Yig'ma ipoteka tizimi. O'z xohishim bilan. Harbiy va fuqarolik ipoteka o'rtasidagi farqlar

Qurolli Kuchlar harbiy xizmatchilarining uy-joy bilan ta'minlanishi Rossiya Federatsiyasi. Kümülatif ipoteka tizimi uy-joy bilan ta'minlash harbiy xizmatchilar

Rossiya jamiyatining harbiy tashkilotini rivojlantirishning hozirgi bosqichida harbiy xizmatchilar va ularning oila a'zolarini uy-joy bilan ta'minlash masalalari alohida ahamiyatga ega. Bu, bir tomondan, Qurolli Kuchlar tuzilmasini optimallashtirish, ikkinchi tomondan, harbiy xizmatchilarni o‘z xizmat vazifalarini bajarish uchun zarur bo‘lgan barcha narsalar bilan har tomonlama ta’minlash tizimini takomillashtirish bilan bog‘liq.

Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlarining harbiy xizmatchilari uchun uy-joy bilan ta'minlash

Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlaridagi eng qiyin ijtimoiy muammolardan biri harbiy xizmatchilar va ularning oila a'zolarini uy-joy bilan ta'minlashdir. Ayni paytda 122,4 ming harbiy xizmatchi va ularning oila a’zolari doimiy yoki xizmat uy-joyiga muhtoj.

Uy-joy sertifikatlari, xuddi ipoteka-jamg'arma uy-joy tizimi kabi, muammoni to'liq hal qila olmaydi. Ushbu hujjatlarga kiritilgan uy-joyning kvadrat metri narxi undan ancha past bozor qiymati, bu harbiy xizmatchilarning mutlaq ko'pchiligiga yashash sharoitlarini yaxshilash imkoniyatini bermaydi.

Rossiya prezidenti Dmitriy Medvedev o‘tgan yilning oktabr oyida Barents dengizida harbiy mashg‘ulotlarda ishtirok etar ekan, shunday degan edi: “Agar bu uy-joy sertifikati bo‘lsa, demak, u zarur bo‘lgan joyda kvartira sotib olish imkonini beruvchi haqiqiy uy-joy sertifikati bo‘lishi kerak. Shunday qilib, uy-joy sertifikati xarajatlarning 100 foizini qoplashi kerak va biz bundan davom etamiz. Chunki bu dasturni biroz sekinroq bajargan ma’qul, lekin uni realroq qilish uchun, aks holda bu sertifikatlarni berishdan ma’no yo‘q”.

2008 yil aprel oyida Rossiya Federatsiyasi Mudofaa vazirligi Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlarini 2020 yilgacha bo'lgan davrda ijtimoiy rivojlantirish strategiyasini tasdiqladi. Unga muvofiq ishlab chiqilgan Strategik reja“Qurolli Kuchlar harbiy xizmatchilarining turmush sharoitini yaxshilash
Rossiya Federatsiyasining kuchlari va ularning oila a'zolari 2020 yilgacha bo'lgan davrda, ularning asosiy maqsadlari:

1) 1998 yil 1 yanvargacha shartnoma tuzgan harbiy xizmatchilarni doimiy uy-joy bilan ta'minlash;

2) 2012-yilda harbiy qism va qoʻshinlarning shtat bilan taʼminlash boʻyicha xizmat koʻrsatish fondini tashkil etish;

3) harbiy xizmatchilar uchun omonat-ipoteka uy-joy tizimining ishlashini ta'minlash.

Belgilangan vazifalarni hal qilish uchun Rossiya Federatsiyasi Mudofaa vazirligi 2008-2010 yillarda Davlat mudofaa buyurtmasi doirasida 67 ming xonadon olishni rejalashtirmoqda. Bundan tashqari, ayni paytda bo‘shatilgan ko‘chmas mulkni sotish natijasida olingan mablag‘lar hisobidan uy-joy sotib olish va qurilishida ishtirok etish uchun davlat buyurtmalarini joylashtirish ishlari olib borilmoqda.

Harbiy xizmatchilarni uy-joy bilan ta'minlashning umumiy tartibi Rossiya Federatsiyasi "Harbiy xizmatchilarning maqomi to'g'risida" Federal qonunining 15-moddasi bilan tartibga solinadi. Bunga asoslanib qonunchilik akti Davlat harbiy xizmatchilar va ularning oila a'zolarini turar-joy bilan ta'minlashni kafolatlaydi. Uy-joy bilan ta'minlash tartibi Rossiya Federatsiyasi Mudofaa vazirining 2000 yil 15 fevraldagi "Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlarida uy-joy bilan ta'minlash tartibi to'g'risida" gi 80-son buyrug'i bilan tartibga solinadi.

2005 yil 1 martda kuchga kirgan Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi (LC RF) davlat uy-joy fondini foydalanish maqsadiga qarab, ijtimoiy foydalanish uchun uy-joy fondiga va ixtisoslashtirilgan uy-joy fondiga ajratadi. Harbiy xizmatchilarga va ular bilan birga yashaydigan oila a'zolariga ijtimoiy foydalanish uchun uy-joy fondining turar-joy binolarini (ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha) berish Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 51 va 57-moddalariga muvofiq amalga oshiriladi. Ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha fuqarolarga turar joyni berish asoslari ularning uy-joy bilan ta'minlanganlik darajasidan kelib chiqqan holda belgilanadi. Harbiy xizmatchilar (yoki) ularning oila a'zolari tomonidan ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha egallab turgan va (yoki) ularga mulk huquqi asosida tegishli bo'lgan barcha turar-joy binolarining umumiy maydoni uy-joy sharoitlarini yaxshilashga muhtojlarni ro'yxatga olishda ham hisobga olinadi. , va ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha taqdim etilgan turar-joy binolarining hajmini aniqlashda.

Ixtisoslashtirilgan uy-joy fondining turar-joy binolari federal qonunlar va Rossiya Federatsiyasining boshqa me'yoriy-huquqiy hujjatlarida nazarda tutilgan standartlarga muvofiq tegishli hududda turar joy bilan ta'minlanmagan harbiy xizmatchilar va ular bilan birga yashovchi oila a'zolariga beriladi. .

Rasmiy uy-joy bo'lmagan taqdirda, harbiy qismlar turar-joy binolarini ijaraga oladilar yoki harbiy xizmatchilarning iltimosiga binoan ularga Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda va miqdorda turar-joy binolarini ijaraga olish (qo'shimcha ijaraga berish) uchun har oy pul kompensatsiyasini to'laydilar.

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2004 yil 31 dekabrdagi 909-sonli "Harbiy xizmatchilarga - shartnoma bo'yicha harbiy xizmatni o'tayotgan Rossiya Federatsiyasi fuqarolariga turar-joy binolarini ijaraga berish (qo'shimcha ijaraga berish) uchun pul kompensatsiyasini to'lash tartibi to'g'risida" gi qaroriga muvofiq. , harbiy xizmatdan bo'shatilgan Rossiya Federatsiyasi fuqarolari va ularning oila a'zolari "(keyingi o'zgartirish va qo'shimchalar bilan) pul kompensatsiyasi quyidagilardan ortiq bo'lmagan miqdorda to'lanishi belgilangan.

Moskva va Sankt-Peterburg shaharlarida - 15 000 rubl;

Boshqa shaharlarda va viloyat markazlarida - 3600 rubl;

Boshqa aholi punktlarida -2700 rubl.

Agar oilaning uch yoki undan ortiq a'zolari harbiy xizmatdan bo'shatilgan askar yoki fuqaro bilan yashasa, ko'rsatilgan pul kompensatsiyasi miqdori 50 foizga oshadi.

San'atning 8-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasining "Harbiy xizmatchilarning maqomi to'g'risida" gi 15 Federal qonuni, turar-joy binolarini olishda quyidagi harbiy xizmatchilar turar-joy binolarining umumiy maydoni 15 dan 25 kvadrat metrgacha bo'lgan qo'shimcha yashash huquqiga ega:

Polkovnik unvoniga teng yoki undan yuqori harbiy unvonga ega boʻlgan, harbiy xizmatni oʻtayotgan yoki harbiy xizmatni oʻtash yoshiga yetganligi, sogʻligʻi holati yoki tashkiliy-shtat tadbirlari bilan bogʻliq holda harbiy xizmatdan boʻshatilgan ofitserlar;

Harbiy qismlar komandirlari;

Rossiya Federatsiyasining faxriy unvonlariga ega bo'lgan harbiy xizmatchilar;

Harbiy xizmatchilar - harbiy ta'lim muassasalarining o'qituvchilari kasb-hunar ta'limi, davlat oliy kasb-hunar ta'limi muassasalari qoshidagi harbiy kafedralar;

Harbiy xizmatchilar - ilmiy daraja yoki ilmiy unvonga ega bo'lgan ilmiy xodimlar.

