Jednou z podstatných podmienok nájomnej zmluvy je doba prenájmu. Nájomná zmluva sa spravidla uzatvára na obdobie určené zmluvnými stranami (článok 1 článku 610 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Ak nie je v zmluve určená doba trvania nájomnej zmluvy, potom sa zmluva považuje za uzavretú pri dobu neurčitú. Každá zmluvná strana má právo odmietnuť plnenie podmienok zmluvy a tým ju ukončiť oznámením odmietnutia druhej zmluvnej strane v lehotách ustanovených občianskym právom. Obdobná lehota pre hnuteľné veci je minimálne 1 mesiac, pre nehnuteľné veci - 3 mesiace. Zákon alebo dohoda môže ustanoviť inú lehotu na upozornenie na ukončenie nájomnej zmluvy uzavretej na dobu neurčitú.
Legislatívne akty môžu stanoviť maximálne zmluvné podmienky pre určité druhy majetku (článok 3 článku 610 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). takže, maximálny termín pri nájomnej zmluve je 1 rok (článok 627). Ak pri uzatváraní nájomnej zmluvy v samotnej zmluve nie je uvedená doba, na ktorú sa uzatvára (t. j. doba je neurčitá) a strany od zmluvy neodstúpia ani po uplynutí jedného roka (max. možný termín), uplynutím lehoty sa zmluva ruší. Maximálne doby prenájmu podložia sa pohybujú od 5 do 20 rokov v závislosti od účelu použitia (článok 10 zákona o podloží). Nájomná zmluva uzatvorená na dobu presahujúcu zákonný limit sa považuje za uzavretú na dobu rovnajúcu sa limitu.
Vo vzťahu dobu nájomnej zmluvy Zákonodarca stanovuje dôležité ustanovenia pre nájomcu. Zánikom nájomnej zmluvy zaniká predkupné právo na uzavretie opakovanej nájomnej zmluvy (t.j. nový termín) je nájomca, ktorý si riadne plnil svoje povinnosti. Ak má nájomca v úmysle pokračovať v zmluvnom vzťahu, je povinný oznámiť prenajímateľovi svoju vôľu uzavrieť takúto dohodu. Výpoveď musí byť zaslaná prenajímateľovi písomne v lehote ustanovenej nájomnou zmluvou, alebo najmenej jeden mesiac pred skončením predchádzajúcej zmluvy. Nájomca má právo obrátiť sa na súd, keď prenajímateľ poruší predkupné právo poctivého nájomcu.
Premlčacia doba (t.j. doba, počas ktorej sa môže nájomca obrátiť na súd) je 1 rok. Na súde sa môže od prenajímateľa domáhať prechodu práv a povinností z nájomnej zmluvy a náhrady strát alebo len náhrady strát spôsobených odmietnutím opätovného uzatvorenia nájomnej zmluvy. Ak po skončení nájomnej zmluvy nájomca naďalej užíva prenajatý majetok bez písomného oznámenia o svojom úmysle predĺžiť dobu trvania zmluvy a takéto konanie nebude mať za následok námietky prenajímateľa, potom sa nájomná zmluva považuje za uzavretú. znovu uzavretá dňa predchádzajúce podmienky Na dobu neurčitú.
Doba nájmu – doba, na ktorú sa uzatvára nájomná zmluva. Obvyklá doba prenájmu sa pohybuje od jedného do piatich rokov. V centrách sa takéto transakcie uzatvárajú na tri a viac rokov.
Doba prenájmu- doba, počas ktorej môže nájomca vlastniť a užívať nehnuteľnosť za podmienok uvedených v zmluve.
Termín prenájmu: podstata, právne normy
Doba prenájmu- časové obdobie, počas ktorého ho môže subjekt prenajímajúci nehnuteľnosť používať na zamýšľaný účel (v súlade s podmienkami zmluvy). Ľudia si často mýlia dobu prenájmu s dobou trvania zmluvy. V skutočnosti ide o odlišné pojmy.
Doba platnosti zmluvy je časové obdobie, počas ktorého platia zmluvné podmienky predpísané a prevzaté záväzky sú splnené.
