Czym nowoczesne „mieszkanie komunalne” różni się od podobnego mieszkania sto lat temu? Jak powstał ten typ budownictwa mieszkaniowego i dlaczego był on szczególnie korzystny dla reżimu sowieckiego? Jak dziwne formy przybiera idea sprawiedliwości we współczesnych mieszkaniach komunalnych i czym jest „paranoja mieszkaniowa”? Wreszcie, jak zachować swoją indywidualność w przestrzeni z obcymi regułami? Rozwiążmy to razem z Monocler.
Prototyp budownictwa komunalnego powstał pod koniec XVIII wieku. Historycy twierdzą, że w tamtym czasie bardziej opłacało się wynajmować przestrzeń mieszkalną kilku rodzinom na raz. Dlatego jedno duże mieszkanie zamieniło się w kilka powierzchni do wynajęcia: mogły to być osobne pokoje lub lokale, podzielone wszelkiego rodzaju przegrodami i zasłonami na tzw. „narożniki”. Ten rodzaj wynajmu mieszkań trwał dość długo. Wiadomo, że na początku XX wieku mieszkając w Petersburgu artysta Marc Chagall zmuszony był wynająć właśnie taką powierzchnię:
„Nie było mnie stać na wynajęcie pokoju; musiałem zadowolić się narożnikami.
Nie miałam nawet własnego łóżka. Dzieliłem łóżko z jednym rzemieślnikiem. Ten pracowity pracownik z czarnymi jak węgiel wąsami był po prostu aniołem.
Z delikatności skulił się blisko ściany, żeby mnie zostawić więcej miejsca– pisze w swojej autobiograficznej książce „Moje życie”.
Jednak budownictwo komunalne najbardziej rozpowszechniło się po rewolucji, w wyniku wymuszonego „zagęszczenia”. Następnie, zgodnie z dekretem V.I. Lenina rząd radziecki siłą przeniósł robotników i potrzebujących do przestronnych mieszkań zamożnych obywateli. W 1917 r. do mieszkań zaliczano te, w których liczba pokoi była równa lub większa od liczby mieszkańców. W pewnym momencie na obszarach słabo zaludnionych zamiast w jednej zaczęło mieszkać nawet dziesięć lub więcej rodzin. Co więcej, pełnosprawni nastolatkowie i emeryci z zamożnych warstw społecznych mogliby zostać zmuszeni do wykonywania obowiązkowych prac społecznych. Zatem zgodnie z dekretem wodza z 1917 r. musieli nadzorować prawidłową dystrybucję żywności dla całej populacji mieszkania.
Od tego momentu mieszkanie komunalne staje się niezwykle popularnym typem mieszkania. Jedna, choć bardzo obszerna, przestrzeń mieszkalna mogła pomieścić kilkadziesiąt osób. Posiadanie własnego, oddzielnego pokoju stało się prawie nieosiągalne. Rodziny skulone w kątach dzieliły jedną przestrzeń publiczną – wspólną kuchnię, łazienkę i toaletę.
Co ciekawe, norma metrów kwadratowych na osobę stale się zmniejszała. Jeśli w 1919 r. uważano, że na osobę wystarczy 9 metrów kwadratowych, to w 1927 r. standard ten spadł do 5,7 metra kwadratowego. Co więcej, jeśli pokój danej osoby okazał się większy, miał on obowiązek to zgłosić i w ciągu dwóch tygodni znaleźć współlokatora. Jeśli obywatel nie dotrzymał terminu, można mu było przypisać zupełnie obcą osobę.
Historycy zauważają, że rząd radziecki szybko zdał sobie sprawę z zalet mieszkań komunalnych – każdy z mieszkańców był widoczny. To właśnie w tym czasie ogromna liczba donosów miała charakter „sąsiedzki”. Czasami obywatele faktycznie zwracali się do dysydentów, a czasami po prostu stosowali formę potępienia wygodny sposób pozbycie się niechcianych najemców. W szczególności o takich przypadkach można przeczytać w książce S. Aleksijewicza „Czas z drugiej ręki”.
Przeczytaj także:
Władza radziecka upadła, ale mieszkania komunalne pozostały. Dziś absolutną stolicą mieszkań komunalnych jest Sankt Petersburg. Tylko według oficjalnych statystyk w takich lokalach mieszka obecnie ponad pół miliona osób.
Po prywatyzacji wielu właścicieli poszczególnych pokoi w dalszym ciągu dzieli przestrzeń wspólną z obcymi, często zmieniając właścicieli. W centrum Petersburga wciąż żyją siedmio-, a nawet dziesięciopokojowe mieszkania komunalne. W każdym pokoju może zamieszkać jedna osoba lub cała rodzina. Wszyscy ci ludzie, zupełnie odmienni zawodem, przyzwyczajeniami i statusem społecznym, spotykają się każdego ranka we wspólnej kuchni i korzystają ze wspólnej łazienki.
Naukowcy twierdzą, że dla przybysza mieszkanie we wspólnym mieszkaniu wymaga pewnej adaptacji psychologicznej. To miejsce, w którym także dzisiaj wszystko osobiste i indywidualne zaczyna się i kończy już za progiem pomieszczenia. A na zewnątrz zaczyna się przestrzeń publiczna, bal, w którym panuje określony zbiór zasad.
Kandydat nauk historycznych, profesor Wydziału Antropologii Uniwersytetu Europejskiego w Petersburgu Ilja Utekhin w swoim cyklu wykładów „Antropologia użyteczności publicznej” zauważa, że najważniejszym punktem interakcji społecznych jest sprawiedliwość, która np. , wyraża się w harmonogramach sprzątania lub rachunkach za prąd. Dlatego ludzie zmuszeni do przebywania w tej samej przestrzeni starają się regulować swoje życie za pomocą wszelkiego rodzaju znaków, notatek i przypomnień, które dziś często można zobaczyć w petersburskich „internatach”.
„Szanowni Państwo, prosimy o nie wieszanie bielizny, majtek itp. na linach. Można suszyć w pomieszczeniu na rurach i grzejnikach. Nie mamy internatu robotniczego ani kołchozu, ale mieszkanie w centrum Petersburga” – głosi reguła odnaleziona przez badacza w jednym z mieszkań komunalnych.
Okres adaptacyjny przebiega zupełnie inaczej: ktoś zakochuje się w wyjątkowej atmosferze „mieszkań komunalnych”, ktoś szybko męczy się migającą serią nieznanych twarzy.
