Сдача в аренду под детский сад. Помещение под детский сад — требования к помещению, юридические тонкости. Требования ко внутренней отделке

Фото: пресс-служба Москомархитектуры

Турецкая компания Enka построит на Каширском шоссе многофункциональный торговый комплекс Kashirskaya plaza, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Общая площадь комплекса составит более 190 тысяч квадратных метров. ТЦ построят на пересечении трассы с Шипиловский улицей в районе станции метро “Домодедовская ” . Проектировщик объекта - "Архитектурная мастерская имени Шехояна", заказчик - ООО "ЭНКА ТЦ".

Разделенные на несколько объемов фасады здания будут отделаны натуральным камнем, алюминием и металлом, также будет "широко использоваться витражное остекление", отметил главный архитектор.

У нового комплекса будет четыре подземных этажа с парковкой на 1,3 тысячи машиномест и “Ашаном ” на минус первом этаже. На первых этажах будут магазины, рестораны, кафе и бары, на четвертом расположатся фитнес-зал, фудкорт, зоны развлечений, каток и кинотеатр. На пятом этаже можно будет заняться спортом: будет теннисный корт, бассейн и баскетбольный зал.

Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы (Москомархитектура) одобрил проект строительства многофункционального торгового центра на Каширском шоссе. Об этом сообщили в пресс-службе столичного комитета со ссылкой на главного архитектора города Сергея Кузнецова.

"Москомархитектура одобрила проект многофункционального торгового центра на Каширском шоссе. . . . . . Рынок коммерческой недвижимости в Москве активно развивается - по словам мэра столицы Сергея Собянина, ежегодно город вводит около 6 млн кв. м площадей. Новый торговый центр сможет совместить в себе тенденции современной архитектуры с функциональным наполнением", - приводятся в сообщении слова С.Кузнецова.

В пресс-службе уточнили, что торговый центр расположится по адресу: Каширское шоссе, д. 61, корп. 2 рядом с пересечением трассы с ул. Шипиловская и станцией метро “Домодедовская ” . Как поясняется, фасады здания, разделенные на несколько объемов, будут выполнены различными отделочными материалами: натуральным камнем, алюминием и металлом. Также будет широко использоваться витражное остекление.

"Первые этажи заполнят магазины, рестораны, кафе и бары. На четвертом предусмотрено место для фитнеса, фудкорта, зоны развлечений, катка и кинотеатра. Пятый этаж займут спортивные помещения: теннисный корт, бассейн и баскетбольный зал, а также второй уровень кинотеатра. Помимо этого, у нового ТЦ будет четыре подземных этажа. На трех нижних разместится парковка на 1,3 тыс. машиномест. На минус первом этаже расположится главный вход в гипермаркет “Ашан ” , - поясняется в сообщении.

. . . . .

Торговый центр “Kashirskaya plaza ” расположится по адресу: Каширское шоссе, д.61, корп.2, рядом с пересечением трассы с Шипиловский улицей и станцией метро “Домодедовская ” .

"Объем торговых площадей в Москве, как ранее отмечал мэр Сергей Собянин, вырос в столице более чем на четверть. Появление в спальных районах разнообразных функций и сервисов в шаговой доступности, безусловно, способствует тому, что москвичи меньше передвигаются на машинах по городу и больше получают услуг рядом с домом" , - заявил главный архитектор города Сергей Кузнецов.

Общая площадь комплекса составит более 190 тысяч кв.м, рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Фасады здания, разделенные на несколько объемов, они будут выполнены с помощью различных отделочных материалов: натуральный камень, алюминий и металл. Также проектом предусмотрено использование витражное остекление.

На первых этажах расположатся магазины, рестораны, кафе и бары. Четвертый этаж отдан фитнес - центру, зоне фудкорта и развлечениям, а также предусмотрено размещение катка и кинотеатра. . . . . . На трех из них разместится парковка на 1300 машиномест. . . . . .

Заказчик: ООО "ЭНКА ТЦ".

. . . . .

Турецкая компания Enka построит на Каширском шоссе многофункциональный торговый центр, площадь которого составит более 190 тысяч квадратных метров.

Об этом заявил во вторник главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, передает “Интерфакс-Недвижимость ” .