Zmluva je platná odo dňa registrácie a podpisu. V tomto prípade môže odpočítavanie doby prenájmu začať neskôr. Koniec obdobia transakcie a doba prenájmu sa nie vždy zhodujú. Trvanie zmluvy môže byť napríklad obmedzené záväzkami účastníkov.
Existujú záväzky, ktorých trvanie môže presiahnuť dobu platnosti zmluvy. Preto doba prenájmu a doba platnosti nie sú vždy rovnaké. Zhoda je možná, ak prenajímateľ odovzdá predmet nájomcovi v čase uzavretia zmluvy a vráti ho v deň skončenia jej platnosti.
V článku 610 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa v súvislosti s dobou prenájmu uvádza:
Nájomná zmluva sa vyhotovuje na dobu určenú zmluvou;
Ak doba prenájmu nie je uvedená, doklad sa považuje za neobmedzený. V tomto prípade má ktorýkoľvek zo subjektov právo ukončiť zmluvu po predchádzajúcom upozornení strán transakcie;
Podľa zákona je možné stanoviť lehoty na dohodu, doba platnosti v tomto prípade nie je určená.
Doba prenájmu: charakteristika, špeciálne prípady
Doba prenájmu je dočasná, je určená zmluvou a dohodnutá oboma stranami.
Pri dohode o dobe prenájmu sa berie do úvahy:
- začiatok doby prenájmu- deň odovzdania predmetu transakcie nájomcovi do užívania;
- uplynutie doby prenájmu- moment prevodu nehnuteľnosti na vlastníka alebo hlavného nájomcu po ukončení užívania nehnuteľnosti;
Treba zaznamenať podľa kalendárneho dátumu.
Ak v zmluve nie je uvedená doba prenájmu, platia nasledujúce pravidlá:
Dohoda sa považuje za formalizovanú a je platná, pretože doba prenájmu nie je kľúčovou podmienkou tohto dokumentu;
Doba prenájmu sa rovná dobe platnosti zmluvy medzi zmluvnými stranami;
Ak nedôjde k dohode o dobe trvania dohody, dohoda sa považuje za platnú na dobu neurčitú. V dôsledku toho má ktorýkoľvek zo subjektov právo odmietnuť záväzky.
Ak je doba prenájmu určená konkrétnym dátumom, platia nasledujúce pravidlá:
Strany musia poznať dátumy začiatku a konca používania nehnuteľnosti a dohodnúť sa na týchto informáciách v čase plnenia zmluvy;
Doba prenájmu je určená určením časového obdobia obmedzeného na dni v kalendári. Takáto dohoda ovplyvňuje dobu prenájmu a výšku nájomného;
Predložky „pred“ a „do“ pri určovaní doby platnosti majú na súdoch nejednoznačný výklad. Niektoré orgány tvrdia, že predložka „pred“ naznačuje potrebu vylúčiť dátum z doby prenájmu, zatiaľ čo iní tvrdia opak;
Aby sa predišlo nezhodám opísaným vyššie, pridáva sa parameter „inclusive“. Toto slovo označuje, či je konkrétny deň zahrnutý do doby prenájmu alebo nie.
Pri určovaní doby prenájmu na základe uplynutia doby:
Výpočty sa musia robiť v časových obdobiach (hodiny, dni, mesiace atď.);
Začiatok obdobia je vždy kalendárny dátum. To sa nemusí zhodovať s nadobudnutím platnosti samotnej dohody. Doba nájmu v tomto prípade začína plynúť dňom prechodu veci do užívania novému vlastníkovi;
Ak je toto obdobie niekoľko rokov, tak sa končí k určitému dátumu a mesiacu posledného roka.
Špeciálne prípady:
Obdobie prenájmu môže začať plynúť pri výskyte nevyhnutnej udalosti, napríklad na začiatku obdobia siatia;
Doba prenájmu sa bude rovnať dobe platnosti zmluvy, ak zmluvné strany určia dobu prenájmu spresnením prípadu, ktorý nie je nevyhnutný. Tu môže prenajímateľ vypovedať zmluvu a nájomca už nebude mať právo nehnuteľnosť užívať.
