Bepul foydalanish shartnomasi bo'yicha olingan binolarni ijaraga berish mumkinmi? Ko'chmas mulk tekin foydalanishga berilgan qarz oluvchi ko'rsatilgan ko'chmas mulkni uchinchi shaxsga ijaraga berish (pullik foydalanish uchun) huquqiga egami?

Qarz oluvchi shartnoma bo'yicha olingan binolarni egasining roziligi bilan ijaraga olish huquqiga ega. bepul foydalanish.

Ushbu lavozimning mantiqiy asoslari quyida Advokat tizimining materiallarida keltirilgan.

«689-modda. Tekin foydalanish shartnomasi

1. Tekin foydalanish shartnomasi (qarz shartnomasi) bo‘yicha bir tomon (qarz beruvchi) boshqa tomonga (qarz oluvchiga) ashyoni tekinga vaqtincha foydalanishga topshirish yoki berish majburiyatini oladi, ikkinchisi esa xuddi shu buyumni shu holatda qaytarish majburiyatini oladi. normal eskirishni hisobga olgan holda yoki shartnomada nazarda tutilgan holatda uni olgan.

690-modda. Qarz beruvchi

1. Buyumni tekin foydalanishga berish huquqi uning egasiga va qonun hujjatlarida yoki mulkdor tomonidan bunga vakolat berilgan boshqa shaxslarga tegishlidir.

696-modda. Buyumning tasodifiy yo'qolishi yoki tasodifan shikastlanishi xavfi

Qarz oluvchi tekin foydalanish uchun olingan buyumning tasodifiy yo‘qolishi yoki tasodifan shikastlanishi xavfini o‘z zimmasiga oladi, agar ashyo uni tekin foydalanish shartnomasiga muvofiq ishlatmaganligi yoki buyumning maqsadi yoki maqsadi yo‘qligi sababli yo‘qolgan yoki buzilgan bo‘lsa. uni qarz beruvchining roziligisiz uchinchi shaxsga topshirgan. Qarz oluvchi, agar haqiqiy sharoitlarni hisobga olgan holda, o'z narsasini qurbon qilish orqali uning o'limi yoki shikastlanishining oldini olishi mumkin bo'lsa, lekin o'z narsasini saqlab qolishni tanlagan bo'lsa, tasodifiy o'lim yoki tasodifiy shikastlanish xavfini ham o'z zimmasiga oladi.

Tekin foydalanish shartnomasini muddatidan ilgari bekor qilish 698-modda

1. Qarz beruvchi talab qilish huquqiga ega erta tugatish Qarz oluvchi quyidagi hollarda tekin foydalanish shartnomasi:

ashyodan shartnomaga yoki buyumning maqsadiga muvofiq foydalanmasa;

buyumni yoki uning tarkibini yaxshi holatda saqlash majburiyatlarini bajarmasa;

narsaning holatini sezilarli darajada yomonlashtiradi;

buyumni qarz beruvchining roziligisiz uchinchi shaxsga topshirgan.

2. Qarz oluvchi tekin foydalanish shartnomasini muddatidan oldin bekor qilishni talab qilishga haqli:

ashyodan normal foydalanishni imkonsiz yoki og‘irlashtiradigan, shartnoma tuzish vaqtida uning mavjudligini bilmagan va bila olmagan nuqsonlar aniqlanganda;

agar ashyo o‘zi javobgar bo‘lmagan holatlarga ko‘ra foydalanishga yaroqsiz holatda bo‘lib chiqsa;

agar shartnoma tuzayotganda qarz beruvchi uni uchinchi shaxslarning berilgan narsaga bo'lgan huquqlari to'g'risida ogohlantirmagan bo'lsa;

qarz beruvchi ashyoni yoki uning aksessuarlarini va unga tegishli hujjatlarni topshirish majburiyatini bajarmagan taqdirda."

Advokatlar uchun professional yordam tizimi, unda siz har qanday, hatto eng murakkab savolga javob topasiz.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 36-bobi qarz oluvchi tomonidan tekin foydalanish shartnomasi bo'yicha olingan mulkni ijaraga berish bilan bog'liq masalalarni tartibga solmaydi, ammo bunday bitimlar tuziladi. Sud amaliyotini tahlil qilish ularni amalga oshirish uchun zarur shart-sharoitlarni aniqlash imkonini beradi.

4.1. Sud amaliyotidan xulosa: Qarz oluvchi lizing beruvchi vazifasini bajarib, qarz beruvchining roziligi bilan mulkni ijaraga berishi mumkin.

