Noslēdziet jebkādas papildu vienošanās, lai atjaunotu līgumu nenoteikts termiņš nav nepieciešams.Tā kā uz nenoteiktu laiku noslēgts (atjaunots) nomas līgums nav uzskatāms par noslēgtu uz vismaz gadu, tad šāds līgums nav pakļauts valsts reģistrācijai (11.p. informatīvais izdevums Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas Prezidija 2001. gada 16. februāris N 59. Atgādināsim, ka katra tā puse var jebkurā laikā atteikties no nekustamā īpašuma nomas līguma izpildes, kas noslēgts uz nenoteiktu laiku, brīdinot otru pusi. trīs mēnešus iepriekš, ja vien likumā vai līgumā nav noteikts cits brīdinājuma termiņš (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 610. panta 2. punkts).2. Saskaņā ar Art. 1 Krievijas Federācijas pilsoņu civilkodekss un juridiskām personām var brīvi noteikt jebkādus līguma noteikumus, kas nav pretrunā ar likumu. Saskaņā ar 4. panta 4. punktu.
Kā pareizi norādīt nomas līguma termiņu?
Pravoved.RU Konsultējieties ar juristu tiešsaistē 1036 juristi ir gatavi atbildēt tagad Atbildiet pēc 15 minūtēm 1036 juristi tagad ir vietnē
- Civillikums
- Līgumtiesības
Labdien. SIA Izīrē garāžas boksi no privātpersonas. Lai veiktu sava veida darbību (alus ražošana), nomas termiņš ir gads vai ilgāks, taču tas nozīmēs ilgstošu un dārgu reģistrāciju kadastrā.
Uzmanību
Ja līgums ir uz nenoteiktu laiku, ja pareizi saprotu, tad līgumu kadastrā nedrīkstu reģistrēt. Kā pareizi noformulēt punktu nomas līgumā? Un vai es varu noslēgt beztermiņa līgumu? P.S.
Garāžas kaste reģistrēts manai mātei, t.i. Patiesībā es īrēju no sevis.
3. nomas termiņš un īres līguma darbības laiks
Kā pareizi atjaunot nekustamā īpašuma nomas līgumu par iepriekšējie nosacījumi ieslēgts jauns termins(11 mēneši) bez reģistrācijas Rosreestr? Izskatot jautājumu, nonācām pie šāda secinājuma: Nekustamā īpašuma nomas līgumu, kas noslēgts uz laiku, kas mazāks par gadu, ar tādiem pašiem noteikumiem var pagarināt uz 11 mēnešiem, tai skaitā noslēdzot tam papildus līgumu. Līguma valsts reģistrācija nav nepieciešama.
Svarīgs
Secinājuma pamatojums: Saskaņā ar 1. panta 1. punktu. 610 Krievijas Federācijas Civilkodekss, nomas līgums tiek noslēgts uz līgumā noteikto laiku. Ja līgumā nomas termiņš nav noteikts, nomas līgums uzskatāms par noslēgtu uz nenoteiktu laiku (p.
minētā panta 2).
Nomas līguma pagarināšana
Tas ir ļoti ērti steidzīgajiem (bizness deg, bet viņi samierinās ar papīriem) un slaistiem (kaut ko jau ir izdarījuši, bet slinki slēgt līgumu). Ja līguma darbības termiņš tā tekstā nav norādīts un nav norādīts katras puses parakstīšanas datums, tas sāks darboties no preambulā noteiktā datuma.
Informācija
Līguma darbības laiks var būt nenoteikts (iet uz bezgalību līdz tā izbeigšanai) vai noteikts – ierobežots. Nenoteikts termiņš iestājas, ja: 1. Vienošanās par līguma darbības laiku (izņemot līgumus, kuriem saskaņā ar Civilkodeksu būtisks nosacījums ir līguma darbības termiņš un termiņu nenorādot) līgums tiek uzskatīts par nenoslēgtu, piemēram, apdrošināšanas līgums, trasta pārvaldīšanas līgums īpašums) nekas nav teikts; 2.
Ja līgumā ir skaidri norādīts, ka tas ir noslēgts uz nenoteiktu laiku; 3.
Īres, nomas līgums (3.daļa)
Pietiek norādīt šādus būtiskos nosacījumus:
- Dokumenta nosaukums ( papildu vienošanās par dzīvojamo/nedzīvojamo telpu īres termiņa pagarināšanu ar īres līgumu Nr....);
- procesa pušu apraksts, to rekvizīti un kontaktinformācija;
- norāde par veiktajām izmaiņām.
Formulējuma piemērs: Īres līguma Nr.(līguma numurs) valsts punkts (punkta numurs) šādi: Iznomātājs nodrošina Īrniekam dzīvojamās telpas ar kopējo platību 45 kvadrātmetri. m., kas atrodas adresē: (norādīt telpu adresi) pagaidu valdīšanai un lietošanai uz laiku no (norādīt līguma darbības sākuma datumu) līdz (norādīt līguma darbības termiņu). Papildinājuma beigās. līgums, pusēm jāparaksta un, ja nepieciešams, jāapliecina dokuments ar organizāciju zīmogiem.
