System hipoteki akumulacyjnej. Na własne życzenie. Różnice między hipotekami wojskowymi i cywilnymi

Zapewnienie mieszkań dla personelu wojskowego Sił Zbrojnych Federacja Rosyjska. Łączny systemu kredytów hipotecznych zapewnienie mieszkania personel wojskowy

Kwestie zapewnienia mieszkań personelowi wojskowemu i członkom ich rodzin na obecnym etapie rozwoju organizacji wojskowej społeczeństwa rosyjskiego nabierają szczególnego znaczenia. Jest to spowodowane z jednej strony optymalizacją struktury Sił Zbrojnych, z drugiej doskonaleniem systemu kompleksowego wyposażenia personelu wojskowego we wszystko, co niezbędne do wypełniania jego obowiązków.

Zapewnienie mieszkań dla personelu wojskowego Sił Zbrojnych Federacji Rosyjskiej

Jednym z najtrudniejszych problemów społecznych Sił Zbrojnych Federacji Rosyjskiej jest zapewnienie mieszkań personelowi wojskowemu i członkom jego rodzin. Obecnie 122,4 tys. żołnierzy i członków ich rodzin potrzebuje jeszcze mieszkań stałych lub usługowych.

Certyfikaty mieszkaniowe, podobnie jak system mieszkaniowy hipoteczno-oszczędnościowy, nie są w stanie całkowicie rozwiązać problemu. Cena za metr kwadratowy mieszkania zawarta w tych dokumentach jest od niej znacznie niższa wartość rynkowa, co nie daje zdecydowanej większości personelu wojskowego możliwości poprawy warunków życia.

Prezydent Rosji Dmitrij Miedwiediew podczas ćwiczeń wojskowych na Morzu Barentsa w październiku ubiegłego roku powiedział: „Jeśli jest to zaświadczenie o mieszkaniu, to musi to być prawdziwy zaświadczenie o mieszkaniu, które pozwala na zakup mieszkania tam, gdzie jest ono potrzebne. Zatem zaświadczenie o mieszkaniu musi pokrywać 100 procent kosztów i od tego będziemy kontynuować. Bo lepiej ten program zrobić trochę wolniej, ale za to bardziej realistycznie, bo inaczej nie ma sensu dawać tych certyfikatów.”

W kwietniu 2008 roku Ministerstwo Obrony Federacji Rosyjskiej zatwierdziło Strategię Rozwoju Społecznego Sił Zbrojnych Federacji Rosyjskiej na okres do 2020 roku. Zgodnie z nim został opracowany Plan strategiczny„Poprawa warunków życia personelu wojskowego Sił Zbrojnych
Sił Federacji Rosyjskiej i członków ich rodzin na okres do 2020 roku”, których głównymi celami są:

1) zapewnienie stałego zakwaterowania personelowi wojskowemu, który zawarł umowę przed dniem 1 stycznia 1998 r.;

2) utworzenie w 2012 roku funduszu obsługi stanu kadrowego jednostek i formacji wojskowych;

3) zapewnienie funkcjonowania systemu mieszkań oszczędnościowo-hipotecznych dla personelu wojskowego.

Aby sprostać postawionym zadaniom, Ministerstwo Obrony Federacji Rosyjskiej planuje otrzymać w latach 2008 - 2010 w ramach Zamówienia Obronnego Państwa 67 tys. mieszkań. Ponadto obecnie trwają prace nad złożeniem zamówień rządowych na nabycie i udział w budowie mieszkań ze środków uzyskanych w wyniku sprzedaży zwolnionych nieruchomości.

Ogólną procedurę zapewniania mieszkań dla personelu wojskowego reguluje art. 15 ustawy federalnej Federacji Rosyjskiej „O statusie personelu wojskowego”. Oparte na tym akt prawny Państwo gwarantuje zakwaterowanie personelowi wojskowemu i członkom ich rodzin. Procedurę zapewniania mieszkań reguluje Rozporządzenie Ministra Obrony Federacji Rosyjskiej nr 80 z dnia 15 lutego 2000 r. „W sprawie trybu zapewniania mieszkań w Siłach Zbrojnych Federacji Rosyjskiej”.

Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej (LC RF), który wszedł w życie 1 marca 2005 roku, dzieli państwowy zasób mieszkaniowy, w zależności od przeznaczenia, na zasoby mieszkaniowe o przeznaczeniu socjalnym i zasoby mieszkaniowe specjalistyczne. Udostępnianie lokali mieszkalnych zasobu mieszkaniowego do użytku socjalnego (na podstawie umów najmu socjalnego) personelowi wojskowemu i mieszkającym z nim członkom ich rodzin odbywa się zgodnie z art. 51 i 57 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Podstawy udostępnienia obywatelom lokali mieszkalnych na podstawie umów najmu społecznego ustalane są na podstawie stopnia udostępnienia im lokali mieszkalnych. Łączna łączna powierzchnia wszystkich lokali mieszkalnych zajmowanych przez personel wojskowy (lub) członków ich rodzin na podstawie umów najmu socjalnego i (lub) będących ich własnością na mocy prawa własności jest brana pod uwagę zarówno przy rejestracji osób potrzebujących lepszych warunków mieszkaniowych oraz przy ustalaniu wielkości lokalu mieszkalnego udostępnianego na podstawie umowy najmu społecznego.

Lokale mieszkalne specjalistycznego zasobu mieszkaniowego są udostępniane personelowi wojskowemu i mieszkającym z nim członkom ich rodzin, którym w danej miejscowości nie zapewniono lokali mieszkalnych, zgodnie ze standardami przewidzianymi w ustawach federalnych i innych regulacyjnych aktach prawnych Federacji Rosyjskiej .

W przypadku braku oficjalnych mieszkań jednostki wojskowe wynajmują lokale mieszkalne lub, na wniosek personelu wojskowego, wypłacają im miesięczne wynagrodzenie pieniężne za wynajem (podnajem) lokali mieszkalnych w sposób i w wysokości określonej przez Rząd Federacji Rosyjskiej.

Zgodnie z dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej nr 909 z dnia 31 grudnia 2004 r. „W sprawie procedury wypłaty rekompensaty pieniężnej za wynajem (podnajem) lokali mieszkalnych personelowi wojskowemu - obywatele Federacji Rosyjskiej pełniący służbę na podstawie umowy, obywatele Federacji Rosyjskiej zwolnionych ze służby wojskowej oraz członków ich rodzin” (z późniejszymi zmianami i uzupełnieniami) ustala się, że odszkodowanie pieniężne wypłacane jest w wysokości nieprzekraczającej:

W miastach Moskwie i Petersburgu - 15 000 rubli;

W innych miastach i ośrodkach regionalnych - 3600 rubli;

W innych rozliczeniach -2700 rubli.

Wskazane kwoty odszkodowania pieniężnego zwiększają się o 50%, jeżeli z żołnierzem lub obywatelem zwolnionym ze służby wojskowej zamieszkuje trzech lub więcej członków rodziny.

Zgodnie z paragrafem 8 art. 15 Ustawa federalna Federacji Rosyjskiej „O statusie personelu wojskowego” przy odbiorze lokalu mieszkalnego następujący personel wojskowy ma prawo do dodatkowej łącznej powierzchni pomieszczeń mieszkalnych o powierzchni od 15 do 25 metrów kwadratowych:

Oficerowie w stopniu wojskowym pułkownika równym lub wyższym, odbywający służbę wojskową lub zwolnieni ze służby wojskowej po osiągnięciu wieku wymaganego do służby wojskowej, ze względu na stan zdrowia lub w związku ze środkami organizacyjno-kadrowymi;

Dowódcy jednostek wojskowych;

Personel wojskowy posiadający tytuły honorowe Federacji Rosyjskiej;

Personel wojskowy - nauczyciele wojskowych placówek oświatowych kształcenie zawodowe wydziały wojskowe państwowych uczelni wyższych zawodowych;

Personel wojskowy to pracownicy naukowi posiadający stopnie naukowe lub tytuły naukowe.