Arbitraj amaliyoti:

Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining 2009 yil 29 yanvardagi N 2128/08-sonli A48-1314/07-10 ishi bo'yicha ajrimi

“...Arizaga ko‘ra, tadbirkor S.V.Komarova bahsli noturar joyni ijaraga berish huquqiga ega emas edi, chunki qonunchilikda qarz oluvchiga o‘zi tomonidan tekin foydalanish shartnomasi asosida olingan mulkni berish taqiqlangan. ijara.

Ariza beruvchining ushbu argumenti quyidagilarga asoslanib noto'g'ri.

Shu bilan birga, Kodeksning 36-bobida qarz oluvchiga qarz beruvchining roziligi bilan tekin foydalanish shartnomasi bo'yicha olingan mol-mulkni ijaraga berishni taqiqlovchi qoidalar mavjud emas.

Sudlar, 2004 yil 27 sentyabrdagi N 7/1/40-sonli bepul foydalanish shartnomasining 2-bandi tadbirkor S.V. (qarz oluvchiga) bahsli binolarni sublizing yoki qayta ijaraga olish huquqi beriladi.

Bunday holda, sudlar e'tiroz bildirilgan sud hujjatlarini qabul qilishda tadbirkor S.V. va Oltin burgut jamiyati ... "

Shunga o'xshash sud amaliyoti:

Sharqiy Sibir okrugi

Eslatma: Quyidagi qarorda sud qarz oluvchining mulkni qarz beruvchining roziligi bilan ijaraga berishi mumkin degan xulosaga keldi. Shu bilan birga, sudning ta'kidlashicha, tekin foydalanish shartnomasi taraflari mol-mulkni ijaraga berish uchun qarz beruvchining roziligini talab qilmasligini aniqladilar.

Sharqiy Sibir okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2012 yil 21 dekabrdagi A19-9059/2012-sonli ishidagi qarori.

“...Sudlar tomonidan belgilangan va ish materiallaridan kelib chiqqan holda, A.D.Shikuev (qarz beruvchi) va shirkat (qarz oluvchi) o‘rtasida 2012-yil 1-yanvardagi mol-mulkdan tekin foydalanish to‘g‘risidagi shartnoma asosida "Vremya Development Group" kompaniyasi mulkni tekin foydalanishga topshirdi: turar-joy bo'lmagan 2 qavatli bino, umumiy maydoni 1,467,9 kv.m., inventar No 25:001:200484160, lit A, joylashgan: Irkutsk viloyati, Irkutsk, Barrikad ., 24a, kadastr raqami 38:36:000018:0377:25:401:200484160 01/01/2012 dan 31/12/2017 yilgacha bo'lgan davrda, qarz beruvchiga tegishli (huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma, 27-apreldagi 2011 38 milodiy 475125).

Ko'rsatilgan shartnomaning 1.10-bandida qarz oluvchining kreditorning roziligisiz shartnoma bo'yicha olingan mol-mulkni shartnomaning amal qilish muddati davomida uchinchi shaxslarga ijaraga berish yo'li bilan tasarruf etish, uni shartnomaga hissa sifatida o'tkazish huquqi nazarda tutilgan. ustav kapitali yoki uni tekin foydalanishga o'tkazish.

02/03/2012 "Vremya Development Group" MChJ (lizing beruvchi) va tadbirkor A.B. (ijaraga oluvchi) ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasini tuzdi, unga ko'ra kompaniyaga tegishli bo'lgan binolar 2012 yil 01 yanvardagi Shikuev A.D. bilan tuzilgan mulkdan tekin foydalanish to'g'risidagi shartnoma asosida ijaraga olingan. manzilda joylashgan: Irkutsk, st. Barrikad, 24a: 1-qavatda - 197,5 kv.m. m; 2-qavatda - 575 kv. m, texnik pasportdan (shartnomaga 1-ilova) zamin rejasiga muvofiq, qabul qilish dalolatnomasi imzolangan kundan boshlab 3 yil muddatga.

Ish materiallaridan ko'rinib turibdiki, ro'yxatga olishni to'xtatib turish, keyin esa ro'yxatdan o'tkazuvchi organning e'tirozli rad etishi uchun Rosreestrning Irkutsk viloyati boshqarmasining "Development Group Vremya" MChJni tasarruf etish huquqiga ega emasligi haqidagi xulosasi asos bo'lgan. ushbu ko'chmas mulk ob'ektiga bo'lgan huquq, chunki shartnoma tekin foydalanishga mo'ljallangan bo'lib, uning asosida kompaniya ijara shartnomasida ko'rsatilgan mulkka egalik qiladi, "Vremya Development Group" MChJning ko'rsatilgan mulkni tasarruf etish huquqini tasdiqlovchi hujjat sifatida qaralishi mumkin emas. Ko'chmas mulk.

Birinchi va apellyatsiya instantsiyalari sudlari ro'yxatga oluvchi organning ushbu xulosalarini fuqarolik huquqi normalarini noto'g'ri talqin qilishdan kelib chiqqan holda haqli ravishda tan oldilar.