San'atga muvofiq. "Harbiy xizmatchilarning maqomi to'g'risida" gi 23 Federal qonun, harbiy xizmatning umumiy muddati 10 yil va undan ortiq bo'lgan, federal qonunlar va Rossiya Federatsiyasining boshqa me'yoriy-huquqiy hujjatlari bilan belgilangan standartlarga muvofiq yashash sharoitlarini yaxshilashga muhtoj bo'lgan harbiy xizmatchilar. , ularning roziligisiz, harbiy xizmatni o‘tash yoshiga yetganiga ko‘ra, sog‘lig‘iga ko‘ra yoki tashkiliy-shtat tadbirlari bilan bog‘liq holda, ularni turar joy bilan ta’minlamay turib, harbiy xizmatdan bo‘shatilishi mumkin emas.

Umumiy xizmat muddati 10 yil va undan ortiq bo'lgan harbiy xizmatchilar, harbiy xizmatni o'tashning oxirgi yoshiga etgani, sog'lig'i holati yoki harbiy xizmatning oxirgi yilidagi tashkiliy-shtat tadbirlari munosabati bilan harbiy xizmatdan bo'shatiladi. Mudofaa (federal qonun bilan harbiy xizmat nazarda tutilgan boshqa federal ijroiya organi), uning iltimosiga binoan, harbiy xizmatdan bo'shatilgandan so'ng, belgilangan tartibda tanlagan yashash joyida turar-joy sotib olish uchun davlat uy-joy guvohnomasi beriladi. rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan.

Nogironlarni uy-joy bilan ta'minlashda shaxsning individual reabilitatsiya dasturining tavsiyalari, uning sog'lig'i holati, shuningdek boshqa holatlar (qavatlar soni, tibbiy muassasaga yaqinligi, qarindoshlarining yashash joyi va boshqalar) hisobga olinadi. .

Harbiy xizmatchilarni uy-joy bilan taʼminlash muammosi 2004-yildan boshlab “2004-2010-yillarda davlat uy-joy sertifikatlari” kichik dasturi doirasida hal qilinmoqda. Bu federal tarkibiga kiradi maqsadli dastur 2002 - 2010 yillar uchun "Uy-joy" va Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2003 yil 20 noyabrdagi 700-sonli qarori bilan tasdiqlangan.

Kichik dasturni amalga oshirish doirasida davlat uy-joy sertifikatlarini berish va sotib olish qoidalari Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2004 yil 7 oktyabrdagi 522-son qarori bilan tasdiqlangan. Bu eng samarali mexanizmlardan biri sifatida qaraladi. uy-joy muammosini hal qilish uchun.

Hisob egasi (SHA kichik dasturi ishtirokchisi) sertifikatda ko'rsatilgan Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti hududida birlamchi yoki ikkilamchi uy-joy bozorida turar-joy binolarini har qanday jismoniy va yuridik shaxslardan (bir yoki bir nechta) sotib olish huquqiga ega. .

Keyingi yillarda Rossiya Federatsiyasi Mudofaa vazirligi harbiy xizmatchilarning uy-joy muammosini quyidagi asosiy yo'nalishlarda hal qilishni rejalashtirmoqda:

1998 yil 1 yanvargacha shartnoma tuzgan uysiz harbiy xizmatchilar va ularning oila a'zolarini uy-joy bilan ta'minlash. Ularning majburiyatlari amaldagi qonunchilik doirasida doimiy yashash uchun uy-joy berish yo‘li bilan to‘lanadi. 1998 yil 1 yanvardan keyin harbiy xizmatga kirgan harbiy xizmatchilar federal qonunlar va Rossiya Federatsiyasining boshqa me'yoriy-huquqiy hujjatlari bilan belgilangan me'yorlarga muvofiq harbiy xizmatni o'tashning butun davri uchun xizmat turar joylari bilan ta'minlanadi;

Harbiy qismlar va qismlarning doimiy soni uchun turar-joy binolari fondini shakllantirish. Bu yerda xizmat uy-joyi faqat harbiy xizmat muddati uchun beriladi;

Harbiy xizmatchilarning xizmatni tugatgandan so'ng uy-joyga egalik qilish huquqlarini amalga oshirishning samarali bozor mexanizmini yaratish.

Bunda zamonaviy va samarali yondashuvlardan foydalanish rejalashtirilgan, jumladan:

Renderlash davlat yordami harbiy xizmatchilarga ipoteka kreditlari asosida uy-joy sotib olish;

Harbiy shaharchalardan tashqarida uy-joy fondini shakllantirish va harbiy xizmatchilarni ijara yoki ijara shartlarida joylashtirish uchun investorlarni jalb qilish uchun shart-sharoitlar yaratish;

Mavjud uy-joy fondini boshqarish samaradorligini oshirish.

2015 yilga kelib 334 ming xonadonli xizmat uy-joy fondini yaratish rejalashtirilgan, bu mavjudlarini hisobga olgan holda RF Qurolli Kuchlarining rejalashtirilgan shtat darajasi uchun 480 mingni tashkil qiladi.

Xizmat uy-joy fondini shakllantirishning asosiy manbalari quyidagilardir:

Rossiya Federatsiyasi Mudofaa vazirligining o'z rejasiga muvofiq, birinchi navbatda yopiq harbiy lagerlarda qurilish va sotib olish;

mavjud ofis uy-joy fondini optimallashtirish, shuningdek investitsiya loyihalarini amalga oshirish orqali uy-joy olish;

Harbiy xizmatchilarni yirik shaharlar va ma'muriy markazlarda joylashtirish uchun ijara uy-joy fondini shakllantirish.

Birinchi navbatda, doimiy jangovar shay holatdagi harbiy qismlar va qo‘shinlarni joylashtirish punktlarida xizmat uy-joy fondini shakllantirish ko‘zda tutilgan.

Kelgusida ushbu jamg‘arma shartnoma asosida ishga qabul qilish usuliga o‘tkazilishi lozim bo‘lgan boshqa harbiy qismlarda ham tashkil etiladi.

Uy-joy qurilishini moliyalashtirishga ajratiladigan mablag‘larni ko‘paytirish bo‘yicha qo‘shimcha chora-tadbirlar bilan bir qatorda harbiy xizmatchilarni uy-joy bilan ta’minlashning moliyalashtirilgan tizimiga o‘tish amalga oshiriladi.

Harbiy xizmatchilarni uy-joy bilan ta'minlashning ilgari mavjud tizimi davlatning iqtisodiy imkoniyatlari bilan muayyan ziddiyatga kelganligi sababli, Rossiya Federatsiyasi Mudofaa vazirligi ushbu muammoni hal qilishning boshqa usullarini tanladi.

Moliyalashtirishning barcha manbalaridan foydalangan holda 2009-yilda harbiy xizmatchilar va ularning oila a’zolarini uy-joy bilan ta’minlash uchun 32 ming xonadon, shundan 22 mingga yaqin xonadon doimiy propiska uchun, 10 mingtasi xizmat xonadonlari sotib olish rejalashtirilgan.

Shu munosabat bilan, Rossiya Federatsiyasi Mudofaa vazirining moliyaviy-iqtisodiy ishlar bo'yicha sobiq o'rinbosari Lyubov Kudelina 2009 yil mart oyida "uy-joy qurish, harbiy va ijtimoiy infratuzilma ob'ektlarini qurish va ta'mirlash Rossiyada mablag' ajratishning ustuvor yo'nalishidir" 2009 yil byudjeti va ushbu maqsadlar uchun 81 milliard rubl miqdorida mablag'lar ajratildi. Uy-joy narxi hech qanday sharoitda kamaymaydi”.

Harbiy xizmatchilar uchun omonat-ipoteka uy-joy tizimi

2005 yil 1 yanvardan jamg'arma va ipoteka uy-joy tizimi ishlay boshladi.

Jamg'arma-ipoteka tizimi o'rnini bosuvchi emas, balki joriyning qo'shimchasi edi mavjud dasturlar harbiy xizmatchilarni uy-joy bilan ta'minlash.

Huquqiy asos yangi tizim 2004 yil 20 avgustdagi 117-FZ-sonli "Harbiy xizmatchilar uchun uy-joylarni tejash va ipoteka tizimi to'g'risida" Federal qonuni bilan belgilangan.

Ayni paytda 70 mingdan ortiq harbiy xizmatchi jamg‘arma va ipoteka tizimi ishtirokchilari reestriga kiritilgan. Ularga shaxsiylashtirilgan omonat hisob raqamlari ochilgan.

