Двенадцать шагов к собственному жилью или как купить квартиру по военной ипотеке:
1-й шаг.
Получить уведомление с регистрационным номером. Для этого нужно быть военнослужащим.
Федеральным Законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» определён перечень категорий военнослужащих, которые могут быть участниками НИС (Глава 3, ст. 9 п.1). Более свежий документ - , подробно разъясняет порядок реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
В воинской части, на каждого военнослужащего, формируется личная участника НИС (форма № 2/НИС приложения 4 к приказу Министра обороны Российской Федерации от 8 июня 2005 г. № 225), которая хранится в его личном деле. В эту карточку заносится регистрационный номер участника НИС (двадцатизначный) и дата основания для включения в реестр.
После включения военнослужащего в участников НИС регистрирующий орган направляет участнику НИС Уведомление о включении его в реестр (форма приложения 4 к приказу Министра обороны Российской Федерации от 8 июня 2005 г. № 225). Сведения из Уведомления (регистрационный номер и дата возникновения основания для включения военнослужащего в реестр) вносятся в личную карточку участника НИС.
Таким образом, в настоящее время, включение военнослужащего в реестр участников НИС происходит в обязательном порядке (без написания рапорта на включение в накопительно-ипотечную систему). Необходимо получить уведомление с регистрационным номером.
2-й шаг.
Написать рапорт на получение Свидетельства.
Каждый участник НИС, не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе, может получить целевой жилищный заём и купить квартиру по военной ипотеке. Для этого, прежде всего, необходимо написать рапорт на имя командира.
Образец рапорта на имя командира (начальника) воинской части (организаций), в которой хранится личное дело военнослужащего можно посмотреть . Рапорт, написанный по указанной форме, подлежит регистрации. Зная его регистрационный номер легко отследить его перемещения и заранее узнать примерную дату выдачи Свидетельства о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа. С момента написания рапорта до получения Свидетельства может пройти 2-4 месяца. Это зависит от удалённости воинской части от Москвы и времени года.
Написав рапорт на имя командира воинской части необходимо его зарегистрировать в журнале учёта служебных документов.
3-й шаг.
Получение Свидетельства. Оценка своих финансовых возможностей.
В полученном Свидетельстве о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа, за подписью и печатью руководителя ФГКУ «Росвоенипотека», содержатся следующие сведения:
-номер, дата выдачи;
-фамилия, имя, отчество военнослужащего – участника НИС, его паспортные данные;
-сумма денежных средств накопленных на именном счету военнослужащего; эти денежные средства (перерасчитанные на дату подписания целевого жилищного займа с ФГКУ «Росвоенипотека») будут перечислены на р/счет военнослужащего открытый им в банке-кредиторе. В настоящее время это сумма порядка 900-1 800 тысяч рублей.
По программе «военная ипотека» банки сейчас выдают до 1,9 млн.рублей (2,2 млн.рублей выдавали с 01.01.2012г., а летом 2014 года - до 2,4 млн.руб.), кроме этого военнослужащий может взять потребительский кредит (до 1,5 млн.рублей) либо дополнительно использовать собственные денежные средства для покупки собственного жилья. Минимум, на который может рассчитывать участник НИС – ок. 3-3,5 млн.рублей. Это доходная часть. Однако покупка недвижимости сопряжена с дополнительными затратами которые военнослужащий в настоящее время оплачивает за счёт собственных денежных средств.
В Свидетельстве имеется абзац следующего содержания:
«Целевой жилищный заём также может быть использован для оплаты расходов, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения (жилых помещений) и (или) оформлением кредитного договора, в том числе удостоверенного закладной, включая выплаты банку (иной кредитной организации либо юридическому лицу, предоставившему ипотечный кредит), связанные с выдачей кредита (займа), оплатой услуг по подбору и оформлению жилого помещения (жилых помещений), услуг оценщика, а также расходов на страхование рисков, в соответствии с условиями указанных договоров, или закладной, в соответствии с Правилами предоставления целевых жилищных займов».