Fuqarolik kodeksining 608-moddasiga muvofiq Rossiya Federatsiyasi mulkni ijaraga olish huquqi uning egasiga tegishli. Lizing beruvchilar qonun hujjatlariga muvofiq mulkni ijaraga berish huquqiga ega bo'lgan shaxslar yoki mulkdorlar ham bo'lishi mumkin.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 689-moddasi 2-bandida tekin foydalanish shartnomasiga nisbatan qo'llaniladigan ushbu Kodeksning 34-bobining (ijara to'g'risidagi umumiy qoidalar) normalari keltirilgan. Shu bilan birga, ushbu ro'yxatda Kodeksning 615-moddasi 2-bandi (ijarachining ijaraga beruvchining roziligi bilan ijaraga olingan mol-mulkni qo'shimcha ijaraga olish huquqi to'g'risida) ko'rsatilmagan.

Yuqoridagilarni hisobga olgan holda va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 36-bobida tekin foydalanish shartnomasi to'g'risidagi qoidalarni tartibga soluvchi, qarz oluvchiga qarz beruvchining roziligi bilan mulkni topshirishni taqiqlovchi qoidalar yo'qligini hisobga olgan holda. Beg'araz foydalanish, ijaraga berish shartnomasi bo'yicha olingan, shuningdek, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1-moddasi 2-bandi, 421-moddasi, sudlar qarz oluvchi tomonidan mulkni ijaraga berishni to'g'ri ta'kidladilar. qarz beruvchining roziligi qonun buzilishini ko'rsatmaydi...”.

G'arbiy Sibir okrugi

Eslatma: Quyidagi qarorda sud qarz oluvchining mulkni qarz beruvchining roziligi bilan ijaraga berishi mumkin degan xulosaga keldi. Sud shuningdek, quyidagilarni ko'rsatdi: tekin foydalanish shartnomasi taraflari mulkni ijaraga berish uchun qarz beruvchining roziligini talab qilmasligini aniqladilar.

G'arbiy Sibir okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 05.07.2010 yildagi A75-2599/2009-sonli qarori.

“...Ish materiallaridan kelib chiqib, sudlar tomonidan aniqlangan “Fortuna” MChJ (lizing beruvchi) va “OTS” MChJ (ijarachi) o‘rtasida 2007-yil 15-yanvardagi noturarjoy binolarini ijaraga berish shartnomasi tuzilgan bo‘lib, unga ko‘ra ijaraga beruvchi ijaraga beradi. va ijarachi Xanti-Mansiysk, Krasnoarmeyskaya ko'chasi, 35-bino manzilidagi umumiy maydoni 84,3 kv.

Ijarachi ijara to'lovlarini to'lash bo'yicha ko'rsatilgan shartnoma shartlarini noto'g'ri bajarganligi sababli, da'vogar bu da'voni sudga berdi.

Da'volarni qanoatlantirishni rad etishda birinchi va apellyatsiya instantsiyalari sudlari ijara shartnomasi bo'yicha qarz oluvchi sifatida "Fortuna" MChJ ekanligidan kelib chiqqan. noturarjoy binolari 2007 yil 14 yanvardagi ko'chmas mulk egasi Faina Nikolaevna Chekina bilan tuzilgan, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 689-moddasiga muvofiq turar-joy bo'lmagan binolarni sudlanuvchiga haq to'lash uchun o'tkazish huquqi paydo bo'lmagan.

Kassatsiya sudi sudlarning ushbu xulosasini amaldagi qonunchilikka zid deb hisoblaydi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 689-moddasi 2-bandida (bundan buyon matnda Kodeks deb yuritiladi) tekin foydalanish shartnomasiga nisbatan qo'llaniladigan qoidalar ko'rsatilgan. Kodeksning 615-moddasi 2-bandi, ijarachining ijaraga beruvchining roziligi bilan ijaraga olingan mol-mulkni ikkinchi ijaraga berish huquqini nazarda tutuvchi ushbu ro'yxatda ko'rsatilmagan.

Bunday taqiqning mavjud emasligini, shuningdek, Kodeksning 608-moddasiga muvofiq, mulkdor tomonidan mol-mulkni ijaraga berish, qarz oluvchining roziligi bilan mulkni ijaraga berish huquqiga ega bo'lgan shaxslar ham ijaraga beruvchilar bo'lishi mumkinligini hisobga olgan holda. qarz beruvchini qonun buzilishi deb hisoblash mumkin emas va qarz oluvchining bunday huquqini nazarda tutuvchi tekin foydalanish shartnomasi sharti haqiqiy emas.