Nie jest tajemnicą, że w wielu mieszkaniach komunalnych od czasu do czasu atmosferę podgrzewają konflikty domowe, które wynikają z niemożności osiągnięcia porozumienia. Przy ciągłej zaostrzonej wrogości wobec sąsiadów osoba może czuć, że chcą mu zaszkodzić - ukraść, celowo brudzić jego rzeczy, słuchać pod drzwiami, plotkować, ingerować w jego życie osobiste, unikać zasady ogólne. Jednocześnie rzeczywistość może bardzo różnić się od spekulacji powstałych ze zdenerwowania.
Ilja Utekhin zauważa:
„Ogólnie rzecz biorąc, w zwykłym, a nie patologicznym życiu społecznym jest sporo kłódek: osoba mieszkająca we wspólnym mieszkaniu nieustannie oczekuje, że otaczający go ludzie ukradną mu coś lub wyrządzą mu inną krzywdę. Czyli logika, jaka kieruje się normalnym człowiekiem, który znajduje się w sytuacji mieszkania komunalnego, nie różni się od logiki osoby cierpiącej na paranoję mieszkaniową ⓘ Zaburzenie psychiczne, w którym dana osoba wierzy, że otoczenie stale wyrządza jej krzywdę. — Notatka redaktora».
Dlaczego dzisiaj, mimo tak wielu trudności, tak wiele osób woli przeprowadzać się do mieszkań komunalnych? Oczywiście głównym czynnikiem pozostaje ekonomiczny: cena wynajmu pokoju w mieszkaniu komunalnym z reguły jest znacznie tańsza niż wynajem jakiegokolwiek innego mieszkania. Istnieją jednak inne powody.
W przeciwieństwie do mieszkań komunalnych z czasów sowieckich, które charakteryzowały się całkowitą ingerencją w życie osobiste, częstą niemożnością wyboru innego mieszkania i sąsiadów, brakiem perspektyw na przeprowadzkę i przeludnieniem przestrzeni, nowoczesne „mieszkania komunalne” często nie niosą ze sobą globalnego stresu. W świecie nastawionym na indywidualność mieszkańcy starają się jak najbardziej zdystansować od siebie. Często nie ogranicza ich nic innego, jak tylko osławione znaki z przepisami, co pozwala im swobodniej wyrażać swoją indywidualność.
Innym powodem jest czynnik estetyczny. Jest to szczególnie typowe dla północnej stolicy. Dziś większość mieszkań komunalnych w Petersburgu zlokalizowana jest w centrum miasta, w zabytkowych budynkach, które mają stuletnią historię i są zabytkami architektury. Ich mury przetrwały okres przedrewolucyjny, nadejście władzy sowieckiej, blokadę i czasy pierestrojki. W wielu domach zachowano dawny układ i wystrój wnętrz: w niektórych pokojach można znaleźć piece i kominki, które dziś pełnią funkcję czysto dekoracyjną, wysokie sufity pozwalają za pomocą dodatkowych zamienić pokój w dwupiętrowy w niektórych pomieszczeniach frontowych zachowały się sztukaterie, a na elewacjach budynków znajdują się liczne płaskorzeźby. Oczywiście zniszczenie takich budynków czasami stwarza pewne problemy. Jednak zdaniem miejskich obrońców właśnie dlatego, że mieszkańcy mieszkań komunalnych z reguły nie przejmują się remontami miejsc publicznych, budynki nadal zachowują swój autentyczność i wypełniają życie zamieszkujących je ludzi bardzo szczególnym smakiem codzienności. .
Okładka: fragment obrazu „Bitwa pod Maslenicą i Wielkim Postem”, Pieter Bruegel Starszy, 1559.
Każda osoba zamieszkująca budynek mieszkalny jest zobowiązana do uiszczania miesięcznej opłaty. Wysokość płatności będzie zależała nie tylko od ilości zużytych zasobów, ale także od rodzaju własności mieszkania.
Najemcy mieszkań socjalnych korzystają z lokalu na podstawie umowy najmu socjalnego. W związku z tym składka zostanie wniesiona na utrzymanie mieszkań i użytkowanie lokali na określonym terenie.
Drodzy czytelnicy! W artykule omówiono typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać dokładnie Twój problem- skontaktuj się z konsultantem:
WNIOSKI I ZGŁOSZENIA PRZYJMUJEMY 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu, 7 dni w tygodniu.
Jest szybki i ZA DARMO!
Na kwotę wpływają i, które są ustalane przez organizacje dostarczające. Działają w oparciu o. Aby nie narazić się na roszczenia właściwych organów, warto wiedzieć, w jaki sposób naliczany jest czynsz w mieszkaniu komunalnym.
Liczenie szczegółów
Czynsz najmu to opłata, na którą składają się kwoty za utrzymanie i remonty mieszkania, czynsz socjalny oraz koszty zużycia mediów.
Rozmiar zależy od:
- taryfa;
- powierzchnia mieszkalna;
- liczba mieszkańców;
- obszar własności wspólnej;
- obecność lub brak liczników.
Aby ustalić, w jaki sposób naliczany jest czynsz w mieszkaniu komunalnym, musisz poznać dwa główne składniki płatności. Należą do nich spożycie indywidualne i ogólne potrzeby gospodarstwa domowego.
Jeżeli w lokalu zainstalowane są liczniki, wówczas rekompensata różnicy między zużyciem całkowitym a indywidualnym dokonywana jest na podstawie powierzchni mieszkania w stosunku do całkowitych metrów kwadratowych.
Istnieją pewne funkcje obliczania płatności za podstawowe zasoby użyteczności publicznej:
- Można zastosować dwie opcje obliczeń. W pierwszym przypadku mieszkańcy dokonują płatności wyłącznie w sezonie grzewczym. Następnie brana jest pod uwagę powierzchnia mieszkania i taryfa. Jeżeli płatność dokonywana jest przez cały rok, ustala się średni wskaźnik zużycia, uwzględnia się również powierzchnię mieszkalną i taryfę.
- Zużycie gazu obliczane jest na podstawie obecności lub braku licznika w domu. Jeśli jest dostępna, obliczenia dokonuje się poprzez pomnożenie odczytów licznika przez taryfę. W przypadku braku urządzenia pomiarowego brana jest pod uwagę powierzchnia lokalu, standardy ogrzewania, gotowania, ciepłej wody, liczba mieszkańców i taryfa ustalona na poziomie regionalnym.
- Ilość zużycia ciepłej i zimnej wody oraz dostawę prądu można obliczyć mnożąc liczbę osób mieszkających, standard i taryfę. Obliczenie to stosuje się, jeśli nie ma urządzeń pomiarowych. Jeśli istnieje licznik, taryfa jest mnożona przez jego odczyty.
