Prenájom pre škôlku. Priestory pre materskú školu - požiadavky na priestory, právne jemnosti. Požiadavky na dekoráciu interiéru

Foto: tlačový servis Moskomarkhitektura

Turecká spoločnosť Enka postaví multifunkčný nákupný komplex Kashirskaya Plaza na Kashirskoye Highway, povedal hlavný architekt Moskvy Sergej Kuznecov.

Celková plocha komplexu bude viac ako 190 tisíc metrov štvorcových. Obchodné centrum vyrastie na križovatke diaľnice s ulicou Shipilovsky pri stanici metra "Domodedovo". Projektantom zariadenia je Shekhoyan Architectural Workshop, zákazníkom ENKA TC LLC.

Fasády budovy, rozdelené do niekoľkých objemov, budú dokončené prírodným kameňom, hliníkom a kovom a „veľmi sa bude používať zasklenie z farebného skla,“ poznamenal hlavný architekt.

Nový komplex bude mať štyri podzemné podlažia s parkovaním pre 1,3 tisíc áut a „ Auchan” na mínus prvom poschodí. Na prvých poschodiach budú obchody, reštaurácie, kaviarne a bary, na štvrtom bude fitness, food court, zábavné zóny, klzisko a kino. Na piatom poschodí si budete môcť zašportovať: k dispozícii bude tenisový kurt, bazén a basketbalová telocvičňa.

Moskovský výbor pre architektúru a mestské plánovanie (Moskomarkhitektura) schválil projekt výstavby multifunkčného nákupného centra na Kashirskoye Shosse. Informovala o tom tlačová služba hlavného výboru s odvolaním sa na hlavného architekta mesta Sergeja Kuznecova.

„Moskomarkhitektura schválila projekt multifunkčného nákupného centra na Kaširskoje Šosse. . . . . . trhu komerčné nehnuteľnosti sa v Moskve aktívne rozvíja - podľa primátora hlavného mesta Sergeja Sobyanina mesto ročne predstaví asi 6 miliónov štvorcových metrov. m plochy. Nové obchodné centrum bude schopné spájať trendy modernej architektúry s funkčným obsahom,“ cituje správa S. Kuznecova.

Tlačová služba spresnila, že nákupné centrum sa bude nachádzať na adrese: Kashirskoye Shosse, 61, bldg. 2 v blízkosti križovatky diaľnice s ul. Shipilovskaya a stanica metra "Domodedovo". Ako bolo vysvetlené, fasády budovy, rozdelené do niekoľkých zväzkov, budú vyrobené z rôznych dokončovacích materiálov: prírodný kameň, hliník a kov. Široké využitie budú aj farebné sklá.

"Prvé poschodia zaplnia obchody, reštaurácie, kaviarne a bary. Na štvrtom bude priestor pre fitness, foodcourt, zábavný areál, klzisko a kino. Piate poschodie obsadí šport vybavenosť: tenisový kurt, plaváreň a basketbalová hala, ako aj druhá úroveň kina Nové obchodné centrum bude mať štyri podzemné podlažia, na spodných troch bude parkovisko pre 1,3 tis. Na mínus prvom poschodí bude hlavný vchod do hypermarketu“ Auchan”, vysvetľuje správa.

. . . . .

Nákupné centrum " Kashirskaya plaza” sa bude nachádzať na adrese: Kashirskoye Shosse, 61, budova 2, v blízkosti križovatky diaľnice s ulicou Shipilovsky a stanicou metra "Domodedovo".

„Hlasitosť maloobchodný priestor v Moskve, ako predtým poznamenal starosta Sergej Sobyanin, vzrástol v hlavnom meste o viac ako štvrtinu. Vzhľad rôznych funkcií a služieb v pešej vzdialenosti v obytných štvrtiach určite prispieva k tomu, že Moskovčania cestujú menej autom po meste a dostávajú viac služieb blízko domova.“ , - povedal hlavný architekt mesta Sergej Kuznecov.

Celková plocha komplexu bude viac ako 190 tisíc metrov štvorcových, uviedol hlavný architekt Moskvy Sergej Kuznecov.

Fasády budovy sú rozdelené do niekoľkých objemov, budú vyrobené s použitím rôznych dokončovacích materiálov: prírodný kameň, hliník a kov. Projekt počíta aj s použitím vitráží.