2007 yil 14 yanvardagi noturar joyni ijaraga berish shartnomasining 2.2.7-bandida "Fortuna" MChJga ijaraga beruvchining roziligisiz noturar joyni ikkinchi ijaraga berish huquqi berilgan - F.N. Chekina.

Bunday sharoitda sudlarning 2007 yil 15 yanvardagi noturar joyni ijaraga berish shartnomasining haqiqiy emasligi to'g'risidagi xulosasi bilan rozi bo'lish mumkin emas, chunki u qonunga zid emas va berilgan huquqlar doirasida tuzilgan. “Fortuna” MChJga kredit shartnomasi bo‘yicha...”.

Moskva tumani

Moskva tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2013 yil 27 fevraldagi A41-22922/12-sonli qarori.

“...Ko‘rsatilgan shartnomadan (2.1-bandning “d” kichik bandidan kelib chiqadigan bo‘lsak, qarz beruvchi (V.V. Evruxin) qarz oluvchiga (“Guberniya” MChJ) uchinchi shaxslarga binolarni ijaraga berishga rozilik bergan.

2011 yil 17 martdagi xat bilan Evruxin V.V. qoʻshimcha ravishda “Guberniya” MChJga umumiy maydoni 333,4 kvadrat metr boʻlgan noturar joyni “DIXY South” AJga ijaraga berishga rozilik berdi. m: N 19, 20, 21, 22, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52 reja bo'yicha xona raqamlari, lit. B, 1-qavat, umumiy maydoni 2589,3 kv.m bo'lgan noturarjoy binolarida joylashgan. m, manzilda: Moskva viloyati, Naro-Fominsk tumani, Vereya shaharchasi, Sovetskaya maydoni, 2A bino, 18.03.2018 yilgacha, shu jumladan Guberniya MChJ va DIXY Janubiy YoAJ o'rtasida kelishilgan shartlarda.

"Gubernia" MChJ (lizing beruvchi) va "DIXY Yug" YoAJ (ijarachi) o'rtasida 2011 yil 18 martdagi N 0193-YU-ORB-sonli ijara shartnomasi imzolangan bo'lib, uning predmeti yuqorida ko'rsatilgan binolardir.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 698-moddasi 1-bandiga binoan, tekin foydalanish to'g'risidagi shartnoma (qarz shartnomasi) bo'yicha bir tomon (qarz beruvchi) boshqa tomonga (qarz oluvchiga) bepul vaqtincha foydalanish uchun ashyoni topshirish yoki topshirish majburiyatini oladi. , va ikkinchisi xuddi shu narsani o'zi olgan holatda, normal eskirgan holda yoki shartnomada nazarda tutilgan holatda qaytarish majburiyatini oladi.

Ko'rsatilgan Kodeksning 689-moddasi 2-bandida tekin foydalanish shartnomasiga nisbatan qo'llaniladigan qoidalar keltirilgan. Kodeksning 615-moddasi 2-bandi, ijarachining ijaraga beruvchining roziligi bilan ijaraga olingan mol-mulkni ikkinchi ijaraga berish huquqini nazarda tutuvchi ushbu ro'yxatda ko'rsatilmagan.

Shu bilan birga, Kodeksning 36-bobida qarz oluvchiga qarz beruvchining roziligi bilan shartnoma bo'yicha olingan mol-mulkni tekin foydalanishga topshirishni taqiqlovchi qoidalar mavjud emas, balki ijaraga beriladi.

Bunday taqiqning mavjud emasligini, shuningdek, Kodeksning 608-moddasiga muvofiq, mulkdor tomonidan mol-mulkni ijaraga berish, qarz oluvchining roziligi bilan mulkni ijaraga berish huquqiga ega bo'lgan shaxslar ham ijaraga beruvchilar bo'lishi mumkinligini hisobga olgan holda. qarz beruvchini qonun buzilishi deb hisoblash mumkin emas.

Ushbu pozitsiya, xususan, Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining 2009 yil 29 yanvardagi 2128/08-sonli qarorida ko'rsatilganidek, belgilangan sud va hakamlik amaliyotiga mos keladi.

O'ninchi arbitraj sudi 2010 yil 22 sentyabrdagi Evruxin V.V. va Guberniya MChJ, bundan kelib chiqadiki, ushbu shartnoma ssuda shartnomasi bo'lib, u bilan bog'liq holda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 615-moddasi 2-bandining qoidalari ijaraga beruvchining roziligi bilan ijarachining huquqini nazarda tutadi. , ijaraga olingan mol-mulkni subijaraga berish, “Guberniya” MChJ” va “DIXY Yug” YoAJ o‘rtasidagi ko‘rib chiqilayotgan huquqiy munosabatlarga nisbatan qo‘llanilishi mumkin emas.