- Podobny system obliczeń stosuje się w przypadku kanalizacji w poszczególnych mieszkaniach. Za odczyty liczników przyjmuje się wartości licznika ciepłej i zimnej wody, które sumuje się, a następnie mnoży przez taryfę. Jeśli ich nie ma, standard jest rozdzielany według liczby mieszkających osób.
Nie tak dawno temu ustawodawcy wprowadzili pojęcie „potrzeb domowych”. Są niezbędne do utrzymania normalnego stanu nie mieszkania, ale całego budynku jako całości.
Jeśli w domach nie ma liczników, całkowitą ilość zużytych zasobów mnoży się przez taryfę.
Cenę za utrzymanie i naprawy mieszkania powinni ustalić właściciele mieszkań na walnym zgromadzeniu w trakcie funkcjonowania HOA. Podczas tego procesu brane są pod uwagę potrzeby, a także wysokość płatności. Jeżeli prace wykonuje firma zarządzająca, może ona samodzielnie ustalić kwotę na podstawie umowy zawartej z firmami świadczącymi usługę.
Liczniki zbiorcze muszą być instalowane we wszystkich domach zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej, a instalację przeprowadzają organizacje dostarczające zasoby, jednak nie wszystkie firmy starają się przestrzegać tej normy i uchylać się od swoich obowiązków
Od czego zależy wynik?
Wysokość rachunków za media może się różnić w zależności od kilku czynników. Przede wszystkim na wartość wpływa liczba osób zamieszkujących i zarejestrowanych w mieszkaniu. Im będzie ich więcej, tym droższe będzie mieszkanie wspólne.
Dotyczy to:
- dostawa zimnej i ciepłej wody, gazu (jeśli nie są zainstalowane urządzenia pomiarowe);
- dostawa energii elektrycznej (w przypadku braku liczników);
- usuwanie odpadów domowych;
- kanalizacja.
Ale są pewne wartości, które pozostaną niezmienione. Płatność za naprawy i utrzymanie mieszkania, a także ogrzewanie, uważa się za stałą.
W rezultacie właściciele odmawiają rejestracji w swoich mieszkaniach osobom nieupoważnionym. W końcu koszt rachunków za media wzrasta kilkakrotnie. I nie ma żadnych dokumentów potwierdzających obowiązki zarejestrowanych osób do zapłaty rachunku. Dlatego odpowiedzialność spoczywa wyłącznie na właścicielu.
Jakie są zasady naliczania czynszu w mieszkaniu komunalnym?
Kwoty, jakie najemca będzie musiał zapłacić, ustalane są na podstawie określonej dokumentacji. Obejmuje to umowy zawarte z dostawcami zasobów.
Jeżeli mieszkanie jest wynajmowane, płatność następuje w zależności od warunków umowy. Uwzględnia to liczbę metrów kwadratowych zajmowanych w przestrzeni mieszkalnej.
Osoby o niskich dochodach wynajmujące mieszkanie nie muszą płacić za jego użytkowanie.
Płatność dla właścicieli lokali mieszkalnych ustalana jest na podstawie przepisów HOA lub wydziału mieszkaniowego. Kwota jest zróżnicowana w zależności od oszacowania dochodów i wydatków na utrzymanie domu przygotowanego w ciągu ostatniego roku.
Wszyscy właściciele muszą płacić tę samą kwotę. W dokumencie płatniczym określana jest wysokość wpłaty oraz zadłużenie danej osoby.
Ustalone kwoty
Dodatkowo w obliczeniach można uwzględnić:
- obecność lub brak windy;
- oświetlenie wewnątrz wejścia;
- obecność światła na zewnątrz na podwórku.
Na paragonie znajduje się także kwota do zapłaty według wskazań licznika gazu, wody i prądu. Mnoży się je przez liczbę osób zameldowanych w lokalu mieszkalnym.
Ponadto istnieją ilości, których nie można obliczyć na podstawie urządzeń pomiarowych. W takim przypadku ustalana jest standardowa taryfa, którą mnoży się przez liczbę osób mieszkających.
Ustalone kwoty i sposób płatności mogą zostać zmienione przez mieszkańców domu. Aby to zrobić, musisz utworzyć HOA (stowarzyszenie właścicieli domów).
Na walnym zgromadzeniu ustalają wysokość wpłat za:
- sprzątanie terenu wewnątrz domu i na podwórku;
- przeprowadzanie remontów kapitalnych i bieżących domu;
- wymiana instalacji grzewczych, zasilających i kanalizacyjnych;
- naprawa sprzętu gazowego;
- obsługa windy;
- usuwanie odpadów stałych.
Warto wiedzieć, że wskaźniki mogą się różnić w zależności od pewnych warunków.
Powierzchnia mieszkania zależy od:
- zarządzanie zasobami mieszkaniowymi;
- konserwacja, naprawa i konserwacja mienia wspólnego;
- monitorowanie stanu obiektów inżynierskich wewnątrz domu.
Im większe mieszkanie właściciela, tym droższe będą usługi konserwacji wind, wywozu śmieci i większych napraw.
Jeżeli mieszkanie nie posiada liczników, opłata za zużycie wody, gazu, kanalizacji i energii elektrycznej zostanie ustalona według liczby mieszkańców
Warto pamiętać, że płatność nie powinna uwzględniać kosztów zakupu i wymiany:
- szkło;
- drzwi;
- lampy oświetleniowe.
Koszty te są już uwzględnione w naprawie i utrzymaniu mieszkania.
Warunki płatności i warunki
Pojawiające się problemy często dotyczą procedury płacenia za usługi komunalne. Wiele osób nie wie, czy wkład własny musi wnieść właściciel, czy mieszkaniec.
Usługi świadczone na rzecz osób zamieszkujących teren muszą być w całości opłacone firmie dostawcy. Nie uwzględnia to formy własności i zarządzania domem.
Umowy zawierają firmy z biurem mieszkaniowym lub osobą odpowiedzialną – właścicielem. Dlatego faktury są otrzymywane według nazwiska właściciela lokalu mieszkalnego.
Jeżeli w mieszkaniu mieszkają inne osoby i korzystają z dostarczonych środków, właściciel mieszkania ma obowiązek bezpośrednio rozdzielać płatności. Oszacowuje ilość zużytego gazu, światła, wody i wystawia fakturę. Płatność za media jest już dokonywana bezpośrednio na konto usługodawcy.
Aby uniknąć sporów związanych z wysokością wpłaty, udział ustalany jest dla każdej zarejestrowanej osoby. Aby obliczyć, należy wziąć całkowitą kwotę zadłużenia z paragonu i podzielić ją przez wszystkie osoby mieszkające w mieszkaniu. Wartością będzie udział na osobę.