Однако следует учитывать, что это не дополнительные деньги
!
Участник НИС может весь ЦЖЗ (целевой жилищный заем) использовать на покупку квартиры, или часть денег на покупку, а часть на перечисленные выше расходы.
4-й шаг.
Мониторинг рынка, определение параметров и месторасположения квартиры.
Самый сложный этап покупки квартиры по «военной ипотеке». В 2010 году около 80% всех выданных Свидетельств было не использовано. Т.е. за отведённые 3 месяца многие военнослужащие самостоятельно не успевали выбрать квартиру, собрать и оформить необходимые документы, получить кредит и купить квартиру. Поэтому срок действия Свидетельства участника , начиная с 01 января 2011 года, продлили до 6 месяцев со дня его подписания (если и за этот срок военнослужащий н купит квартиру по военной ипотеке, он может написать рапорт повторно
и получить новое Свидетельство).
Однако и сейчас отведённые полгода для некоторых заемщиков пролетают быстро. Не всегда желания покупателей совпадают с финансовыми возможностями, а слабое знание рынка не позволяет таким военнослужащим чётко расставить приоритеты и определиться с тем, что они хотят купить.
Многие военнослужащие теряют массу времени на просмотр всех подряд новостроек. Квартиру не в любой новостройке можно купить по «военной ипотеке»! Только аккредитованный банком и ФГКУ «Росвоенипотека» объект строительства следует рассматривать.
На этом этапе, даже если вы решили сэкономить и всё сделать самостоятельно, воспользоваться консультациями опытных риэлторов. Желательно имеющих опыт проведения подобных сделок с использованием средств «военной ипотеки». Эти консультации в нашем агентстве недвижимости бесплатны.
5-й шаг.
Заключение договора с АН «КРЕДО».
Каждый военнослужащий может самостоятельно, либо с помощью не работающей жены или родственников, осуществлять поиск подходящего для покупки объекта недвижимости. Однако, мы советуем обращаться к специалистам. Агентство недвижимости « » поможет вам с выбором квартиры, оформлением всех необходимых документов, проведением сделки, получением ключей от квартиры.
Личный опыт преподавания, а также встреч с военнослужащими показывает, что далеко не все участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС) представляют себе характер трудностей, с которыми им предстоит столкнуться при реализации своих прав. Некоторые из этих трудностей автор и попытается осветить в данной статье.
Первая трудность поджидает военнослужащих - участников НИС сразу же после получения Свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа (далее - Свидетельство). Срок действия Свидетельства составляет шесть месяцев*(1), причем не с момента его получения военнослужащим, а со дня его подписания в ФГУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (Росвоенипотека). К сожалению, нередко имеют место случаи, когда Свидетельство доходит до военнослужащего спустя 2-3 недели после его подписания, в связи с чем сокращаются сроки на поиск жилого помещения и оформление документов для получения кредита.
Военнослужащий достаточно быстро ощущает и бремя дополнительных расходов, которые он должен произвести из "своего кармана" для заключения кредитного договора. Размер этих так называемых транзакционных издержек достаточно существенен, чтобы не обращать на них внимание. Кроме того, военнослужащий должен накопить относительно крупную денежную сумму за счет личных средств еще до получения кредита, чтобы оплатить указанные расходы.
Во-первых, военнослужащий должен подготовить за свой счет документы, требуемые банком для рассмотрения анкеты на получение ипотечного кредита участника НИС. Перечень этих документов для каждого конкретного случая индивидуальный. Например, среди "оплачиваемых" документов можно назвать: нотариально заверенное согласие супруга (супруги) военнослужащего - участника НИС на покупку квартиры; отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения, составленный независимым оценщиком; справку об отсутствии планов на снос и реконструкцию (если дому более 20 лет).