Buďte informovaní o všetkých dôležitých udalostiach United Traders – prihláste sa na odber našich
Na predĺženie zmluvy na dobu neurčitú nie je potrebné uzatvárať žiadne dodatočné dohody.Nakoľko nájomnú zmluvu uzatvorenú (predĺženú) na dobu neurčitú nie je možné považovať za uzavretú na dobu minimálne roka, nepodlieha takáto dohoda štátna registrácia (odsek 11 newsletter Prezídium Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie zo dňa 16.02.2001 N 59). Pripomeňme, že každá z jeho zmluvných strán môže kedykoľvek odmietnuť uzavretie zmluvy o prenájme nehnuteľnosti uzavretej na dobu neurčitú po upozornení druhej zmluvnej strany. tri mesiace vopred, pokiaľ nie je zákonom alebo dohodou stanovená iná lehota na upozornenie (článok 2 článku 610 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).2. V súlade s odsekom 2 čl. 1 Občianskeho zákonníka občanov Ruskej federácie a právnických osôb môžu slobodne určiť akékoľvek podmienky zmluvy, ktoré nie sú v rozpore so zákonom. Na základe článku 4 čl.
Ako správne uviesť dobu trvania nájomnej zmluvy?
Pravoved.RU Poraďte sa s právnikom online 1 036 právnikov je pripravených odpovedať teraz Odpovedzte za 15 minút Na stránke je teraz 1 036 právnikov
- Civilné právo
- Zmluvné právo
Dobrý deň. I LLC prenajme garážový box od jednotlivca. Na vykonávanie svojho druhu činnosti (výroba piva) potrebujem dobu prenájmu rok a viac, čo si však vyžiada zdĺhavý a nákladný zápis do katastra.
Pozornosť
Ak je zmluva na dobu neurčitú, ak tomu dobre rozumiem, tak zmluvu nesmiem zapísať do katastra. Ako správne formulovať doložku v nájomnej zmluve? A môžem sa prihlásiť na zmluvu na dobu neurčitú? P.S.
Garážový box zapísaná na moju matku, t.j. V skutočnosti si prenajímam sám od seba.
3. doba prenájmu a doba platnosti nájomnej zmluvy
Ako správne predĺžiť zmluvu o prenájme nehnuteľnosti za rovnakých podmienok na novú dobu (11 mesiacov) bez registrácie v Rosreestr? Po zvážení problematiky sme dospeli k nasledovnému záveru: Zmluvu o prenájme nehnuteľnosti uzatvorenú na dobu kratšiu ako jeden rok je možné predĺžiť za rovnakých podmienok na dobu 11 mesiacov, a to aj uzavretím dodatočnej zmluvy k nej. Štátna registrácia zmluvy sa nevyžaduje.
Dôležité
Zdôvodnenie záveru: V súlade s odsekom 1 čl. 610 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa nájomná zmluva uzatvára na dobu uvedenú v zmluve. Ak doba nájmu nie je v zmluve určená, považuje sa nájomná zmluva za uzavretú na dobu neurčitú (odst.
2 uvedeného článku).
Predĺženie nájomnej zmluvy
Je to veľmi výhodné pre tých, ktorí sa ponáhľajú (podnik je v plameňoch, ale znášajú papierovanie) a lajdákov (už niečo urobili, ale sú príliš leniví na vypracovanie dohody). Ak v texte zmluvy nie je uvedený začiatok doby platnosti a nie je uvedený dátum podpisu každou zo strán, začne platiť od dátumu uvedeného v preambule.
Info
Doba trvania zmluvy môže byť neurčitá (prechádza do nekonečna až do jej ukončenia) alebo určitá – obmedzená. Doba neurčitá nastáva, keď: 1. Pri dohode o dobe platnosti zmluvy (s výnimkou zmlúv, pri ktorých je v súlade s Občianskym zákonníkom doba platnosti zmluvy zásadná podmienka a bez uvedenia termínu sa zmluva považuje za neuzatvorenú, napr. poistná zmluva, zmluva o správe majetku) nič sa nehovorí; 2.
Keď je v zmluve výslovne uvedené, že sa uzatvára na dobu neurčitú; 3.
Nájom, nájomná zmluva (časť 3)
Stačí uviesť tieto základné podmienky:
- Názov dokumentu ( dodatočná dohoda o predĺžení doby nájmu na byt/ nebytových priestorov na základe nájomnej zmluvy č....);
- popis strán procesu, ich podrobnosti a kontaktné informácie;
- označenie vykonávaných zmien.