Nomas līguma darbības laiks
N 59 “Ar izmantošanu saistīto strīdu risināšanas prakses apskats Federālais likums“Par tiesību valsts reģistrāciju uz Nekustamais īpašums un darījumi ar viņu,” turpmāk - Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas Prezidija informatīvā vēstule Nr. 59). Noteikts līgumā periods ir mazāks par gadu. Nedzīvojamo telpu nomas līgums, kas noslēgts uz laiku, kas mazāks par gadu, nav pakļauts valsts reģistrācijai.
Pagarinot nomas līgumu, kas noslēgts uz laiku, kas mazāks par gadu, uz tādu pašu periodu pēc sākotnējā nomas termiņa beigām, līgums arī nav pakļauts valsts reģistrācijai. Tāpat uz laiku, kas mazāks par gadu, noslēgts nomas līgums, kurā puses paredzēja nosacījumu līguma automātiskai pagarināšanai (pagarināšanai) pēc sākotnējā nomas termiņa beigām uz tādu pašu laiku, ja nav iebildumu. no pusēm, nav valsts reģistrācijai (sk
Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas Prezidija informatīvās vēstules Nr. 59 10. punkts).
Līdzīgas briesmas draud arī namīpašniekam, ja īrnieks pēkšņi nolemj mainīt īres īpašumu vai atradīs lētāku variantu. Tāpēc ērtākais un drošākais veids, kā parakstīt līgumu par līguma pagarināšanu. Bet, to sastādot, ir jāņem vērā daži svarīgi punkti. Kontrolpunkti reģistrējoties 1. Līgumu par pagarināšanu var parakstīt vai nu līgumā noteiktā nomas termiņa beigu dienā, vai vēlākā datumā.
Ja no līguma termiņa beigām līdz līguma par tā pagarināšanu parakstīšanai ir pagājis zināms laiks, tad tobrīd pastāvošās pušu attiecības joprojām regulē līgums. Tā kā īrnieks turpina lietot īpašumu pēc līguma termiņa beigām, ja iznomātājam nav iebildumu, līgums tiek uzskatīts par atjaunotu ar tādiem pašiem noteikumiem uz nenoteiktu laiku, pamatojoties uz Civilkodeksa 621. panta 2. punktu.
Līgumā noteiktais termiņš ir viens gads vai vairāk. Nedzīvojamo telpu nomas līgums (daļas nedzīvojamās telpas), kas noslēgts uz vienu gadu vai ilgāk, ir pakļauta valsts reģistrācijai un tiek uzskatīta par noslēgtu no šādas reģistrācijas brīža (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 651. panta 2. punkts, Augstākā Prezidija informatīvā vēstule Krievijas Federācijas šķīrējtiesa, 2000. gada 1. jūnijs N 53). Ja nav valsts reģistrācijas, šāds nedzīvojamo telpu nomas līgums netiek noslēgts. Tomēr, ja viena no šāda līguma pusēm izvairās no tās valsts reģistrācijas, otrai pusei ir tiesības, pamatojoties uz 3. panta 3. punktu. 165 Krievijas Federācijas Civilkodeksa iesniegt prasību par pienākumu reģistrēt līgumu (sk. Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas Prezidija informatīvās vēstules Nr. 59 7. punktu). Lai piemērotu 2. panta 2. punktu.
Kā reģistrēt beztermiņa nomas līguma darbības laiku
Taču atkarībā no līguma apstākļiem un noteikumiem pēc tā noslēgšanas termiņa beigām tā pušu attiecības, kas saistītas ar nomas objekta lietošanu (īpašumtiesībām un lietošanu), var turpināties. Td gadjum nav nepiecieams atdot nomto mantu un slgt jaunu nomas lgumu, lai gan pusm netiek liegta iespja noformt attiecbas tdi.1. Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 621. pantu, ja īrnieks turpina lietot īpašumu pēc līguma termiņa beigām, ja iznomātājam nav iebildumu, līgums tiek uzskatīts par atjaunotu ar tādiem pašiem noteikumiem uz nenoteiktu laiku.
Augstākās tiesas 2001.gada 16.februāra informatīvā vēstule Nr.59 “PĀRSKATS PAR STRĪDU RISINĀŠANAS PRAKSI AR FEDERĀLĀ LIKUMA “PAR TIESĪBU UZ NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA VALSTS REĢISTRĀCIJAS UN ĪPAŠUMA ATŅEMŠANU” PIEMĒROŠANU. Kāpēc viņi ir slikti? Jā, jo, ja tev vajadzēs padarīt stingrākus nosacījumus darījuma partnerim (cenas tur pieaugs inflācijas vai kādas citas vajadzības dēļ), tad izmaiņas bez viņa piekrišanas nevarēs veikt, tev tas būs jāpārtrauc, un iespēja Šajā līgumā būtu jāparedz tā izbeigšana pēc vienas puses pieprasījuma.
Cita lieta, kad līgums ir beidzies. Ja vēlaties turpināt sadarbību, lūdzu, piekrītiet jaunajiem nosacījumiem. Un pat tad, ja darījuma partneris pieņem veiktās izmaiņas, ilgākā laika periodā tās var uzkrāties tik daudz, ka jūs apmulsīsit papildu līgumos.