Harbiy xizmatchilarni uy-joy bilan ta'minlash uchun jamg'arma va ipoteka tizimining asosiy maqsadlari:

1. Uy-joy sohasida harbiy xizmatchilar oldidagi davlat majburiyatlarini natura shaklidan (kvartira bilan ta'minlash) naqd pulga o'tkazish, bu harbiy xizmatchilarning yashash joyini tanlash, yashash joyini tanlash, yashash joyi sifati va hajmi bo'yicha mustaqil qaror qabul qilish imkoniyatini kengaytiradi. sotib olingan uy-joy;

2. Ipoteka-jamg'arma tizimida uch yil ishtirok etgandan so'ng, ipoteka orqali uy-joyga egalik qilish imkoniyati;

3. Harbiy xizmatchilarni davlat hisobidan alohida kvartiralar bilan ta'minlashdan jamg'arishga o'tish Pul tanlangan yashash joyidagi uy-joyga egalik qilish;

4. Harbiy xizmatchilarni harbiy xizmatni davom ettirishni rag'batlantirish asosida harbiy xizmatchilarni, birinchi navbatda, ofitserlarni barqarorlashtirish va mustahkamlash.

Ushbu muammolarni hal qilish quyidagi printsiplarga asoslanadi:

Harbiy xizmatchini ishtirokchilar reestriga kiritish uchun uning arizasi bilan tuzilgan yozma ariza asos bo‘ladi;

Har yili harbiy xizmatchilarning shaxsiy jamg'arma hisobvaraqlariga uy-joy sotib olish uchun mablag'larni o'tkazish; yillik hisob-kitoblar hajmi taxminan 3 kv.m.ga teng bo'ladi. metr yashash maydoni. Shu bilan birga, u 20 yillik xizmatdan so'ng umumiy maydoni 54 kvadrat metr bo'lgan kvartirani sotib olish uchun etarli mablag'ni to'plashga (inflyatsiya indeksiga) yo'naltiriladi. metr;

Yig'ilgan mablag'lar harbiy xizmatchining iltimosiga ko'ra, u jamg'arma-ipoteka tizimiga kiritilganidan keyin uch yil o'tgach, maqsadli uy-joy krediti (ipoteka krediti) hisobidan uy-joy sotib olish uchun ishlatilishi mumkin. Kredit bank tomonidan sotib olingan uy-joy garovi evaziga beriladi. Shu bilan birga, olingan ipoteka kreditini bosqichma-bosqich to‘lab, mablag‘larni jamlash jarayoni davom etmoqda. Agar harbiy xizmatchi qarzni to'laganidan keyin xizmatni davom ettirsa, u holda yangi to'plangan mablag'lardan foydalangan holda u sotib olingan uy-joyning qulayligi va hajmini oshirishi mumkin;

Agar harbiy xizmatchi 10 yillik xizmat muddatiga etmasdan ketsa, u to'plangan mablag'larni olish huquqini yo'qotadi. 10 yildan 20 yilgacha bo'lgan davrda, uzrli sabablarga ko'ra ishdan bo'shatilgan taqdirda (tashkiliy va shtat chora-tadbirlari; sog'liqni saqlash holati va boshqalar), u uy-joy masalasini mustaqil ravishda hal qilish uchun to'plangan mablag'larni olish huquqiga ega.

Mablag'larni quyidagi sxema bo'yicha jamlash rejalashtirilgan. "Harbiy xizmatchilar uchun uy-joyning jamg'arma va ipoteka tizimi to'g'risida" Federal qonuni asosida federal byudjet har yili tizim ishtirokchilarining shaxsiy jamg'arma hisobvaraqlariga o'tkazish uchun mo'ljallangan mablag'larni nazarda tutadi.

Ushbu mablag'larning ma'murlari federal ijro etuvchi hokimiyat organlari bo'lib, ularda qonun harbiy xizmatni nazarda tutadi. Ularning iltimosiga binoan byudjet mablag'lari tizimni boshqarish uchun maxsus tuzilgan vakolatli federal organning alohida hisob raqamiga o'tkaziladi.

Tizimning ishlashini ta'minlash uchun "Harbiy xizmatchilar uchun uy-joylarni jamg'arma va ipoteka tizimining federal boshqarmasi" Federal davlat muassasasi yaratildi. U budjetdan harbiy xizmatchilarning shaxsiy jamg‘arma hisobvaraqlariga o‘tkazilgan mablag‘larni hisobga olish va ushbu hisobvaraqlarga tushgan pullar hech bo‘lmaganda xarid qobiliyatini saqlab qolishi uchun ishonchli boshqaruvga o‘tkazish uchun javobgardir. Federal ma'muriyatga, shuningdek, harbiy xizmatchilarga uy-joy sotib olish uchun maqsadli uy-joy kreditlari ko'rinishidagi mablag'lar, shu jumladan ipoteka krediti orqali ta'minlash vazifasi yuklatildi.

Harbiy xizmatchi nomidan ular sotib olayotgan uy-joy yoki ipoteka krediti bo'yicha dastlabki to'lovni to'lash uchun ishlatilishi mumkin.

Jamg‘arma-ipoteka tizimi unga butun xizmat muddati davomida jamg‘arish yoki xizmat muddati davomida ipoteka krediti yordamida uy-joy sotib olish o‘rtasida tanlov qilish imkoniyatini beradi.

Jamg'arma va ipoteka tizimining ishtirokchilari:

Harbiy kasb-hunar ta’limi muassasalarini tugatgan va 2005 yil 1 yanvardan keyin birinchi ofitser harbiy unvonini olgan shaxslar;

Zaxiradan harbiy xizmatga chaqirilgan yoki ixtiyoriy ravishda zaxiradan harbiy xizmatga kirgan va 2005 yil 1 yanvardan keyin harbiy xizmatni o‘tash uchun birinchi shartnoma tuzgan ofitserlar;

2002 yil 1 yanvardan kechiktirmay harbiy xizmatni o'tash uchun birinchi shartnoma tuzilgan taqdirda, kontrakt bo'yicha harbiy xizmatni o'tashning umumiy muddati uch yilga etganida *") premenstrlar va miçmanlar;

2005 yil 1 yanvardan kechiktirmay harbiy xizmatni o'tash uchun ikkinchi shartnoma tuzgan va jamg'arma-ipoteka tizimining ishtirokchisi bo'lish istagini bildirgan serjantlar va brigadirlar, askarlar va dengizchilar.

Shu bilan birga, harbiy xizmatchi imkon qadar uzoqroq xizmat qilishdan manfaatdor bo'ladi, chunki davlat tomonidan o'tkaziladigan mablag'lar miqdori ish stajiga to'g'ridan-to'g'ri proportsionaldir. Da erta tugatish shartnoma bo'yicha harbiy xizmatchining tashabbusi bilan u o'zining shaxsiy mablag'lari hisobidan ipoteka krediti summasini to'lashi va shu bilan birga byudjetdan o'zining shaxsiy hisobvarag'iga o'tkazilgan mablag'larni davlatga qaytarishi shart.

Bundan tashqari, ipoteka sizga xizmat ko'rsatishning butun muddati davomida to'plangan mablag'larning eskirish xavfini bartaraf etishga imkon beradi. Ipotekadan foydalanish uy-joy narxini va maydonini belgilashga va jamg'armalarning o'sishini uy-joy narxining o'sishidan orqada qolishiga yo'l qo'ymaslik imkonini beradi. Bu, ayniqsa, bugungi kunda ofis turar-joy binolari mavjud bo'lmagan yirik ma'muriy markazlar uchun to'g'ri keladi. Keyinchalik ipoteka krediti bo'yicha olingan uy-joy harbiy xizmatchining mulki bo'lib qoladi va u yangi navbatchilik joyiga o'tkazilgan taqdirda u xizmat uy-joy olish huquqini saqlab qoladi.

Uy-joy sotib olish uchun dastlabki to'lov harbiy xizmatchining shaxsiy hisobvarag'idagi dastlabki yillarda (kamida 3 yil) jamg'armalar hisobidan moliyalashtiriladi. U ipotekani to'lash uchun keyingi yillik davlat badallaridan foydalanadi. Harbiy xizmatchi dastlabki to‘lov uchun kvartira qiymatining 30 foizi miqdorida shaxsiy jamg‘armasiga ega bo‘lsa, istalgan vaqtda kvartira sotib olish uchun bankdan ipoteka krediti olishi mumkin.

Agar shaxsiy jamg'armalar bo'lsa, harbiy xizmatchining iltimosiga binoan siz sotib olish sanasini yaqinlashtirishingiz yoki sotib olingan uy-joy maydonini ko'paytirishingiz mumkin.

Shunday qilib, jamg‘arma-ipoteka tizimining amaldagi tartibdan ustunligi uy-joy muammosini hal qilish uchun ajratilayotgan mablag‘larning maqsadli sarflanishida, sotib olingan uy-joy sifatining harbiy xizmat muddatiga bog‘liqligini belgilashdadir.