Príklad znenia: Štátna doložka (číslo doložky) nájomnej zmluvy č. (číslo zmluvy) nasledovne: Prenajímateľ poskytuje nájomcovi nebytové priestory o celkovej výmere 45m2. m., so sídlom na adrese: (uveďte adresu priestorov) do dočasného vlastníctva a užívania na dobu od (uveďte dátum začiatku zmluvy) do (uveďte dátum skončenia platnosti zmluvy). Na konci dodatku. zmluvné strany musia dokument podpísať a v prípade potreby potvrdiť pečaťami organizácií.
Doba trvania nájomnej zmluvy
N 59 „Preskúmanie praxe pri riešení sporov súvisiacich s užívaním Federálny zákon„O štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s nimi“, ďalej len informačný list Prezídia Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie č. 59). Doba uvedená v zmluve je kratšia ako rok. Nájomná zmluva na nebytový priestor uzatvorená na dobu kratšiu ako jeden rok nepodlieha štátnej registrácii.
Pri predĺžení nájomnej zmluvy uzatvorenej na dobu kratšiu ako jeden rok na rovnakú dobu po skončení pôvodnej doby nájmu zmluva taktiež nepodlieha štátnej registrácii. Obdobne nájomná zmluva uzatvorená na dobu kratšiu ako jeden rok, v ktorej zmluvné strany stanovili podmienku automatického predĺženia (predĺženia) zmluvy po skončení pôvodnej doby nájmu na rovnaké obdobie v prípade neexistencie námietok. od strán, nepodlieha štátnej registrácii (viď
bod 10 informačného listu Prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie č. 59).
Podobné nebezpečenstvo hrozí prenajímateľovi, ak sa nájomca náhle rozhodne zmeniť nájomnú nehnuteľnosť alebo nájde lacnejšiu možnosť. Preto je najpohodlnejší a najbezpečnejší spôsob podpísania zmluvy o obnovení zmluvy. No pri jeho zostavovaní je potrebné s niektorými počítať dôležité body. Kontrolné body pri registrácii 1. Zmluvu o predĺžení je možné podpísať buď v deň uplynutia doby nájmu podľa zmluvy alebo neskôr.
Ak medzi uplynutím doby platnosti zmluvy a podpisom dohody o jej predĺžení uplynul nejaký čas, potom sa vzťahy strán, ktoré v tom čase existovali, riadia zmluvou aj naďalej. Vzhľadom na to, že nájomca naďalej užíva nehnuteľnosť aj po skončení platnosti zmluvy bez námietok prenajímateľa, zmluva sa považuje za obnovenú za rovnakých podmienok na dobu neurčitú na základe odseku 2 článku 621 Občianskeho zákonníka.
Doba uvedená v zmluve je jeden rok alebo viac. Nájomná zmluva na nebytový priestor (časť nebytového priestoru), uzatvorená na obdobie jedného roka alebo dlhšie, podlieha štátnej registrácii a považuje sa za uzavretú okamihom takejto registrácie (odsek 2 § 651 ods. Občiansky zákonník Ruskej federácie, informačný list Prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie zo dňa 1. júna 2000 N 53). Pri absencii štátnej registrácie sa takáto zmluva o prenájme nebytových priestorov neuzatvára. Ak sa však jedna zo strán takejto dohody vyhne štátnej registrácii, druhá strana má právo na základe odseku 3 čl. 165 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie podať žalobu na povinnosť zaregistrovať zmluvu (pozri odsek 7 informačného listu Prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie č. 59). Na účely uplatnenia odseku 2 čl.
Ako zaregistrovať nájomnú zmluvu na dobu neurčitú
V závislosti od okolností a podmienok zmluvy však po uplynutí doby, na ktorú bola uzatvorená, môžu vzťahy jej strán spojené s užívaním (vlastníctvom a užívaním) predmetu nájmu pokračovať. V tomto prípade nie je potrebné vrátiť prenajatý majetok a uzavrieť novú nájomnú zmluvu, aj keď zmluvným stranám nie je odňatá možnosť vzťah týmto spôsobom formalizovať.1. Podľa odseku 2 čl. 621 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ak nájomca pokračuje v užívaní nehnuteľnosti po uplynutí platnosti zmluvy bez námietok prenajímateľa, zmluva sa považuje za obnovenú za rovnakých podmienok na dobu neurčitú.