Во-вторых, для поиска предмета покупки военнослужащий зачастую вынужден прибегать к риелторским услугам, что также влечет дополнительные издержки. Эти услуги можно и не заказывать, однако в условиях ограниченности срока действия Свидетельства крайне сложно самостоятельно подобрать квартиру, а также своевременно и правильно подготовить документы, требуемые банком.
В-третьих, на практике достаточно распространенной является ситуация, когда продавец квартиры требует от покупателя заключения так называемого авансового соглашения еще до заключения кредитного договора. Переданная будущим покупателем денежная сумма не является задатком, ее уплата направлена на подтверждение серьезности намерений будущего покупателя квартиры. После расчетов с помощью полученного кредита по договору купли-продажи продавец квартиры возвращает покупателю аванс, в противном случае отношения между продавцом и покупателем следует квалифицировать как заемные. Но, даже несмотря на возврат аванса военнослужащему - участнику НИС после исполнения обязательств по договору купли-продажи, он должен быть готов к этим расходам, которые могут быть от нескольких десятков до сотен тысяч рублей.
В-четвертых, военнослужащий - участник НИС несет определенные издержки и при оформлении кредитного договора. В частности, за его счет арендуется банковская ячейка для расчетов с продавцом квартиры. Кроме того, участник НИС несет затраты в виде комиссионного вознаграждения банку за организацию кредита. Эта сумма составляет около 1,5-2,5% от суммы выдаваемых кредитных денежных средств.
В-пятых, согласно условиям кредитного договора военнослужащий - участник НИС обязан в целях обеспечения исполнения обязательств застраховать на срок действия кредитного договора свою жизнь и риск, связанный с владением, пользованием и распоряжением предметом ипотеки - квартирой. Выгодоприобретателем в этих случаях по договору страхования будет выступать не участник НИС, а кредитор. Расходы на выплату страхового взноса несет участник НИС.
В-шестых, хотя действующее гражданское законодательство не устанавливает обязательную нотариальную форму договора купли-продажи жилого помещения, стороны договора могут в целях снижения правовых рисков по собственному желанию обратиться к нотариусу за удостоверением сделки. При этом, за совершенное нотариальное действие придется уплатить тариф, размер которого установлен в ст. 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. Отметим также, что в настоящее время на заключительном этапе своей реализации находится Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации*(2). В проекте изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации*(3) (ст. 81), подготовленном на основе указанной Концепции, предусмотрена уже не добровольное, а обязательное нотариальное удостоверение сделок, влекущих возникновение, изменение или прекращение прав, которые подлежат государственной регистрации. Это означает, что велика вероятность увеличения в ближайшей перспективе транзакционных издержек участников НИС.
В ч. 9 ст. 14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ (далее - Закон о НИС) предусмотрена возможность использования участниками НИС средств целевого жилищного займа для оплаты расходов, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения и/или оформлению кредитного договора (договора займа). Оплата расходов производится после регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договора (договоров) участия в долевом строительстве или права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения), приобретенное на основании договора (договоров) купли-продажи жилого помещения (жилых помещений) (п. 54 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов).
Оплата указанных издержек может быть произведена при условии соответствия оказываемых услуг и работ требованиям, установленным Министерством обороны Российской Федерации. Заметим, однако, что до сих пор это министерство не установило требований к оказываемым услугам и работам.
Участник НИС достаточно быстро ощущает риск потратить собственные средства "вхолостую", ведь плата за оформление документов и оказанные риелторские услуги может оказаться бесполезной вследствие истечения шестимесячного срока действия Свидетельства. Военнослужащему на этапе подбора жилого помещения для приобретения необходимо действовать оперативно, так как в обозначенный шестимесячный срок входит и время на проверку собранных на квартиру документов в банке-кредиторе, рассмотрение обращения участника НИС специализированным подразделением банка (например, кредитным комитетом) и принятие банком решения о предоставлении кредита. Этот срок может затянуться на несколько недель, так как нормативно он не закреплен. Кроме того, необходимо учитывать и срок для принятия уполномоченным федеральным органом решения о заключении договора целевого жилищного займа и перечисления средств целевого жилищного займа на банковский счет участника НИС. Данный срок составляет 10 рабочих дней с даты получения требуемых документов (п. 13 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов). В силу того что течение срока начинается с даты получения требуемых документов, необходимо учитывать и сроки прохождения почтовых сообщений, так как требуемые документы на практике направляются в уполномоченный федеральный орган банком-кредитором.