Krievijas Federācijas Civilkodekss (kas paredz tikai obligātu valsts reģistrāciju līgumi uz noteiktu laiku noslēgts uz vismaz gadu) un to apstiprina šķīrējtiesas prakse (FAS Volgas-Vjatkas rajona 2002.gada 8.februāra rezolūcija lietā Nr. A79-146-2001-SK2-170, FAS Maskavas apgabala lēmums 2001.gada 23.janvāra lietā Nr.KG-A40/6418-00, Ziemeļrietumu apgabala Federālā pretmonopola dienesta 2004.gada 13.maija lēmumi lietā Nr.A56-27225/03, datēta ar 2008.gada 25.janvāri. lietā Nr.A26-394/2007). Nomas līgums, kas atjaunots saskaņā ar 1. punktu, arī nav valsts reģistrācijai pakļauts.
2 ēd.k. 621 Krievijas Federācijas Civilkodekss uz nenoteiktu laiku pēc pamatperioda beigām, ja puses nav iebildušas (sk. Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas prezidija februāra informatīvās vēstules 11. punktu). 2001. gada 16. gads
Nomas (īpašuma nomas) līgums regulē tiesiskās attiecības starp īrnieku un iznomātāju īpašuma nodošanas laikā un aizsargā tos vienas puses saistību nepildīšanas gadījumā. Tāpēc ir ļoti svarīgi pareizi noteikt visu līgumā nepieciešamos nosacījumus. Nomas līgumam tiks veltīti trīs panti. Tajās 1C:ITS speciālisti stāstīs par to, kādas ir nepilnības, slēdzot un izpildot līgumu, un kā tās apiet, neradot zaudējumus sev. Tiks izskatīti gan līguma juridiskie, gan nodokļu aspekti. Pirmajā rakstā tiks detalizēti analizēti nomas līguma noslēgšanas nosacījumi, kuriem ir vienāda nozīme abām līguma pusēm. Nākamajos divos rakstos runāsim par šī līguma noslēgšanas nodokļu sekām izīrētājam un īrniekam.
Kas ir nomas līgums un kādā formā tas būtu slēdzams?
Saskaņā ar nomas līgumu viena puse (iznomātājs) nodod īpašumu otrai pusei (īrniekam) par samaksu par pagaidu valdīšanu un lietošanu vai pagaidu lietošanu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 606. pants). Šajā gadījumā īpašumtiesību pāreja uz šo īpašumu īrniekam nenotiek, izņemot gadījumus, kad līgumā ir paredzētas izpirkuma tiesības.
Ja līgumā nav paredzēta samaksa par mantas lietošanu, tad šāds līgums tiek atzīts par aizdevuma līgumu ( bezmaksas lietošanaīpašums). Šāda veida tiesiskās attiecības regulē Krievijas Federācijas Civilkodeksa 36. nodaļas normas.
Noteikumi, kas attiecas uz nomas līgumu, šajā gadījumā tiek piemēroti tikai daļēji.
Iznomātājs saskaņā ar nomas līgumu var būt īpašuma īpašnieks vai cits likumīgs īpašnieks, kuru īpašnieks pats vai likums ir pilnvarojis iznomāt šo īpašumu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 608. pants). Tātad par iznomātāju var būt persona, kurai īpašnieka vārdā ir pilnvara par tiesībām iznomāt īpašumu.
Īrnieks var būt jebkurš spējīgs pilsonis, individuālais uzņēmējs vai juridiska persona.
Likums ļauj slēgt īres līgumu mutiski, taču vairumā gadījumu tiek izmantota rakstiska forma, jo tā ļauj sīkāk vienoties par visiem līguma nosacījumiem un novērš daudzas nesaskaņas starp pusēm tā izpildes procesā. .
Nomas līgums tiek noslēgts rakstveidā, ja:
- līguma termiņš ir ilgāks par vienu gadu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 609. panta 1. punkts);
- viena no līguma pusēm ir juridiska persona (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 609. panta 1. punkts);
- līguma priekšmets ir ēka vai būve (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 651. panta 1. punkts);
- līguma priekšmets ir transportlīdzeklis ar apkalpi (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 633. pants).
Vai man jāreģistrē nomas līgums?
Nomas līgums ir pakļauts obligātai valsts reģistrācijai, ja nomas objekts ir nekustamais īpašums vai uzņēmums (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 609. panta 2. punkts, 658. pants).
Šim noteikumam ir izņēmumi. Piemēram, ieslodzītie uz laiku, kas mazāks par vienu gadu, nav pakļauts valsts reģistrācijai (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 651. panta 2. punkts, Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 26. panta 2. punkts):
- zemes gabalu nomas un apakšnomas līgumi;
- ēku vai būvju nomas līgumi.
Par nomas līgumiem transportlīdzeklis ar un bez apkalpes, likums arī nosaka, ka tie nav pakļauti valsts reģistrācijai (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 633., 643. pants).
Civillikumā nav atrisināts jautājums par to, vai ir nepieciešams reģistrēt nedzīvojamo telpu īres līgumu.