Mimo że mieszkania komunalne stopniowo zanikają, ich problem nadal pozostaje aktualny. Rozwiązując różne kwestie związane z mieszkaniem i wynajmem takiego mieszkania, warto dowiedzieć się, jakie obowiązki i prawa mają właściciele pokoi lub jak wynająć pokój w mieszkaniu komunalnym
Definicja mieszkania komunalnego zgodnie z prawem
Ludzie nie zawsze wyobrażają sobie, czym jest mieszkanie komunalne. W legalnym i regulamin To sformułowanie pojawia się dość często, jednak prawo nie zawiera dokładnej definicji. Mieszkanie wspólne to przestrzeń mieszkalna, która ma kilku właścicieli. W mieszkaniu zawsze znajduje się toaleta, przedpokój i kuchnia. Zgodnie z obowiązującym prawem w lokalu mogą mieszkać zarówno najemcy, jak i właściciele.
Strony mogą rozporządzać lokalem i rzeczami na podstawie art. 30 Kodeksu mieszkaniowego. Mieszkańcy muszą ściśle przestrzegać zasad pobytu i nie naruszać praw sąsiadów. Właściciele mogą mieszkać lub wynajmować swoje mieszkanie komunalne innym osobom. Najem nie oznacza zgody innych najemców.
Jeżeli w lokalu będą mieszkać obywatele niemeldowani, należy zawrzeć odpowiednią umowę. Właściciel ma prawo zarejestrować te osoby. Jest ona realizowana bezpłatnie, jednak w oparciu o zasady korzystania z lokalu. Z pokoju korzystają goście na równi z właścicielami.
Czas pobytu gościa w mieszkaniu komunalnym bez meldunku nie powinien przekraczać 3 miesięcy. Jeżeli porządek został naruszony, sąsiedzi mają prawo powiadomić o tym odpowiednie struktury. Zespół mieszkaniowy ustala, że wszyscy mieszkańcy mają całkowicie równe prawa do korzystania z lokalu.
Ustalone zasady i wymagania
Mieszkanie we wspólnym mieszkaniu ma pewne wady. Wspólne mieszkanie we wspólnym mieszkaniu z nieznajomymi, którzy mają własne pomysły na życie, rzadko przebiega bez nieprzyjemnych incydentów. Z reguły pojawiają się nieporozumienia, których przyczyną jest harmonogram sprzątania, hałas i procedura korzystania ze wspólnego terytorium.
Korzystanie z mienia wspólnego w mieszkaniu komunalnym zakłada, że wszyscy mieszkańcy traktują meble, artykuły gospodarstwa domowego i przybory kuchenne z troską i szacunkiem. Jeden z właścicieli mieszkania, bez zgody sąsiadów, może:
- wynająć osobne mieszkanie zgodnie z umową,
- zarejestrować w nim obywateli.
Sąsiedzi mogą być niezadowoleni i mieć poczucie, że mieszkanie w pokoju innej osoby narusza ich prawa. Jeśli sąsiad pali w pomieszczeniu, możesz skontaktować się z organami ścigania. Obecność zwierząt domowych również może powodować niezadowolenie. Wynajmowana część apartamentu musi być poddawana regularnej konserwacji i naprawom, jeśli zajdzie taka potrzeba.
Jak opłacane są media?
Płatność za prąd, gaz i inne usługi naliczana jest w oparciu o powierzchnię pokoju. Warto także zwrócić uwagę na liczniki znajdujące się w pokojach. Mieszkańcy płacą na podstawie swoich pomiarów. Opłata za korzystanie z części wspólnej jest dzielona zgodnie z ustaleniami właścicieli. Jeżeli w danym pomieszczeniu nie ma urządzeń pomiarowych, opłaty za usługi są płacone zgodnie z ustaleniami zawartymi pomiędzy mieszkańcami. Może się to zdarzyć w zależności od liczby mieszkańców lub obszaru. Jeśli strony nie rozwiążą tego problemu samodzielnie, podstawowe zasady wyglądają następująco:
- badana jest liczba urządzeń elektrycznych w pomieszczeniu;
- ogrzewanie jest płatne na podstawie terytorium należącego do każdego najemcy mieszkania;
- opłata za gaz i wodę jest uzależniona od liczby osób zamieszkujących lokal dłużej niż miesiąc.
Ważne jest nawiązanie pozytywnego kontaktu z sąsiadami i uzgodnienie sposobu płatności za usługi. Możesz sporządzić specjalną umowę, która określa tryb korzystania ze wspólnej własności. W postępowanie sądowe problem zostaje rozwiązany, jeśli właściciel pokoju ma dług za media i nie chce go spłacać. Pozostali mieszkańcy nie są zobowiązani do rozwiązania tego problemu i ponoszą straty finansowe.
Sprzedam pokój w mieszkaniu komunalnym
Zgodnie z art. 250 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej sąsiedzi mają pierwszeństwo w zakupie pokoju. Jeśli nie chcą go kupić, muszą wyrazić swoją odmowę na piśmie. Czasami sąsiedzi nie chcą kupić domu, ale też odmawiają jego odpowiedniej rejestracji. Następnie pisemne zawiadomienie o sprzedaży jednego z pokoi, poświadczone notarialnie, przesyłane jest do mieszkania komunalnego.
Rosja, wraz z innymi krajami byłego ZSRR, ma ogromną liczbę mieszkań komunalnych. W czasach sowieckich za pomocą mieszkań komunalnych rozwiązano problemy mieszkaniowe milionów obywateli, a tysiące rosyjskich rodzin nadal żyje w podobnych warunkach.
Życie we wspólnym mieszkaniu ma swoją własną charakterystykę. A jeśli zdecydujesz się na zakup pokoju, musisz wiedzieć, jakie prawa i obowiązki Cię czekają.
Ustawa o mieszkaniach komunalnych
W aktach prawnych i wykonawczych naszego kraju nie ma precyzyjnej definicji terminu „mieszkanie komunalne”. Najczęściej terminologia ta podnoszona jest na poziomie regionalnym w odpowiednich regulacjach regionalnych struktur samorządowych.
Najogólniej przez mieszkanie komunalne rozumie się zazwyczaj rodzaj nieruchomości mieszkalnej składającej się z kilku odrębnych lokali przeznaczonych na cele mieszkalne. Każdy pokój w takim mieszkaniu ma osobnego właściciela i najemcę. Oprócz lokali mieszkalnych istnieją również pewne przestrzenie publiczne, z których wszyscy mieszkańcy mają prawo korzystać. Mówimy o korytarzach, kuchniach, łazienkach i łazienkach itp.