Еще один вопрос, который возникает на этапе приобретения жилого помещения, связан с судьбой собственных денежных средств, которые затрачивает семья военнослужащего - участника НИС дополнительно к полученным в рамках НИС. В литературе, посвященной вопросам функционирования НИС, уже неоднократно указывалось, что размер жилищных накопительных выплат не зависит от численного состава семьи. При этом, отмечается, что члены семьи военнослужащего - участника НИС не приобретают каких-либо конкретных юридических прав на покупаемое им с помощью государственных средств жилое помещение*(4). Право собственности на жилое помещение, приобретенное военнослужащим - участником НИС на средства целевого жилищного займа и ипотечного кредита, возникает только у самого военнослужащего и не распространяется на супругу (супруга) военнослужащего*(5). Супруг (супруга) военнослужащего может стать собственником лишь доли жилого помещения, размер которой будет рассчитываться путем деления договорной цены жилья на половину из реально внесенных денег из семейного бюджета. При этом, в случае развода супруг (супруга) военнослужащего не сможет снять обременение в виде ипотеки со своей доли, так как согласно п. 4 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" даже в ситуации, когда средства целевого жилищного займа и ипотечного кредита составили лишь часть покупной цены приобретаемого жилого помещения, ипотекой обременяется все жилое помещение в целом. Таким образом, супруг (супруга) военнослужащего несет имущественные риски при выражении согласия на использование средств семейного бюджета на приобретение жилого помещения за счет жилищных накопительных выплат.
Следующий вопрос, который встает перед военнослужащим, состоит в определении цели использования приобретенного жилого помещения. В случае приобретения жилого помещения не по месту прохождения службы одним из возможных вариантов его использования является сдача помещения в коммерческий наем. Однако согласно абз. 1 п. 7 ст. 10 Федерального закона "О статусе военнослужащих" от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ военнослужащий не вправе заниматься другой оплачиваемой деятельностью, за исключением педагогической, научной и иной творческой деятельности. Сдача же помещения в коммерческий наем предполагает систематическое получение дохода. Из изложенного можно сделать вывод о невозможности сдачи приобретенного жилого помещения в коммерческий наем.
Приобретение военнослужащим жилого помещения по месту прохождения службы влечет утрату права на получение служебного жилья. Кроме того, военнослужащий будет фактически "привязан" к этому месту в ходе всего срока военной службы по причине проблематичности отчуждения квартиры, право собственности на которую обременено ипотекой. Это неизбежно затруднит продвижение военнослужащего по карьерной лестнице, так как желание переезжать к новому месту службы будет сдерживаться перспективой столкновения с трудностями определения дальнейшей судьбы заложенного жилого помещения.
Автор настоящей статьи ограничивается лишь обозначением проблем, которые существуют при реализации военнослужащими своих прав как участников НИС, так как пути их решения очевидны, но их выбор во многом зависит от правовой политики, которой придерживается законодатель на современном этапе.
А.Е. Свининых,
кандидат юридических наук, доцент
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
*(1) Подпункт "а" п. 6 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" от 15 мая 2008 г. N 370 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 16 декабря 2010 г. N 1028). В первоначальной редакции Правил срок действия Свидетельства составлял всего три месяца, поэтому увеличение данного срока до шести месяцев следует оценить положительно.