No vienas puses, visas nedzīvojamās telpas ir daļa no ēkām un būvēm, no otras puses, tās nav tieši uzskaitītas kopā ar šiem objektiem.
Šis jautājums tika precizēts tikai Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas Prezidija informatīvajā vēstulē 2000.gada 1.jūnijā Nr.53. Šķīrējtiesnešu ieskatā uz nedzīvojamo telpu nomas līgumiem attiecas tie paši noteikumi, kas uz ēku un būvju nomas līgumiem. Līdz ar to nedzīvojamo telpu īres līgums jāreģistrē tikai tad, ja tas noslēgts uz gadu vai ilgāk.
Tāpat Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas Prezidija 2001.gada 16.februāra informatīvajā vēstulē Nr.59 ir skaidrots sekojošais: ja nekustamā īpašuma nomas līgums ir noslēgts uz 11 mēnešiem, bet nosacījumi paredz tā automātiska pagarināšana uz tādu pašu periodu, tad šāds līgums nav jāreģistrē.
Kāds ir līguma priekšmets un priekšmets?
Nomas līgumā ir jānošķir līguma priekšmets un priekšmets.
Līguma priekšmets ir pušu pienākumi nodot īpašumu un lietot to saskaņā ar līguma noteikumiem, kā arī maksāt par šādu izmantošanu.
Nomas līguma objekta noteikšanai nepieciešams skaidri definēt iznomājamā īpašuma īpašības.
Nomas objekti var būt (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 607. panta 1. punkts):
- zemes gabali un citi izolēti dabas objekti;
- uzņēmumi un citi īpašumu kompleksi;
- ēkas un būves;
- aprīkojums;
- transportlīdzekļi;
- citas lietas.
Lai īres līgums tiktu atzīts par noslēgtu, tajā ir jābūt datiem, kas ļauj noteikt, kurš īpašums nododams īrniekam.
Ja šādu datu līgumā nav, nosacījums par objektu tiek uzskatīts par neatbilstošu un līgums tiek uzskatīts par nenoslēgtu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 607. panta 3. punkts).
Tādējādi līgumā pēc iespējas precīzāk jānorāda individuāli definētās īpašuma īpašības, kas to raksturo.
Šādi dati par īpašumu ietver (Volgas reģiona Federālā pretmonopola dienesta 2009. gada 16. decembra lēmums lietā Nr. A65-13380/2009):
- tā atrašanās vieta attiecībā pret citiem objektiem;
- kvadrāts, specifikācijas;
- citas pazīmes, kas individualizē objektu.
Tāpat būtu lietderīgi norādīt adresi, īpašuma tehniskos raksturojumus, atļautās izmantošanas veidu (zemei).
Kā liecina tiesu prakses analīze, lietas sastāvdaļas nevar būt nomas objekts. Piemēram:
atsevišķs ēkas konstruktīvs elements (jumts, siena u.c.) (2002.gada 11.janvāra 1.punkts Nr.66 “Ar īri saistītu strīdu risināšanas prakses apskats”);
kabeļu līnijas daļa (Federālā pretmonopola dienesta 2007. gada 17. jūlija rezolūcija lietā Nr. A55-12242/06-33).
Kā precizēt līguma termiņu?
Nomas līguma termiņš nosaka laika periodu, kurā nomniekam ir tiesības lietot nomas priekšmetu un viņam ir pienākums par to maksāt nomas maksu. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 610. panta 1. punktu nomas termiņu puses nosaka līgumā.
Līguma termiņu var noteikt:
- kalendāra datums;
- gados, mēnešos, nedēļās, dienās vai stundās aprēķināta laika perioda izbeigšanās;
- norāde uz notikumu, kam neizbēgami jānotiek.
Ir jānošķir paša nomas līguma termiņš un līguma termiņš. Bieži vien šie termiņi nesakrīt. Tātad, piemēram, iznomātu īpašumu var nodot īrniekam (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 425. panta 2. punkts, 433. panta 3. punkts):
- pirms nomas līguma parakstīšanas;
- pirms līguma valsts reģistrācijas, kad šāda reģistrācija ir nepieciešama.
Šādos gadījumos, ja puses vienojas, to tiesības un pienākumi (ieskaitot pienākumu maksāt īri) var pagarināties līdz periodam pirms līguma parakstīšanas vai valsts reģistrācijas.
Praksē ir izplatīti divu veidu strīdi par nomas maksas samaksu: ja īpašums tiek lietots pirms līguma noslēgšanas vai pēc tā darbības termiņa beigām, vai īpašums netiek lietots, bet līgums joprojām ir spēkā.
Ja īpašums tiek izmantots laika posmā pirms līguma valsts reģistrācijas, tad ir jānosaka, vai šajā periodā ir bijusi vienošanās par īpašuma izmantošanu. Šāda vienošanās var tieši izrietēt no līguma noteikumiem vai izrietēt no citiem nosacījumiem. Ja notiek vienošanās, tad nomas maksa tiek maksāta par visu īpašuma lietošanas laiku (Austrumsibīrijas apgabala Federālā pretmonopola dienesta 2011. gada 15. jūnija lēmums Nr. F02-2137/11 lietā Nr. A33- 13835/2010).