Informačný list Najvyššieho súdu zo dňa 16.02.2001 č. 59 „PREHĽAD PRAXE RIEŠENIA SPOROV SÚVISIACICH S APLIKÁCIOU FEDERÁLNEHO ZÁKONA „O ŠTÁTNEJ REGISTRACI PRÁV K NEHNUTEĽNOSTI A TRANSAKCIÁCH S NÍM“). Prečo sú zlé? Áno, pretože ak potrebujete sprísniť podmienky pre protistranu (tam sa ceny zvýšia kvôli inflácii alebo inej potrebe), tak bez jej súhlasu nebude možné robiť zmeny, budete to musieť vypovedať a možnosť v tejto dohode by sa malo ustanoviť jej ukončenie na žiadosť jednej zo strán.
Iná vec je, keď zmluva vypršala. Ak chcete pokračovať v spolupráci, prijmite prosím nové podmienky. A aj keď protistrana prijaté zmeny akceptuje, za dlhý čas sa ich môže nahromadiť toľko, že sa v dodatočných dohodách zmätiete.
Občiansky zákonník Ruskej federácie (ktorý stanovuje len povinnú štátnu registráciu zmluvy na dobu určitú uzatvorená na dobu minimálne jedného roka) a je potvrdená rozhodcovskou praxou (Uznesenie FAS Volžsko-Vjateckého okresu zo dňa 8.2.2002 vo veci č. A79-146-2001-SK2-170, Uznesenie FAS Moskovského okresu zo dňa 23.01.2001 vo veci KG-A40/6418-00, Uznesenia Federálnej protimonopolnej služby Severozápadného dištriktu zo dňa 13.05.2004 vo veci A56-27225/03 zo dňa 25.01.2008. vo veci A26-394/2007). Nájomná zmluva obnovená v súlade s odsekom 1 tiež nepodlieha štátnej registrácii.
2 polievkové lyžice. 621 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie na dobu neurčitú po skončení hlavného obdobia v prípade neexistencie námietok strán (pozri odsek 11 informačného listu Prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie z februára 16, 2001
ST 610 Občiansky zákonník Ruskej federácie
1. Nájomná zmluva sa uzatvára na dobu uvedenú v zmluve.
2. Ak v zmluve nie je určená doba nájmu, považuje sa nájomná zmluva za uzavretú na dobu neurčitú.
V tomto prípade má každá zo zmluvných strán právo zmluvu kedykoľvek zrušiť, a to oznámením druhej zmluvnej strane jeden mesiac vopred, a v prípade prenájmu nehnuteľnosť za tri mesiace. Zákon alebo dohoda môže ustanoviť inú lehotu na upozornenie na ukončenie nájomnej zmluvy uzatvorenej na dobu neurčitú.
3. Zákon môže ustanoviť maximálne (limitné) podmienky zmluvy pre určité druhy nájmu, ako aj pre prenájom určitých druhov majetku. V týchto prípadoch, ak v zmluve nie je určená doba nájmu a žiadna zo zmluvných strán nezrušila zmluvu pred uplynutím lehoty ustanovenej zákonom, zmluva sa uplynutím lehoty ruší.
Nájomná zmluva uzatvorená na dobu presahujúcu zákonný limit sa považuje za uzavretú na dobu rovnajúcu sa limitu.
Komentár k čl. 610 Občiansky zákonník Ruskej federácie
1. Doba trvania nájomnej zmluvy je stanovená v samotnej zmluve. Obdobie môže byť buď určité (konkrétne) alebo neurčité. Špecifické obdobie predstavuje označenie konkrétnej doby platnosti nájomnej zmluvy. Ak je nájomná zmluva uzatvorená ústne, dobu trvania nájomnej zmluvy si zmluvné strany dohodnú.
Ak nájomná zmluva neurčuje konkrétnu dobu platnosti, doba platnosti takejto zmluvy je neurčitá. Aby bola realizovaná možnosť každej zo strán takejto zmluvy odmietnuť ju, je im dané právo takéto odmietnutie realizovať tak, že druhej strane nájomnej zmluvy kedykoľvek zašle upozornenie, ktorého forma závisí od formu nájomnej zmluvy. Samotné upozornenie je akt vôle alebo dokument obsahujúci informáciu o úmysle účastníka nájomnej zmluvy vypovedať ju.
