tym związane?
- Czy podczas przygotowywania pakietu dokumentów projektowych popełniono jakieś błędy lub błędne obliczenia?
- Jaka jest wykonalność finansowa projektu?
- Jakie znaczenie społeczne ma planowana budowa?
- Jaka jest atrakcyjność ekonomiczna budowy planowanego budynku lub obiektu?
Lista sugerowanych pytań nie jest wyczerpująca. Jeżeli pojawią się inne pytania, przed umówieniem się na badanie zaleca się zasięgnięcie porady specjalisty.
Koszt i warunki
Badanie kryminalistyczne
Badanie kryminalistyczne przeprowadza się zgodnie z ustaleniami sądu. Aby zlecić egzamin naszej organizacji, należy złożyć wniosek o wyznaczenie egzaminu i dołączyć do niego pismo informacyjne zawierające szczegółowe dane organizacji, możliwość przeprowadzenia egzaminu w zakresie poruszanych zagadnień, koszt i czas trwania studiów, a także kandydaturę ekspertów ze wskazaniem ich wykształcenia i doświadczenia zawodowego. List ten musi być poświadczony pieczęcią organizacji i podpisem jej szefa.
Nasi specjaliści przygotowują w jego ramach list informacyjny jeden dzień roboczy, po czym przesyłamy jego zeskanowaną kopię e-mailem. Ponadto, jeśli to konieczne, oryginał listu można odebrać w biurze naszej organizacji. Co do zasady sąd nie wymaga oryginału pisma informacyjnego, wystarczy przedstawić jego kopię.
Świadczona jest usługa przygotowania listu informacyjnego za darmo.
Badania pozasądowe
Badania pozasądowe realizowane są na podstawie umowy ze 100% przedpłatą. Umowę można zawrzeć zarówno z osobą prawną, jak i osobą fizyczną. Do zawarcia umowy nie jest konieczna obecność w biurze naszej organizacji; w tym przypadku przesłanie wszystkich dokumentów, w tym ekspertyzy, odbędzie się za pośrednictwem operatorów pocztowych (Dimex, DHL, PonyExpress). ), co zajmie nie więcej niż 2-4 dni robocze.
Przegląd opinii biegłego
Przegląd jest konieczny w przypadkach, gdy konieczne jest zakwestionowanie wniosków z badania w celu ponownego przeprowadzenia badania. Warunki zawarcia umowy o opinię są dokładnie takie same, jak w przypadku badań pozasądowych.
Otrzymanie pisemnej porady eksperta (zaświadczenia)
Zaświadczenie nie stanowi konkluzji, ma charakter informacyjny i zawiera odpowiedzi na pytania, które nie wymagają pełnego przestudiowania, ale pozwalają ocenić możliwość przeprowadzenia pełnego egzaminu.
Warunki zawarcia umowy o wydanie certyfikatu są dokładnie takie same, jak w przypadku badania pozasądowego.
Uzyskanie wstępnej porady eksperta
Nasi specjaliści są gotowi odpowiedzieć na każde Państwa pytanie dotyczące przebiegu egzaminów sądowych i pozasądowych, ocenić możliwość przeprowadzenia egzaminu, udzielić pomocy w sformułowaniu pytań badawczych, doradzić w zakresie możliwości przeprowadzenia konkretnej analizy i wiele więcej.
Konsultacje przeprowadzane są na podstawie pisemnego wniosku.
W tym celu należy wypełnić formularz zgłoszeniowy on-line (lub przesłać nam wniosek e-mailem), w którym należy możliwie szczegółowo opisać okoliczności sprawy, sformułować cele, jakie należy osiągnąć przy pomocy oględzin, pytań wstępnych oraz, jeśli to możliwe, dołączyć wszelkie możliwe dokumenty i opisy obiektów.
Im bardziej szczegółowo przedstawisz okoliczności sprawy, tym skuteczniejsza będzie pomoc biegłego.
Dodatkowe usługi
Skrócenie czasu egzaminu o połowę
30% kosztów
Wyjazd biegłego na terenie miasta Moskwy w celu oględzin obiektów, pobrania próbek do badań, wzięcia udziału w rozprawie sądowej lub innych wydarzeniach wymagających obecności biegłego
Wyjazd eksperta w regionie moskiewskim
Wyjazd eksperta do innych regionów Rosji
Koszty transportu i podróży
Sporządzenie dodatkowego egzemplarza opinii biegłego
Doradztwo prawne w sprawach niezwiązanych z przeprowadzaniem i zwoływaniem egzaminów
od 5000 rubli.