Prawa i obowiązki mieszkańców mieszkania komunalnego
Jeśli chodzi o wspólne życie, obowiązują pewne zasady.
⇒ Prawa i obowiązki mieszkańców mieszkań komunalnych regulowane są zgodnie z wymogami i przepisami art. 30 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej.
Prawo to obowiązuje w Moskwie i Petersburgu oraz w innych miastach naszego kraju.
Właścicielom lokali przysługuje w szczególności prawo do:
- zakwaterowanie we własnym pokoju. Właściciel może bez problemu zamieszkać w swoim lokalu;
- swobodne i nieskrępowane korzystanie z miejsc ogólnego przeznaczenia;
- leasing nieruchomości;
- właścicielom gwarantuje się także swobodne rozporządzanie swoim majątkiem.
Jeżeli najemca mieszka na podstawie umowy najmu socjalnego, wówczas jego prawa są ograniczone. W tej sytuacji właścicielem lokalu będzie gmina, a każda decyzja dotycząca konkretnego pomieszczenia będzie musiała najpierw uzyskać poparcie uprawnionych urzędników.
Jeśli chodzi o obowiązki, wtedy wszystko jest tutaj dość proste. Mieszkańcy schroniska zobowiązani są do:
- Dbaj o czystość w swoim lokalu i częściach wspólnych.
- Weź udział w życiu zespołu, w szczególności rozwiązuj problemy dotyczące harmonogramu dyżurów i remontów pomieszczeń.
- Płacić rachunki za media na czas. Nie jest konieczne, aby lokal był użytkowany. Właściciela może nie być na miejscu, ale będzie zobowiązany do terminowego płacenia za media.
- Monitoruj prawidłowy stan mieszkania wspólnego.
- Przestrzegaj zasad porządku publicznego i standardów moralnych zachowania.
Zasady zamieszkiwania w mieszkaniu komunalnym
Zasady zamieszkiwania w mieszkaniu komunalnym ustalony zgodnie z przepisami Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Oczywiście o mieszkaniach komunalnych prawo w większości milczy, ale ustanawia szereg obowiązkowych zasad.
Jeśli ktoś ich nie zastosuje, sprawca naruszenia może zostać pociągnięty do odpowiedzialności na mocy decyzji sądu.
Początkowo na sprawcę zostaną nałożone kary administracyjne, ale jeśli to nie wystarczy, może zostać eksmitowany.
Części wspólne w mieszkaniu komunalnym
Mieszkania komunalne muszą mieć pewne miejsca ogólnego użytku. Domyślnie wszyscy mieszkańcy mogą swobodnie korzystać z korytarza, kuchni, łazienki, przedpokoju i łazienki. Jednocześnie mogą zajmować określoną przestrzeń meblami odpowiadającymi ich udziałowi.
Jeśli chodzi o miejsce ogólnego celu, czyli kolejność używania, prawo milczy. Dlatego wszelkie konflikty powstałe na tej podstawie automatycznie kierowane są do sądu.
Trzeba zrozumieć, że oprócz prawa do korzystania z przestrzeni wspólnej mieszkańcy będą zmuszeni także do utrzymywania porządku na wszelkie możliwe sposoby i w razie potrzeby przeprowadzania napraw.
Sprzątanie części wspólnych
Wszyscy mieszkańcy lokalu wspólnego są zobowiązani do utrzymywania porządku w częściach wspólnych i regularnego ich sprzątania. Procedurę tę regulują normy Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej i Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, które wskazują, że każdemu najemcy przypisuje się obowiązek sprzątania.
Tym samym Kodeks mieszkaniowy stanowi, że każdy najemca ponosi pewien ciężar finansowy związany z utrzymaniem własności mieszkania, a jego odpowiedzialność będzie wprost proporcjonalna do jego udziału we wspólnej nieruchomości.
Czyszczenie lokalu, a raczej harmonogram i rotację powinni ustalić sami mieszkańcy na walnym zgromadzeniu. Jedynym zastrzeżeniem jest to, że przy ustalaniu harmonogramu sprzątania należy wziąć pod uwagę liczbę mieszkańców w każdym pokoju. Trzeba będzie wspólnie ustalić pewien porządek obowiązków.
Remont części wspólnych
Najwięcej pojawia się w przypadku remontów części wspólnych sytuacje konfliktowe. Z reguły większość obywateli uważa, że wkład w naprawy zależy bezpośrednio od udziału każdego z mieszkańców.
Jednak w praktyce absolutnie tak nie jest. Prawo stanowi, że wszyscy korzystają z przestrzeni publicznej na równych zasadach, więc ich wkład w remonty będzie taki sam.
Należy pamiętać, że naprawy w mieszkaniu komunalnym mogą rozpocząć się decyzją wszystkich mieszkańców lub z inicjatywy firma zarządzająca. W tym drugim przypadku wymagany będzie protokół z kontroli i wstępny kosztorys.
Naprawy w mieszkaniu komunalnym bez zgody sąsiadów
Każdy właściciel ma prawo do dokonywania napraw w lokalu, którego jest właścicielem, według własnego uznania. Wyjątkiem są sytuacje, gdy przeprowadzane są naprawy w miejscach publicznych lub planowana jest przebudowa mieszkania komunalnego.
Jeśli mówimy o przebudowie lokalu, który będzie należał do właściciela, wymagana będzie pisemna zgoda wszystkich mieszkańców.
Jeżeli choć jeden z nich ulegnie awarii, przeprowadzenie zaplanowanych napraw będzie niemożliwe.
Jeżeli naprawy zostaną przeprowadzone bez zgody sąsiadów, mają oni prawo zwrócić się do sądu i zażądać demontażu nielegalnej konstrukcji, która została zainstalowana bez ich wiedzy.
Palenie w mieszkaniu komunalnym Obowiązujące przepisy dotyczące ograniczeń palenia stanowią, że zakaz używania wyrobów tytoniowych dotyczy wszystkich przestrzeni publicznych. Zatem nominalnie w mieszkaniu komunalnym można palić wyłącznie w swoich pokojach.
W miejscach publicznych nie wolno palić.
Wyjątkiem będą sytuacje, gdy wszyscy sąsiedzi palą lub przydzielili dla palaczy osobne pomieszczenie, wyposażone zgodnie z normami przeciwpożarowymi. Jednak obowiązujące przepisy w ogóle nie wspominają o paleniu w mieszkaniu komunalnym.