Zgodnie z art. 23 Ustawa federalna „O statusie personelu wojskowego”, personel wojskowy, którego łączny czas służby wojskowej wynosi 10 lat lub więcej, który musi poprawić swoje warunki życia zgodnie ze standardami określonymi w ustawach federalnych i innych regulacyjnych aktach prawnych Federacji Rosyjskiej bez ich zgody nie mogą być zwolnieni ze służby wojskowej zgodnie z osiągnięciem wieku wymaganego do służby wojskowej, ze względu na stan zdrowia lub w związku ze środkami organizacyjnymi i kadrowymi, bez zapewnienia im lokalu mieszkalnego.

Personel wojskowy, którego łączny staż służby wynosi 10 lat i więcej, podlega zwolnieniu ze służby wojskowej po osiągnięciu wieku wymaganego do pełnienia służby wojskowej, ze względu na stan zdrowia lub w związku ze zdarzeniami organizacyjno-kadrowymi w ostatnim roku służby wojskowej Ministerstwa Spraw Wojskowych Obrony (inny federalny organ wykonawczy, w którym ustawa federalna przewiduje służbę wojskową), na jego wniosek wydawane jest państwowe zaświadczenie o mieszkalnictwie na zakup lokalu mieszkalnego w wybranym przez niego miejscu zamieszkania po zwolnieniu ze służby wojskowej w sposób określony przez rząd Federacji Rosyjskiej.

Przy zapewnianiu mieszkania osobom niepełnosprawnym uwzględnia się zalecenia indywidualnego programu rehabilitacji danej osoby, jej stan zdrowia, a także inne okoliczności (liczba pięter, bliskość placówki medycznej, miejsce zamieszkania krewnych itp.). .

Problem zapewnienia mieszkań dla personelu wojskowego rozwiązywany jest od 2004 roku w ramach podprogramu „Państwowe świadectwa mieszkaniowe na lata 2004-2010”. Jest częścią federalną programu docelowego„Mieszkanie” na lata 2002 - 2010” i zatwierdzone Dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej nr 700 z dnia 20 listopada 2003 r.

Zasady wydawania i umarzania państwowych świadectw mieszkaniowych w ramach realizacji podprogramu zostały zatwierdzone Dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej nr 522 z dnia 7 października 2004 r. Uważa się, że jest to jeden z najskuteczniejszych mechanizmów do rozwiązania problemu mieszkaniowego.

Posiadacz rachunku (uczestnik podprogramu SHA) ma prawo do zakupu lokali mieszkalnych na pierwotnym lub wtórnym rynku mieszkaniowym na terytorium podmiotu Federacji Rosyjskiej określonego w zaświadczeniu od dowolnych osób fizycznych i prawnych (jednej lub więcej) .

W nadchodzących latach Ministerstwo Obrony Federacji Rosyjskiej planuje rozwiązać problem mieszkaniowy personelu wojskowego w następujących głównych obszarach:

Zapewnienie zakwaterowania bezdomnemu personelowi wojskowemu i członkom jego rodzin, którzy zawarli umowę przed 1 stycznia 1998 r. Ich zobowiązania zostaną spłacone w ramach obowiązującego prawa poprzez zapewnienie mieszkań na pobyt stały. Personelowi wojskowemu, który rozpoczął służbę wojskową po 1 stycznia 1998 r., zapewnia się pomieszczenia biurowe na cały okres służby wojskowej zgodnie ze standardami określonymi w ustawach federalnych i innych regulacyjnych aktach prawnych Federacji Rosyjskiej;

Utworzenie funduszu lokali mieszkalnych i biurowych dla regularnej liczby jednostek i formacji wojskowych. Mieszkania służbowe będą tu zapewniane wyłącznie na okres służby wojskowej;

Stworzenie skutecznego mechanizmu rynkowego umożliwiającego realizację prawa personelu wojskowego do posiadania mieszkania po zakończeniu służby.

W tym przypadku planowane jest zastosowanie nowoczesnych i skutecznych podejść, m.in.:

Wykonanie wsparcie państwa personel wojskowy na zakup mieszkań za pomocą kredytów hipotecznych;

Tworzenie warunków do pozyskiwania inwestorów w celu tworzenia zasobów mieszkaniowych poza obozami wojskowymi i zakwaterowania personelu wojskowego na zasadach dzierżawy lub dzierżawy;

Zwiększenie efektywności zarządzania istniejącym zasobem mieszkaniowym.

Do 2015 roku planuje się utworzenie zasobu mieszkań usługowych w ilości 334 tys. mieszkań, co przy uwzględnieniu istniejących wyniesie 480 tys. dla planowanego poziomu zatrudnienia Sił Zbrojnych FR.

Głównymi źródłami kształtowania zasobu mieszkań usługowych są:

Budowa i pozyskiwanie według własnego planu Ministerstwa Obrony Federacji Rosyjskiej, przede wszystkim w zamkniętych obozach wojskowych;

Optymalizacja istniejącego zasobu mieszkań biurowych oraz pozyskiwanie mieszkań poprzez realizację projektów inwestycyjnych;

Utworzenie funduszu mieszkań na wynajem w celu zakwaterowania personelu wojskowego w dużych miastach i ośrodkach administracyjnych.

Przede wszystkim przewiduje się tworzenie usługowego zasobu mieszkaniowego w miejscach rozmieszczenia jednostek wojskowych i formacji stałej gotowości bojowej.

W przyszłości fundusz ten będzie tworzony w innych jednostkach wojskowych, które będą podlegać przejściu na kontraktowy sposób poboru.

Wraz z dodatkowymi działaniami zwiększającymi środki przeznaczone na finansowanie budownictwa mieszkaniowego, nastąpi przejście na system kapitałowy zapewniania mieszkań dla personelu wojskowego.

W związku z tym, że dotychczasowy system zakwaterowania personelu wojskowego popadł w pewien konflikt z możliwościami gospodarczymi państwa, Ministerstwo Obrony Federacji Rosyjskiej wybrało inne sposoby rozwiązania tego problemu.

Wykorzystując wszystkie źródła finansowania, w 2009 roku planuje się zakup 32 tys. mieszkań dla potrzebujących zakwaterowania żołnierzy i członków ich rodzin, w tym około 22 tys. mieszkań na pobyt stały i 10 tys. mieszkań usługowych.

W związku z tym były wiceminister obrony Federacji Rosyjskiej ds. pracy finansowej i gospodarczej Ljubow Kudelina stwierdził w marcu 2009 r., że „mieszkanie, budowa i naprawa obiektów infrastruktury wojskowej i społecznej są priorytetowym obszarem alokacji środków w budżetu na rok 2009, a na te cele przewidziano środki w wysokości 81 miliardów rubli. Koszty mieszkania nie ulegną obniżeniu w żadnych okolicznościach.”

System mieszkań oszczędnościowo-hipotecznych dla personelu wojskowego

Od 1 stycznia 2005 roku rozpoczął działalność system budownictwa oszczędnościowo-hipotecznego.

System oszczędnościowo-hipoteczny nie był zamiennikiem, ale uzupełnieniem obecnego istniejących programów zapewnienie mieszkań dla personelu wojskowego.