По словам Кузнецова, проект строительства ТЦ одобрен. Комплекс Kashirskaya plaza расположится в районе станции метро “Домодедовская ” , не пересечении Каширского шоссе с Шипиловской улицей.

Главный архитектор столицы также отметил, что фасады здания, разделенные на несколько объемов, отделают различными материалами. В частности, планируется задействовать натуральный камень и алюминий. Также будет широко применяться витражное остекление, сообщил Кузнецов.

По его данным, в числе прочих объектов в ТЦ расположатся кинотеатр, бассейн, каток, теннисный корт и баскетбольный зал.

Помимо магазинов торговый комплекс будет включать в себя бары, кафе, рестораны, каток, кинотеатр, теннисный корт, бассейн и баскетбольный зал

Многофункциональный торговый центр Kashirskaya Рlaza с фасадами из алюминия, металла, стекла и натурального камня построят на Каширском шоссе рядом с метро “Домодедовская ” . Соответствующий проект одобрила Москомархитектура, сообщает ведомство в пресс-релизе, поступившем в редакцию. Девелопером проекта выступает “Энка ТЦ ” , а дизайн комплекса разработала архитектурная мастерская имени Шехояна.

Площадь торгового центра составит более 190 тыс. кв. м. . . . . .

В торговом комплексе будет четыре подземных этажа. . . . . .

“Энка ТЦ ” входит в группу компаний ENKA, которая является владельцем, застройщиком и эксплуатирующей компанией около 1,3 млн кв. м объектов в Москве и Российской Федерации.

. . . . . Проект ТЦ получил одобрение Москомархитектуры, сообщает пресс-служба ведомства.
По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, общая площадь комплекса “Kashirskaya plaza ” будет превышать 190 тысяч квадратных метров. ТЦ появится на Каширском шоссе - у его пересечения с Шипиловский улицей и по соседству со станцией метро “Домодедовская ” .
Кузнецов отметил активное развитие рынка коммерческой недвижимости в столице, подчеркнув, что, по словам Сергея Собянина, каждый год в Москве вводят в эксплуатацию примерно шесть миллионов квадратных метров торговых площадей. . . . . .
По проекту фасады ТЦ выполнят в разнообразных отделочных материалах, включая натуральный камень, алюминий и металл. Кроме того, в их оформлении планируют широко использовать витражное остекление.
По данным Москомархитектуры, на первых трех этажах торгового центра разместятся магазины, рестораны, кафе и бары. Четвертый этаж оборудуют как спортивную зону с местом для фитнеса и катком. Здесь же расположатся фудкорт и кинотеатр. . . . . .
Помимо пяти наземных этажей, новый ТЦ будет иметь четыре подземных уровня. Три нижние из них займет парковка, рассчитанная на 1,3 тысячи машино-мест. . . . . .

Многофункциональный торговый центр “Kashirskaya plaza ” появится на Каширском шоссе юге Москвы. Об этом сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, уточнив, что ТЦ построят на пересечении Каширки и Шипиловской улицы, рядом со станцией метро “Домодедовская ” .

"Рынок коммерческой недвижимости в Москве активно развивается. . . . . . Новый торговый центр совместит в себе тенденции современной архитектуры с функциональным наполнением", - цитирует Кузнецова пресс-служба столичного стройкомплекса.

По его словам, фасады здания, разделенные на несколько частей, отделают натуральным камнем, алюминием и металлом. . . . . . Новый ТЦ будет иметь сразу четыре подземных этажа.

Торговый центр "Каширская Плаза" возведен на месте торгового центра «Капитолий-Каширский», который был введен в эксплуатацию в 2001 году. В 2016 г. «Капитолий-Каширский» закрыт и отстроен заново как современный многофункциональный Торговый Центр «Каширская Плаза».

Один из ведущих девелоперов рынка коммерческой недвижимости в России, компания «ЭНКА ТЦ», продолжает политику развития существующих объектов и вложил более $300 млн. в строительство торгово-развлекательного центра на Каширском шоссе общей площадью 195 500 тыс. кв. м. и арендуемой площадью 71 тыс.кв.м.