Na odoslanie takéhoto upozornenia existujú dva termíny:
Všeobecné - jeden mesiac;
Špeciálne - tri mesiace (ak je predmetom nájomnej zmluvy nehnuteľnosť).
Legislatíva zároveň môže ustanoviť aj iné lehoty na zaslanie takéhoto upozornenia. Takže napríklad pri uzatváraní nájomnej zmluvy na dobu neurčitú na pozemok Federálneho fondu na podporu bytovej výstavby, ktorý je vo federálnom vlastníctve, štátne orgány zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, Fond kedykoľvek právo odmietnuť takéto dohody oznámením druhej zmluvnej strane jeden mesiac vopred.
Legislatíva môže ustanoviť osobitné podmienky nájomnej zmluvy. Tieto podmienky sú stanovené uvedením maximálnej (limitnej) doby platnosti takýchto zmlúv. Kritériá na stanovenie týchto lehôt sú nasledovné:
Druhy nájomných zmlúv;
Druhy nehnuteľností na prenájom.
Takže napríklad podľa čl. 9 federálneho zákona z 24. júla 2002 N 101-FZ „O obrate poľnohospodárskej pôdy“ sa nájomná zmluva na pozemok poľnohospodárskej pôdy vo vlastníctve štátu alebo obce uzatvára na obdobie od troch do štyridsaťdeväť rokov s výnimkou v prípadoch ustanovených týmto zákonom. Na kosenie a pastvu hospodárskych zvierat sa uzatvára nájomná zmluva na pozemok poľnohospodárskej pôdy vo vlastníctve štátu alebo obce na dobu až troch rokov.
V prípade takýchto zmlúv nie je postup ukončenia nevyhnutne potrebný za predpokladu, že takéto zmluvy nešpecifikujú tieto lehoty. Na ukončenie platnosti takýchto zmlúv stačí jednoduché „mlčanie“ jej subjektov o jej ukončení pred uplynutím maximálnej (limitnej) doby.
Okrem toho, ak takéto dohody uvádzajú obdobie presahujúce maximum (limit), potom skutočné trvanie takejto dohody zodpovedá maximu (limitu).
2. Rozhodné právo:
Federálny zákon zo 7. decembra 2011 N 416-FZ „O zásobovaní vodou a sanitácii“;
Federálny zákon z 27. júla 2010 N 190-FZ „O dodávke tepla“;
federálny zákon z 24. júla 2008 N 161-FZ „O podpore rozvoja bytovej výstavby“;
Federálny zákon z 8. novembra 2007 N 261-FZ „O námorných prístavoch v r. Ruská federácia a pri vykonávaní zmien na určitých legislatívne akty Ruská federácia";
Federálny zákon z 24. júla 2007 N 209-FZ „O rozvoji malého a stredného podnikania v Ruskej federácii“;
Federálny zákon zo 4. decembra 2006 N 201-FZ „O vykonávaní Lesného zákonníka Ruskej federácie“;
Federálny zákon z 22. júla 2005 N 116-FZ „O osobitnom ekonomické zóny V Ruskej federácii“;
federálny zákon z 21. júla 2005 N 115-FZ „o koncesných zmluvách“;
federálny zákon z 24. júla 2002 N 101-FZ „O obrate poľnohospodárskej pôdy“;
federálny zákon z 21. decembra 2001 N 178-FZ „O privatizácii štátneho a obecného majetku“;
federálny zákon z 25. októbra 2001 N 137-FZ „O nadobudnutí účinnosti Zemského zákonníka Ruskej federácie“;
Zákon Ruskej federácie z 21. februára 1992 N 2395-1 „Na podloží“.