Podstawa prawna nowy system zdefiniowane w ustawie federalnej nr 117-FZ z dnia 20 sierpnia 2004 r. „W sprawie systemu oszczędnościowo-hipotecznego mieszkań dla personelu wojskowego”.

Obecnie w rejestrze uczestników systemu oszczędnościowo-hipotecznego figuruje ponad 70 tys. żołnierzy. Otwarto na nich spersonalizowane konta oszczędnościowe.

Głównymi celami systemu kredytów hipotecznych zapewniających zakwaterowanie dla personelu wojskowego są:

1. Przeniesienie zobowiązań państwa wobec personelu wojskowego w sektorze mieszkaniowym z rzeczowych (zapewnienie mieszkania) na pieniężne, co zwiększy zdolność personelu wojskowego do samodzielnego podejmowania decyzji o wyborze miejsca zamieszkania, jakości i wielkości zakupione mieszkanie;

2. Możliwość nabycia domu na własność po trzech latach uczestnictwa w systemie hipoteczno-oszczędnościowym poprzez kredyt hipoteczny;

3. Przejście od zapewniania personelowi wojskowemu odrębnych mieszkań na koszt państwa do akumulacji Pieniądze nabywać własność mieszkania w wybranym miejscu zamieszkania;

4. Stabilizacja i konsolidacja personelu wojskowego, przede wszystkim oficerskiego, polegająca na motywowaniu personelu wojskowego do kontynuowania służby wojskowej.

Rozwiązanie tych problemów opiera się na następujących zasadach:

Podstawą wpisu serwisanta do rejestru uczestników jest sporządzony przez niego pisemny wniosek z prośbą o dokonanie tego;

Coroczny przelew środków na osobiste konta oszczędnościowe personelu wojskowego na zakup mieszkania; wielkość rocznych rozliczeń międzyokresowych będzie równa około 3 mkw. metrów powierzchni mieszkalnej. Jednocześnie będzie skupiony (indeksowany o inflację) na zgromadzeniu środków wystarczających na zakup mieszkania o łącznej powierzchni 54 mkw. po 20 latach użytkowania. metry;

Zgromadzone środki, na wniosek serwisanta, mogą zostać wykorzystane po trzech latach od jego objęcia w systemie oszczędnościowo-hipotecznym na zakup własności domu za pomocą celowego kredytu mieszkaniowego (kredytu hipotecznego). Kredyt udzielany jest przez bank pod zabezpieczenie zakupionego mieszkania. Jednocześnie trwa proces gromadzenia środków, stopniowo spłacając otrzymany kredyt hipoteczny. Jeśli serwisant po spłacie kredytu będzie nadal służył, to korzystając z nowo zgromadzonych środków, może zwiększyć komfort i wielkość zakupionego mieszkania;

Jeżeli żołnierz odejdzie przed osiągnięciem 10 lat służby, traci prawo do otrzymania zgromadzonych środków. W okresie od 10 do 20 lat służby, w przypadku zwolnienia z ważnej przyczyny (środki organizacyjne i kadrowe, stan zdrowia itp.), ma prawo do otrzymania zgromadzonych środków na samodzielne rozwiązanie kwestii mieszkaniowej.

Planuje się gromadzenie środków według następującego schematu. Na podstawie ustawy federalnej „O systemie oszczędnościowo-hipotecznym mieszkalnictwa dla personelu wojskowego” budżet federalny corocznie przewiduje środki przeznaczone na osobiste konta oszczędnościowe uczestników systemu.

Administratorami tych funduszy są federalne władze wykonawcze, w których ustawa przewiduje służbę wojskową. Na ich wniosek środki budżetowe przekazywane są na odrębne konto specjalnie utworzonego upoważnionego organu federalnego do zarządzania systemem.

Aby zapewnić funkcjonowanie systemu, utworzono Federalną Instytucję Państwową „Federalną Administrację Systemu Oszczędnościowo-hipotecznego Mieszkalnictwa dla Personelu Wojskowego”. Odpowiada za rozliczanie środków przekazywanych z budżetu na osobiste konta oszczędnościowe personelu wojskowego i przekazywanie ich do zarządzania powierniczego, tak aby pieniądze wpływające na te konta przynajmniej zachowały siłę nabywczą. Administracji Federalnej powierzono także zadanie zapewnienia personelowi wojskowemu środków w postaci celowych kredytów mieszkaniowych na zakup mieszkania, w tym poprzez kredyt hipoteczny.

Można nimi w imieniu serwisanta opłacić kupowane przez niego mieszkanie lub zaliczkę na kredyt hipoteczny.

System oszczędnościowo-hipoteczny daje mu możliwość wyboru pomiędzy oszczędzaniem przez cały okres służby a zakupem mieszkania w trakcie służby za pomocą kredytu hipotecznego.

Uczestnikami systemu oszczędnościowo-hipotecznego są:

Osoby, które ukończyły wojskowe szkoły oświatowe i otrzymały pierwszy stopień wojskowy po 1 stycznia 2005 r.;

Oficerowie powołani do służby wojskowej z rezerwy lub którzy przystąpili do służby wojskowej z rezerwy ochotniczo i którzy pierwszy kontrakt do służby wojskowej zawarli po 1 stycznia 2005 roku;

Chorążowie i kadeci po osiągnięciu trzyletniego łącznego czasu trwania *”) służby wojskowej kontraktowej, pod warunkiem zawarcia pierwszej umowy o służbę wojskową nie wcześniej niż 1 stycznia 2002 r.;

Sierżanci i brygadziści, żołnierze i marynarze, którzy nie wcześniej niż 1 stycznia 2005 roku zawarli drugą umowę służby wojskowej i wyrazili chęć przystąpienia do systemu kredytów hipotecznych.

Jednocześnie żołnierz będzie zainteresowany jak najdłuższą służbą, gdyż ilość środków przekazywanych przez państwo jest wprost proporcjonalna do stażu pracy. Na wczesne zakończenie umowy, z inicjatywy serwisanta będzie on zobowiązany do spłaty kwoty kredytu hipotecznego ze swoich osobistych środków i jednocześnie będzie musiał zwrócić państwu środki przeniesione z budżetu na jego konto osobiste.

Dodatkowo kredyt hipoteczny pozwala na wyeliminowanie ryzyka utraty wartości zgromadzonych środków przez cały okres użytkowania. Korzystanie z kredytu hipotecznego pozwala na ustalenie ceny i powierzchni mieszkania oraz uniknięcie przyrostu oszczędności opóźnionego w stosunku do wzrostu cen mieszkań. Jest to szczególnie prawdziwe dzisiaj w przypadku dużych ośrodków administracyjnych, w których nie ma zasobów biurowych lokali mieszkalnych. Następnie mieszkanie nabyte w drodze kredytu hipotecznego pozostanie własnością żołnierza, a w przypadku jego przeniesienia na nowy posterunek służbowy zachowuje on prawo do otrzymania oficjalnego mieszkania.

Zaliczka na zakup mieszkania będzie finansowana z oszczędności w pierwszych latach (co najmniej 3 lata) na koncie osobistym serwisanta. Na spłatę kredytu hipotecznego wykorzystuje dalsze roczne składki rządowe. Serwisant może w każdej chwili zaciągnąć w banku kredyt hipoteczny na zakup mieszkania, jeżeli posiada oszczędności osobiste w wysokości 30% wartości mieszkania na wkład własny.

Jeśli w grę wchodzą oszczędności osobiste, na prośbę serwisanta można albo przybliżyć termin zakupu, albo zwiększyć powierzchnię zakupionego mieszkania.