Новый объект объединит в себе:

центр развлечений;

многозальный кинотеатр;

один из экранов в котором станет крупнейшим в России;

фитнес-центр «World class» с собственной террасой и бассейном;

на пяти этажах ТРЦ разместятся более 200 магазинов известных международных и российских брендов;

якорным арендатором станет продуктовый гипермаркет «Ашан» (10 500 кв. м)

Для удобства посетителей оборудован 3-х уровневый подземный паркинг на 3 000 машиномест.

Нестандартная архитектурная концепция ТРЦ воплотила в себе идею единства четырех природных стихий: воды, воздуха, огня и земли. Грандиозные пространства атриумов визуально имитируют основополагающие элементы Вселенной, которые нашли отражение в функциональном зонировании комплекса, а также в материалах и элементах декора, архитектурных формах, дизайнерских решениях и цветовой гамме торговых галерей.

Международные консалтинговые компании Knight Frank и Cushman & Wakefiled назначены ко-эксклюзивными агентами по сдаче в аренду торговых площадей.

Специфика арендования помещения в здании детского сада заключается в том, что объект такой недвижимости находится в собственности муниципалитета, города. Сделка состоится именно между съемщиком и городскими властями. Детский сад – это бюджетная организация, поэтому устанавливать самостоятельно цену на аренду она не вправе.

Нужно этот вопрос решать только через вышестоящую инстанцию – например, ГБДОУ (Госбюджетное дошкольно-образовательное учреждение) или иную, к ведомству которой принадлежит детсад.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Администрация каждого города или населенного пункта в Российской Федерации может издавать свой Порядок сдачи в аренду муниципального помещения, либо всего здания.

Особенности

К особенностям сделок с заведением, принадлежащим государственной структуре, можно отнести ряд основных законодательных норм.

Руководствоваться можно следующими нормами:

1. Все муниципальные, государственные учреждения имеют право сдавать в аренду недвижимое имущество, находящееся на их балансе, но в собственности государства – законодательного положения №135-ФЗ от 26.07.06 г., отредактированного в последний раз 3 июля 2016 года.
2. Недвижимый объект строго должен быть описан со всеми его подробностями, конструктивными элементами постройки, техническими деталями и т.д. – ГК РФ.
3. Использование одного из вариантов расплаты с арендодателем – ГК РФ.
4. Оплачивание аренды иностранными валютными денежными единицами – допустимо только после полученного разрешения муниципальными органами ( ГК РФ).
5. При сдаче в аренду детского сада сроком менее 1 года, регистрация в Регпалате такой сделки не требуется – ГК РФ.
6. В случае, когда арендатором является физическое лицо, предприниматель, либо юридическое лицо, то им должны оплачиваться налоги – НДФЛ (для физ. лиц), НДС для ИП и юр. лиц – например, НК РФ.

Аренду оформлять учреждение детского сада вправе как с физическими лицами, так и юридическими, либо индивидуальными предпринимателями.

Особенности аренды здания или помещения детского сада:

1. Арендодатель – муниципальная, государственная, городская администрация, к непосредственному ведомству которой принадлежит детский сад.
2. Арендатор – лицо, желающее использовать помещение здания детского сада для проведения мероприятий, использования в качестве нежилого помещения, на определенный промежуток времени.
3. Объект недвижимости, отданный под детский сад городом, является собственностью населенного пункта, а не частной собственностью.
4. Учреждение детского сада является бюджетной организацией, поэтому по аренде его помещения должны устраиваться, так называемые, торги, аукцион.

Объектом договора детсадовская недвижимость может стать только после прохождения торгов, либо уже выставлена на аукцион, даже если он еще не завершился. Никаких торгов не проводится в том случае, когда на аренду помещения есть только один претендент.

Это исключительный случай, и к таковым относятся те кандидаты:

• чья деятельность имеет медицинский, либо социальный статус, а форма собственности арендатора государственная, муниципальная;
• что желают снять детсад только на выходные, или на иной короткий срок (до 1 месяца);
• желающие взять маленькую площадь – когда арендуемая часть площади в детском саде не больше 20 кв. м (либо 1/10 часть от внутренней площади всего здания);
• являющиеся единственными претендентами – если никто кроме одного арендатора не оставил больше заявок по аренде детсада.