Faqat Kompleks yondashuv Davlatning xizmatdan bo‘shatilgan harbiy xizmatchilarni doimiy uy-joy bilan ta’minlash bo‘yicha amaldagi majburiyatlarini amalga oshirish uchun uy-joy masalasini hal qilish, xizmatni davom ettirayotgan harbiy xizmatchilar uchun rasmiy turar-joy fondini shakllantirish, jamg‘arma-ipoteka uy-joy tizimiga o‘tish XXI asr talablariga javob beradigan Qurolli Kuchlarni yaratish.

Kirish nutqida siz o'rganilayotgan mavzuning dolzarbligini ko'rsatishingiz kerak. Deyarli barcha tinglovchilarda qiziqish borligini inobatga olsak, jamoatchilik-davlat o‘quv guruhi rahbari materialni o‘rganishga ijodiy yondashishi zarur. Darsni shunday tashkil qilish tavsiya etiladiki, dars davomida siz o'quvchilarga harbiy xizmatchilarni garnizonda (Rossiya Federatsiyasining okrugi va sub'ektida) turar-joy binolari bilan ta'minlashning hozirgi holati haqida gapirib berishingiz mumkin. ular harbiy xizmatni o'tamoqda.

Ma'ruzaning birinchi savoliga murojaat qilar ekanmiz, tinglovchilar e'tiborini turar joy bilan ta'minlanishi lozim bo'lgan harbiy xizmatchilar 1998 yil 1 yanvargacha shartnoma tuzganlar va harbiy xizmatchilarga bo'linganligiga qaratish lozim. ushbu sanadan keyin kiritilgan. Tinglovchilarga ushbu toifalar qanday farq qilishini tushuntirish muhimdir.

Iloji bo'lsa, darsga harbiy qismning uy-joy komissiyasi vakillarini va qismdagi harbiy xizmatchilarning uy-joy masalalari bilan shug'ullanadigan mutaxassislarni taklif qiling (shu jumladan jamg'arma va ipoteka tizimini tashkil etish).

Xulosa o‘rnida shuni ta’kidlash joizki, harbiy xizmatchilarni uy-joy bilan ta’minlash Qurolli Kuchlarning jangovar samaradorligi va jangovar tayyorgarligini ta’minlash masalalarida alohida ahamiyatga ega. Darsni umumlashtirish va qisqacha xulosalar chiqarish.

2. federal qonun 2004 yil 20 avgustdagi 117-FZ-son "Harbiy xizmatchilar uchun uy-joylarni jamg'arma va ipoteka tizimi to'g'risida".

3. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2004 yil 7 oktyabrdagi 522-sonli qarori "Uy-joy" federal maqsadli dasturining bir qismi bo'lgan 2004 - 2010 yillarga mo'ljallangan "Davlat uy-joy sertifikatlari" kichik dasturini amalga oshirish bilan bog'liq ayrim masalalar to'g'risida. 2002-2010 yillar.”

4. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2004 yil 31 dekabrdagi 909-sonli qarori "Harbiy xizmatchilarga - shartnoma bo'yicha harbiy xizmatni o'tayotgan Rossiya Federatsiyasi fuqarolariga, fuqarolarga turar-joy binolarini ijaraga olish (qo'shimcha ijaraga berish) uchun pul kompensatsiyasini to'lash tartibi to'g'risida" Rossiya Federatsiyasining harbiy xizmatdan bo'shatilganlari va ularning oila a'zolari" (keyingi o'zgartirish va qo'shimchalar bilan).

5. Rossiya Federatsiyasi Mudofaa vazirining 2000 yil 15 fevraldagi 80-sonli "RF Qurolli Kuchlarida yashash joylarini ta'minlash tartibi to'g'risida" gi buyrug'i.

6. Gordievskiy A. Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlarining harbiy xizmatchilari uchun uy-joy bilan ta'minlash // Orientir. - 2006. - 3-son.

Rossiya Mudofaa vazirligi Harbiy universiteti o'qituvchisi, polkovnik
Igor Gladkix
Orientir jurnalining ilmiy muharriri Aram Xachatryan

Bir necha yillar davomida u uy-joyga muhtoj bo'lgan ko'plab harbiy xizmatchilarga kvartira va hatto uy egasi bo'lish imkoniyatini berdi. Ammo kutish ro'yxatidagi barcha harbiy xizmatchilarning ehtiyojlarini to'liq qondirishning iloji bo'lmadi, shuning uchun ularni joriy etish imkoniyati paydo bo'ldi. yangi dastur, bu NIS bilan birgalikda vazifani bajarishi kerak.

O‘tgan yillar davomida 2004-yilda qabul qilingan qonun va dasturga ko‘plab o‘zgartirishlar kiritildi. Har yili joriy etilganlar qonunning o'ziga ta'sir qilmadi, faqat ba'zi huquqiy talqinlarga aniqlik kiritdi va vaqt talablari va harbiylarning xohishiga ko'ra tuzatildi. amalda? Uy-joylarni nafaqat ikkilamchi bozordagi takliflar orasidan, balki yangi binolar, qurilayotgan uylar, uchastkalari bo'lgan shahar atrofidagi turar-joy binolari va shaharchalarda ham sotib olish mumkin bo'ldi.

Jamg'arma hissalari

Har yili ishtirokchining shaxsiy hisobiga o'tkaziladigan o'zgarishlar. Rosvoenipoteka va uning yillik badallari miqdori tufayli qimmatroq bo'lgan kvadrat metrlarning o'sishiga mos keladi. yuqori daraja inflyatsiya. 2013 yilda allaqachon yil uchun jamg'arma badalining miqdori 222 ming rublni tashkil etdi, bu 2005 yildagi 37 ming rublga nisbatan, albatta, katta ahamiyatga ega. 2014 yil uchun Hukumat qarori asosida 233 100 rubl miqdorida yillik badal miqdorini tasdiqladi. Shunday qilib, oylik miqdori 19 425 rublni tashkil qiladi.

Harbiy xizmatchilarga ko‘rsatilayotgan bunday e’tibor tufayli jamg‘arma va ipoteka tizimi ishtirokchilarining shinam uy-joy sotib olish imkoniyatlari kengaydi.

Shuni ham ta'kidlash joizki, harbiy ipoteka qonun hujjatlarida harbiy xizmat majburiy bo'lgan boshqa tuzilmalar uchun ham mavjud. Masalan, NIS dan ham foydalanadi.

Rasmiy veb-saytida ma'lumot

Siz ushbu dastur doirasida harbiy uy-joy bilan ta'minlashning mohiyatini bilib olishingiz va uning talablari bilan tanishishingiz mumkin. Rasmiy veb-saytda siz AHML tomonidan ishlab chiqilgan ipoteka variantlarini bilib olishingiz mumkin:

1. Standart ipoteka krediti opsiyasi jamg'arma to'lovining 1/12 qismini belgilangan to'lovni taklif qiladi harbiy ipoteka. Jamg'arma badalining har chorakda ko'payishi bilan badal summasi va bankka to'lov o'rtasidagi farq NIS ishtirokchisining shaxsiy hisobvarag'ida qoladi. Qolgan miqdorni keyin hisob egasining ixtiyoriga ko'ra sarflash mumkin.
2. Ikkinchi variantga ko'ra, kredit summasi jamg'arma-ipoteka tizimi ishtirokchisi xizmat ko'rsatish vaqtida olishi kerak bo'lgan badallarning umumiy miqdori bo'ladi. Oylik to'lov miqdori hisobdagi yillik tushumlarning 1/12 qismini tashkil qiladi. Daromad o'zgarib turadi va inflyatsiyaga bog'liq. Mablag'lar to'liq qarz beruvchiga o'tkaziladi va shaxsiy hisobda to'planish to'xtaydi.

Faqat reestrga kiritilgan va shaxsiy ro'yxatga olish raqami bilan bildirishnoma olgan harbiy xizmatchilar.

NIS ishtirokchilari reestriga kiritilgan barcha harbiy xizmatchilar ko'chmas mulkni baholash, sug'urta polisini olish va boshqa tegishli xizmatlar bilan bog'liq xarajatlarni mustaqil ravishda to'lashlari kerak.

NIS ishtirokchisi sertifikati haqida

Va muhim savol - jamg'arma-ipoteka tizimi ishtirokchisi sertifikatining amal qilish muddati, bu haqda ma'lumotni harbiy xizmatchilar uchun ipoteka rasmiy veb-saytida yana topish mumkin. Imzolangan Sertifikat Rosvoenipotekda tuziladi va u xizmat ko'rsatadigan bo'linmadagi adresatga yoki to'g'ridan-to'g'ri unga yuboriladi.