3. Súdna prax:
Rozhodnutie Ústavného súdu Ruskej federácie zo dňa 17. júna 2010 N 852-О-О;
Uznesenie pléna Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie zo dňa 14. marca 2014 N 16;
Informačný list Prezídia Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie z 11. januára 2002 N 66;
Uznesenie odvolacieho 20. rozhodcovského súdu zo dňa 07.05.2013 N 20AP-1946/13;
Uznesenie odvolacieho 20. rozhodcovského súdu zo dňa 17.04.2014 N 20AP-732/14;
uznesenie Federálnej protimonopolnej služby okresu Severný Kaukaz zo dňa 20.03.2013 N F08-419/13 vo veci N A32-21169/2011;
uznesenie Federálnej protimonopolnej služby okresu Severný Kaukaz zo dňa 4. marca 2013 N F08-290/13 vo veci N A32-4541/2012;
Doba platnosti zmluvy (doba platnosti zmluvy) je doba, počas ktorej platia podmienky zmluvy a sú splnené povinnosti zmluvných strán, ktoré sú ňou ustanovené (články 425, 610 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). ).
Doba prenájmu je časové obdobie, počas ktorého má nájomca právo užívať (alebo vlastniť a používať) nehnuteľnosť (článok 610 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Článok 610 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie nerozdeľuje pojmy „platnosť nájomnej zmluvy“ a „doba prenájmu“.
Niektoré súdy však priamo uvádzajú, že tieto pojmy nie sú totožné a uvedené obdobia sa nemusia zhodovať.
V praxi sa môže doba prenájmu a doba platnosti zmluvy skutočne časovo zhodovať. Napríklad, ak sa nehnuteľnosť prevedie na nájomcu súčasne s uzavretím nájomnej zmluvy a po jej skončení sa vráti, doba nájmu sa bude rovnať dobe trvania zmluvy.
Dátumy začiatku týchto období sa však môžu líšiť. Napríklad, ak dôjde k prevodu nehnuteľnosti niekoľko dní po podpísaní zmluvy zmluvnými stranami, zmluvná doba začne plynúť od jej podpísania a doba prenájmu začne plynúť od okamihu prevodu nehnuteľnosti. Táto situácia je možná, keďže nájomnú zmluvu väčšina súdov uznáva ako konsenzuálnu a v súlade s odsekom 1 čl. 425, odsek 1, čl. 433 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa považuje za uzavretú od okamihu prijatia prijatia osobou, ktorá poslala ponuku, najmä od podpísania zmluvy oboma stranami.
Malo by sa však vziať do úvahy, že v súdnej praxi existuje pozícia, podľa ktorej sa nájomná zmluva uznáva ako uzavretá od okamihu prevodu majetku (článok 2 článku 433 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) a je nazývaná skutočná zmluva. Pri tomto prístupe sa začiatok zmluvného obdobia zhoduje so začiatkom doby prenájmu. Častejším postojom však je, že nájomná zmluva je konsenzuálna.
Okrem toho z odseku 3 čl. 611 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie tiež vyplýva, že zmluva môže stanoviť lehotu na prevod majetku, ktorá začína plynúť po uzavretí zmluvy.
Vychádzajúc tak zo súdnej praxe, ako aj z čl. čl. 425, 433 ods. 3 čl. 611 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môžeme dospieť k záveru, že v zmluve možno ustanoviť obe uvedené obdobia:
— doba prenájmu;
- zmluvný čas.
Podľa odseku 2 čl. 609 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie nájomná zmluva na nehnuteľnosť podlieha štátnej registrácii, pokiaľ zákon neustanovuje inak. Predovšetkým je potrebné zaregistrovať nájomnú zmluvu na budovy alebo stavby na obdobie najmenej jedného roka (článok 2 článku 651 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Takáto dohoda sa považuje za uzavretú od okamihu registrácie (článok 3 článku 433 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Zároveň 8. časť čl. 2 federálneho zákona z 30. decembra 2012 N 302-FZ „O zmenách a doplneniach kapitol 1, 2, 3 a 4 prvej časti Občianskeho zákonníka Ruskej federácie“ bolo ustanovené, že pravidlá čl. čl. 609, 651 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa nevzťahujú na zmluvy uzavreté po dátume nadobudnutia účinnosti tohto zákona (po 1. marci 2013). Následne čl. 3 federálneho zákona zo 4. marca 2013 N 21-FZ „O zmene a doplnení niektorých právnych predpisov Ruskej federácie ao uznaní niektorých ustanovení právnych predpisov Ruskej federácie za neplatné“, boli tieto zmeny zrušené.