В этом случае попросту договор заключат с ним одним, если он подходит по всем параметрам к арендодателю – администрации города, района, области.

С чего начать

Алгоритм действий в начале оформления сделки по аренде детского садика следующий:

1. Сначала нужно обратиться в городскую администрацию, чтобы получить подробные инструкции о том, как действовать дальше.
2. Затем нужно пройти все этапы торгов, конкурсов, на котором выставлено будет помещение, либо целое здание детского сада для сдачи его в аренду.
3. О проведении торгов будет объявлено на сайте административного муниципалитета, либо по местному телевидению, радио, в газетах и других источниках СМИ.
4. Участники аукциона должны отдельно пройти регистрацию.
5. В течение 1-2 дней зарегистрированному участнику торгов будет направлено письменное оповещение, уведомляющее его о месте и времени проведения конкурсного мероприятия.

Уведомить участника торга могут не только письменно, используя обыкновенную Почту России. Чтобы экономить время и привлечь большее количество действующих участников аукциона, всем зарегистрированным могут быть присланы СМС-сообщения, либо сделаны соответствующие звонки.

Еще оповестить о торгах по аренде муниципального помещения могут также и через электронную почту, поэтому все свои контактные данные предполагаемые арендаторы должны указывать в заявке на участие в торгах.

По времени вся процедура не растянута на несколько месяцев, поэтому осуществить это дело вполне реально.

Как снять в аренду детский сад

Определение целей использования помещения детского сада, особенно, если дошкольное учреждение действует, это важная и первичная задача.

Если потенциальный наниматель собирается сортировать рыбу или мясо в таких помещениях, то заключение арендной сделки с ним исключено. Это противоречит нормам санитарной гигиены в дошкольных заведениях.

Также и в отношении иных целевых назначений, не совпадающих с назначением использования здания детсада.

Примерно использовать такие арендные площади могут в следующих случаях:

• создание временного офисного помещения;
• проведение 3-х дневной (и более) конференции;
• открытие ярмарочного павильона;
• открытие помещения в качестве торговой точки (часто применяется на 1-м этаже здания);
• организация складского помещения;
• производство каких-либо товаров, не противоречащих санитарно-гигиеническим нормам и требованиям безопасности здоровья детей (для действующих детских учреждений).

Выбор арендатора ориентирован на его вид деятельности, которую он собирается развернуть в здании детского садика. Может оказаться так, что предполагаемый арендатор ведет такую деятельность, для которой здание детского сада попросту не предусмотрено.

Когда помещение будет использоваться под склад, крайне важно директору детского сада определить тип хранимого.

Если это химикаты, либо какие-то реактивы, вторсырье, оружие и прочее запрещенное для детских учреждений – тогда директор учреждения вправе отказать в заключении сделки по аренде. Все это узнавать следует заранее.

Процедура оформления съема помещения в детском саду, либо всего здания целиком, заключается в следующем:

1. Подается заявление особой формы на участие в аукционе, конкурсных торгах.
2. Принимается участие в торгах.
3. Путем повышения ставок, исходя из изначального лота, будет выбрано последнее предложение.
4. Выбранная стоимость будет являться договорной стоимостью при заключении сделки аренды.
5. Кто предложит максимально большую стоимость по такой аренде, будет выбран в кандидаты в арендаторы и будет заключать сделку с администрацией города.
6. Во время оформления сделки арендатор обязан оплатить залог, который еще называют – «вступительным взносом».
7. Заключается договор и выдается разрешение на использование арендованных площадей.

В тех случаях, когда торги не предусмотрены и претендент на съем помещения детского сада (либо его целого здания) всего один, тогда говорят о заключении сделки без торгов. В этом случае потенциальный арендатор обращается сразу же в муниципалитет города, в отдел дошкольного образования.

Подает там заявление и все необходимые бумаги. Документы рассматриваются городскими властями, и, если будут замечены какие-то недочеты или несоответствия, могут отказать в заключении сделки, либо предоставить возможность исправить недочет.