. Jeśli jednak palacz powoduje dyskomfort u sąsiadów, mają oni prawo zażądać od niego rzucenia palenia lub zwrócić się o pomoc do miejscowego funkcjonariusza policji. Jest to jednak najbardziej ekstremalna opcja i analitycy nadal zalecają próbę pokojowych negocjacji z palaczami.
Dawno, dawno temu obowiązywała szczególna zasada, zgodnie z którą aby mieć zwierzaka w mieszkaniu komunalnym, trzeba było uzyskać pisemną zgodę wszystkich mieszkańców. Jednakże po wejściu w życie Dekretu Rządu Federacji Rosyjskiej nr 25 z dnia 21 stycznia 2006 r. „W sprawie zatwierdzenia Regulaminu korzystania z lokali mieszkalnych” norma ta została uchylona.
Nie oznacza to jednak, że obecnie możliwe jest bezproblemowe trzymanie zwierząt w mieszkaniach komunalnych. Jeśli zwierzę jest duże i z tego powodu powoduje dyskomfort dla innych mieszkańców, mają oni prawo nalegać na eksmisję zwierzęcia. Należy również wziąć pod uwagę, że niektórzy obywatele mogą mieć reakcje alergiczne. Mogą równie dobrze wnieść pozew, jeśli nie uda się osiągnąć pokojowego porozumienia.
W przypadku obywateli będących właścicielami zwierząt domowych należy pamiętać o kilku zasadach:
- Właściciele zwierząt muszą wziąć pod uwagę interesy i prawa swoich sąsiadów i zadbać o to, aby nie mieli problemów z powodu swojego zwierzaka.
- Trzymanie chorych zwierząt we wspólnym mieszkaniu jest surowo zabronione.
- Trzymanie zwierzęcia nie powinno w żaden sposób naruszać norm środowiskowych, sanitarnych i higienicznych.
Goście w mieszkaniu wspólnym
Ustawodawca w żaden sposób nie ogranicza prawa mieszkańców mieszkań komunalnych do przyjmowania gości. Możesz zapraszać ludzi do siebie bez ograniczeń i bez zgody sąsiadów. Informujemy również, że goście mają pełne prawo do korzystania z części wspólnych i jakakolwiek ingerencja w nie będzie stanowić naruszenie.
Jednak przy tym wszystkim gościom mieszkań komunalnych stawia się szereg wymagań:
- goście nie mogą mieszkać na stałe w mieszkaniu komunalnym. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy wynajmują pokój;
- goście mają obowiązek kierować się normami etycznymi i moralnymi oraz nie mogą w żaden sposób naruszać porządku publicznego;
- W pomieszczeniach ogólnodostępnych obowiązuje całkowity zakaz hałasowania i zaśmiecania.
Płatność mediów w mieszkaniu
Opłata za media dokonywana jest w zależności od udziału każdego właściciela w nieruchomości wspólnej. Najczęściej istnieją dwie główne metody płatności:
- Każdy salon posiada indywidualne urządzenia pomiarowe. Płatność w tym przypadku nastąpi w zależności od wydajności urządzenia. Jeśli chodzi o media za korzystanie z części wspólnej, płatności będą dokonywane na podstawie porozumienia między mieszkańcami lub w zależności od ich udziałów.
- Nie ma urządzeń pomiarowych. W tej sytuacji opłata za media będzie dokonywana w zależności od liczby mieszkańców lub z uwzględnieniem powierzchni zajmowanej przez każdego z mieszkańców.
Ogólnie rzecz biorąc, w zakresie płatności za usługi komunalne będą obowiązywać następujące zasady:
- opłaty za ogrzewanie dzielone są pomiędzy wszystkich mieszkańców proporcjonalnie do ich udziałów;
- do obliczenia opłat za wodę i gaz uwzględnia się liczbę osób zamieszkujących mieszkanie komunalne;
- opłaty za utrzymanie i remonty domu uiszcza się na podstawie obliczenia udziałów w częściach wspólnych i powierzchni faktycznie zajmowanej.
Jak sprzedać pokój w mieszkaniu komunalnym, czy trzeba powiadamiać sąsiadów?
Sprzedając pokoje w mieszkaniu komunalnym, należy pamiętać o przepisach i zaleceniach art. 250 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Jest tu napisane, że sąsiedzi w mieszkaniu komunalnym będą mieli prawo pierwokupu.
Jeżeli zatem właściciel podejmie decyzję o sprzedaży swojego udziału w mieszkaniu komunalnym, ma obowiązek powiadomić o tym sąsiadów, którzy w każdej chwili mogą skorzystać z prawa pierwokupu. Co więcej, należy to zrobić w formie pisemnej.
Jeśli sąsiedzi nie chcą wykupić udziału, muszą napisać pisemną odmowę. W przypadku braku pisemnej odmowy lepiej wysłać pisemne powiadomienia o sprzedaży na ich nazwiska. Dzięki temu, jeśli pojawią się problemy, właściciel będzie mógł udowodnić, że wszyscy sąsiedzi zostali powiadomieni o sprzedaży pokoju.
Prawa do wolnego pokoju
W przypadku zwolnienia jednego z pokoi istnieje możliwość przeniesienia go w drodze dziedziczenia lub w formie darowizny na rzecz spadkobierców właściciela. Jeśli mówimy o pokoju będącym własnością gminy, wówczas opuszczony lokal może zostać przekazany na podstawie umowy najmu socjalnego określonym kategoriom obywateli:
- użytkownicy zarejestrowani w celu otrzymania własnego mieszkania. To oni otrzymują pokoje w mieszkaniach komunalnych;
- obywatele o niskich dochodach i inne uprzywilejowane kategorie ludności;
- użytkownicy, których relokacja odbywa się w ramach programu przesiedlenia zniszczonych budynków;
- obywateli, którzy wyrazili chęć zakupu pokoju od gminy.
W przypadku naruszenia praw osób zamieszkujących mieszkanie wspólne i zasad zamieszkiwania, gdzie złożyć skargę, jak napisać skargę
Często życiu we wspólnym mieszkaniu towarzyszą sytuacje konfliktowe. Jak pokazują statystyki, w zdecydowanej większości sytuacji sąsiedzi w mieszkaniu komunalnym nie mogą się odnaleźć wspólny język, a funkcjonariusze organów ścigania często muszą interweniować.
Jeśli pojawi się pytanie, gdzie złożyć skargę, należy wskazać, że konflikty w mieszkaniach komunalnych rozwiązuje się przy udziale policji lub sądów. Jeśli sąsiad łamie Twoje prawa, nikt nie może Cię powstrzymać przed walką z nim i napisaniem skargi. Będzie musiał wskazać okoliczności konfliktu, dokładnie opisać swoje działania i reakcję sąsiadów na roszczenia, a także przedstawić bazę dowodową. Zawiera różne zdjęcia
i materiały wideo, zeznania świadków itp.