Tym samym przewaga systemu oszczędnościowo-hipotecznego w porównaniu z dotychczasową procedurą polega na ukierunkowanym, celowym wykorzystaniu środków przeznaczonych na rozwiązanie problemu mieszkaniowego oraz na ustaleniu zależności jakości nabywanych mieszkań od stażu służby wojskowej.

Tylko Złożone podejście rozwiązanie kwestii mieszkaniowej, realizacja istniejących zobowiązań państwa w zakresie zapewnienia stałego zakwaterowania zwolnionemu personelowi wojskowemu, utworzenie funduszu oficjalnych lokali mieszkalnych dla personelu wojskowego pozostającego w służbie oraz przejście na system mieszkalnictwa hipotecznego, przyczyni się do tworzenia Sił Zbrojnych odpowiadających wymogom XXI wieku.

W przemówieniu wprowadzającym musisz wskazać znaczenie badanego tematu. Biorąc pod uwagę zainteresowanie nim niemal wszystkich słuchaczy, lider publiczno-rządowej grupy szkoleniowej musi podejść twórczo do przestudiowania materiału. Wskazane jest takie zorganizowanie lekcji, aby w trakcie lekcji można było opowiedzieć uczniom o aktualnej sytuacji w zakresie zaopatrzenia personelu wojskowego w kwatery mieszkalne w garnizonie (okręg i podmiot Federacji Rosyjskiej) w którym pełnią służbę wojskową.

Odnosząc się do pierwszego pytania wykładu, należy zwrócić uwagę słuchaczy na fakt, że personel wojskowy podlegający zapewnieniu pomieszczeń mieszkalnych dzieli się na tych, którzy zawarli umowę przed 1 stycznia 1998 r., oraz tych, którzy weszła do niego po tej dacie. Ważne jest, aby wyjaśnić słuchaczom, czym różnią się te kategorie.

Jeśli to możliwe, zaproś na lekcję przedstawicieli komisji mieszkaniowej jednostki wojskowej oraz specjalistów zajmujących się sprawami mieszkaniowymi personelu wojskowego w jednostce (w tym organizacją systemu oszczędnościowo-hipotecznego).

Podsumowując, należy stwierdzić, że zapewnienie mieszkań dla personelu wojskowego ma szczególne znaczenie w kwestiach zapewnienia efektywności bojowej i gotowości bojowej Sił Zbrojnych. Podsumuj lekcję i wyciągnij krótkie wnioski.

2. prawo federalne Nr 117-FZ z dnia 20 sierpnia 2004 r. „W sprawie systemu oszczędnościowo-hipotecznego mieszkań dla personelu wojskowego”.

3. Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 7 października 2004 r. Nr 522 „W niektórych kwestiach dotyczących realizacji podprogramu „Państwowe świadectwa mieszkaniowe” na lata 2004–2010, będącego częścią federalnego programu docelowego „Mieszkanie” dla 2002 - 2010.”

4. Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 31 grudnia 2004 r. Nr 909 „W sprawie procedury wypłaty rekompensaty pieniężnej za wynajem (podnajem) lokali mieszkalnych personelowi wojskowemu - obywatele Federacji Rosyjskiej pełniący służbę wojskową na podstawie umowy, obywatele Federacji Rosyjskiej zwolnionych ze służby wojskowej oraz członków ich rodzin” (z późniejszymi zmianami i uzupełnieniami).

5. Zarządzenie Ministra Obrony Federacji Rosyjskiej nr 80 z dnia 15 lutego 2000 r. „W sprawie trybu zapewniania pomieszczeń mieszkalnych w Siłach Zbrojnych FR”.

6. Gordievsky A. Zapewnienie mieszkań dla personelu wojskowego Sił Zbrojnych Federacji Rosyjskiej // Orientir. - 2006. - nr 3.

Wykładowca Akademii Wojskowej Ministerstwa Obrony Rosji, płk
Igor Gładkich
Redaktor naukowy magazynu „Orientir”, Aram Khachatryan

W ciągu kilku lat wielu potrzebującym mieszkań żołnierzom umożliwiło stanie się właścicielami mieszkań, a nawet domów. Nie udało się jednak w pełni zaspokoić potrzeb całego personelu wojskowego znajdującego się na liście oczekujących, w związku z czym pojawiła się możliwość wprowadzenia nowy program, które muszą wraz z NIS wykonać zadanie.

Przyjęte w 2004 roku prawo i program uległy na przestrzeni lat wielu zmianom. Wprowadzane corocznie nie miały wpływu na samo prawo, a jedynie doprecyzowały niektóre interpretacje prawne i zostały dostosowane do wymogów czasu i pragnień wojska. na praktyce? Możliwy stał się zakup mieszkań nie tylko wśród ofert z rynku wtórnego, ale także w nowych budynkach, domach w budowie, na podmiejskich osiedlach mieszkaniowych z działkami, a także w kamienicach.

Wkłady oszczędnościowe

Zmiany co roku, które są zapisywane na koncie osobistym uczestnika. Rosvoenipoteka i jej wysokość rocznych składek jest współmierna do wzrostu liczby metrów kwadratowych, które stały się droższe ze względu na wysoki poziom inflacja. Już w 2013 roku wysokość składki oszczędnościowej za ten rok wyniosła 222 tys. rubli, co w porównaniu z 37 tys. w 2005 roku jest oczywiście znaczące. na rok 2014 zatwierdziła już na podstawie Uchwały Rządu wysokość składki rocznej w wysokości 233 100 rubli. Zatem miesięczna kwota wyniesie 19 425 rubli.

Dzięki tej dbałości o personel wojskowy poszerzyły się możliwości uczestników systemu oszczędnościowo-hipotecznego na zakup komfortowego mieszkania.

Warto również zaznaczyć, że hipoteki wojskowe udzielane są także na inne obiekty, gdzie ustawa wymaga odbycia służby wojskowej. Na przykład używa również NIS.

Informacje na oficjalnej stronie internetowej

Możesz poznać istotę zapewniania mieszkań wojskowych w ramach tego programu i zapoznać się z jego wymogami. Na oficjalnej stronie internetowej można znaleźć opcje kredytu hipotecznego opracowane przez AHML:

1. Standardowa opcja kredytu hipotecznego oferuje stałą spłatę 1/12 raty oszczędnościowej hipoteka wojskowa. Przy kwartalnym podwyższeniu składki oszczędnościowej różnica pomiędzy kwotą składki a wpłatą do banku pozostaje na koncie osobistym uczestnika NIS. Pozostałą kwotę można następnie wydać według uznania posiadacza konta.
2. W drugim wariancie kwotą kredytu będzie suma składek, jakie uczestnik systemu oszczędnościowo-hipotecznego musi pobierać w trakcie swojej służby. Miesięczna kwota wpłaty będzie wynosić 1/12 rocznych wpływów na konto. Stawka jest zmienna i zależy od inflacji. Środki zostają w całości przekazane pożyczkodawcy, a ich kumulacja na koncie osobistym zostaje zatrzymana.

Tylko ten personel wojskowy, który jest wpisany do rejestru i otrzymał zgłoszenie z indywidualnym numerem rejestracyjnym.

Cały personel wojskowy wpisany do rejestru uczestników NIS musi samodzielnie pokryć koszty związane z wyceną nieruchomości, uzyskaniem polisy ubezpieczeniowej i innymi powiązanymi usługami.

O certyfikacie uczestnika NIS

I ważną kwestią jest okres ważności zaświadczenia uczestnika systemu kredytów hipotecznych, o którym informacje ponownie można znaleźć na oficjalnej stronie kredytów hipotecznych dla personelu wojskowego. Podpisany certyfikat jest sporządzany w Rosvoenipotek i wysyłany do adresata w jednostce, w której służy, lub bezpośrednio do niego.