Ja līgums ir lauzts, bet īrnieks īpašumu nav atdevis, tad viņam ir pienākums maksāt arī īres maksu par visu kavējuma laiku (Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas Prezidija janvāra informatīvās vēstules 38. punkts). 11, 2002 Nr. 66). Tas ir tāpēc, ka īres līguma izbeigšana neizbeidz īrnieka pienākumu maksāt nomas maksu, ja vien īpašums netiek atdots saimniekam.
Situācijā, kad īres līgums joprojām ir spēkā, bet īpašums ir atdots, īrniekam ir pienākums maksāt arī īres maksājumus līdz īres līguma termiņa beigām (Augstākās šķīrējtiesas Prezidija informatīvās vēstules 13.punkts). Krievijas Federācijas 2002. gada 11. janvāra Nr. 66).
Lūdzu, ņemiet vērā, ka saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 621. panta 2. punktu, ja pēc nomas līguma termiņa beigām īrnieks turpina izmantot nomāto īpašumu un iznomātājs pret to neiebilst, līgums tiek uzskatīts par automātiski atjaunotu. ar tādiem pašiem noteikumiem uz nenoteiktu laiku.
Līgums tiek atzīts par noslēgtu uz noteiktu laiku tikai tad, ja tā tekstā ir iekļauts noteikums. Ja līgumā šāda nosacījuma nav, tas tiek uzskatīts par noslēgtu uz nenoteiktu laiku. Šādam līgumam ir dažas iezīmes attiecībā uz tā izbeigšanas procedūru.
Tātad, piemēram, ja līguma termiņš nav noteikts, pamatojoties uz Krievijas Federācijas Civilkodeksa 610. panta 2. punktu, jebkura puse var jebkurā laikā lauzt līgumu, bet tai ir pienākums par to paziņot otrai pusei. ballīti par to vismaz vienu mēnesi iepriekš. Ja īpašums tiek iznomāts, uzteikuma termiņš ir trīs mēneši. Šo termiņu ievērošana no pusēm ir obligāta, ja līgumā nav paredzēti citi brīdinājuma termiņi.
Dažiem nomas veidiem (piemēram, nomas līgums (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 627. pants)) un nomas īpašuma veidiem (piemēram, meža platības (Krievijas Federācijas Meža kodeksa 72. panta 3. punkts). ), ūdenstilpes (Krievijas Federācijas Ūdens kodeksa 14. pants)), Likumā var noteikt maksimālos termiņus nomas līguma darbības laikā. Šādos gadījumos līgums tiek izbeigts pēc maksimālā termiņa beigām. Ja puses līgumā vienojās uz laiku, kas pārsniedz maksimālo, līgums ir spēkā arī tikai līdz maksimālā termiņa beigām (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 610. panta 3. punkts).
Kā noteikt īres maksu?
Jāatceras, ka, pamatojoties uz Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas Prezidija 2002.gada 11.janvāra informatīvās vēstules Nr.66 “Ar īri saistītu strīdu risināšanas prakses apskats” 12.punktu, īres maksa nevar sastāvēt tikai no komunālajiem maksājumiem, jo šajā gadījumā īrnieks no īpašuma iznomāšanas nesaņem nekādu labumu, kas ir pretrunā ar nomas līguma apmaksāto raksturu.
Tātad esam izskatījuši pusēm kopīgus jautājumus, kurus ir svarīgi iekļaut nomas līgumā.
Nākamajā numurā aplūkosim līguma izpildes praktiskos aspektus no līzinga devēja viedokļa.
Visa sniegtā informācija atrodas ITS PROF sistēmā Līgumattiecību direktorijā, sadaļā “Juridiskais atbalsts”.
Apsverot šo jautājumu, mēs nonācām pie šāda secinājuma:
Nekustamā īpašuma nomas līgumu, kas noslēgts uz laiku, kas mazāks par gadu, ar tādiem pašiem noteikumiem var pagarināt uz 11 mēnešiem, tajā skaitā noslēdzot tam papildus līgumu. Līguma valsts reģistrācija nav nepieciešama.
Secinājuma pamatojums:
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu nomas līgums tiek noslēgts uz līgumā norādīto laiku. Ja līgumā nomas termiņš nav noteikts, nomas līgums uzskatāms par noslēgtu uz nenoteiktu laiku (šī panta 2.punkts). Krievijas Federācijas Civilkodekss paredz, ka ēkas vai būves nomas līgums, kas noslēgts uz vismaz vienu gadu, ir pakļauts valsts reģistrācijai un tiek uzskatīts par noslēgtu no šādas reģistrācijas brīža.
Ja ēkas (būves) nomas līgums ir noslēgts uz laiku, kas mazāks par gadu, tam nav nepieciešama valsts reģistrācija un tas tiek uzskatīts par noslēgtu no brīža, kad to parakstījušas puses. Līdzīgi noteikumi attiecas uz nedzīvojamo telpu nomas līgumiem (Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas Prezidija 01.06.2000. N 53 2. punkts).