Sertifikat imzolangan kundan boshlab olti oy davomida amal qiladi. Ya'ni, bu vaqt ichida askar:

• bankni tanlash;
• ko'chmas mulkni toping, sotuvchi bilan muzokaralar olib boring;
• baholashni o'tkazish;
• bank roziligini olish va kredit shartnomasini tuzish;
• sotuvchi bilan shartnoma tuzish;
• Rosvoenipoteka federal davlat davlat muassasasiga hujjatlarni yuboring.

Agar bitim amalga oshmagan bo'lsa yoki uy-joy qidirish yoki bankni tanlash uchun etarli vaqt bo'lmasa, Rosvoenipotekaning eng yaqin filialida siz ariza yozishingiz va foydalanilmagan sertifikatni ilova qilishingiz kerak.

Rosvoenipoteka ru rasmiy veb-saytiga tashrif buyurib, har bir harbiy xizmatchi NIS ishtirokchilari reestriga qanday kirishni bilishi mumkin, qaysi banklar Rosvoenipoteka bilan AHML standartlari bo'yicha ishlaydi va qaysi biri o'z standartlariga muvofiq.

Qonun har qanday shahar va viloyatda uy-joy sotib olishni nazarda tutadi. Ammo agar harbiy xizmatchi sertifikatda ko'rsatilgan pulni boshqa shaharga o'tkazishimga ishonsa va kvartira sotib olish masalasi hal qilinadi. Yo'q, bu mutlaqo to'g'ri emas. To'ldirish uchun zaruriy shart qonuniy harakat notarial tasdiqlangan ishonchnomaning mavjudligi hisoblanadi. Va bir qator banklar maqsadli uy-joy krediti shartnomasi bo'yicha shaxsiy imzoni talab qiladi.

Jamg'arma va ipoteka tizimi ishtirokchisining huquqlari

NIS ishtirokchilari reestriga kiritilgan harbiy xizmatchilar butun xizmat muddati uchun davlat subsidiyasini oladilar. Jamg'armadan foydalanish huquqi NISga ro'yxatdan o'tgan kundan boshlab uch yil ichida boshlanadi.

Aksariyat harbiy oilalar bir necha yil davomida ijaraga olingan kvartiralarda yoki uylarda yashashga majbur. Harbiy xizmatchilarning faoliyati ko'pincha sayohat qilish bilan bog'liq bo'lishiga qaramay, ular hali ham o'z uylarini sotib olishga qiziqishmoqda. Mamlakatimiz hukumati harbiylar uchun imtiyozli va qulay narxlarda uy-joy sotib olishda katta yordam ko'rsatadigan maxsus jamg'arma ipoteka tizimini (NIS) ishlab chiqdi. imtiyozli shartlar.

NIS tushunchasi

Mamlakatda uzoq vaqtdan beri faoliyat yuritib kelmoqda. U Rossiya Federatsiyasi Prezidentining buyrug'i bilan ishlab chiqilgan bo'lib, harbiy xizmatchilarga va ularning oilalariga, hatto xizmatning boshida ham, maqsadli kredit orqali o'z uy-joylarini sotib olish huquqini beradi.

Dasturning mohiyati shundan iboratki, har bir xodim hisobot yozish huquqiga ega va bunday hujjat topshirilgandan keyin 3 yil o'tgach, u uy-joy uchun imtiyozli kredit olishi mumkin. Dasturning asosiy afzalligi qarzni shaxsiy mablag'lar hisobidan emas, balki davlat organlari, shu jumladan Mudofaa vazirligi hisobidan to'lashni o'z ichiga oladi.

2018 yilda NIS dasturidan faqat oilaviy byudjetdan kredit umumiy qiymatining kamida 10% miqdorida dastlabki to'lovni to'lash imkoniyatiga ega bo'lgan harbiy xizmatchilar foydalanishi mumkin.

Harbiylar uchun jamg'arma ipoteka tizimida ishtirok etishning zaruriy sharti federal subsidiyalarning maqsadli qismidir. Ularga asoslanib, siz quyidagilarni sotib olishingiz mumkin:

• xususiy uy-joy;
• yangi binoda yoki ikkilamchi bozorda uy-joy;
• binolarning umumiy maydoni uchun kommunal kvartira;
• shaharcha yoki yozgi uy.

Muhim! Jamg'arma ipoteka tizimi doirasida er uchastkasini sotib olish ko'zda tutilmagan va uning maqsadiga mos kelmaydi. Istisno - bu uchastkaga ega xususiy uy.

Dastlabki to'lov

Harbiy shaxs o'z-o'zidan mablag'ni tejashga majbur bo'lmasligi uchun shaxsiy hisobvaraq ochiladi, unga mablag'lar 3 yil ichida olinadi. Kelajakda jamg'arma miqdori dastlabki to'lov sifatida o'tkaziladi.

Kim harbiy ipoteka olish huquqiga ega?

Harbiy ipoteka barcha xodimlar uchun mavjud emas. Siz o'z uyingizni sotib olish uchun pul olishingiz mumkin:

• sog'lig'i sababli ishdan bo'shatilgan xodimlar;
• xizmat joyini o'zgartirganlar;
• 3 yil va undan ko'proq xizmat qilgan;
• bo'linmalari tarqatib yuborilgan harbiylar.

Diqqat! Qurolli Kuchlarda ishlaydigan va harbiy maqomga ega bo'lmagan xodimlar ipoteka dasturida ishtirok etish huquqiga ega emaslar. Istisnolar - o'tkaziladigan xodimlar fuqarolik ishi ularga bog'liq bo'lmagan sabablarga ko'ra.

NIS olish qoidalari

Ixtiyoriy bo'lgan dasturda ishtirok etishdan oldin siz nuances va xususiyatlarni hisobga olishingiz kerak.

1. Harbiy kishi o'zi xohlagan hududda uy-joy tanlash huquqiga ega.
2. O'rtacha kredit stavkasi yiliga 11 dan 12,5% gacha o'zgarib turadi.
3. Maksimal muddat Kredit muddati - 20 yil.
4. 25 yoshdan oshgan harbiy xizmatchilar ipoteka mablag'larini olishlari mumkin.
5. 45 yoshdan oldin butun ipoteka yopilishi kerak.

Yuqoridagi ro‘yxatga qo‘shimcha ravishda shuni ta’kidlash mumkinki, bank katta tajribaga ega harbiy xizmatchilar uchun ancha qulay shart-sharoitlarni taklif etadi.

Kredit uchun pulni qanday olish mumkin

Ariza topshirilgandan keyin 3 yil o'tishi bilan shaxsiy hisob ochiladi. Shundan so'ng, xodim tanlangan kvartira uchun ipoteka shartnomasini tuzish uchun bank muassasasiga murojaat qilishi mumkin. Dastlabki to'lov xodimning shaxsiy hisobvarag'idan amalga oshirilishi kerak, keyingi to'lovlar fuqaroning ishtirokisiz g'aznadan amalga oshiriladi.

Muhim! Harbiy xizmatchi davlat hisobidan 1 million 400 ming rubldan ko'p bo'lmagan kvartira sotib olishi mumkin, bu miqdorni fuqaro shaxsiy mablag'lari hisobidan to'lashi kerak.

NISning fuqarolik sharoitlariga nisbatan afzalliklari

Quyida taqqoslash jadvali, unda siz imtiyozli shartlarning afzalliklari va kamchiliklarini ko'rib chiqishingiz mumkin:

Harbiylar uchun NIS	Rossiya Federatsiyasi fuqarolari uchun standart ipoteka
Belgilangan NIS mezonlariga muvofiq faqat harbiy xizmatchilar olish huquqiga ega	Har qanday rezident xulosa qiladi
Maksimal o'lchamini belgilang uy-joy narxi - 2,4 mln. Agar bu miqdor etarli bo'lmasa, siz o'z pulingizdan qo'shishingiz mumkin.	Kredit miqdori to'lovchining yoshi va moliyaviy holatiga qarab bank tomonidan tartibga solinadi.
Kredit Mudofaa vazirligi tomonidan to'lanadi, shuning uchun kvartira unga garovga qo'yilgan.	Uy-joy tashkilotga garovga qo'yilgan.
Kutish muddati pul o'tkazishda kechikishlar yuzaga kelganligi sababli oshirildi.	Ipoteka juda tez beriladi.
Asl nusxalar zarur hujjatlar moliyaviy institutga shartnoma tuzilishidan bir necha hafta oldin beriladi.	Asl nusxalar shartnoma tuzilgandan keyin faqat fotonusxalarni tayyorlash uchun topshiriladi.
Sotish va sotib olish dalolatnomasini rasmiylashtirish 7 kundan ortiq davom etmaydi.	Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish taxminan 30 kun davom etishi mumkin.

Kichik kamchiliklarga qaramay, NIS shartlari an'anaviy ipotekaga qaraganda ancha qulayroq degan xulosaga kelishimiz mumkin.