Certyfikat jest ważny przez sześć miesięcy od daty podpisania. Oznacza to, że w tym czasie żołnierz musi:

• wybierz bank;
• znajdź nieruchomość, negocjuj ze sprzedawcą;
• przeprowadzić ocenę;
• uzyskać zgodę banku i sporządzić umowę kredytową;
• sporządzić umowę ze sprzedawcą;
• przesyłać dokumenty do Federalnej Państwowej Instytucji Publicznej Rosvoenipoteka.

Jeśli transakcja nie doszła do skutku lub nie było wystarczająco dużo czasu na poszukiwanie mieszkania lub wybór banku, wówczas w najbliższym oddziale Rosvoenipoteki należy napisać wniosek i dołączyć niewykorzystany Certyfikat.

Odwiedzając oficjalną stronę Rosvoenipoteka ru, każdy wojskowy może dowiedzieć się, jak dostać się do rejestru uczestników NIS, które banki współpracują z Rosvoenipoteką według standardów AHML, a które według własnych standardów.

Prawo przewiduje zakup mieszkań w dowolnym mieście i regionie. Ale jeśli serwisant uzna, że ​​przekażę pieniądze wskazane w certyfikacie do innego miasta i sprawa zakupu mieszkania zostanie rozwiązana. Nie, to nie do końca prawda. Warunek ukończenia czynność prawna jest obecność notarialnego pełnomocnictwa. Wiele banków wymaga osobistego podpisu na umowie o kredyt mieszkaniowy.

Prawa uczestnika systemu oszczędnościowo-hipotecznego

Personel wojskowy wpisany na listę uczestników NIS otrzymuje dotację państwową przez cały okres służby. Prawo do korzystania z oszczędności rozpoczyna się w ciągu trzech lat od dnia zarejestrowania się w NIS.

Większość rodzin wojskowych musi mieszkać w wynajętych mieszkaniach lub domach przez kilka lat. Pomimo tego, że działalność personelu wojskowego często wiąże się z podróżami, w dalszym ciągu są oni zainteresowani zakupem własnego mieszkania. Rząd naszego kraju opracował specjalny system kredytów hipotecznych oszczędnościowych (NIS) dla wojska, który zapewnia znaczną pomoc w zakupie mieszkań po korzystnych i preferencyjne warunki.

Koncepcja NIS

Działa w kraju już od dawna. Został opracowany na polecenie Prezydenta Federacji Rosyjskiej i daje personelowi wojskowemu i jego rodzinom prawo do zakupu własnego mieszkania w drodze celowego kredytu już na samym początku służby.

Istota programu polega na tym, że każdy pracownik ma prawo napisać raport, a po 3 latach od złożenia takiego dokumentu może otrzymać preferencyjny kredyt na mieszkanie. Główną zaletą programu jest spłata zadłużenia nie ze środków własnych, ale od władz rządowych, w tym Ministerstwa Obrony Narodowej.

W 2018 roku z programu NIS mogą korzystać wyłącznie żołnierze, którzy są w stanie wpłacić zadatek z budżetu rodzinnego w wysokości minimum 10% całkowitego kosztu kredytu.

Warunkiem uczestnictwa w systemie hipoteki oszczędnościowej dla wojska jest celowa część dotacji federalnych. Na ich podstawie możesz kupić:

• prywatna własność domu;
• mieszkanie w nowym budynku lub na rynku wtórnym;
• mieszkanie komunalne na całkowitą powierzchnię lokalu;
• kamienica lub domek.

Ważny! Zakup działki w ramach systemu hipoteki oszczędnościowej nie jest przewidziany i nie odpowiada jej przeznaczeniu. Wyjątkiem jest dom prywatny z działką.

Opłata początkowa

Aby wojskowy nie musiał samodzielnie oszczędzać środków, otwierany jest osobisty rachunek bieżący, na który środki wpływają w ciągu 3 lat. W przyszłości kwota oszczędności przekazywana jest w formie zadatku.

Komu przysługuje hipoteka wojskowa?

Hipoteki wojskowe nie są dostępne dla wszystkich pracowników. Pieniądze na zakup własnego domu możesz otrzymać:

• pracownicy zwalniani ze względów zdrowotnych;
• ci, którzy zmienili miejsce służby;
• służyli przez 3 lata lub dłużej;
• wojsko, którego jednostki zostały rozwiązane.

Uwaga! Do udziału w programie hipotecznym nie mogą kwalifikować się pracownicy Sił Zbrojnych, którzy nie posiadają statusu wojskowego. Wyjątkiem są pracownicy przeniesieni do praca cywilna z przyczyn od nich niezależnych.

Zasady uzyskania NIS

Przed wzięciem udziału w programie, który jest dobrowolny, należy wziąć pod uwagę niuanse i funkcje.

1. Wojskowy ma prawo wybrać mieszkanie w dowolnym wybranym przez siebie regionie.
2. Średnia stopa kredytu waha się od 11 do 12,5% w skali roku.
3. Maksymalny termin Okres kredytowania wynosi 20 lat.
4. Personel wojskowy, który ukończył 25. rok życia, może otrzymać środki hipoteczne.
5. Całą hipotekę należy zamknąć przed ukończeniem 45. roku życia.

Oprócz powyższego zestawienia można zauważyć, że bank oferuje znacznie korzystniejsze warunki dla personelu wojskowego z dużym doświadczeniem.

Jak zdobyć pieniądze na pożyczkę

Konto osobiste zostaje otwarte po upływie 3 lat od złożenia wniosku. Po czym pracownik może skontaktować się z instytucją bankową w celu sporządzenia umowy kredytu hipotecznego na wybrane mieszkanie. Wpłata początkowa musi zostać dokonana z osobistego rachunku bieżącego pracownika, dalsze płatności dokonywane są ze skarbca bez udziału obywatela.

Ważny! Wojskowy może kupić na koszt państwa mieszkanie o wartości nie większej niż 1 milion 400 tysięcy rubli, które powyżej tej kwoty obywatel musi zapłacić ze środków osobistych.

Zalety NIS w porównaniu z warunkami cywilnymi

Poniżej jest tabela porównawcza, w którym można rozważyć zarówno zalety, jak i wady warunków preferencyjnych:

NIS dla wojska	Standardowy kredyt hipoteczny dla obywateli Federacji Rosyjskiej
Prawo do otrzymania ma wyłącznie personel wojskowy zgodnie z określonymi kryteriami NIS	Konkluduje każdy mieszkaniec
Maksymalny ustawić rozmiar koszty mieszkań - 2,4 mln. Jeśli ta kwota nie wystarczy, możesz dołożyć z własnych pieniędzy.	Wysokość kredytu jest regulowana przez bank, w zależności od wieku i sytuacji finansowej płatnika.
Kredyt spłaca Ministerstwo Obrony Narodowej, więc mieszkanie jest mu zastawione.	Mieszkanie jest ofiarowane organizacji.
Okres oczekiwania został wydłużony ze względu na możliwe opóźnienia w przekazie pieniędzy.	Kredyt hipoteczny udzielany jest bardzo szybko.
Oryginały potrzebne dokumenty przekazywane są instytucji finansowej na kilka tygodni przed zawarciem umowy.	Oryginały przekazywane są po zawarciu umowy wyłącznie w celu wykonania kserokopii.
Rejestracja aktu sprzedaży i zakupu trwa nie dłużej niż 7 dni.	Rejestracja umowy może zająć około 30 dni.

Pomimo drobnych mankamentów możemy śmiało stwierdzić, że warunki NIS są znacznie korzystniejsze niż w przypadku tradycyjnego kredytu hipotecznego.