*(2) Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена решением Совета при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 7 октября 2009 г.) // Вестник Высш. Арбитражного Суда Рос. Федерации. 2009. N 11.
*(3) URL: http://arbitr.ru/press-centr/news/31202.html.
*(4) Воробьев Е.Г. К вопросу о правах членов семьи военнослужащего - участника накопительно-ипотечной системы на приобретаемое с помощью государства жилое помещение // Право в Вооруженных Силах. 2010. N 9. С. 45-55.
*(5) Елсуков С.Н. О праве супруги (супруга) военнослужащего на жилое помещение, приобретенное в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих // Право в Вооруженных Силах. 2010. N 4. С. 24.
На сегодняшний день для военнослужащих Российской Армии действует государственная , которая даёт возможность приобрести объект недвижимости с помощью целевого жилищного займа в рамках «Военной ипотеки». Для получения ЦЖЗ требуется оформление ряда документов, среди них свидетельство участника НИС - свидетельство на военную ипотеку.
Для получения документа о постановке в реестр накопительно-ипотечной системы, в обязательном порядке подается письменный рапорт на имя командира воинской части, где происходит прохождение службы, либо хранится личное дело. По истечению трех лет участия в программе подаются документы на оформление свидетельства об участии в программе.
У многих военнослужащих на данном этапе возникает закономерный вопрос, как получить Свидетельство на военную ипотеку. 117 предусматривает оформления документации поэтапно.
Порядок оформления
Для программы военная ипотека - порядок действий при оформлении Свидетельства включает обязательное представление в письменном виде , или точнее получении Свидетельства на право использования ЦЖЗ в банке.
В нем указываются:
- личные данные (ФИО, звание, паспортные данные);
- регистрационный номер документа, который подтверждает статус участника НИС;
- дата регистрации в программе.
Рапорту в обязательном порядке присваивается регистрационный номер в специальной книге в воинской части. Далее сведения из каждой части о желающих участвовать в программе передаются в ФГУ «Росвоенипотека», где и формируется общий реестр данных.
Документом, подтверждающим право приобретения жилья в рамках льготной ипотеки, является выдаваемое Свидетельство.
Оформленный документ на военную ипотеку в течение 30 календарных дней с момента его подписания в ФГУ «Росвоенипотека» направляется почтой в адрес командования части, непосредственно военнослужащему (его доверенному лицу), либо передается через сеть филиалов учреждения.
В обязательном порядке свидетельство на военную ипотеку содержит следующую информацию:
- Персональные данные участника программы «Военная ипотека»;
- Максимальный срок, на который будет оформляться жилищный займ;
- Размер денежных средств, находящихся на счету сотрудника российской армии, который участвует в НИС;
- Ежемесячные накопления, которые переводятся на счет участника программы. Их размер составляет 1/12 часть накопительного взноса, который утверждается каждый год.
Срок действия Свидетельства
Начиная с 2011 года, срок действия документа увеличен. Ранее он составлял три месяца. В настоящий момент получаемое свидетельство на военную ипотеку действительно в течение шести месяцев, начиная с даты его подписания.
Если в течение указанного срока право приобретения жилья не реализовано, то в дальнейшем необходимо обратиться с письменным заявлением на имя руководителя ФГУ «Росвоенипотека» о повторной выдаче Свидетельства.
К заявлению нужно приложить оригинал документа, который не был реализован.
Военная ипотека и Свидетельство
При участии в программе , или точнее Свидетельство, является документом, с помощью которого приобретается недвижимость в любом городе России по самостоятельному выбору. То есть служба может проходить в одном месте, а квартира приобретаться в другом.
Поиск и подбор подходящего объекта недвижимости может осуществляться самостоятельно, либо с привлечением специалистов - агентства недвижимости или частного риелтора.
Стоит понимать, что сразу после получения Свидетельства на руки его необходимо зарегистрировать в кредитной организации, с которой будет подписываться договор жилищного займа.