Jeśli sąsiad zajmuje część wspólną Jeżeli sąsiad bezprawnie zajął część lokalu wspólnego, należy złożyć pozew.
Ponieważ obszary wspólne są podzielone między właścicieli według udziałów, a ich użytkowanie odbywa się na równych zasadach, sąsiad zostanie pociągnięty do odpowiedzialności. W szczególności będzie zmuszony opuścić zajmowane przez siebie terytorium z obejściem obowiązujących przepisów, rozebrać wszystkie konstrukcje naruszające prawa innych mieszkańców itp.
Jeśli sąsiad we wspólnym mieszkaniu angażuje się w arbitralność
Jeżeli sąsiad w mieszkaniu komunalnym dopuści się arbitralności, może zostać pociągnięty do odpowiedzialności zgodnie z przepisami art. 19 ust. 1 Kodeksu wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej. Jeżeli naruszenia mają charakter systematyczny, a sprawca nie zwraca uwagi na orzeczenia sądu, istnieje możliwość wszczęcia procedury eksmisji z zajmowanego lokalu mieszkalnego. Aby to zrobić, powinieneś skontaktować się z prawnikami, którzy pomogą Ci dowiedzieć się, jak dokładnie to zrobić.
Mieszkania komunalne zawsze były przez pewien czas uważane za jeden ze sposobów rozwiązania problemów mieszkaniowych obywateli. Jest to integralny element byłej gospodarki komunistycznej, odziedziczony przez Rosję i inne kraje poradzieckie.
Życie we wspólnym mieszkaniu nie jest łatwe. Zastanówmy się, czym jest takie mieszkanie i jakie zasady regulują korzystanie z znajdującej się w nim przestrzeni mieszkalnej i niemieszkalnej.
Mieszkanie komunalne: definicja prawna Ustawa o mieszkaniach komunalnych niewiele mówi. Definicja w jakimkolwiek konkretnym prawo federalne
- nie podano.
- Prawo Obwód Niżny Nowogród z dnia 09.07.2007 nr 123-Z, który stanowi, że za mieszkanie komunalne uważa się mieszkanie, w którym zamieszkuje kilka rodzin lub obywateli, bez względu na podstawę zamieszkania, którzy wspólnie korzystają z urządzeń pomocniczych w tym mieszkaniu.
Tym samym momentem decydującym o wyborze lokalu komunalnego z całego zasobu mieszkaniowego jest obecność kilku mieszkańców korzystających z niego lokale niemieszkalne razem w tym domu.
Oczywiście takie mieszkanie musi być oddzielone od mieszkania jednorodzinnego. Z tego powodu definicję podaną w prawie regionu Niżny Nowogród uznaje się za bardziej poprawną, ponieważ tylko mieszkanie, w którym mieszka więcej niż jedna rodzina i nie więcej niż jedna osoba, można nazwać komunalnym.
Zasady zamieszkiwania w mieszkaniu komunalnym - kodeks mieszkaniowy
Oczywiście nie wszystkie relacje między sąsiadami mieszkającymi w takim mieszkaniu są regulowane przez prawo. Dlatego wiele kwestii i kwestii problematycznych trzeba rozwiązać w drodze negocjacji, a w skrajnych przypadkach na drodze sądowej.
Jednak prawo – Kodeks mieszkaniowy – nadal zawiera pewne zasady, od których można się odwołać w przypadku sporu lub w sądzie.
Podstawowe zasady zamieszkiwania w mieszkaniu komunalnym są zapisane w art. 59 kodeksu mieszkaniowego.
Artykuł ten stanowi zatem, że mieszkańcom przysługują bezwzględne prawa do lokali będących ich własnością, prawo do korzystania z lokali wynajmowanych oraz z lokali wspólnych zgodnie z ich udziałami w całkowitej powierzchni mieszkania. Poza tym zasady postępowania są dla wszystkich takie same.
Prawa i obowiązki mieszkańców mieszkania komunalnego
Podstawowe prawa i obowiązki mieszkańców wynikają z przysługujących im praw do odpowiednich lokali wchodzących w skład lokalu mieszkalnego.
Tym samym osobom będącym właścicielami lokalu mieszkalnego hostelu przysługuje prawo do:
- wynajmować należący do nich pokój na podstawie umowy najmu;
- zarejestruj osoby w tym mieszkaniu według własnego uznania.
W takim przypadku właściciele nie wymagają zgody innych mieszkańców, ale tylko wtedy, gdy mieszkanie zostanie oficjalnie uznane za komunalne. Uznania dokonuje inspektorat mieszkaniowy na wniosek właścicieli lub zgodnie z orzeczeniem sądu.
Jeżeli osoby posiadają i zamieszkują lokal w mieszkaniu komunalnym na podstawie czynszu, mają prawo podnajmować to, co przeszło im w posiadanie, za zgodą:
- gospodarz;
- sąsiedzi;
- członków własnej rodziny.
Jednocześnie nie wolno naruszać minimalnej powierzchni mieszkalnej na osobę wynoszącej 12 metrów kwadratowych.
Sprzątanie części wspólnej
Sprzątanie części wspólnej wykonują wszyscy sąsiedzi razem. Z reguły najlepiej jest, aby sąsiedzi osiągnęli wzajemne porozumienie w tej kwestii, ponieważ w przeciwnym razie sprawa będzie musiała zostać rozstrzygnięta w sądzie. Jednak całkowita odmowa sprzątania jest obarczona poważniejszymi problemami, w tym przybyciem funkcjonariuszy SES, karami finansowymi i pozbawieniem prawa do mieszkania w odpowiednim mieszkaniu.
Zatem nawet jeśli niektórzy sąsiedzi nie pójdą na kompromis i nie będą chcieli sprzątać części wspólnych, mogą zostać pozwani do sądu.
W takim przypadku decyzja sądu może nie tylko zmusić sąsiadów do sprzątania, ale także pobrać jakąś rekompensatę materialną za cały okres, w którym zamiast sąsiadów przeprowadzono sprzątanie.
Korzystanie z nieruchomości wspólnej w mieszkaniu komunalnym
W mieszkaniu komunalnym za nieruchomość wspólną uważa się nieruchomość znajdującą się w pomieszczeniach wspólnych i służącą celom użytkowym tych pomieszczeń. Na przykład wanna lub toaleta zostaną uznane za własność wspólną i będą podlegały równym użytkowaniu przez wszystkich mieszkańców i odpowiednim naprawom.