Na prízemí budú obchody, reštaurácie, kaviarne a bary. Štvrté poschodie je venované fitnescentru, zóne s občerstvením a zábave a poskytuje aj klzisko a kino. . . . . . V troch z nich bude parkovisko pre 1 300 áut. . . . . .

Zákazník: ENKA TC LLC.

. . . . .

Turecká spoločnosť Enka postaví na Kashirskoye Highway multifunkčné nákupné centrum, ktorého plocha bude viac ako 190-tisíc metrov štvorcových.

Oznámil to v utorok hlavný architekt Moskvy Sergej Kuznecov “Interfax-Real Estate” .

Podľa Kuznecova je projekt výstavby nákupného centra schválený. Komplex Kashirskaya plaza sa bude nachádzať v blízkosti stanice metra "Domodedovo", nie na križovatke Kashirskoye Highway a Shipilovskaya Street.

Hlavný architekt hlavného mesta zároveň podotkol, že na budove rozčlenenej do viacerých objemov budú hotové fasády rôzne materiály. Najmä sa plánuje použitie prírodného kameňa a hliníka. Široko používané bude aj zasklenie z farebného skla, povedal Kuznecov.

Okrem iných zariadení v obchodnom centre bude podľa neho kino, plaváreň, klzisko, tenisový kurt a basketbalová hala.

Súčasťou nákupného komplexu budú okrem obchodov bary, kaviarne, reštaurácie, klzisko, kino, tenisový kurt, plaváreň a basketbalová hala.

Multifunkčné nákupné centrum Kashirskaya Plaza s fasádami z hliníka, kovu, skla a prírodného kameňa vyrastie na diaľnici Kashirskoye neďaleko stanice metra "Domodedovo". Príslušný projekt schválila Moskomarkhitektura, uvádza oddelenie v tlačovej správe, ktorú dostali redakcie. Developerom projektu je „ nákupné centrum Enka” a dizajn komplexu vypracovalo architektonické štúdio pomenované po Shekhoyanovi.

Rozloha obchodného centra bude viac ako 190-tisíc metrov štvorcových. m. . . . . .

Obchodný komplex bude mať štyri podzemné podlažia. . . . . .

“nákupné centrum Enka” je súčasťou skupiny spoločností ENKA, ktorá je vlastníkom, developerom a prevádzkovateľom cca 1,3 milióna štvorcových metrov. m objektov v Moskve a Ruská federácia.

. . . . . Projekt nákupného centra dostal súhlas od Moskovského výboru pre architektúru, informuje tlačová služba ministerstva.
Podľa hlavného architekta Moskvy Sergeja Kuznecova je celková plocha komplexu „ Kashirskaya plaza” presiahne 190-tisíc metrov štvorcových. Nákupné centrum sa objaví na diaľnici Kashirskoye Highway - na jej križovatke s ulicou Shipilovsky a vedľa stanice metra "Domodedovo".
Kuznetsov zaznamenal aktívny rozvoj trhu s komerčnými nehnuteľnosťami v hlavnom meste, pričom zdôraznil, že podľa Sergeja Sobyanina sa v Moskve každoročne uvedie do prevádzky približne šesť miliónov štvorcových metrov maloobchodnej plochy. . . . . .
Podľa projektu budú fasády obchodného centra vyrobené v rôznych farbách dokončovacie materiály vrátane prírodného kameňa, hliníka a kovu. Okrem toho plánujú vo svojom dizajne široko použiť zasklenie z farebného skla.
Podľa Moskomarkhitektura budú na prvých troch poschodiach obchodného centra obchody, reštaurácie, kaviarne a bary. Štvrté nadzemné podlažie bude vybavené športovým areálom s fitness a ľadovou plochou. Nebude chýbať ani food court a kino. . . . . .
Nové obchodné centrum bude mať okrem piatich nadzemných podlaží aj štyri podzemné podlažia. Spodné tri z nich zaberie parkovisko určené pre 1,3 tisíca áut. . . . . .

Multifunkčné obchodné centrum Kashirskaya plaza” sa objaví na Kashirskoye Highway na juhu Moskvy. Oznámil to hlavný architekt Moskvy Sergej Kuznecov a objasnil, že nákupné centrum bude postavené na križovatke ulíc Kaširka a Šipilovskaja, vedľa stanice metra. "Domodedovo".