Izbeidzot līgumu, nomātais īpašums ir jāatdod iznomātājam saskaņā ar noteikumiem, kas paredzēti Krievijas Federācijas Civilkodeksā (tā paša panta 2. punkts). Taču atkarībā no līguma apstākļiem un noteikumiem pēc tā noslēgšanas termiņa beigām tā pušu attiecības, kas saistītas ar nomas objekta lietošanu (īpašumtiesībām un lietošanu), var turpināties. Šajā gadījumā nav nepieciešams atdot nomāto īpašumu un slēgt jaunu nomas līgumu, lai gan pusēm netiek liegta iespēja šādi noformēt attiecības.
1. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu, ja īrnieks turpina lietot īpašumu pēc līguma termiņa beigām, ja iznomātājam nav iebildumu, līgums tiek uzskatīts par atjaunotu ar tādiem pašiem noteikumiem uz nenoteiktu laiku. Lai atjaunotu līgumu uz nenoteiktu laiku, papildu vienošanās nav nepieciešamas.
Tā kā nomas līgums, kas noslēgts (atjaunots) uz nenoteiktu laiku, nav uzskatāms par noslēgtu uz vismaz gadu, šāds līgums nav pakļauts valsts reģistrācijai (Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas Prezidija informatīvā vēstule dat. 2001. gada 16. februāris, N 59).
Atgādināsim, ka uz nenoteiktu laiku noslēgta nekustamā īpašuma nomas līguma izpildi katra tā puse var jebkurā laikā, brīdinot otru pusi trīs mēnešus iepriekš, ja likumā vai līgumā nav noteikts citāds brīdinājuma termiņš (Civil. Krievijas Federācijas kodekss).
2. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu pilsoņi un juridiskās personas var brīvi noteikt jebkādus līguma noteikumus, kas nav pretrunā ar likumu. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu līguma noteikumi tiek noteikti pēc pušu ieskatiem, izņemot gadījumus, kad atbilstošs nosacījums ko nosaka likums vai citi tiesību akti (Krievijas Federācijas Civilkodekss). Līgumu var grozīt, pusēm vienojoties, ja vien Krievijas Federācijas Civilkodeksā, citos likumos vai pašā līgumā (Krievijas Federācijas Civilkodekss) nav noteikts citādi. Šajā sakarā pušu savstarpējo vienošanos par nekustamā īpašuma iznomāšanu uz jaunu termiņu var noformēt jebkādā veidā, kas nav pretrunā ar likumu: vai nu noslēdzot jaunu nomas līgumu, vai parakstot papildus līgumu jau esošajam līgumam.
Proti, pusēm ir tiesības ar papildu vienošanos grozīt esošo īres līgumu, iekļaujot tajā nosacījumu, saskaņā ar kuru, beidzoties nomas termiņam, ja pusēm nav iebildumu, līgums tiek uzskatīts par atjaunotu. uz nenoteiktu laiku, bet, piemēram, uz 11 mēnešiem. Šo secinājumu apstiprina tiesu prakse (sk., piemēram, Habarovskas apgabala šķīrējtiesas 2015. gada 8. septembra lēmumu lietā Nr. A73-4433/2015). Šādā gadījumā, beidzoties nomas termiņam, līgums tiks automātiski atjaunots bez papildu līgumu parakstīšanas. Kā skaidro Krievijas Federācijas Augstākā šķīrējtiesa, ar šādu īres līguma atjaunošanu uz jaunu termiņu, kas noslēgts uz laiku, kas mazāks par gadu, pušu attiecības regulē jauns nomas līgums, kas nav pakļauts valsts reģistrācijai (Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas prezidija informatīvā vēstule, datēta ar 2001. gada 16. februāri N 59). Proti, līdz ar līguma “automātisko pagarināšanu” jaunā īres līguma termiņš netiek summēts ar jau beigušos, bet tiek aprēķināts no jauna.
Ja konkrētajā situācijā līgums ir beidzies, saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu tas tiek uzskatīts par atjaunotu ar tādiem pašiem nosacījumiem uz nenoteiktu laiku. Iepriekš minēto papildu līgumu puses var noslēgt arī šajā gadījumā (protams, formulējot šī līguma nosacījumus, jāņem vērā, ka tiek veiktas izmaiņas uz nenoteiktu laiku noslēgtajā nomas līgumā, nevis 11 mēnešus).
Jūsu zināšanai:
Nobeigumā atzīmējam, ka atkarībā no pušu lietotā formulējuma to noslēgtā papildu vienošanās var tikt kvalificēta nevis kā tāda, kas vērsta uz īres līguma atjaunošanu uz jaunu termiņu, bet gan kā nomas termiņa noteikumu maiņa, kas šādu izmaiņu rezultātā kļūst par vairāk nekā gadu. Šajā gadījumā iepriekš minēto pieeju, kas atspoguļota Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas Prezidija 2001. gada 16. februāra informatīvajā vēstulē N 59, nevar piemērot, un nomas līgums formāli, pamatojoties uz Civilkodeksu. Krievijas Federācijā, nepieciešama valsts reģistrācija, bez kuras to nevar uzskatīt par noslēgtu (sk., piemēram, Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas 2010.11.03. N VAS-18020/09, FAS Maskavas apgabala 18.03.2011. N F05-1743/2011, FAS Urālu apgabals, datēts ar 11.11.2009. N F09-8709/09-S3).