Заключение договора

Договор заключается на следующих условиях и обязательствах сторон. По Арендодателю – городской администрации фигурируют следующие пункты в договоре аренды детского сада:

• обязательства выполняться должны в интересах арендатора и согласно прописанным условиям соглашения;
• если требуется расторгнуть договор, то письменно администрация об этом обязана уведомить за 1 месяц до фактического разрыва договорных отношений;
• иные условия, предусмотренные городским муниципалитетом в таких случаях.

В отношении Арендатора действуют следующие пункты договора:

1. Только целевое использование площадей.
2. Следить за надлежащим состоянием помещения.
3. Перепланировка помещения недопустима, если нет разрешения городских властей.
4. Ремонт за свой счет.
5. Уведомление о досрочном прекращении договора не позднее и не раньше, чем за 1 месяц.
6. Своевременная оплата аренды обязательна.
7. Нет допущения посредникам, использовать вторично арендованное помещение как третьими лицами (переуступка аренды невозможна).
8. Открытый доступ муниципальным контролирующим службистам для проверки надлежащего состояния помещения.
9. После окончании срока действия договора и нежелании продлевать его срок, следует освободить помещение в течение 7 дней.
10. Предоставление всех квитанций по платежам по окончании договорных отношений – обязательная процедура.

Получается, что больше требований и особенностей по договору аренду детского сада у арендатора, чем арендодателя.

Обязательно попутно следует заключать следующие типы договоров:

• на страхование;
• по коммунальному обслуживанию;
• на банковские услуги (для перечисления оплаты по аренде безналом).

Поэтому если для кого-то это дело покажется слишком хлопотным, тогда лучше подыскать иное помещение. Все тонкости и детали следует тщательно продумывать и прописывать в пунктах договора.

Форма письменного такого соглашения используется стандартная – «Договор аренды нежилого муниципального помещения». Только его содержание адаптируется под ситуацию и условия договоренностей сторон.

Необходимые документы

Оформление происходит тоже в присутствии нотариуса, которого чаще всего вызывают в муниципалитет, городское административное учреждение.

Для сделки будущий арендатор – юридическое лицо, предъявляет следующие бумаги:

• уставные – Устав предприятия, например;
• учредительные – протокол заседания о принятии в должность директора компании;
• отчетные – налоговые и бухгалтерские бумаги;
• банковские (в качестве подтверждения платежеспособности) – выписки счетов;
• правоустанавливающие – свидетельство о регистрации из ЕГРЮЛ;
• справка по реквизитам;
• доверенность на представителя юридического лица (оформляется через нотариуса);
• квитанции об оплате залога.

Для физических лиц достаточно предъявить свой гражданский паспорт, справку о доходах и оплатить взнос, потом показать квитанцию о произведенной оплате.

Для индивидуальных предпринимателей – свидетельство из ЕГРЮЛ, паспорт, банковские и юридические реквизиты, отчетная документация (по требованию).

Точный перечень всех бумаг следует уточнять в городской администрации потому, что кроме стандартного списка, могут понадобиться и другие бумаги. Например, от физических лиц мужчин могут потребовать наличие военного билета.

Сколько стоит

Размер вступительного взноса (залога) всегда зависит от тех обстоятельств, при каких наниматель собирается использовать временно помещение, расположенное в детском саду, либо целое здание бывшего (или действующего) детского садика.

Обстоятельства касаются и рыночно-экономической ситуации в городе, стране, и индивидуальных особенностей условий устного (предварительного) договора по съему недвижимого муниципального объекта.

В целом, размером залога являются 10 или 15% от той суммы, что была первоначально выставлена в лоте на торгах.

Рассчитываться с детским садом можно разными формами оплаты за арендное пользование недвижимостью.

В данном случае приемлемыми могут оказаться такие варианты расчета:

• деньгами – можно внести 1 раз за весь период съёма, а можно развивать частями и платить части 1 раз в месяц, квартал, неделю и т.д.;
• безналичным способом;
• оказанием услуг;
• оплатой доли с полученных доходов арендатором;
• отдать в собственность детсада в качестве арендной платы какое-либо ценное имущество;
• ремонтом каких-то помещений в здании детского садика.

К примеру, если арендатор взял в съём часть здания детского сада для проведения конференции, то весь доход, который принесет это мероприятие, может покрывать стоимость аренды.