После того как жилье подобрано, заключён договор купли-продажи, документы (непосредственно сам договор и Свидетельство) необходимо предоставить в уполномоченные органы для государственной регистрации.
Таким образом, военнослужащий, получивший Свидетельство о праве участия в государственном жилищном займе, может в течение полугода подобрать наиболее подходящий объект жилья, заключить договор кредитования с банком и приобрести жилье.
Бывает ещё такой неприятный вопрос: ? Чтобы не было проблем с документами, рекомендуем ознакомиться с Приказом Минобороны РФ от 28 февраля 2013 г. N 166 г. Москва "Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в ВС Российской Федерации".
В условиях рыночной экономики военнослужащие не в состоянии заработать на приобретение жилья в собственность. Исправить данную ситуацию призвана накопительная ипотечная система для военнослужащих (далее НИС).
В 2019 году большинство действующих военнослужащих могут стать автоматическими или добровольными участниками программы. Она позволяет взять ипотеку уже на четвертом году участия и не заботиться о ее погашении.
Что это такое
НИС - это комплекс мероприятий, осуществляемый несколькими госорганами. В их число входят:
- Минобороны.
- Федеральное управление «Росвоенипотека»;
- «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК).
Суть программы состоит в следующем:
- Из государственной казны выделяются и переводятся средства на персональные счета
- Получить право на накопления могут только военные, подпадающие под установленные параметры.
- Деньги имеют целевое назначение, следовательно, потратить их разрешается:
- на покупку квартиры или дома;
- на погашение ипотеки.
Кто может присоединиться к системе
- получившие офицерские звания по окончании учебных заведений с 01.01.05;
- заключившие контракт на ;
- мичманы и прапорщики, начавшие службу с 01.01.05, после трехлетнего срока;
- солдатам, старшинам, сержантам право на участие дает повторный контракт, подписанный после 01.01.05.
Выпускники училищ автоматически присоединяются к системе накоплений при получении первого звания. Списки готовит Минобороны. Остальные солдаты и офицеры должны заявить о своем желании принимать участие в программе. Это делается путем подачи рапорта вышестоящему руководству.
Внимание: родственникам погибших военных предусмотрены преференции, связанные с предоставлением им начисленных на персональный счет умершего денег.
Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.
Кого исключают из участников
- смерть военнослужащего;
- признание его судом безвестно отсутствующим;
- увольнение с военной службы;
- выделение квартиры (дома) за счет государственного бюджета.
Особые условия
Закон позволяет использовать накопленные деньги в любом населенном пункте страны.
Это приводит к необходимости обеспечения военного и его семейства жильем в месте прохождения службы. Данные факторы также учтены в условиях программы.
Ими предусмотрено, что участие в системе:
- не отражается на праве получения служебного жилья;
- не связано с наличием в собственности недвижимости у военного или у его близких.
Как военных включают в НИС
Правила регистрации участников утверждены правительственным постановлением № 89 от 21.02.05. В частности, в тексте документа есть ограничивающий пункт:
- стать участником программы накоплений сможет исключительно гражданин РФ;
- заявитель должен иметь контракт с Минобороны.
Регистрация осуществляется путем внесения данных участника в реестр. В 2019 году выпускникам подавать рапорт не нужно. Все сведения попадут в список автоматически, по представлению учебного заведения (после подписания контракта).
Внимание: для обеспечения жильем есть иной комплекс мер. Их в НИС не включают.
Добровольные заявители обязаны написать на имя руководителя подразделения рапорт. Документ регистрируется по канцелярии и направляется в «Росвоенипотеку». После проверки сведений заявитель получает уведомление о том, что его данные попали в реестр и зачисление средств на персональный счет производится.
Подсказка: первый день участия в системе - это дата подачи рапорта. Скачать для просмотра и печати:
Как происходит зачисление денег из госбюджета
После включения заявителя в реестр, ему присылают информацию о регистрационном номере. Рассылается таковая в письменном виде на адрес воинской части, указанный в рапорте.