Taču, kā Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas plēnums paskaidroja 2011.gada 17.novembra rezolūcijas Nr.73 14.punktā, šādā situācijā faktiski noformēta īres līguma nosacījumi pat tad, ja tā valsts nav. reģistrāciju, radīt savstarpējas saistības savām pusēm. Faktiski noslēgta īres līguma pusēm nav tiesību savās savstarpējās attiecībās atsaukties uz līguma valsts reģistrācijas neesamību kā pamatu tajā paredzēto saistību nepildīšanai (sk. arī Rezolūciju Nr. Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas Prezidijs, 2011. gada 9. jūnijs N 4905/11У, Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas Prezidija informatīvā vēstule, datēta ar 2014. gada 25. februāri N 165). Šajā gadījumā tam, ka īres līgums nav reģistrēts, būs nozīme tikai attiecībās, kurās ir iesaistītas trešās personas (piemēram, nomas objekta pārdošanas gadījumā īrnieks nevarēs atsaukties uz Civilkodeksa Nr. Krievijas Federācija) (Krievijas Federācijas Civilkodekss, Ziemeļkaukāza apgabala šķīrējtiesa, datēta ar 25.02.2015 N F08-412/15 lietā N A20-2386/2013, sešpadsmitā apelācijas šķīrējtiesa, datēta ar 2016. gada 20. janvāri N) .
Sagatavotā atbilde:
Juridisko konsultāciju dienesta GARANT eksperts
Anosova Jūlija
Atbilde ir izturējusi kvalitātes kontroli
Materiāls sagatavots, pamatojoties uz individuālu rakstisku konsultāciju, kas sniegta Juridisko konsultāciju pakalpojuma ietvaros.
Viens no būtiski nosacījumi nomas līgums ir nomas periods. Parasti nomas līgums tiek noslēgts uz laiku, ko nosaka līguma puses (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 610. panta 1. punkts). Ja līgumā nav noteikts nomas līguma termiņš, tad līgums uzskatāms par noslēgtu uz nenoteiktu laiku. Katrai pusei ir tiesības atteikties izpildīt līguma nosacījumus un tādējādi to izbeigt, civillikumā noteiktajos termiņos paziņojot par atteikumu otrai pusei. Līdzīgs termiņš kustamām lietām ir vismaz 1 mēnesis, nekustamām lietām - 3 mēneši. Likumā vai līgumā var noteikt atšķirīgu brīdinājuma termiņu par uz nenoteiktu laiku noslēgta īres līguma izbeigšanu.
Likumdošanas akti Atsevišķiem īpašuma veidiem var noteikt maksimālos līguma nosacījumus (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 610. panta 3. punkts). Tātad, maksimālais termiņšīres līgumam ir 1 gads (627. pants). Ja, slēdzot īres līgumu, pašā līgumā nav norādīts termiņš, uz kādu tas noslēgts (t.i., termiņš ir nenoteikts), un puses nav atteikušās no līguma pēc viena gada (maksimums iespējamais datums), līgums tiek izbeigts, beidzoties termiņam. Zemes dzīļu maksimālie nomas termiņi ir no 5 līdz 20 gadiem atkarībā no izmantošanas mērķiem (Zemes dzīļu likuma 10. pants). Nomas līgums, kas noslēgts uz laiku, kas pārsniedz likumā noteikto limitu, uzskatāms par noslēgtu uz laiku, kas vienāds ar limitu.
Attiecībās nomas līguma termiņš Likumdevējs nosaka īrniekam svarīgus noteikumus. Izbeidzoties īres līgumam, pirmpirkuma tiesības slēgt atkārtotu īres līgumu (t.i. uz jaunu termiņu) ir īrniekam, kurš ir pienācīgi izpildījis savas saistības. Ja īrnieks plāno turpināt līgumattiecības, viņam par savu vēlmi noslēgt šādu vienošanos ir jāpaziņo namīpašniekam. Paziņojums rakstiski jānosūta iznomātājam nomas līgumā noteiktajā termiņā vai vismaz vienu mēnesi pirms iepriekšējā līguma beigām. Īrniekam ir tiesības vērsties tiesā, ja izīrētājs pārkāpj labticīga īrnieka pirmpirkuma tiesības.
Noilgums (t.i., periods, kurā īrnieks var vērsties tiesā) ir 1 gads. Tiesā viņš var pieprasīt no iznomātāja tiesību un saistību nodošanu saskaņā ar īres līgumu un zaudējumu atlīdzināšanu vai tikai atlīdzību par zaudējumiem, kas radušies atteikšanās no atkārtotas nomas līguma noslēgšanas dēļ. Ja pēc īres līguma termiņa beigām īrnieks turpina izmantot iznomāto īpašumu bez rakstiska brīdinājuma par nodomu pagarināt līguma termiņu un šāda rīcība nerada iznomātāja iebildumus, tad nomas līgums ir uzskatāms par nomas līgumu. no jauna noslēgts uz tiem pašiem noteikumiem uz nenoteiktu laiku.