Yuqoridagi holatlarga ko'ra, apellyatsiya sudi to'g'ri xulosaga keldi, "Guberniya" MChJ, amaldagi qonunchilik normalariga muvofiq, V.V. (mulk egasi) turar-joy bo'lmagan binolarni uchinchi shaxslarga, shu jumladan DIXY Janubiy YoAJga ijaraga berish yo'li bilan tasarruf etish uchun.

Apellyatsiya sudi Moskva viloyati bo'yicha Rosreestr boshqarmasining 2011 yil 18 martdagi 0193-YU-ORB-sonli shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazishni rad etish to'g'risidagi qarorining noqonuniyligini aniqlab, idoraga ushbu shartnomani ro'yxatdan o'tkazishni qonuniy ravishda buyurdi... "

Shimoliy Kavkaz okrugi

Shimoliy Kavkaz okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 07.09.2012 yildagi A18-1054/2009-sonli qarori.

"...Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 689-moddasi 2-bandida tekin foydalanish to'g'risidagi shartnomaga nisbatan qo'llaniladigan normalar ro'yxati keltirilgan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 615-moddasi 2-bandi, bu huquqni nazarda tutadi. ijarachi, lizing beruvchining roziligi bilan, ijaraga olingan mol-mulkni ikkilamchi ijaraga berish, ko'rsatilgan ro'yxatda ko'rsatilmagan.

Shu bilan birga, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 36-bobida qarz oluvchiga qarz beruvchining roziligi bilan shartnoma bo'yicha olingan mol-mulkni tekin foydalanishga topshirishni taqiqlovchi qoidalar mavjud emas, balki ijaraga berish.

Bunday taqiqning yo'qligini hisobga olgan holda, shuningdek, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 608-moddasiga binoan, lizing beruvchilar mulkni ijaraga berish, qarz oluvchi tomonidan mulkni ijaraga berish huquqiga ega bo'lgan shaxslar ham bo'lishi mumkin. qarz beruvchining roziligi bilan qonun buzilishi deb qaralishi mumkin emas va qarz oluvchining bunday huquqini nazarda tutuvchi tekin foydalanish shartnomasi sharti haqiqiy emas.

Ishda vazirlik tomonidan korxonaga kredit shartnomasi bo‘yicha foydalanilayotgan asbob-uskunalarni kompaniyaga ijaraga berishga rozilik berganligi va shu sababli sudlar asbob-uskuna ijarasi shartnomasining haqiqiy emasligi (yaroqsizligi) to‘g‘risida haqli xulosaga kelgani haqida hech qanday dalil yo‘q. ."

Shimoliy Kavkaz okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2010 yil 4 oktyabrdagi A63-17918/2009-sonli ishidagi qarori.

“...2008-yil 1-oktabrda G.K.Karagezov (qarz beruvchi) va tadbirkor (qarz oluvchi) o‘rtasida noturar joydan tekin foydalanish to‘g‘risida shartnoma tuzildi. Shartnomaga muvofiq, kreditor qarz oluvchiga, shartnoma asosida qabul qilish guvohnomasi, bepul vaqtinchalik foydalanish uchun, umumiy maydoni 1578, 5 kv.m bo'lgan noturarjoy binolari, manzilda joylashgan: Stavropol o'lkasi, Pyatigorsk, Oktyabrskaya ko'chasi, 39/Kalinina prospekti, 70. Davr. bepul foydalanish muddati - 01.10.2008 yildagi qabul qilish va qabul qilish dalolatnomasiga binoan mulkni qabul qilish dalolatnomasiga binoan qabul qilingan kundan boshlab 5 yil. shartnoma).

Shartnomaning 3.4-bandida qarz oluvchining noturarjoy binolarini yoki uning bir qismini qarz beruvchining yozma roziligi bilan uchinchi shaxslarga ijaraga berish huquqi nazarda tutilgan.

2008 yil 1 oktyabr Karagezov G.K. Tadbirkorga 2008 yil 10 yanvardagi shartnomaning 3.4-bandiga muvofiq noturar joy yoki uning alohida qismlarini uchinchi shaxslarga ijaraga berishga yozma rozilik berilgan.

2008 yil 5 noyabrda tadbirkor (lizing beruvchi) va kompaniya (ijarachi) o'rtasida turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasi tuzildi, unga ko'ra ijaraga beruvchi ijaraga bergan va ijarachi umumiy maydoni bo'lgan turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olgan. Ofis foydalanish uchun 55 kvadrat metr. m manzildagi binoning uchinchi qavatida: Pyatigorsk, st. Kirova, 70 (shartnomaning 1.1-bandi).