Ważną zaletą jest fakt, że wszystkie banki państwowe współpracują z programem kredytów hipotecznych wojskowych. Ale niestety żadna instytucja bankowa nie ustala stawki zaliczki na poziomie mniejszym niż 10%.

Właścicielem kredytu hipotecznego jest wyłącznie serwisant, na którego jest on zarejestrowany. Członkowie rodziny nie mają żadnych praw do tej nieruchomości.

Z oszczędności będziesz mógł skorzystać dopiero po upływie 3-letniego okresu oczekiwania poprzedzającego przystąpienie do programu. Ponadto fundusze federalne mogą być niestabilne, co może zająć więcej czasu na gromadzenie się na rachunku powierniczym. termin ostateczny.

Pytania i odpowiedzi

Jestem uczestnikiem programu systemu kredytów hipotecznych oszczędnościowych w wieku 47 lat i pracuję w nim od ponad 10 lat. Jak mogę wydać zgromadzone środki?

Ponieważ banki w ramach programu Hipoteka Wojskowa biorą pod uwagę wiek kredytobiorcy w dniu zakończenia umowy, który nie powinien przekraczać 45 lat, odmówimy Ci kredytu.

Jeśli ilość zgromadzonych środków pozwala na zakup mieszkania, możesz skorzystać z tej opcji. Jeśli jednak nie ma wystarczającej ilości pieniędzy, istnieje wiele czynników, w których można wykorzystać zgromadzone środki:

1. Zwolnienie na podstawie klauzuli preferencyjnej (wiek, poważne problemy rodzinne, zły stan zdrowia).
2. Uznanie za niezdolnego do wojskowej komisji wojskowej.

Ponadto w powyższych okolicznościach zapewniane są dodatkowe środki, które można obliczyć za pomocą wzoru.

NIS personel wojskowy lub system kredytów hipotecznych ma na celu zapewnienie tej kategorii ludności mieszkania lub poprawę jej warunków życia. Działa od 20.04.2004 zgodnie z prawem rosyjskim N 117-FZ „W sprawie systemu oszczędnościowo-hipotecznego mieszkań dla personelu wojskowego” . System zastępuje cywilne kredyty hipoteczne dla personelu wojskowego i różni się od niego pewnymi, ale znaczącymi różnicami.

Ten program ma następujący schemat. Zawarte w rejestr Uczestnicy NIS, wojskowy otwiera specjalne konto rejestrowe w banku uczestniczącym w programie państwowym „”. Będzie otrzymywać co miesiąc dotacje z budżetu państwa, które państwo ustala w określonej wysokości.

Uczestnik systemu musi przebywać w NIS przez 3 lata, po czym otrzymuje prawo do ubiegania się o kredyt mieszkaniowy celowy (CHL). Jego wielkość określa budżet państwa i zmienia się co roku, ale kwota wynosi około 2 miliony rubli lub więcej. Wpłaty na konto przyjmowane są wyłącznie w walucie krajowej – rublach.

Oprócz tej kwoty doliczane są środki przekazane na jego konto osobiste, które do końca trzech lat wyniosą około 600–700 tysięcy rubli. To kwota, która zostanie przeznaczona dla personelu wojskowego uczestniczącego w programie „Hipoteka Wojskowa” NIS na poprawę warunków życia lub zakup mieszkania w wybranej instytucji bankowej. Wszystkie płatności za tę celową pożyczkę pokrywa rosyjskie Ministerstwo Obrony.

Proces zakupu mieszkania dla personelu wojskowego posiadającego certyfikat uczestnika NIS jest dość pracochłonny i obejmuje kilka etapów:
— „Hipoteka wojskowa”.
— Wycena nabytych nieruchomości.
— Proces zawierania przedwstępnej pisemnej umowy ze sprzedawcą na zakup i sprzedaż mieszkania.
— Zawarcie umowy pomiędzy instytucją kredytową a pożyczkodawcą umowy o hipotekę wojskową.
— Zawarcie umowy ubezpieczenia zakupionej nieruchomości.
Dopiero po przejściu wszystkich tych kroków pożyczkobiorca może zawrzeć solidną umowę kupna-sprzedaży domu i przekazać całą zgromadzoną dokumentację organizacji FGKU Rosvoenipoteka.

W jaki sposób sługa wojskowy może dołączyć do NIS?

Aby zaciągnąć hipotekę wojskową, zakup Certyfikat NIS , serwisant jest obowiązany:

• Napisz w odpowiedniej formie raport o chęci przystąpienia do programu pożyczkowego i złóż go dowódcy jednostki. Musi być zarejestrowany w specjalnej księdze rejestracyjnej znajdującej się w jednostce wojskowej.
• Informacje te zostaną przekazane Departamentowi Mieszkalnictwa Ministerstwa Obrony Rosji.
• Departament Ministerstwa Obrony przekaże wszystkie niezbędne dane dotyczące uczestników programu NIS pragnących zakupić CZZ do departamentu Rosvoenipoteki.
• I dopiero po otrzymaniu tej informacji Rosvoenipoteka może już wydawać „Certyfikat uczestnika NIS” , a żołnierz otrzyma wszystkie potrzebne informacje na temat kredytu hipotecznego w tym programie.

Certyfikat ten jest ważny jedynie przez 0,5 roku od jego podpisania.

Po tym okresie, jeśli certyfikat nie zostanie sprzedany, serwisant musi ponownie napisać wniosek o wydanie nowego dokumentu do licencji CPL. Należy do niego dołączyć rzeczy nieużywane. certyfikat NIS w oryginale.

Coto numer rejestracyjny NIS ?

Żołnierz chcący wstąpić do NIS rejestruje się dwukrotnie: za pierwszym razem w jednostce, w której zarejestrowany jest jego wniosek o uczestnictwo w NIS, i za drugim razem w Federalnej Instytucji Państwowej „Rosvoenipoteka”. To tam trafia rejestracja Numer członkowski NIS .

Po weryfikacji wniosku i wszystkich danych żołnierza armii przez ten organ, uczestnik zostaje wpisany na ogólną listę skonsolidowaną wraz z innymi wnioskodawcami, która następnie zostaje wpisana do skonsolidowanego rejestru wszystkich uczestników NIS.

Rosvoenipoteka, jej dział odpowiedzialny za rejestrację uczestników, przydziela mu numer składający się z dwudziestu cyfr. Ten jest rejestracja Numer członkowski NIS , co jest wyjątkowe i niezmienne przez cały okres jego służby w siłach zbrojnych Federacji Rosyjskiej. To właśnie na to konto zostanie otwarte konto oszczędnościowe, na którym można wpłacać środki.

O wpisie do rejestru zostaje powiadomiony w drodze zawiadomienia, które otrzymuje za podpisem. Jeżeli żołnierz w chwili otrzymania zawiadomienia zostanie przeniesiony na inne stanowisko służbowe, wówczas zostaje ono wysłane po niego do nowego dowódcy, który przekazuje je żołnierzowi.
Warto wiedzieć, że po napisaniu i złożeniu wniosku o uczestnictwo w NIS, informacja o wpisaniu go do rejestru uczestników NIS nadejdzie dopiero po 3 miesiącach.

KalkulatorNIS.