„Trh komerčných nehnuteľností v Moskve sa aktívne rozvíja. . . . . . Nové obchodné centrum bude spájať trendy modernej architektúry s funkčným obsahom,“ cituje Kuznecova tlačová služba stavebného komplexu hlavného mesta.

Fasády budovy rozdelené na niekoľko častí budú podľa neho dokončené prírodným kameňom, hliníkom a kovom. . . . . . Nové obchodné centrum bude mať štyri podzemné podlažia.

Nákupné centrum Kashirskaya Plaza bolo postavené na mieste nákupného centra Capitol-Kashirsky, ktoré bolo uvedené do prevádzky v roku 2001. V roku 2016 bol Capitol-Kashirsky zatvorený a prestavaný na moderné multifunkčné zariadenie Nákupné centrum"Kashirskaya Plaza".

Jeden z popredných developerov trhu komerčných nehnuteľností v Rusku, spoločnosť ENKA TC, pokračuje vo svojej politike rozvoja existujúcich zariadení a investoval viac ako 300 miliónov dolárov do výstavby nákupno-zábavného centra na Kashirskoye Shosse s celkovou rozlohou 195 500 tisíc metrov štvorcových. m. a prenajímateľnou plochou 71 tisíc m2.

Nové zariadenie bude kombinovať:

zábavné centrum;

multikino;

jedna z obrazoviek, ktorá sa stane najväčšou v Rusku;

Svetové fitness centrum s vlastnou terasou a bazénom;

na piatich poschodiach obchodného centra bude viac ako 200 obchodov známych medzinárodných a ruské značky;

Hlavným nájomcom bude hypermarket Auchan (10 500 m2)

Pre pohodlie návštevníkov je vybavené 3-úrovňové podzemné parkovisko pre 3000 áut.

Neštandardný architektonický koncept obchodného centra stelesňuje myšlienku jednoty štyroch prírodných živlov: vody, vzduchu, ohňa a zeme. Grandiózne priestory átrií vizuálne imitujú základné prvky Univerza, ktoré sa odrážajú vo funkčnom zónovaní komplexu, ako aj v materiáloch a dekoratívnych prvkoch, architektonických formách, dizajnových riešeniach a farbách obchodných galérií.

Medzinárodné poradenské spoločnosti Knight Frank a Cushman & Wakefiled boli vymenovaní za koexkluzívnych agentov pre prenájom obchodných priestorov.

Špecifikom prenájmu priestorov v budove materskej školy je, že nehnuteľnosť je vo vlastníctve obce alebo mesta. Obchod prebehne medzi nájomcom a mestskými úradmi. Materská škola je rozpočtová organizácia, preto nemá právo určovať si vlastnú cenu prenájmu.

Túto otázku je potrebné riešiť len prostredníctvom nadriadeného orgánu – napríklad GBDOU (Štátna rozpočtová predškolská vzdelávacia inštitúcia) alebo iného, ​​do ktorého rezortu materská škola patrí.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

Je to rýchle a ZADARMO!

Správa každého mesta alebo lokality v Ruskej federácii môže vydať vlastný postup na prenájom obecných priestorov alebo celej budovy.

Zvláštnosti

K osobitostiam transakcií s prevádzkarňou vo vlastníctve štátnej štruktúry patrí množstvo základných legislatívnych noriem.

Môžete sa riadiť nasledujúcimi štandardmi:

1. Nájomné právo majú všetky obecné a štátne inštitúcie nehnuteľnosť, nachádzajúce sa v ich súvahe, ale vo vlastníctve štátu - legislatívne ustanovenie č.135-FZ zo dňa 26.7.2006, posledná úprava 3.7.2016.
2. Nehnuteľný predmet musí byť striktne opísaný so všetkými jeho detailmi, konštrukčnými prvkami budovy, technické detaily atď. - Občiansky zákonník Ruskej federácie.
3. Pomocou jednej z možností platby u prenajímateľa - Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
4. Platba nájomného v cudzej mene je prípustná len po získaní povolenia od obecných úradov (Občiansky zákonník Ruskej federácie).
5. Pri prenájme materskej školy na dobu kratšiu ako 1 rok sa nevyžaduje registrácia takejto transakcie v Registračnej komore - Občiansky zákonník Ruskej federácie.
6. Ak je nájomcom fyzická osoba, podnikateľ alebo právnická osoba, musí platiť dane - daň z príjmu fyzických osôb (fyzické osoby), DPH pre fyzické osoby podnikateľov a právnické osoby. osoby - napríklad Daňový poriadok Ruskej federácie.