2009 yil avgust oyidan boshlab sudlanuvchi ijara to'lovlarini to'lashdan bosh tortdi va shuning uchun da'vogar hakamlik sudiga da'vo arizasi bilan murojaat qildi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 689-moddasi 2-bandida (bundan buyon matnda Kodeks deb yuritiladi) tekin foydalanish shartnomasiga nisbatan qo'llaniladigan qoidalar ko'rsatilgan. Kodeksning 615-moddasi 2-bandi, lizing oluvchining lizing beruvchining roziligi bilan ijaraga olingan mol-mulkni subijaraga berish huquqini nazarda tutadi, ushbu moddada ko'rsatilmagan. Biroq, Kodeksning 36-bobida qarz oluvchining qarz beruvchining roziligi bilan tekin foydalanish shartnomasi bo'yicha olingan mol-mulkni ijaraga berishni taqiqlovchi qoidalar mavjud emas.

Bunday taqiq mavjud emasligi va Kodeksning 608-moddasiga muvofiq, lizing beruvchilar mulkdor tomonidan mol-mulkni ijaraga berish huquqiga ega bo'lgan shaxslar bo'lishi mumkinligi sababli, qarz oluvchi tomonidan mol-mulkni qarz beruvchining roziligi bilan ijaraga berish to'g'risidagi qonun hujjatlari qoidalariga zid kelmaydi. fuqarolik qonunchiligi (Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining 2009 yil 29 yanvardagi N 2128/08 ta'rifi).

Nizoni hal qilishda birinchi va apellyatsiya instantsiyalari sudlari da'vogarning da'volarining qonuniyligi to'g'risida to'g'ri xulosaga kelishdi. Kassatsiya shikoyatining vajlari sudlar tomonidan baholanadigan predmet bo‘lib, kassatsiya sudining vakolatiga kirmaydigan dalillarni qayta ko‘rib chiqishga qaratilgan edi...».

Ural tumani

Ural okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2011 yil 19 apreldagi N A07-14569/2010 holatida F09-1855/11-C6 qarori.

“...Nisozni ko‘rib chiqishda sudlar tomonidan belgilangan va ish materiallari “Eko-Garant” SPC kompaniyasi (qarz beruvchi) va “Priural Ekologik kompaniya” SPC kompaniyasi (qarz oluvchi) o‘rtasida 2009-yil 22-dekabrdagi № 36-sonli shartnomani tasdiqlaydi. 46-sonli er uchastkasidan tekin foydalanish to'g'risida tuzilgan bo'lib, unga ko'ra qarz beruvchi ishlab chiqarish maydonini beradi va qarz oluvchi vaqtincha bepul foydalanishga qabul qiladi (17, 18, 19, 25 - 32-ilovalar, 2-ilova). ), 02:69:02 04 01:0188 kadastr raqami bo'lgan aholi punktlari yerlaridan er uchastkasida joylashgan, Boshqirdiston Respublikasi, Blagoveshchensk, Sotsialistikeskaya ko'chasi, 31-uy, umumiy maydoni. 37 393,7 kv.m., 08.10.2010 yilgacha bo'lgan muddatga (56 - 59 ish materiallari).

Ushbu shartnomaning 4.5-bandiga muvofiq, qarz beruvchi shartnomani imzolash orqali qarz oluvchiga ushbu shartnomaning predmeti bo'lgan er uchastkasini ijaraga berishga roziligini beradi.

“Priural Ecological Company” NPC kompaniyasi (lizing beruvchi) va “Ekologiya va texnologiyalar markazi” kompaniyasi (ijarachi) o'rtasida 2009 yil 22 dekabrda 1-sonli yer uchastkasini ijaraga berish shartnomasi tuzilgan bo'lib, uning shartlariga ko'ra lizing beruvchi beradi, va ijarachi sublizing uchun qabul qiladi, ishlab chiqarish maydonchasi (silt xaritalar No 26, 27, 28, 29, 30, 31 Ilova N 3), kadastr raqami 02:69:02 04 01 bilan yer uchastkasida joylashgan: 0188, Boshqirdiston Respublikasi, Blagoveshchensk, st. Sotsialistikcheskaya, 31, umumiy maydoni 6482 kv. m, 2010 yil 21 dekabrgacha bo'lgan muddatga. Shartnomada 2009 yil 22 dekabrdagi N 46-sonli tekin foydalanish shartnomasi (ish varaqasi 10 - 13) asosida shartnoma tuzish vaqtida yer uchastkasi ijaraga beruvchiga tegishli ekanligi aks ettirilgan.

Apellyatsiya sudi “Ekologiya va texnologiyalar markazi” kompaniyasining “Priural Ecological Company” SPC kompaniyasi 2009 yil 22 dekabrdagi 1-sonli yer uchastkasini ijaraga berish shartnomasini tuzish huquqiga ega emasligi haqidagi vajsini ko‘rib chiqdi va rad etdi.