Данная информация необходима для:
- подтверждения факта участия в НИС;
- отслеживания процесса накопления;
- планирования траты денег.
Важно: перечисление производится ежемесячно:
- в размере 1/12 части взноса, установленного на текущий год;
- начиная с даты подачи рапорта;
- для выпускников училищ - с дня присвоения первого звания.
Таким образом, сумма накопления военного зависит от двух факторов:
- Размера ежегодного взноса из федерального бюджета, устанавливаемого Правительством РФ.
- Периода участия в системе.
Не зависят накопления от следующих факторов:
- количества членов семейства;
- должности, звания и другого.
Как и когда можно потратить деньги
Порядок использования средств прописан в законе. Право на их вложение получают участники системы при соблюдении определенных условий:
Подсказка: накопления ежегодно индексируются. Кроме того, за их использование в инвестиционных проектах военнослужащим начисляют определенный процент.О размере взноса
Первоначальный размер устанавливается законом. Благодаря ежегодному индексированию величина его повышается ежегодно. Так, в совокупности за 2017 год каждый участник получил 260 141,0 руб.
Для сведения: перечисления в предшествующие годы таковы:
- 2012 - 205,2 тыс. руб.;
- 2013 - 222,0 тыс. руб.
Как оформить приобретение жилья
Алгоритм вложение средств похож на оформление ипотеки. Так, участнику программы предстоит сделать следующее:
- Изучить предложения партнерских финансовых организаций (перечень есть на сайте программы).
- Выбрать подходящий банк.
- Заказать расчет на максимальную сумму с учетом условий кредитора.
Подсказка: ипотека рассчитывается таким образом, чтобы последний взнос военнослужащий сделал перед своим 45-м днем рождения.
- Выбрать жилье по своему усмотрению в рамках обозначенной кредитором суммы.
- Заключить с продавцом предварительный договор и провести независимую оценку стоимости недвижимости.
- Подписать кредитный договор на основании предоставленных документов (указаны в предыдущем пункте).
- Застраховать приобретаемое имущество.
- Заключить договор купли-продажи.
- Направить пакет документов в ФГКУ «Росвоенипотека» для организации перечисления средств банку.
Внимание: жилье сразу оформляется в собственность военного. Однако до окончания условий сделки оно находится в совместном залоге у:
- государства;
- кредитной организации.
Когда выгоднее вкладывать накопления
В связи с разными тонкостями условий использования средств, необходимо учитывать следующее:
- если заключить ипотечный договор по истечении трех лет воинской службы, то придется:
- оставаться военным до десяти лет стажа как минимум;
- выплачивать останки кредита из собственных средств в случае досрочного увольнения;
- если подождать до 20 лет стажа, то:
- накоплений хватит на большую квартиру;
- остатки по кредиту выплатит бюджет.
Справка: если военнослужащий погибнет при исполнении долга (либо его признают пропавшим без вести), то родственники получают право:
- на получение денег с личного счета;
- на продолжение погашений по кредиту в рамках подписанных соглашений.
Достоинства и недостатки программы
Неоспоримыми плюсами военных накоплений на квартиры и дома признаются такие обстоятельства:
- размер земных средств позволяет приобрести хорошее жилье (кредит защитникам Отечества предоставляется в большем объеме, чем гражданским лицам);
- купить дом можно в любом уголке страны;
- военный освобождается от необходимости переживать о том, где будет жить его семейство после увольнения;
- кроме того, он не тратит средств из зарплаты на покупку недвижимости.
К недостаткам причисляют процесс оформления. Он требует сбора большого количества бумаг. Приходится заключать договора, привлекать специалистов, что довольно трудно без юридической поддержки.
Кроме того, участник системы обязан внести деньги из своего кармана за:
- проведение независимой оценки недвижимости;
- страхование;
- риэлтерские и юридические услуги.
Дорогие читатели!
Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.