Zariadenie materskej školy má právo zaregistrovať nájomnú zmluvu tak fyzickým, ako aj právnickým osobám alebo fyzickým osobám podnikateľom.

Vlastnosti prenájmu budovy alebo priestorov materskej školy:

1. Prenajímateľ - obecná, štátna, mestská správa, do ktorej priameho odboru patrí MATERSKÁ ŠKOLA.
2. Nájomca - osoba, ktorá chce využívať priestory budovy MŠ na akcie, využitie ako nebytových priestoroch, na určitú dobu.
3. Majetok vyčlenený na materskú školu mestom je majetkom lokality, nie súkromným majetkom.
4. Zriadenie materskej školy je rozpočtová organizácia, preto by sa na prenájom jej priestorov mala uskutočniť takzvaná licitácia, dražba.

Nehnuteľnosť materskej školy sa môže stať predmetom zmluvy až po skončení dražby, prípadne už daná do dražby, aj keď ešte nebola ukončená. V prípade, že je len jeden záujemca o prenájom priestorov, sa licitácia nekoná.

Ide o výnimočný prípad a zahŕňajú nasledujúcich kandidátov:

• ktorých činnosť má zdravotné alebo sociálne postavenie a forma vlastníctva nájomcu je štátna, obecná;
• že si chcú prenajať škôlku len na víkendy, prípadne na inú krátku dobu (do 1 mesiaca);
• tí, ktorí si chcú vziať malú plochu - keď prenajatá časť plochy v materskej škole nie je väčšia ako 20 metrov štvorcových. m (alebo 1/10 vnútornej plochy celej budovy);
• jediným žiadateľom - ak okrem jedného nájomcu nikto nezanechal viac žiadostí o prenájom MŠ.

V takom prípade s ním jednoducho uzatvoria dohodu sám, ak spĺňa všetky parametre prenajímateľa - správa mesta, okresu, kraja.

Kde začať

Algoritmus akcií na začiatku registrácie transakcie na prenájom materskej školy je nasledujúci:

1. Najprv musíte kontaktovať mestskú správu, aby ste dostali podrobné pokyny o tom, ako postupovať.
2. Potom musíte prejsť všetkými fázami ponukového konania, súťaží, na ktorých sa dá priestor alebo celá budova materskej školy do prenájmu.
3. Dražba bude vyhlásená na webovej stránke samosprávnej obce, prípadne v miestnej televízii, rozhlase, novinách a iných mediálnych zdrojoch.
4. Účastníci aukcie sa musia zaregistrovať samostatne.
5. Prihlásenému uchádzačovi bude do 1-2 dní zaslané písomné oznámenie o mieste a čase konania súťažného podujatia.

Uchádzač môže byť informovaný nielen písomne, ale aj obyčajnou ruskou poštou. Ušetriť čas a prilákať veľká kvantita aktuálnym účastníkom aukcie je možné posielať SMS správy všetkým prihláseným účastníkom, prípadne uskutočniť príslušné telefonáty.

O dražbách prenájmu obecných priestorov môžu informovať aj e-mailom, preto musia prípadní nájomcovia v prihláške o účasť na dražbe uviesť všetky svoje kontaktné údaje.

Z časového hľadiska celý postup nepresahuje niekoľko mesiacov, takže je celkom možné túto záležitosť vykonať.

Ako si prenajať škôlku

Dôležitou a prvoradou úlohou je určiť účel využitia priestorov materskej školy, najmä ak je v prevádzke predškolská inštitúcia.

Ak má potenciálny zamestnávateľ v úmysle v takýchto priestoroch triediť ryby alebo mäso, uzavretie zmluvy o prenájme s ním je vylúčené. To je v rozpore s hygienickými normami v predškolských zariadeniach.

Aj vo vzťahu k iným účelom, ktoré sa nezhodujú s účelom užívania budovy materskej školy.