San'atning 2-bandida. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 689-moddasida tekin foydalanish shartnomasiga nisbatan qo'llaniladigan qoidalar ro'yxati keltirilgan. San'atning 2-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 615-moddasi, ijarachining ijaraga beruvchining roziligi bilan ijaraga olingan mulkni ikkilamchi ijaraga olish huquqini nazarda tutuvchi ro'yxatda ko'rsatilmagan.

Mulkdan (ko'char yoki ko'chmas mulkdan) tekin foydalanish to'g'risidagi shartnomalar bilan bog'liq bir fikrga aniqlik kiritmoqchiman. yakka tartibdagi tadbirkorning olingan mulkni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etishi, shu jumladan ijaraga berish imkoniyati yuridik shaxs tekin foydalanish shartnomasi bo'yicha olingan mulk ob'ekti yoki u bilan tuzish to'g'ri bo'ladi shaxs mulkni sublizing huquqi bilan ijara shartnomasi.

Bunday holda, siz jismoniy shaxs bilan ijara shartnomasini tuzishingiz kerak. Aks holda, yakka tartibdagi tadbirkor olingan mulkni ijaraga olish huquqiga ega bo'lmaydi. Gap shundaki, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining ijara to'g'risidagi ba'zi normalari tekin foydalanish (qarz) to'g'risidagi shartnomaga nisbatan qo'llaniladi, ijarachining mulkni qo'shimcha ijaraga olish huquqiga ega bo'lgan norma bundan mustasno - San'atning 2-bandi. 615 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Ya'ni, bu qoida mol-mulkni tekin olish holatiga taalluqli emas.

Ushbu pozitsiyaning asosi quyida Glavbukh tizimining materiallarida keltirilgan.

1. Katalog: Ijara shartnomasi va mulkdan tekin foydalanish (qarz) shartnomasi qoidalarini taqqoslash jadvali

2. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi

« 689-modda. Tekin foydalanish shartnomasi

1. Tekin foydalanish shartnomasi (qarz shartnomasi) bo‘yicha bir tomon (qarz beruvchi) boshqa tomonga (qarz oluvchiga) ashyoni tekinga vaqtincha foydalanishga topshirish yoki berish majburiyatini oladi, ikkinchisi esa xuddi shu buyumni shu holatda qaytarish majburiyatini oladi. normal eskirishni hisobga olgan holda yoki shartnomada nazarda tutilgan holatda uni olgan.

2. Tegishli ravishda tekin foydalanish shartnomasiga 607-moddaning* 1-bandi va birinchi bandida nazarda tutilgan qoidalar qo‘llaniladi.

Savol: Qarz oluvchi ijara shartnomasi bo'yicha ijaraga olish huquqiga egami? Ko'chmas mulk, unga bepul foydalanish uchun o'tkazildi?

Javob: Qarz oluvchi o'ziga tekin foydalanish uchun berilgan ko'chmas mulkni uchinchi shaxslarga ijaraga berish huquqiga ega, ammo buning uchun u mulk egasining (qarz beruvchining) roziligini olishi kerak.

Asos: San'atning 1-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 689-moddasida, tekin foydalanish shartnomasi (qarz shartnomasi) bo'yicha, bir tomon (qarz beruvchi) boshqa tomonga (qarz oluvchiga) bepul vaqtincha foydalanish uchun ashyoni topshirish yoki topshirish majburiyatini oladi. xuddi shu buyumni olgan holatda, normal eskirishni hisobga olgan holda yoki shartnomada nazarda tutilgan holatda qaytarish majburiyatini oladi.

Qarz oluvchi tekin foydalanish uchun olingan buyumning tasodifan nobud bo‘lishi yoki tasodifan shikastlanib qolishi xavfini, agar buyumdan tekin foydalanish shartnomasiga muvofiq foydalanmaganligi yoki ashyoning maqsadiga ko‘ra foydalanmaganligi sababli yo‘qolgan yoki buzilgan bo‘lsa, tavakkal qiladi. , yoki qarz beruvchining roziligisiz uni uchinchi shaxsga topshirgan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 696-moddasi).

Qarz oluvchi qarz beruvchining roziligisiz ashyoni uchinchi shaxsga topshirgan taqdirda, qarz beruvchi tekin foydalanish shartnomasini muddatidan oldin bekor qilishni talab qilishga haqlidir (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 698-moddasi 1-bandi). .

Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining qoidalari qarz oluvchining kredit shartnomasi bo'yicha olingan ashyoni uchinchi shaxsga o'tkazish imkoniyatini to'g'ridan-to'g'ri ko'zda tutmasa ham, yuqoridagi qoidalar bunday o'tkazmaning roziligi bilan amalga oshirilishi mumkinligini ko'rsatadi. buyum egasi.