Производства на территории здания детского сада не разрешены лишь те, которые противоречат назначения строения.

Тем более, если здание уже используется под детский сад. Но во время арендованного срока (например, на 3 летних месяца, если у детсада есть «каникулы») вполне можно разместить в таком здании кустарное производство – ручное шитье, прядение, либо иной, какой приемлемый вид деятельности.

На что обратить внимание

В описание должны входить следующие составляющие:

• полный адрес недвижимости, месторасположение здания детского сада;
• год постройки;
• признано ли строение аварийным, либо полуаварийным;
• какова этажность здания (экспликация);
• на каком этаже расположена снимаемая площадь (если арендует не всё здание);
• общая площадь строения;
• снимаемая во временное пользование площадь строения;
• как расположены комнаты на арендуемой площади, планировка;
• обустройство комнат – наличие сантехники, окон, дверей, мебели и прочее;
• графическое изображение плана арендуемой части здания;
• для чего предназначено помещение.

Обратите внимание! Чтобы получить информацию о том, аварийное или полуаварийное ли строение детского садика, необходимо взять об этом справку в местном БТИ. А найти показатели общей площади можно, взяв паспорт здания, выданное также Бюро Технической Инвентаризации.

Еще очень важно, чтобы в договоре было прописано, с какими целями будет использоваться во время аренды помещение детского сада. Если цель использования не совпадает с назначением самой постройки, тогда договор арендодатель может отказаться заключать.

Продление арендного договора по детсадовскому зданию (или помещению) происходит всего максимум на 3 года, но зато неограниченное число раз.

Для этого есть одно непреложное условие – по выплатам аренды не должно быть никаких задолженностей в предыдущем периоде действия соглашения. Суммы арендной платы должны исправно были поступать на счет муниципалитета.

Если требуется продлить договор на меньший срок, чем 3 года, тогда нанимателю нужно подать отдельное заявление в администрацию города.

Заявление подается в тот же отдел, в который он первоначально и обращался для заключения соглашения. В таком заявлении обязательно нужно указать тот срок, который желателен для арендатора.

После рассмотрения заявления стоимость аренды может измениться, так как в обязательном порядке происходит переоценка инвентаризированного имущества, в том числе и самой недвижимости, сдаваемой в наем.

Брать в аренду помещение детского сада не так уж и сложно, если изучить данную тему изначально и подробно. Торги проходят не долго по времени, поэтому ожидать долго не придется.

Но если арендуется помещение в большом городе, мегаполисе, тогда претендентов может оказаться больше, чем ожидалось. Поэтому следует быть готовым к конкурентной борьбе и предложить внушительную сумму арендной платы, если помещение того стоит.

Видео: Договор аренды нежилых помещений

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Организация частного детского сада – деятельность стремительно набирающая популярность в России. Это обусловлено значительным дефицитом различного типа дошкольных учреждений по всей стране. Однако, процесс организации такого бизнеса имеет множество нюансов главный из которых подбор помещения.

Как подобрать помещение под детский сад?

Лицу, желающему организовать свой собственный сад стоит учитывать, что форматы государственного и частного учреждения довольно сильно различаются. Для ДОУ, находящихся в муниципальной собственности, предоставляются специальные здания, которые были возведены по типовым проектам.

Однако, помещение как для государственного, так и для частного сада должно соответствовать нормам, установленным в СанПиНе 2.4.1.2660-10. Если помещение не будет удовлетворять даже части санитарно-эпидемиологических норм, то органы СЭС не выдадут лицензию на право занятия образовательной деятельностью.

Стандарты, отраженные в СанПиНе, касаются всех ДОУ независимо от их:

• Вида.
• Оснований регистрации.
• Формы осуществления деятельности.

Стоит отметить , что соответствовать всем предусмотренным требованиям частному учреждению довольно сложно. Так как соблюсти нормы о наличии отдельных помещений и размера игровых площадок, возможно только в специально спроектированном здании.

Но для частных лиц также есть возможность подстроить свой проект под нормы СанПиН. В данном случае при классификации своего учреждения, в зависимости от продолжительности пребывания в нем воспитанников, стоит указать группы кратковременного пребывания. Они также включают в себя и группы сокращенного типа. Для таких учреждений характерно пребывание ребенка не более 5 — 10 часов. Для такого типа ДОУ снижены требования по ряду параметров от СЭС.