Približne takýto nájomný priestor je možné využiť v nasledujúcich prípadoch:

• vytváranie dočasných kancelárskych priestorov;
• usporiadanie 3-dňovej (alebo viac) konferencie;
• otvorenie veľtržného pavilónu;
• otvorenie priestorov ako predajne (často využívané na 1. poschodí budovy);
• organizácia skladových priestorov;
• výroba akéhokoľvek tovaru, ktorý nie je v rozpore s hygienickými a hygienickými normami a požiadavkami na zdravotnú bezpečnosť detí (pre existujúce zariadenia starostlivosti o deti).

Výber nájomcu sa odvíja od druhu činnosti, ktorú mieni v budove materskej školy rozvíjať. Môže sa ukázať, že navrhovaný nájomca vykonáva činnosti, na ktoré budova materskej školy jednoducho nie je určená.

Kedy bude priestor slúžiť na skladovanie, je mimoriadne dôležité, aby riaditeľka MŠ určila typ skladu.

Ak ide o chemikálie alebo nejaké reagencie, recyklovateľné materiály, zbrane a iné veci zakázané pre detské ústavy, riaditeľ ústavu má právo odmietnuť uzavretie nájomnej transakcie. Toto všetko by malo byť známe vopred.

Postup registrácie prenájmu priestorov v materskej škole alebo celej budovy je nasledovný:

1. Na účasť v aukcii alebo súťažnom licitovaní sa podáva žiadosť v osobitnom formulári.
2. Účasť na aukciách je akceptovaná.
3. Zvýšením ponúk na základe pôvodnej časti sa vyberie posledná ponuka.
4. Zvolená cena bude zmluvnou cenou pri uzavretí lízingovej transakcie.
5. Kto ponúkne najvyššiu cenu za takýto prenájom, bude vybraný ako záujemca o nájomcu a dohodne sa s vedením mesta.
6. Počas transakcie je nájomca povinný zaplatiť zálohu, ktorá sa nazýva aj „vstupný poplatok“.
7. Je uzavretá dohoda a vydané povolenie na užívanie prenajatého priestoru.

V prípadoch, keď sa neuskutoční ponuka a je len jeden záujemca o prenájom priestorov materskej školy (alebo celej jej budovy), potom sa hovorí o uzavretí obchodu bez ponuky. V tomto prípade potenciálny nájomca ihneď kontaktuje magistrát mesta, odbor predškolskej výchovy.

Tam odošlite prihlášku a všetky potrebné doklady. Dokumenty sú kontrolované mestskými orgánmi a v prípade zistenia nedostatkov alebo nezrovnalostí môžu odmietnuť uzavretie obchodu, prípadne poskytnúť príležitosť na odstránenie závady.

Uzavretie dohody

Zmluva sa uzatvára za nasledujúcich podmienok a záväzkov zmluvných strán. Pre prenajímateľa - vedenie mesta sú v zmluve o prenájme materskej školy uvedené tieto doložky:

• povinnosti musia byť splnené v záujme nájomcu a v súlade s uvedenými podmienkami zmluvy;
• ak je potrebné zmluvu vypovedať, potom je administratíva povinná túto skutočnosť písomne ​​oznámiť 1 mesiac pred skutočným ukončením zmluvného vzťahu;
• ďalšie podmienky, ktoré v takýchto prípadoch poskytuje magistrát mesta.

Pre nájomcu platia tieto ustanovenia zmluvy:

1. Iba zamýšľané využitie priestoru.
2. Zabezpečte správny stav priestorov.
3. Prestavba priestorov je neprijateľná, pokiaľ na to nebude povolenie od mestských úradov.
4. Oprava na vlastné náklady.
5. Oznámenie o predčasnom ukončení zmluvy najneskôr a najskôr 1 mesiac.
6. Vyžaduje sa včasné zaplatenie nájomného.
7. Sprostredkovatelia nemajú povolenie na používanie opätovne prenajatých priestorov ako tretie osoby (postúpenie nájmu nie je možné).
8. Otvorený prístup pre mestské inšpekčné služby na kontrolu riadneho stavu priestorov.
9. Po vypršaní zmluvy a vy ju nebudete chcieť predlžovať, musíte priestory uvoľniť do 7 dní.
10. Poskytovanie všetkých potvrdení o platbách pri ukončení zmluvného vzťahu je povinným postupom.