Sporządzenie pozwu
Przykłady przeprowadzonych badań
Często zadawane pytania
Toczy się proces w sprawie podziału majątku nabytego w trakcie małżeństwa, w mojej sprawie przeprowadzono oględziny domu. Przed ślubem dostałem dom o powierzchni 68 m2 na działce o powierzchni 13 a (po ślubie sprywatyzowałem ziemię dla siebie), w czasie małżeństwa mój akt darowizny został obłożony cegłami i wzmocniony fundamenty, 2. wybudowano piętro, które ostatecznie osiągnęło powierzchnię 176,1 m2. Była żona zajmuje 1/2 całego domu i ziemi. Biegły podzielił dom na 2 części, jakby już bez rozprawy zdecydował, że będzie podział na pół. Czy biegły powinien wziąć pod uwagę umowę podarunkową?
Odpowiadając na pytanie biegły nie wziął pod uwagę faktu, że część majątku należy do Państwa i nie podlega podziałowi, gdyż pytania zostały mu postawione błędnie. Biegły sam nie ma prawa określić, jaka powierzchnia podlega podziałowi, gdyż jest to kwestia prawna; sąd powinien był w pytaniach wskazać, że podziałowi podlega część domu, a nie cały dom.
Analizę dokumentacji kosztorysowej poprzedza badanie przez kadrę inżynieryjno-techniczną dokumentacji projektowej i kosztorysowej oraz lokalnych warunków budowlanych.
Przed przystąpieniem do licytacji w formie aukcji elektronicznej lub konkursu na warunkach Zamawiającego, w tym na potrzeby stanu i gminy zgodnie z 44 ustawami federalnymi lub 223 ustawami federalnymi o zamówieniach publicznych, wykonawca wymaga analizy kosztorysu. Konieczne jest przeanalizowanie opłacalności wykonanej pracy.
W tym celu na podstawie istniejącego kosztorysu ustalany i tworzony jest arkusz zasobu. Ujawnienie wszystkich osób obecnych w oszacowaniu:
- materiały z wyjaśnieniem ich nazwy, standardowej ilości, ceny zawartej w wycenie tego materiału;
- sprzęt z dekodowaniem nazwy, marki, ilości;
- maszyny i mechanizmy uwzględnione w wycenie;
- nazwa specjalności oraz liczba pracowników i specjalistów niezbędnych do wykonania pracy;
- koszty prac projektowych, zimowe podwyżki cen, czynniki komplikujące;
- szczelność pracy;
- przeniesienie sprzętu
- itp.
OCENA SZACOWANYCH KOSZTÓW Z PUNKTU WIDZENIA PRZEZNACZENIA NADCHODZĄCYCH KOSZTÓW I WŁAŚCIWEGO WYBORU TECHNOLOGII.
Wysoce profesjonalni specjaliści naszej organizacji w zakresie wyceny w budownictwie, którzy posiadają wszystko, co niezbędne do tego: wykształcenie, doświadczenie w branży budowlanej, umiejętność pracy z informacją i umiejętność myślenia, świadczą usługi w zakresie oceny szacunkowych kosztów budowy planowaną budowę, przebudowę, doposażenie techniczne, modernizację lub remont kapitalny.
Inwestorzy prywatni lub klienci korporacyjni otrzymują porady specjalistów z różnych dziedzin związanych z branżą budowlaną. Celem analizy szacunków jest uzyskanie obiektywnych danych na temat efektywności kosztów, wykonalności nadchodzących wydatków, poprawności zastosowanych technologii, materiałów, urządzeń i mechanizmów, potrzeb klienta lub wykonawcy w zakresie jasno określonych zasobów oraz czas pracy.
100% MOŻLIWOŚCI DOSTAWCY ZNALEZIENIA KLIENTA.
Ogromne możliwości współpracy z Klientem lub kontrahentem, o którego zleceniach wiesz wszystko.
Dla kompetentnego inżyniera, który ma doświadczenie w pracy na budowie, dokumentację w biurze i umiejętność współpracy z dostawcami i producentami, kosztorys ujawnia wiele punktów związanych z treścią kosztów obiektu:
co i w jakiej ilości materiału trzeba dostarczyć na plac budowy, jaki sprzęt, jakich pracowników jakich zawodów będą wykonywać prace, jacy specjaliści będą potrzebni do wykonania prac i w jakiej ilości, jaki sprzęt ochronny i odzież specjalna, jakie maszyny, mechanizmy, urządzenia będą używane na budowie, jakie materiały eksploatacyjne i części zamienne będą do nich potrzebne.