Aby żołnierz, który wstąpił do „Hipoteki wojskowej” NIS, mógł poprawnie ocenić swoją zdolność do zakupu domu i poznać wymaganą zaliczkę na kredyt hipoteczny, stosuje się kalkulator NIS. Z tej samej usługi można skorzystać, jeśli żołnierz pragnie po raz drugi przystąpić do służby wojskowej. NIS „Hipoteka wojskowa” . Jednocześnie szacuje wielkość swojego zadłużenia z tytułu pożyczki dla państwa, zgodnie z nową umową na CZL. Ale w tym przypadku kwota kredytu hipotecznego będzie znacznie niższa, z różnicą 200 tysięcy rubli lub więcej.

Kalkulator ten pozwala nie tylko obliczyć wszystkie parametry kredytu hipotecznego, ale także pozwala ocenić korzyści lub dostrzec wady wcześniejszej spłaty kredytu z własnych środków.

Kalkulator NIS - jest to specjalny program, za pomocą którego, korzystając z certyfikatu korzystania z programu CLC, obliczana jest możliwa kwota kredytu. Oblicza termin i procedurę spłaty pożyczki, której wysokość będzie zależała od następujących podstawowych parametrów:

• staż pracy;
• wysokość zaliczki;
• wysokość dodatkowego wkładu własnego;
• wiek wierzyciela;
• termin pożyczki;
• oprocentowanie kredytu;
• koszty mieszkania;
• kapitał macierzyński itp.

Skorzystaj z usługi np kalkulator NIS , dziś jest to możliwe na oficjalnych stronach instytucji bankowych, które mają tę usługę w swoim arsenale lub na stronie Gosvoenipoteka.

NIS personel wojskowy - to jedyny państwowy program dla tej kategorii ludności Rosji, dzięki któremu wojskowi będą mogli ulepszyć swoje mieszkania, zbudować nowe lub zakupić niezbędne nieruchomości mieszkalne na bardzo korzystnych dla nich warunkach.

Powitanie! Dzisiaj porozmawiamy bardziej szczegółowo o systemie mieszkań oszczędnościowo-hipotecznych dla personelu wojskowego, w jaki sposób hipoteki oszczędnościowe pomagają personelowi wojskowemu realizować swoje prawo do mieszkania od państwa.

System oszczędnościowo-hipoteczny dla personelu wojskowego został stworzony w jednym głównym celu - pomóc personelowi wojskowemu i jego rodzinom w uzyskaniu komfortowego mieszkania za pomocą kredytów hipotecznych na preferencyjnych warunkach. Przyjrzyjmy się bardziej szczegółowo cechom realizacji programu państwowego z udziałem NIS.

W imieniu Prezydenta Federacji Rosyjskiej, w celu realizacji prawa do posiadania mieszkania za pomocą hipoteki dla personelu wojskowego, w 2005 roku opracowano i rozpoczęto funkcjonowanie systemu kredytów hipotecznych (NIS). W tym celu utworzono Federalną Instytucję Państwową „Rosvoenipoteka”, której głównymi funkcjami są:

• zamieszczenie na oficjalnej stronie internetowej wszystkich niezbędnych informacji dla ludności;
• przygotowanie dokumentów i zaświadczeń;
• prowadzenie rejestru uczestników;
• rozliczanie wszystkich oszczędności na rachunkach;
• wdrożenie działań mających na celu pozyskanie środków finansowych dla personelu wojskowego;
• inne funkcje przewidziane prawem.

Całość funkcjonowania systemu oszczędnościowo-hipotecznego regulują następujące regulacje:

1. Ustawa federalna nr 117 „W sprawie NIS zapewnienia mieszkań dla personelu wojskowego” z dnia 20 sierpnia 2004 r.
2. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej.
3. Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej.
4. Dekret Rządu Rosji nr 655 z dnia 7 listopada 2005 r. „W sprawie trybu funkcjonowania NIS w zakresie zapewniania mieszkań dla personelu wojskowego”.

Głównym z nich jest oczywiście 117-FZ, który określa obowiązki, prawa zaangażowanych stron, cechy docelowego wydatkowania środków oraz inne ograniczenia i możliwości.

Istotą NIS są miesięczne dotacje z budżetu federalnego do kont osobistych personelu wojskowego uczestniczącego w systemie już od chwili rejestracji/otrzymania zaświadczenia potwierdzającego. Ustalane jest saldo środków na każdym rachunku całkowity termin los i ustalona wysokość wkładu.

Pieniądze zgromadzone na koncie możesz przeznaczyć dopiero po 3 latach od dnia jego otwarcia na spłatę zadatku pod kredyt hipoteczny lub spłatę części bieżącego zadłużenia wynikającego z umowy kredytowej.

Hipoteka wojskowa umożliwia uczestnikom NIS zakup mieszkania lub osobnego domu zarówno na pierwotnym, jak i wtórnym rynku nieruchomości. Nabywanie gruntów pod dalszą budowę w ramach niniejszego programu jest niedozwolone.

Jak zarejestrować się w NIS

Aby zostać uczestnikiem NIS, żołnierz musi spełniać kategorie personelu wojskowego uprawnionego do otrzymania hipoteki wojskowej ustanowione przez 117-FZ. Kategorie te obejmują:

• personel wojskowy w stopniu oficera, który pierwszy kontrakt na służbę w Siłach Zbrojnych FR zawarł po 2005 roku;
• chorążowie, kadeci i podoficerowie z kontraktem na okres dłuższy niż 3 lata;
• żołnierze, marynarze, sierżanci z powtórnym kontraktem zawartym po rozpoczęciu programu państwowego.

Sama procedura rejestracji w NIS odbywa się na dwa sposoby:

• automatycznie (rejestr i listy uczestników wojskowych tworzone są ponownie w instytucje edukacyjne oraz przy zawieraniu umowy o służbę bez udziału samego wojskowego);
• za pomocą aplikacji (personel wojskowy nie podlegający wymogom ustawodawstwa federalnego może z własnej inicjatywy złożyć raport skierowany do swoich bezpośrednich przełożonych z prośbą o wstąpienie do NIS, a następnie otrzymanie preferencyjnego kredytu hipotecznego).

Jeżeli rozstrzygnięcie sprawy będzie pozytywne, wnioskodawca zostanie wpisany do rejestru i otrzyma zaświadczenie potwierdzające. Następnie Rosvoenipoteka nada wojskowemu unikalny numer identyfikacyjny (numer rejestracyjny uczestnika systemu oszczędnościowo-hipotecznego) i otworzy osobiste konto oszczędnościowe, na które następnie będą wpływane środki rządowe.

Jak to działa Obszar osobisty uczestnik instytucji NIS FGKU Rosvoenipoteka zostanie szczegółowo omówiony w następnym poście.

Uczestnictwo w NIS i korzystanie z oszczędności

Ustawodawstwo corocznie określa kwotę składki NIS, która zostanie przekazana personelowi wojskowemu na jego konto osobiste. Przelew odbywa się poprzez podzielenie tej kwoty na równe 12 części – czyli na każdy miesiąc kalendarzowy. W 2017 roku składka systemu kredytów hipotecznych wynosi 260 tysięcy rubli. Kwota ta podlega corocznej waloryzacji i korekcie z uwzględnieniem inflacji, jednak od 2016 roku pozostaje na niezmienionym poziomie. Jest to spowodowane niekorzystną sytuacją gospodarczą w kraju.