Oczywiście jeden z mieszkańców może dokonać ulepszeń w takiej nieruchomości lub ją zmienić. W takim przypadku jego prawa w zakresie korzystania z nieruchomości wspólnej nie zwiększają się, ale będzie mógł zwrócić swoje koszty kosztem innych sąsiadów.
Generalnie mieszkańcy mieszkania komunalnego mają równe prawa do własności wspólnej i nikt nie ma prawa ograniczać ich korzystania.
Jednakże sąsiedzi, po uzgodnieniu między sobą, mają prawo ustalić zasady użytkowania.
Części wspólne
- Za części wspólne w mieszkaniu komunalnym uważa się:
- korytarz;
- kuchnia;
- wanna;
- toaleta;
korytarz. Jeśli w domu znajdują się inne pomieszczenia pomocnicze lub gospodarcze, będą one również zlokalizowane powszechne zastosowanie
, tylko jeśli czyjeś uprawnienia do nich nie zostały udokumentowane.
Goście w mieszkaniu wspólnym Ustawodawczy
Regulamin w żaden sposób nie ogranicza pobytu gości w mieszkaniu komunalnym, ani pod względem czasu, ani ilości. Sąsiedzi nie mogą więc w żaden sposób sprzeciwiać się gościom. Jedyny ważny punkt
Zakwaterowanie gościnne polega na tym, że jeśli przebywają w danym mieszkaniu dłużej niż trzy miesiące, muszą tymczasowo zarejestrować się w biurze paszportowym.
Palenie
Jednocześnie odwołanie od przepisów zakazujących palenia jest możliwe tylko wtedy, gdy sąsiad pali systematycznie we wspólnym pomieszczeniu i pod warunkiem, że sąsiad składający skargę nie robi tego samego.
Choć w tym przypadku naruszane są interesy niepalących sąsiadów, to jednak nie będzie możliwe udowodnienie i wprowadzenie zakazu palenia wewnątrz lokali mieszkalnych.
Naprawa
Jeśli chodzi o remont lokalu w mieszkaniu komunalnym należącym do odpowiednich osób, odpowiedź jest prosta: remont wykonuje ten, kto jest właścicielem lokalu. Jeśli jednak chodzi o remont części wspólnych w mieszkaniu komunalnym, mogą pojawić się spory.
Najczęstszym błędem jest przekonanie wielu mieszkańców, że sąsiad, który jest właścicielem większości nieruchomości wspólnej, powinien zapłacić więcej za naprawy. W rzeczywistości nie jest to prawdą.
Niezależnie od wielkości udziału w mieszkaniu komunalnym, mieszkańcy korzystają z lokalu wspólnego w równym stopniu, zatem ponoszą takie same koszty napraw.
Przebudowa
Przebudowa odbywa się w mieszkaniu komunalnym na takich samych zasadach jak w zwykłym mieszkaniu. Konieczne jest zatem:
- zgoda wszystkich właścicieli apartamentów;
- projekt przebudowy;
- wydanie dokumentacji zezwalającej na przebudowę.
Warto zaznaczyć, że nawet jeśli jeden z mieszkańców mieszkania komunalnego nie zgodzi się na przebudowę, nie będzie można tego zrobić legalnie.
Dopuszczalny hałas
Przepisy mieszkaniowe określają maksymalne dopuszczalne poziomy hałasu, jaki może być wytwarzany w pomieszczeniach mieszkalnych:
- 45 decybeli – w nocy;
- 55 decybeli - w ciągu dnia.
Warto zauważyć, że praktyka sądowa ma precedensy, które pokazują, że z powodu naruszeń hałasu sąsiedzi zostali siłą usunięci z mieszkania.
Zwierzęta
Prawo dopuszcza trzymanie zwierząt we wspólnym mieszkaniu tylko wtedy, gdy właściciele zapewnią przestrzeganie następujących norm:
- bezpieczeństwo przeciwpożarowe;
- standardy SES;
- standardy środowiskowe;
- prawa i interesy pozostałych mieszkańców apartamentu.
Jeżeli którykolwiek z mieszkańców mieszkania jest uczulony na jakiekolwiek zwierzę, wówczas w sądzie będzie mógł uzyskać zakaz jego trzymania tego typu zwierzęta w tym wspólnym mieszkaniu.
Płatność mediów
Płatność za media odbywa się w jeden z następujących sposobów:
- rachunek zostanie przesłany na całe mieszkanie, a mieszkańcy zapłacą go w równych częściach lub w innej proporcji, w zależności od ustaleń między nimi;
- Każdy z mieszkańców kontaktując się z służbą komunalną może otworzyć osobne konto osobiste i płacić wyłącznie za siebie.
W ten sposób w przypadku sporu sąsiedzi mogą po prostu podzielić swoje rachunki i nadal korzystać z mediów bez napotykania problemów.
Sąsiedzi mieszkający we wspólnym mieszkaniu
Sąsiedzi w mieszkaniach komunalnych są równymi użytkownikami. Co do zasady, jeśli są właścicielami, mają prawo sprzedać posiadany lokal. Jednocześnie sąsiedzi mają prawo wykupić ten lokal z pierwszeństwem w pierwszym miesiącu od ogłoszenia sprzedaży.
Oznacza to, że właściciel sprzedający lokal w mieszkaniu komunalnym musi najpierw poinformować o tym sąsiadów, a następnie szukać kupców na boku.
Obowiązuje tu zasada dotycząca współwłaścicieli majątku niepodzielnego. W tym sensie mieszkanie komunalne uważa się za jedną nieruchomość, która nie podlega podziałowi.
Prawa do wolnego pokoju
Jeżeli którykolwiek z najemców lokalu w mieszkaniu komunalnym będącym własnością gminy opuści lokal, wówczas zwolniony lokal w pierwszej kolejności udostępniany jest następującym kategoriom obywateli:
- osoby, dla których nadeszła kolej na poprawę warunków życia;
- rodziny o niskich dochodach;
- osób ubiegających się o zakup tego domu.
Mieszkania komunalne są prywatyzowane przez zainteresowanych obywateli; co do zasady gmina nie pozwala na prywatyzację części mieszkania komunalnego. Z tego powodu konieczne jest wcześniejsze ustalenie umowy najmu na całą powierzchnię mieszkalną mieszkania.
Zatem mieszkanie komunalne jest szczególną formą mieszkania, w której w równym stopniu obowiązują prawa sąsiadów i kilku mieszkańców. Wszelkie powstałe spory można rozwiązać w drodze negocjacji lub na drodze sądowej.