Binobarin, egasining tegishli roziligini olgan holda, qarz oluvchi bepul foydalanish uchun olingan narsalarni ijaraga olish huquqiga ega.

San'atning 2-bandida. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 689-moddasida tekin foydalanish shartnomasiga nisbatan qo'llaniladigan qoidalar ro'yxati keltirilgan. San'atning 2-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 615-moddasi, ijarachining ijaraga beruvchining roziligi bilan ijaraga olingan mulkni ikkilamchi ijaraga olish huquqini nazarda tutuvchi ro'yxatda ko'rsatilmagan. Shu bilan birga, Ch. Bepul foydalanish shartnomasi to'g'risidagi qoidalarni tartibga soluvchi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 36-moddasida qarz oluvchiga o'z mulkini vaqtincha foydalanish uchun ijaraga berishni taqiqlovchi qoida yo'q. tomonidan umumiy qoida mulkni ijaraga olish huquqi uning egasiga tegishli. Biroq, lizing beruvchilar mulkni ijaraga berish uchun egasi tomonidan vakolat berilgan shaxslar ham bo'lishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 608-moddasi). Shuning uchun, agar tegishli vakolat mavjud bo'lsa, qarz oluvchi egasining roziligi bilan bepul foydalanish uchun olingan mulkni ijaraga berishi mumkin.

Biroq, sudlar bu masala bo'yicha boshqacha nuqtai nazarni bildirdilar. Shunday qilib, Uzoq Sharq okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmati 2005 yil 24 maydagi F03-A73 / 05-1 / 1029-son qarorida, agar qarz oluvchi qarz beruvchining roziligini olishi shart emas degan xulosaga keldi. tekin foydalanish shartnomasida qarz beruvchining roziligisiz ijara shartnomasi bo'yicha binolarni uchinchi shaxslarga berishni taqiqlovchi qoidalar mavjud emas.

Savol: Qarz oluvchi shartnoma bo'yicha tekin foydalanish uchun olingan mol-mulkni qarz beruvchining roziligisiz ijaraga berish huquqiga egami?
Javob: San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 689-moddasida, tekin foydalanish shartnomasi (qarz shartnomasi) bo'yicha, bir tomon (qarz beruvchi) boshqa tomonga (qarz oluvchiga) bepul vaqtincha foydalanish uchun ashyoni topshirish yoki topshirish majburiyatini oladi. xuddi shu buyumni olgan holatda, normal eskirishni hisobga olgan holda yoki shartnomada nazarda tutilgan holatda qaytarish majburiyatini oladi.
San'atda nazarda tutilgan qoidalar. 607-moddaning 1-bandi va xatboshi. 1-band 2-modda. 610-moddaning 1 va 3-bandlari. 615-moddaning 2-bandi. 621-moddaning 1 va 3-bandlari. 623 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.
Biroq, San'atning 2-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 615-moddasi, unga ko'ra ijarachi ijaraga beruvchi bilan mulkni ijaraga berishni kelishib olishga majburdir, San'atning 2-bandida. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 689-moddasi nomlanmagan. Binobarin, mulkni tekin foydalanish uchun olgan va qarz beruvchining roziligini olmasdan uchinchi shaxs bilan ushbu mulkni ijaraga berish shartnomasini tuzgan ijarachi qonun normalarini va tekin foydalanish uchun bitim shartlarini buzmaydi. Bunday xulosaga Uzoq Sharq okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmati tomonidan 2005 yil 224 maydagi F03-A73 / 05-1 / 1029-sonli ish bo'yicha qarorida erishilgan.
Ammo shuni ta'kidlash kerakki, San'atning 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 698-moddasida qarz beruvchining roziligisiz ssuda mulkini uchinchi shaxsga berish kabi tekin foydalanish shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish uchun asoslar mavjud.
Shunday qilib, Shimoliy Kavkaz okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmati kreditorning tekin foydalanish shartnomasini bekor qilish va qarz oluvchini ikkinchisi tomonidan buzilganligi sababli u egallab turgan noturarjoy binolaridan chiqarib yuborish to'g'risidagi talablarini qo'llab-quvvatladi. shartnoma shartlari, bahsli binolarni uchinchi shaxslarga ijaraga berish (2006 yil 9 noyabrdagi F08-5337/2006-sonli qaror).
Shunday qilib, agar tekin foydalanish to'g'risidagi shartnomada qarz oluvchining shartnoma bo'yicha olingan mol-mulkni tasarruf etishga rozilik olish majburiyati nazarda tutilgan bo'lsa, qarz oluvchi qarz beruvchining roziligisiz qarzga olingan mol-mulkni uchinchi shaxslarga ijaraga berishga haqli emas.
Yu.M.Lermontov
Rossiya moliya vazirligi
09.02.2007