Muhim afzallik shundaki, barcha davlat banklari harbiy ipoteka dasturi bilan ishlaydi. Ammo, afsuski, bironta ham bank muassasasi dastlabki to‘lov stavkasini 10 foizdan kam belgilamaydi.

Ipoteka egasi faqat u ro'yxatdan o'tgan harbiy xizmatchi hisoblanadi. Oila a'zolari ushbu mulkka hech qanday huquqqa ega emaslar.

Siz o'z jamg'armalaringizdan faqat dasturga kirishdan oldin 3 yillik kutish muddati o'tgandan keyin foydalanishingiz mumkin. Bundan tashqari, federal moliyalashtirish beqaror bo'lishi mumkin, bu esa eskrow hisobida to'planishi uchun ko'proq vaqt talab qilishi mumkin. topshirish muddati; tugatish muddati.

Savol va Javob

Men 47 yoshda jamg'arma ipoteka tizimi dasturining ishtirokchisiman va 10 yildan ortiq xizmat qildim. Yig'ilgan mablag'ni qanday sarflashim mumkin?

Banklar, Harbiy ipoteka dasturi shartlariga ko'ra, shartnoma tugagan kundagi qarz oluvchining yoshini hisobga olganligi sababli, bu 45 yoshdan oshmasligi kerak, ular sizga kredit berishdan bosh tortadilar.

Agar to'plangan mablag'lar miqdori uy-joy sotib olishga imkon bersa, unda siz ushbu variantdan foydalanishingiz mumkin. Ammo pul etarli bo'lmasa, to'plangan mablag'lardan foydalanish mumkin bo'lgan bir qator omillar mavjud:

1. Imtiyozli band bo'yicha ishdan bo'shatish (yoshi, jiddiy oilaviy muammolar, sog'lig'ining yomonligi).
2. Harbiy xizmatga yaroqsiz deb topildi.

Bundan tashqari, yuqorida ko'rsatilgan holatlarda qo'shimcha mablag'lar taqdim etiladi, ular formuladan foydalanib hisoblanishi mumkin.

NIS harbiy xizmatchilar yoki jamg'arma-ipoteka tizimi aholining ushbu toifasini uy-joy bilan ta'minlash yoki ularning yashash sharoitlarini yaxshilash uchun mo'ljallangan. U Rossiya qonunchiligiga muvofiq 20.04.2004 yildan beri ishlaydi N 117-FZ "Harbiy xizmatchilar uchun uy-joylarni tejash va ipoteka tizimi to'g'risida" . Tizim harbiy xizmatchilar uchun fuqarolik ipoteka kreditining o'rnini bosadi va undan biroz, ammo sezilarli farqlarga ega.

Ushbu dastur quyidagi sxemaga ega. Kiritilgan ro'yxatga olish kitobi NIS ishtirokchilari, harbiy xizmatchi "" davlat dasturida ishtirok etuvchi bankda maxsus ro'yxatdan o'tgan hisob raqamini ochadi. U har oy davlat byudjetidan maʼlum miqdorda davlat tomonidan belgilangan subsidiyalar oladi.

Tizim ishtirokchisi NISda 3 yil turishi kerak, shundan so'ng u maxsus maqsadli uy-joy krediti (CHL) uchun ariza berish huquqini oladi. Uning hajmi davlat byudjeti tomonidan belgilanadi va har yili o'zgarib turadi, lekin miqdori taxminan 2 million rubl yoki undan ko'p. Hisobga xayr-ehsonlar faqat milliy valyutada - rublda olinadi.

Ushbu miqdorga qo'shimcha ravishda, uning shaxsiy hisobiga o'tkazilgan mablag'lar ham qo'shiladi, bu uch yil oxiriga kelib taxminan 600-700 ming rublni tashkil qiladi. Bu "Harbiy ipoteka" NISda ishtirok etuvchi harbiy xizmatchilarga yashash sharoitlarini yaxshilash yoki tanlangan bank muassasasida uy-joy sotib olish uchun ajratiladigan miqdor. Ushbu maqsadli kredit uchun barcha to'lovlar Rossiya Mudofaa vazirligi tomonidan to'lanadi.

NIS ishtirokchisi sertifikatiga ega bo'lgan harbiy xizmatchilar uchun uy-joy sotib olish jarayoni juda ko'p mehnat talab qiladi va bir necha bosqichlarni o'z ichiga oladi:
- "Harbiy ipoteka".
— sotib olingan ko'chmas mulkni baholash.
— Uy-joy oldi-sotdisi bo‘yicha sotuvchi bilan dastlabki yozma shartnoma tuzish jarayoni.
— Kredit tashkiloti va qarz beruvchi o'rtasida harbiy ipoteka shartnomasini tuzish.
— Sotib olingan mol-mulkni sug‘urta qilish bo‘yicha shartnoma tuzish.
Faqatgina ushbu barcha bosqichlardan o'tgandan so'ng, qarz oluvchi uy-joy uchun mustahkam sotib olish va sotish shartnomasini tuzishi va barcha to'plangan hujjatlarni FGKU Rosvoenipoteka tashkilotiga topshirishi mumkin.

Qanday qilib harbiy xizmatchi NISga kirishi mumkin?

Harbiy ipotekaga kirish, sotib olish NIS sertifikati , harbiy xizmatchi quyidagilarga majburdir:

• Uning ushbu kredit dasturiga qo'shilish istagi haqida ma'lum bir shaklda hisobot yozing va uni bo'linma komandiriga topshiring. U harbiy qismda joylashgan maxsus ro'yxatga olish kitobida ro'yxatga olinishi kerak.
• Ushbu ma'lumot Rossiya Mudofaa vazirligining uy-joy boshqarmasiga taqdim etiladi.
• Mudofaa vazirligi departamenti CZZ sotib olmoqchi bo'lgan NIS dasturi ishtirokchilari to'g'risidagi barcha kerakli ma'lumotlarni Rosvoenipoteka bo'limiga o'tkazadi.
• Va faqat ushbu ma'lumotni olgandan so'ng, Rosvoenipoteka allaqachon chiqarishi mumkin "NIS ishtirokchisi sertifikati" , va armiya odam ushbu dasturning ipoteka krediti bo'yicha barcha kerakli ma'lumotlarni oladi.

Ushbu sertifikat imzolanganidan keyin faqat 0,5 yil davomida amal qiladi.

Ushbu muddatdan so'ng, agar sertifikat sotilmasa, harbiy xizmatchi yana CPL uchun yangi hujjat berish uchun ariza yozishi kerak. Unga foydalanilmagan narsalar biriktirilishi kerak. sertifikat NIS asl nusxada.

NimaNIS ro'yxatga olish raqami ?

NISga kirishni istagan harbiy xizmatchi ikki marta ro'yxatdan o'tadi: birinchi marta NISda qatnashish uchun arizasi ro'yxatga olingan bo'linmada va ikkinchi marta "Rosvoenipoteka" Federal davlat muassasasida. U o'sha erda oladi ro'yxatdan o'tish NIS a'zosi raqami .

Ariza va armiya askarining barcha ma'lumotlari ushbu organ tomonidan tekshirilgandan so'ng, ishtirokchi boshqa ariza beruvchilar bilan umumiy konsolidatsiyalangan ro'yxatga kiritiladi, keyinchalik u NISning barcha ishtirokchilarining jamlangan reestriga kiritiladi.

Ishtirokchilarni ro'yxatga olish uchun mas'ul bo'lgan Rosvoenipoteka bo'limi unga yigirma raqamdan iborat raqam beradi. Bu ro'yxatdan o'tish NIS a'zosi raqami , bu Rossiya Federatsiyasining harbiy kuchlarida butun xizmati davomida noyob va doimiydir. Aynan shu hisobvaraqga pul mablag'larini kiritish uchun omonat hisobvarag'i ochiladi.

U reestrga kiritilganligi to'g'risida imzo qarshi olgan xabarnoma orqali xabardor qilinadi. Agar askar xabarnomani olish paytida boshqa navbatchilik joyiga o'tkazilsa, u yangi qo'mondonga yuboriladi, u uni askarga topshiradi.
Siz bilishingiz kerakki, NISda qatnashish uchun ariza yozgandan va topshirgandan so'ng, uni NIS ishtirokchilari reestriga kiritish to'g'risidagi xabar 3 oydan keyin keladi.

KalkulyatorNIS.