Znając treść kosztorysu, wysoko wykwalifikowani pracownicy firmy ASTEL-2 szybko i trafnie określą zapotrzebowanie na zasoby materiałowe i ludzkie, zapotrzebowanie na maszyny i mechanizmy dla konkretnego projektu budowlanego, modernizacyjnego lub remontowego. Widzimy pełny obraz obiektu od okresu organizacyjno-przygotowawczego po sam proces budowy, proces dostarczania materiałów i sprzętu. Wszystko od piasku, żwiru i cementu, aż po dobór drogiego sprzętu ujętego w wycenie.
Menedżerowie firm zajmujących się sprzedażą materiałów budowlanych, dostawcy sprzętu, kontaktując się z naszą firmą, otrzymują nowy impuls do sprzedaży bezpośredniej, wiedząc dokładnie, kto potrzebuje i w jakiej ilości danego produktu dla budownictwa: zbrojenia, betonu, sufitów podwieszanych, kotłów, kabli, odczynników, papa, rury, grzejniki, gwoździe, łopaty, stolarka, farby i ogólnie cała papryka z bazy materiałów i sprzętu budowlanego.
Właściciele sprzętu współpracujący z nami z pewnością mogą z dużym prawdopodobieństwem zaoferować swoje pojazdy i dźwigi tym, którzy właśnie tego sprzętu potrzebują. Jest tu miejsce dla firm oferujących narzędzia i sprzęt, materiały eksploatacyjne, konserwację sprzętu, a także właścicieli koparki i wiertnice.
BADANIE I ANALIZA DOKUMENTACJI SZACUNKOWEJ WYSTAWIONEJ PRZEZ KLIENTA DO LICYTACJI.
MOŻLIWOŚCI OSZCZĘDZANIA I PRZELEWU PIENIĘDZY.
W kosztorysach sporządzonych według zbiorów GESN, FER, TER, TSN stosuje się standardy szacunkowe (ceny jednostkowe) w oparciu o zasadę uśredniania przy minimalizacji zużycia wszystkich niezbędnych zasobów. Właściwa lektura kosztorysu pozwala porównać koszty zawarte w kosztorysie z faktycznie oczekiwanymi przy cenach rynkowych materiałów, mechanizmów, wyposażenia i kosztów wynagrodzeń. Szczegółowa analiza kosztorysu i arkusza zasobów pozwoli Ci ekonomicznie zakupić materiały, zamówić dostawę sprzętu z wyprzedzeniem i zatrudnić brakujący personel do dokończenia pracy.
AUDYT DOKUMENTACJI SZACUNKOWEJ.
Przedmiotem sprawdzenia szacunkowego kosztu jest badanie i ocena obliczeń zawartych w dokumentacji szacunkowej w celu ustalenia ich zgodności ze standardami szacunkowymi zawartymi w federalnym rejestrze standardów szacunkowych, fizyczną objętością pracy, konstrukcyjną, organizacyjną, technologiczną i innych rozwiązań przewidzianych w dokumentacji projektowej, a także w celu ustalenia, że koszt szacunkowy nie przekracza szacunkowego (krańcowego) kosztu budowy, ustalonego w oparciu o szacunkowe standardy zatwierdzone przez Ministra Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej, które określają zapotrzebowanie na środki finansowe niezbędne do stworzenia jednostki wydajności wyrobów budowlanych.”
Pytanie dotyczy odpowiedzialności za wykonaną pracę.
Jasne, zrób to. Nie ma mowy, nie zawracaj sobie głowy ani nie odpowiadaj.
IDENTYFIKACJA POMINIĘĆ, NIEDOKŁADNOŚCI I NIEZGODNOŚCI PROJEKTU I SZACUNKOWEJ DOKUMENTACJI Z RZECZYWISTYM PRACĄ I KOSZTAMI WYMAGANYMI DO WYKONANIA.
Dość często na budowie zdarzają się incydenty związane z nieodpowiednią jakością dokumentacji projektowej i kosztorysowej. Albo niskie kwalifikacje personelu, albo nieuwaga, niejasne specyfikacje techniczne Klienta wpływają na rozbieżność pomiędzy faktycznie wymaganymi pracami remontowymi i budowlanymi oraz znaczną różnicę w szacunkowych i rynkowych kosztach zasobów. To wszystko prowadzi do przestojów w pracy, wzrostu kosztów, niedotrzymania terminów i sprzeczek na budowie. Tego typu obiekty są dość powszechne. Nawet na dużych budowach. Wzmianka o niemożliwości uwzględnienia czegokolwiek w kosztorysie pochodzi niemal wyłącznie od laików. To wszystko są wymówki. Tutaj, jak to mówią, „w ciąży czy nie w ciąży”.