Po trzech latach uczestnictwa w NIS, gdy na koncie będzie już wystarczająca kwota, serwisant będzie mógł te środki przeznaczyć na celowy kredyt mieszkaniowy w ramach preferencyjnego programu „Hipoteka Wojskowa”. Podsumowując, proces wdrażania programu NIS wygląda następująco:

1. Wybór mieszkania

Od 2016 roku żołnierze mają prawo do samodzielnego wyboru nabywanej nieruchomości, m.in. dzielnicy miasta, domu, liczby pięter, układu i powierzchni. Ale oczywiście istnieje wiele ograniczeń nałożonych zarówno przez Rosvoenipotekę, jak i banki. Mieszkanie musi znajdować się na liście obiektów akredytowanych przez te wydziały strukturalne (więcej szczegółów można dowiedzieć się na stronach internetowych lub osobiście) i spełniać ustalone wymagania. Wymagania te obejmują dopuszczalny poziom zniszczenia budynku (np rynek wtórny), obecność niezbędnej komunikacji, przestrzeganie wszystkich norm socjalnych i sanitarnych zgodnie z Kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej itp. Nie będzie możliwości zakupu zniszczonych mieszkań przeznaczonych do rozbiórki lub przebudowy, a także mieszkań z nielegalną przebudową. Takiego pozwolenia nikt nie wyda.

1. Przeglądanie ofert w bankach

Uczestnicy NIS będą mogli uzyskać kredyt hipoteczny tylko w niektórych bankach partnerskich. Obecnie takie programy realizuje 13 największych rosyjskich banków, w tym Sberbank Rosji, Gazprombank, Rosselkhozbank, Svyaz Bank, Zenit Bank i inne. Warunki kredytowania w nich są dość podobne, jednak nadal istnieją pewne różnice. Dotyczą one wysokości oprocentowania, rodzaju płatności, konieczności posiadania ubezpieczenia oraz wymagań stawianych kredytobiorcy. Przed dokonaniem ostatecznego wyboru na korzyść konkretnego pożyczkodawcy, klientowi zaleca się szczegółowe zapoznanie się z parametrami kredytu i skorzystanie z oceny wizualnej kalkulator hipoteczny, co pozwoli z góry oszacować ostateczny koszt pożyczki i w przypadku wystąpienia siły wyższej (np. zwolnienia) przygotować się na takie obciążenie finansowe.

1. Przygotowanie pakietu dokumentów i złożenie wniosku kredytowego

Wraz z zaświadczeniem uczestnika NIS, wojskowy będzie musiał dostarczyć do banku minimalny zestaw dokumentów, w tym rosyjski paszport, formularz wniosku oraz dokumenty dotyczące zakupionej nieruchomości. Niektóre banki mogą dodatkowo wymagać aktu małżeństwa, SNILS, zgody współmałżonka na otrzymanie kredytu i przekazania mieszkania jako zabezpieczenie. W przypadku nieruchomości wtórnych konieczne będzie przedstawienie protokołu z profesjonalnej wyceny nieruchomości (wycena wykonywana jest na koszt serwisanta).

1. Złożenie złożonego wniosku do Komisji Kredytowej i podjęcie ostatecznej decyzji

Podobnie jak w przypadku każdego innego wniosku o kredyt hipoteczny, również wniosek o hipotekę wojskową rozpatruje się na co najmniej 5-7 dni, gdyż wymagane jest dokładne sprawdzenie dostarczonych dokumentów, a w szczególności nieruchomości. Maksymalny czas na podjęcie decyzji nie przekracza 14 dni roboczych. Po tym terminie ostateczna decyzja zostanie niezwłocznie ogłoszona klientowi.

1. Zawarcie umowy kupna-sprzedaży

Jeżeli bank podejmie pozytywną decyzję na korzyść potencjalnego kredytobiorcy, kolejnym etapem będzie zawarcie trójstronnej umowy kupna-sprzedaży pomiędzy kupującym (uczestnikiem NIS), sprzedającym i Rosvoenipoteką. Umowa musi przewidywać w klauzuli dotyczącej trybu płatności za zakupione mieszkanie, że przekazanie pieniędzy nastąpi z wykorzystaniem pożyczonych środków.

1. Zawarcie umowy kredytu hipotecznego

Umowa kredytu hipotecznego zostaje zawarta po uzgodnieniu wszystkich szczegółów i warunków rejestracji z bankiem i Rosvoenipoteką. Wymagana aplikacja Harmonogram płatności zostanie zawarty w umowie. Po podpisaniu umowy i harmonogramu Rosvoenipoteka przeleje kwotę zadatku na konto sprzedającego nieruchomość. Wszelkie operacje tego organu przeprowadzane są wyłącznie w formie bezgotówkowej, co zapewnia maksymalną przejrzystość wszelkich procedur. Wszystkie warunki otrzymania pieniędzy są szczegółowo określone w umowie kredytu hipotecznego. Gdy tylko agencja rządowa przekaże pieniądze sprzedającemu, pozostała kwota zostanie zaksięgowana przez bank wierzyciela.

1. Wypełnianie zobowiązań kredytowych przez pożyczkobiorcę

Aktualny harmonogram spłat szczegółowo opisuje warunki spłaty zadłużenia klienta w podziale na miesiące. Schemat spłat polega na tym, że co miesiąc pieniądze z budżetu wpływają na konto wojskowe w ramach rocznej składki, która jest odpisywana jako płatność z tytułu zawartej umowy o kredyt hipoteczny. Ponieważ kwotę składki można dostosować, harmonogram również ulegnie odpowiedniej zmianie. Nowy harmonogram Rosvoenipoteka przesyła każdemu kredytobiorcy lub można go uzyskać bezpośrednio w banku.

Jeżeli miesięczna wpłata z budżetu państwa wystarcza na obsługę zadłużenia hipotecznego, wówczas serwisant nie wpłaca żadnych środków własnych. Jeśli nie, pozostałą część opłaca on. Umowa umożliwia także wcześniejszą spłatę zadłużenia w całości lub w części.

Plusy i minusy systemu oszczędnościowo-hipotecznego

NIS, jako sprawdzony skuteczny środek wsparcia państwa, ma wiele oczywistych zalet. Pomiędzy nimi:

• możliwość uzyskania mieszkania niemal natychmiast po rozpoczęciu służby, bez czekania na długie lata służby i emeryturę;
• pozwolenie na udział w programie, nawet jeśli wojskowy i jego rodzina mają własne mieszkanie;
• równość rocznych składek dla wszystkich stopni i stopni personelu wojskowego, bez jakiejkolwiek dyskryminacji;
• możliwość samodzielnego wyboru kupowanej nieruchomości (dzielnica, powierzchnia, układ, liczba pięter itp.);
• preferencyjne warunki udzielania kredytów (niższe stopy procentowe) i lojalność wobec kredytobiorców;
• możliwość wcześniejszej spłaty zadłużenia.

Ale są też wady:

• ograniczenie maksymalnej kwoty (do 2,8 mln rubli);
• konieczność wniesienia własnych środków na opłacenie dodatkowe wydatki(w przypadku raportu z oceny, zakupu polisy ubezpieczeniowej);
• biurokracja i długi czas przetwarzania przez agencje rządowe;
• wykreślenie z rejestru i obowiązek zwrotu wszystkich oszczędności w przypadku zwolnienia.

Ogólnie rzecz biorąc, uczestnictwo w systemie kredytów hipotecznych jest skuteczną formą pomocy finansowej dla personelu wojskowego posiadającego rodziny nie posiadające własnego mieszkania. Ten dobra alternatywa stosowany wcześniej program zapewnienia tej kategorii obywateli gotowych mieszkań, które nie różniły się komfortem i pożądanymi warunkami życia.

Dowiedz się więcej o tym, jak działają kredyty hipoteczne oszczędnościowe różne banki Dowiecie się tego ze specjalnego wpisu.

Nasz prawnik ds. kredytów hipotecznych jest gotowy do pomocy w przypadku jakichkolwiek pytań. Wypełnij specjalny formularz na stronie ze swoim pytaniem.

Będziemy wdzięczni za ocenę wpisu i reposty.