"Harbiy ipoteka" NISga qo'shilgan harbiy xizmatchining uy sotib olish qobiliyatini to'g'ri baholashi va ipoteka bo'yicha zarur bo'lgan dastlabki to'lovni bilishi uchun NIS kalkulyatoridan foydalaniladi. Agar harbiy xizmatchi ikkinchi marta harbiy xizmatga kirishni xohlasa, xuddi shu xizmatdan foydalanish mumkin. NIS "Harbiy ipoteka" . Shu bilan birga, u CZL bo'yicha yangi shartnomaga muvofiq davlatga qarz bo'yicha qarz miqdorini hisoblaydi. Ammo bu holda, 200 ming rubl yoki undan ortiq farq bilan ipoteka miqdori sezilarli darajada past bo'ladi.

Ushbu kalkulyator nafaqat ipoteka kreditining barcha parametrlarini hisoblash imkonini beradi, balki o'z mablag'ingiz bilan kreditni muddatidan oldin to'lashning afzalliklarini baholash yoki kamchiliklarni ko'rish imkonini beradi.

Kalkulyator NIS - bu maxsus dastur bo'lib, uning yordamida dasturning CLC dan foydalanish dalillaridan foydalanib, mumkin bo'lgan kredit miqdori hisoblab chiqiladi. U kreditni to'lash shartlari va tartibini hisoblab chiqadi, uning miqdori quyidagi asosiy parametrlarga bog'liq bo'ladi:

• xizmat muddati;
• dastlabki to'lov miqdori;
• qo'shimcha o'z hissasi miqdori;
• kreditorning yoshi;
• kredit muddati;
• kredit foiz stavkasi;
• uy-joy xarajatlari;
• onalik kapitali va boshqalar.

kabi xizmatdan foydalaning kalkulyator NIS , bugungi kunda ushbu xizmat o'z arsenalida yoki Gosvoenipoteka veb-saytida mavjud bo'lgan bank muassasalarining rasmiy veb-saytlarida mumkin.

NIS harbiy xizmatchilar - bu Rossiya aholisining ushbu toifasi uchun yagona davlat dasturi bo'lib, buning natijasida armiya xodimlari o'z uy-joylarini yaxshilashlari, yangisini qurishlari yoki ular uchun juda qulay shartlarda kerakli turar-joy ko'chmas mulkini sotib olishlari mumkin.

Xush kelibsiz! Bugun biz harbiy xizmatchilar uchun omonat-ipoteka uy-joy tizimi, jamg'arma ipotekalari harbiy xizmatchilarga davlatdan uy-joy olish huquqini amalga oshirishga qanday yordam berish haqida batafsilroq gaplashamiz.

Harbiy xizmatchilar uchun jamg‘arma va ipoteka tizimi bitta asosiy maqsad – harbiy xizmatchilar va ularning oila a’zolariga imtiyozli shartlarda ipoteka krediti asosida qulay uy-joy olishga ko‘maklashish maqsadida yaratilgan. Keling, NIS ishtirokida davlat dasturini amalga oshirish xususiyatlarini batafsil ko'rib chiqaylik.

Rossiya Federatsiyasi Prezidenti nomidan harbiy xizmatchilar uchun ipoteka yordamida uy-joyga egalik qilish huquqini amalga oshirish uchun 2005 yilda jamg'arma-ipoteka tizimi (NIS) ishlab chiqildi va o'z ishini boshladi. Shu maqsadda "Rosvoenipoteka" Federal davlat muassasasi tashkil etildi, uning asosiy vazifalari:

• rasmiy veb-saytda aholi uchun barcha zarur ma'lumotlarni joylashtirish;
• hujjatlar va sertifikatlarni tayyorlash;
• ishtirokchilar reestrini yuritish;
• hisoblardagi barcha jamg'armalarni hisobga olish;
• harbiy xizmatchilar uchun mablag' olishga qaratilgan chora-tadbirlarni amalga oshirish;
• qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa funktsiyalar.

Jamg'arma va ipoteka tizimining barcha faoliyati quyidagi normativ hujjatlar bilan tartibga solinadi:

1. 2004 yil 20 avgustdagi 117-sonli "Harbiy xizmatchilarni uy-joy bilan ta'minlash NIS to'g'risida" Federal qonuni.
2. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.
3. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi.
4. Rossiya Hukumatining 2005 yil 7 noyabrdagi 655-sonli "Harbiy xizmatchilarni uy-joy bilan ta'minlash NISning ishlash tartibi to'g'risida" qarori.

Asosiysi, albatta, 117-FZ bo'lib, unda ishtirok etuvchi tomonlarning majburiyatlari, huquqlari, mablag'larning maqsadli sarflanishining xususiyatlari va boshqa cheklovlar va imkoniyatlar belgilanadi.

NISning mohiyati federal byudjetdan tizimda ishtirok etuvchi harbiy xizmatchilarning shaxsiy hisoblariga ro'yxatdan o'tgan / tasdiqlovchi guvohnoma olingan paytdan boshlab oylik subsidiyalar to'lashdan iborat. Har bir hisobdagi mablag'lar qoldig'i aniqlanadi umumiy muddat taqdiri va badalning belgilangan miqdori.

Hisobvaraqda to‘plangan pul mablag‘larini faqat u ochilgan kundan boshlab 3 yil o‘tgachgina ipoteka bo‘yicha dastlabki to‘lovni to‘lash yoki kredit shartnomasi bo‘yicha joriy qarzning bir qismini to‘lash uchun ishlatishingiz mumkin.

Harbiy ipoteka NIS ishtirokchilariga birlamchi va ikkilamchi ko'chmas mulk bozorida kvartira yoki alohida uy sotib olish imkonini beradi. Ushbu dastur bo'yicha keyingi qurilish uchun er olishga yo'l qo'yilmaydi.

NISda qanday ro'yxatdan o'tish kerak

NIS ishtirokchisi bo'lish uchun harbiy xizmatchi 117-FZ tomonidan belgilangan harbiy ipoteka olish huquqiga ega bo'lgan harbiy xizmatchilarning toifalariga mos kelishi kerak. Bu toifalarga quyidagilar kiradi:

• 2005 yildan keyin RF Qurolli Kuchlarida xizmat qilish uchun birinchi shartnomani tuzgan ofitser unvoni bo'lgan harbiy xizmatchilar;
• shartnoma muddati 3 yildan ortiq bo'lgan ordenlar, miçmanlar va kichik ofitserlar;
• davlat dasturi boshlanganidan keyin tuzilgan takroriy shartnoma bilan askarlar, dengizchilar, serjantlar.

NISda ro'yxatdan o'tish jarayoni ikki usulda amalga oshiriladi:

• avtomatik ravishda (harbiy ishtirokchilarning reestri va ro'yxatlari qayta tuziladi ta'lim muassasalari va harbiy xizmatchining o'zi ishtirokisiz xizmat shartnomasini tuzishda);
• arizadan foydalangan holda (federal qonun hujjatlari talablariga javob bermaydigan harbiy xizmatchilar o'z tashabbusi bilan NISga a'zo bo'lish va keyinchalik imtiyozli ipoteka olish to'g'risida ariza bilan o'zlarining bevosita rahbarlariga hisobot taqdim etishlari mumkin).

Agar ishning natijasi ijobiy bo'lsa, ariza beruvchi reestrga kiritiladi va tasdiqlovchi guvohnoma oladi. Shundan so'ng, Rosvoenipoteka harbiy xizmatchiga noyob identifikatsiya raqamini (jamg'arma-ipoteka tizimi ishtirokchisining ro'yxatga olish raqami) beradi va shaxsiy jamg'arma hisobvarag'ini ochadi, unga davlat mablag'lari o'tkaziladi.

Bu qanday ishlaydi Shaxsiy kabinet FGKU Rosvoenipoteka NIS institutining ishtirokchisi keyingi postda batafsil muhokama qilinadi.

NISda ishtirok etish va jamg'armalardan foydalanish

Qonunchilik har yili harbiy xizmatchilarning shaxsiy hisobiga o'tkaziladigan NIS badalining miqdorini belgilaydi. O'tkazish ushbu summani teng 12 qismga bo'lish yo'li bilan amalga oshiriladi - ya'ni har bir kalendar oyi uchun. 2017 yilda jamg'arma-ipoteka tizimining hissasi 260 ming rublni tashkil etadi. Bu miqdor har yili indeksatsiya qilinadi va inflyatsiyani hisobga olgan holda tuzatiladi, ammo 2016 yildan beri u o'zgarishsiz qoldi. Bu mamlakatdagi noqulay iqtisodiy vaziyat bilan bog'liq.