Nomas termiņš - periods, uz kuru tiek sastādīts nomas līgums. Parasti nomas termiņš svārstās no viena līdz pieciem gadiem. Centros šādi darījumi tiek slēgti uz trim gadiem vai ilgāk.
Nomas periods- laiks, kurā nomnieka puse var piederēt un lietot īpašumu saskaņā ar līgumā noteiktajiem nosacījumiem.
Nomas termiņš: būtība, tiesību normas
Nomas periods- laika periods, kurā persona, kas iznomā īpašumu, var to izmantot paredzētajam mērķim (saskaņā ar līguma noteikumiem). Cilvēki bieži jauc nomas termiņu ar līguma termiņu. Patiesībā tie ir dažādi jēdzieni.
Līguma termiņš ir laika posms, kurā tiek piemēroti pušu noteiktie nosacījumi un tiek izpildītas uzņemtās saistības.
Līgums ir spēkā no reģistrācijas un parakstīšanas dienas. Šādā gadījumā nomas perioda atpakaļskaitīšana var sākties vēlāk. Darījuma perioda beigas un nomas termiņš ne vienmēr sakrīt. Piemēram, līguma darbības laiku var ierobežot dalībnieku saistības.
Ir saistības, kuru ilgums var pārsniegt līguma darbības laiku. Tāpēc nomas termiņš un derīguma termiņš ne vienmēr ir vienāds. Saskaņošana ir iespējama, ja iznomātājs līguma izpildes laikā nodod priekšmetu nomniekam un atdod to dienā, kad beidzas tā derīguma termiņš.
Krievijas Federācijas Civilkodeksa 610. pants attiecībā uz nomas periodu nosaka:
Īres līgums tiek sastādīts uz līgumā noteikto laiku;
Ja nomas termiņš nav norādīts, dokuments tiek uzskatīts par neierobežotu. Šajā gadījumā jebkuram no subjektiem ir tiesības izbeigt līgumu, iepriekš par to paziņojot darījuma pusēm;
Saskaņā ar likumu līgumam ir iespējams noteikt termiņus, šajā gadījumā derīguma termiņš nav noteikts.
Nomas periods: raksturojums, īpaši gadījumi
Nomas periods ir īslaicīgs, to nosaka līgums un abas puses vienojas.
Vienojoties par nomas termiņu, tiek ņemts vērā:
- nomas perioda sākums- diena, kad darījuma priekšmets tiek nodots lietošanā nomniekam;
- nomas termiņa beigas- īpašuma nodošanas brīdis īpašniekam vai galvenajam īrniekam pēc īpašuma lietošanas pabeigšanas;
Jāreģistrē pēc kalendārā datuma.
Ja līgumā nav noteikts nomas termiņš, tiek piemēroti šādi noteikumi:
Līgums tiek uzskatīts par noformētu un ir spēkā, jo nomas termiņš nav šī dokumenta galvenais nosacījums;
Nomas termiņš ir vienāds ar pušu līguma darbības laiku;
Ja nav vienošanās par līguma darbības laiku, līgums tiek uzskatīts par spēkā esošu uz neierobežotu laiku. Līdz ar to jebkuram subjektam ir tiesības atteikties no saistībām.
Ja nomas periods tiek noteikts līdz konkrētam datumam, tad tiek piemēroti šādi noteikumi:
Pusēm jāzina īpašuma lietošanas sākuma un beigu datumi un jāvienojas par šo informāciju līguma izpildes brīdī;
Nomas periods tiek noteikts, kalendārā norādot laika periodu, kas ierobežots ar dienām. Šāda vienošanās ietekmē nomas termiņu un nomas maksas apmēru;
Priekšvārdiem “pirms” un “līdz”, nosakot derīguma termiņu, tiesās ir neviennozīmīga interpretācija. Dažas iestādes apgalvo, ka priekšvārds “pirms” norāda uz nepieciešamību izslēgt datumu no nomas perioda, bet citas apgalvo pretējo;
Lai izvairītos no iepriekš aprakstītajām domstarpībām, tiek pievienots parametrs “ieskaitot”. Šis vārds norāda, vai konkrētā diena ir iekļauta nomas periodā vai nē.
Nosakot nomas periodu, pamatojoties uz termiņa beigām:
Aprēķini jāveic laika periodos (stundas, dienas, mēneši utt.);
Perioda sākums vienmēr ir kalendārais datums. Pēdējais var nesakrist ar paša līguma spēkā stāšanos. Šajā gadījumā nomas termiņš sākas ar datumu, kad objekts tiek nodots lietošanā jaunajam īpašniekam;
Ja periods ir vairāki gadi, tad tas beidzas noteiktā pēdējā gada datumā un mēnesī.
Īpaši gadījumi:
Nomas termiņš var sākties, iestājoties kādam neizbēgamam notikumam, piemēram, sākoties sējas sezonai;
Nomas termiņš būs vienāds ar līguma darbības laiku, ja puses nosaka nomas termiņu, norādot gadījumu, kas nav neizbēgams. Šeit iznomātājs var lauzt līgumu, un īrniekam vairs nebūs tiesību izmantot īpašumu.
Esiet informēts par visiem svarīgajiem United Traders notikumiem - abonējiet mūsu