Каким нормам должно соответствовать помещение под частный детский сад?

В санитарно-эпидемиологических нормах предусмотрено, что дошкольные учреждения должны располагаться следующим образом:

В зоне жилой застройки размещение ДОУ допускается как в отдельно расположенном здании, так и во встроенном.

Для каждого из помещений предусмотрены свои нормы вместимости:

• Встроенное – до 80 мест.
• Встроенно-пристроенное – до 150 мест.
• Отдельно стоящее – до 350 мест.

При оборудовании сада в отдельно стоящем помещении следует учесть фактор этажности.

Размещение детей не допускается в помещениях:

• Находящихся на уровне выше 2 этажа.
• Цокольных.
• Подвальных.

На третьем этаже в здании могут быть расположены вспомогательные кабинеты или технические помещения.

Помещение должно быть подключено ко всем коммуникация, а именно:

• Отопительной системе.
• Водопроводу.
• Системе отведения стоков.
• Вентиляции.
• Электроснабжения.

При этом должны учитываться требования по высоте помещений. Минимальная высота помещения должна быть не менее 3 метров.

Аренда помещения под детский сад с группами сокращенного пребывания

В правилах СанПиН предусмотрен минимальный перечень помещений, которые должны размещаться внутри ДОУ.

Так, в обязательном порядке должны быть:

• Игровая комната.
• Спальная комната.
• Зона для приготовления и приема пищи.
• Туалет отдельно для детей и персонала.
• Умывальная для воспитанников и отдельно для обслуживающего персонала.

Стоит отметить , что для учреждений такого типа допускается установка детских кроватей в групповых комнатах.

Минимальный размер групповой комнаты должен отвечать таким параметрам на 1 малыша:

• 2.5 м2 для ясельной группы.
• 2 м2 для дошкольной группы.

В этих параметрах не предусмотрена мебель и другие объекты обстановки.

Для организации спальной комнаты потребуется не менее 1.8 квадрата на детей ясельной группы и не менее 2 квадратов для дошкольников.

На основании размера площади ДОУ и ее соотношения с установленными в СанПиН определяется вместимость детского сада. В обязательном порядке в садике должен быть медицинский кабинет или договор об обслуживании с ближайшим медицинским учреждением.

Отдельные нормы предусмотрены для прогулочных зон.

Так, в правилах прописано что для групп кратковременного пребывания в качестве игровой и прогулочной зон можно использовать территории:

• Парковых комплексов.
• Прилегающих дворов.
• Скверов.

Дворовая территория может применяться если она оснащена детской площадкой.

Требования ко внутренней отделке

При оборудовании и отделке внутренних помещений ДОУ также должны соблюдаться все предусмотренные законом нормативы.

Все материалы, применяющиеся при отделке должны иметь сертификаты безопасности и подходить для использования в помещениях с детьми.

При выборе цветовой гаммы для помещения нужно учитывать его освещенность:

• Окна выходят на юг – холодные краски с отражающей способностью 0.7 – 0.8.
• Окна выходят на север – теплые краски с отражающей способностью 0.7 – 0.6.

К полу также предъявляются определенные требования, покрытие должно быть:

• Гладким.
• Нескользящим.
• Без дефектов.
• Устойчивым к влажным уборкам и с химическими средствами.

Плинтус должен плотно прилегать к полу и фиксировать покрытие возле стен.

Освещение должно быть представлено светом из окон и искусственными источниками. Так, окна должны быть оборудованы фрамугами или форточками для проветривания помещений. Что касается осветительных приборов, то они должны обеспечивать естественное освещение. Дополнительно приборы рекомендуется защитить влагопыленепроницаемой арматурой и дополнить ее термоустойчивыми решетками, предотвращающими травмирование детей.

К другому оборудованию предъявляются минимальные требования. Оно должно соответствовать нормам безопасности, а также росту и возрасту воспитанников ДОУ.

Открыть собственный детский сад задача не из легких, но знание некоторых юридических тонкостей, позволит избежать завышенных требований, со стороны проверяющих органов и получать неплохой доход.