NISda uch yillik ishtirok etgandan so'ng, hisobda etarli miqdor mavjud bo'lganda, harbiy xizmatchi ushbu mablag'lardan imtiyozli "Harbiy ipoteka" dasturi bo'yicha maqsadli uy-joy kreditiga murojaat qilish uchun foydalanishi mumkin. Xulosa qilib aytganda, NIS dasturini amalga oshirish jarayoni quyidagicha:

1. Uy-joy tanlash

2016-yildan boshlab harbiy xizmatchilarga o‘zlari sotib oladigan mulkni, jumladan, shahar yoki shaharchaning maydoni, uy, qavatlar soni, joylashuvi va maydonini mustaqil tanlash huquqi berildi. Ammo tabiiyki, Rosvoenipoteka tomonidan ham, banklar tomonidan ham ko'plab cheklovlar mavjud. Uy-joy ushbu tarkibiy bo'linmalar tomonidan akkreditatsiya qilingan ob'ektlar ro'yxatiga kiritilishi kerak (aniqroq veb-saytlarda yoki shaxsan bilib olishingiz mumkin) va rioya qiling belgilangan talablar. Ushbu talablar binoning ruxsat etilgan buzilish darajasini o'z ichiga oladi (uchun ikkilamchi bozor), zarur kommunikatsiyalarning mavjudligi, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq barcha ijtimoiy va sanitariya me'yorlariga rioya qilish va hokazo. Buzilishi yoki rekonstruktsiya qilinishi kerak bo'lgan eskirgan uy-joylarni, shuningdek, noqonuniy qayta qurish bilan jihozlangan kvartiralarni sotib olish mumkin bo'lmaydi. Hech kim bunday ruxsat bermaydi.

1. Banklarda takliflarni o'rganish

NIS ishtirokchilari ipoteka kreditini faqat ayrim hamkor banklardan olishlari mumkin bo‘ladi. Hozirgi vaqtda Rossiyaning 13 ta yirik banklari bunday dasturlarni amalga oshirmoqda, ular orasida Sberbank of Russia, Gazprombank, Rosselxozbank, Svyaz Bank, Zenit Bank va boshqalar. Ularda kredit berish shartlari juda o'xshash, ammo hali ham ba'zi farqlar mavjud. Ular foiz stavkasi, to'lovlar turi, sug'urtaga bo'lgan ehtiyoj va qarz oluvchiga qo'yiladigan talablar bilan bog'liq. Muayyan kreditor foydasiga yakuniy tanlov qilishdan oldin, mijozga kredit parametrlarini batafsil o'rganish va ingl. ipoteka kalkulyatori, bu sizga kreditning yakuniy qiymatini oldindan hisoblash imkonini beradi va fors-major holatlarida (masalan, ishdan bo'shatish) bunday moliyaviy yukga tayyor bo'lish.

1. Hujjatlar to'plamini tayyorlash va kredit olish uchun ariza berish

NIS ishtirokchisi sertifikati bilan bir qatorda, harbiy xizmatchi bankka minimal hujjatlar to'plamini, shu jumladan Rossiya pasportini, ariza shaklini va sotib olingan mulk uchun hujjatlarni taqdim etishi kerak. Ba'zi banklar qo'shimcha ravishda nikoh to'g'risidagi guvohnomani, SNILSni, turmush o'rtog'ining kredit olish uchun roziligini va garov sifatida uy-joyni topshirishni talab qilishi mumkin. Ikkilamchi ko'chmas mulk uchun mulkni professional baholash to'g'risida hisobot taqdim etish kerak bo'ladi (baholash harbiy xizmatchining o'z mablag'lari hisobidan amalga oshiriladi).

1. Taqdim etilgan arizani Kredit qo'mitasiga topshirish va yakuniy qaror qabul qilish

Boshqa har qanday ipoteka arizasi singari, harbiy ipoteka uchun ariza kamida 5-7 kun ichida ko'rib chiqiladi, chunki taqdim etilgan hujjatlar va ko'chmas mulk, xususan, to'liq tekshirish talab etiladi. Qaror qabul qilishning maksimal muddati 14 ish kunidan oshmaydi. Shundan so'ng, yakuniy qaror darhol mijozga e'lon qilinadi.

1. Oldi-sotdi shartnomasini tuzish

Agar bank potentsial qarz oluvchi foydasiga ijobiy qaror qabul qilsa, keyingi bosqich xaridor (NIS ishtirokchisi), sotuvchi va Rosvoenipoteka o'rtasida uch tomonlama oldi-sotdi shartnomasini tuzish bo'ladi. Shartnomada sotib olingan uy-joy uchun to'lovni amalga oshirish tartibi to'g'risidagi bandda pul o'tkazish qarz mablag'lari hisobidan amalga oshirilishi ko'rsatilishi kerak.

1. Ipoteka shartnomasini tuzish

Ipoteka shartnomasi bank va Rosvoenipoteka bilan ro'yxatdan o'tishning barcha tafsilotlari va shartlarini kelishilganidan keyin tuziladi. Majburiy ariza To'lov jadvali shartnomaga kiritiladi. Shartnoma va jadvalni imzolagandan so'ng, Rosvoenipoteka dastlabki to'lov miqdorini ko'chmas mulk sotuvchisi hisobiga o'tkazadi. Ushbu organ tomonidan barcha operatsiyalar faqat naqd pulsiz shaklda amalga oshiriladi, bu esa barcha protseduralarning maksimal shaffofligini ta'minlaydi. Pul olishning barcha shartlari ipoteka shartnomasida batafsil bayon etilgan. Davlat organi sotuvchiga pul o‘tkazishi bilanoq, qolgan summa kreditor bank hisobiga o‘tkaziladi.

1. Qarz oluvchi tomonidan kredit majburiyatlarini bajarish

Joriy to'lov jadvalida mijozning qarzini to'lash shartlari oylar bo'yicha taqsimlangan. To'lov sxemasi shundan iboratki, har oyda byudjetdan pul mablag'lari yillik badalning bir qismi sifatida harbiy hisob raqamiga kelib tushadi, u tuzilgan ipoteka shartnomasi bo'yicha to'lov sifatida hisobdan chiqariladi. To'lov miqdori o'zgartirilishi mumkinligi sababli, jadval ham shunga mos ravishda o'zgaradi. Yangi jadval Rosvoenipoteka tomonidan har bir qarz oluvchiga yuboriladi yoki to'g'ridan-to'g'ri bankdan olinishi mumkin.

Agar davlat byudjetidan oylik to'lov ipoteka qarziga xizmat ko'rsatish uchun etarli bo'lsa, u holda harbiy xizmatchi o'z mablag'laridan hech qanday hissa qo'shmaydi. Agar yo'q bo'lsa, qolgan qismini u to'laydi. Shartnoma shuningdek, qarzni muddatidan oldin to'liq yoki qisman to'lash imkonini beradi.

Jamg'arma-ipoteka tizimining ijobiy va salbiy tomonlari

NIS hukumat tomonidan tasdiqlangan chora sifatida ko'plab aniq afzalliklarga ega. Ular orasida:

• uzoq yillik xizmat va pensiyani kutmasdan, xizmatga kirgandan so'ng deyarli darhol uy-joy olish imkoniyati;
• harbiy xizmatchi va uning oilasi o'z uy-joyiga ega bo'lsa ham dasturda ishtirok etish uchun ruxsatnoma;
• Harbiy xizmatchilarning barcha darajalari va darajalari uchun har qanday kamsitishsiz yillik badallarning tengligi;
• sotib olinadigan mulkni mustaqil ravishda tanlash imkoniyati (tuman, maydon, joylashuv, qavatlar soni va boshqalar);
• imtiyozli kreditlash shartlari (pastroq foiz stavkalari) va qarz oluvchilarga sodiq munosabat;
• qarzni muddatidan oldin to'lash imkoniyati.

Ammo kamchiliklar ham bor:

• maksimal miqdorni cheklash (2,8 million rublgacha);
• to'lov uchun o'z mablag'larini kiritish zarurati qo'shimcha xarajatlar(baholash hisoboti, sug'urta polisini sotib olish uchun);
• byurokratiya va davlat organlari tomonidan ko'rib chiqishning uzoq muddatlari;
• reestrdan chiqarib tashlash va ishdan bo'shatilgan taqdirda barcha jamg'armalarni qaytarish talabi.

Umuman olganda, omonat-ipoteka tizimida ishtirok etish o'z uy-joyiga ega bo'lmagan oilali harbiy xizmatchilarga yordam berishning samarali moliyaviy shakli hisoblanadi. Bu yaxshi alternativ ilgari qo'llanilgan ushbu toifadagi fuqarolarni qulaylik va yashash sharoitlari bilan farq qilmaydigan tayyor uy-joy bilan ta'minlash dasturi.

Omonat ipotekasi qanday ishlashi haqida ko'proq bilib oling turli banklar Buni maxsus postdan bilib olishingiz mumkin.

Bizning ipoteka bo'yicha advokatimiz sizni har qanday savol bilan qo'llab-quvvatlashga tayyor. Savolingiz bilan veb-saytdagi maxsus shaklni to'ldiring.

Biz sizning post va repostlarni baholaganingiz uchun minnatdor bo'lamiz.