Ukazuje sa, že nájomca má v rámci zmluvy o prenájme škôlky viac požiadaviek a vlastností ako prenajímateľ.

Popri tom musia byť uzatvorené tieto typy zmlúv:

• na poistenie;
• pre verejné služby;
• za bankové služby (na prevod platieb nájomného bankovým prevodom).

Preto, ak sa pre niekoho táto záležitosť zdá príliš problematická, je lepšie nájsť inú miestnosť. Všetky jemnosti a detaily by mali byť starostlivo premyslené a špecifikované v ustanoveniach zmluvy.

Štandardnou formou takejto písomnej zmluvy je „Zmluva o nájme nebytového obecného priestoru“. Iba jeho obsah je prispôsobený situácii a podmienkam dohôd zmluvných strán.

Požadované dokumenty

Zápis prebieha aj za prítomnosti notára, ktorý je najčastejšie povolaný na magistrát, mestskú správnu inštitúciu.

K transakcii budúci nájomca, právnická osoba, predloží tieto doklady:

• štatutárny - napríklad zakladateľská listina;
• zložka – zápisnica zo schôdze o vymenovaní riaditeľa spoločnosti;
• výkazníctvo – daňové a účtovné doklady;
• bankovníctvo (ako potvrdenie platobnej schopnosti) – výpisy z účtu;
• titul – osvedčenie o registrácii z Jednotného štátneho registra právnických osôb;
• informácie o podrobnostiach;
• splnomocnenie pre zástupcu právnická osoba(vydané prostredníctvom notára);
• potvrdenie o zaplatení zálohy.

Pre jednotlivcov Stačí predložiť občiansky pas, potvrdenie o príjme a zaplatiť poplatok, následne sa preukázať dokladom o vykonanej platbe.

Pre individuálnych podnikateľov– osvedčenie z Jednotného štátneho registra právnických osôb, pas, banka a právne podrobnosti, ohlasovacia dokumentácia (na vyžiadanie).

Presný zoznam všetkých papierov by sa mal objasniť s vedením mesta, pretože okrem štandardného zoznamu môžu byť potrebné aj ďalšie papiere. Napríklad od mužov sa môže vyžadovať vojenský preukaz totožnosti.

Aká je cena

Výška vstupného (zálohu) vždy závisí od okolností, za ktorých hodlá nájomca dočasne využívať priestory nachádzajúce sa v materskej škole, prípadne celú budovu bývalej (alebo súčasnej) materskej školy.

Okolnosti sa týkajú trhovej a ekonomickej situácie v meste, krajine a individuálnych charakteristík podmienok ústnej (predbežnej) zmluvy o prenájme nehnuteľného majetku obce.

Vo všeobecnosti je výška zálohy 10 alebo 15 % zo sumy, ktorá bola pôvodne zložená na žreb v dražbe.

Materskú školu môžete platiť rôznymi spôsobmi platby za prenájom nehnuteľnosti.

V tomto prípade môžu byť prijateľné nasledujúce možnosti výpočtu:

• v peniazoch - môžete ho vložiť jednorazovo na celú dobu prenájmu, alebo ho môžete rozvíjať po častiach a vyplácať časti raz za mesiac, štvrťrok, týždeň atď.;
• bezhotovostne;
• poskytovanie služieb;
• vyplatenie podielu na príjmoch, ktoré dostal nájomca;
• dať do prenájmu akýkoľvek hodnotný majetok;
• rekonštrukcia niektorých priestorov v budove materskej školy.

Ak si napríklad nájomca prenajme časť budovy materskej školy na konferenciu, potom všetky príjmy, ktoré táto akcia prináša, môžu pokryť náklady na prenájom.

Na území budovy MŠ nie je povolená výroba, len taká, ktorá odporuje účelu budovy.

Navyše, ak sa budova už používa na materskú školu. Počas prenajatého obdobia (napríklad na 3 letné mesiace, ak má materská škola „prázdniny“) je však celkom možné umiestniť do takejto budovy remeselnú výrobu - ručné šitie, pradenie alebo akýkoľvek iný prijateľný druh činnosti.

Na čo si dať pozor

Popis by mal obsahovať nasledujúce komponenty:

• úplná adresa nehnuteľnosti, umiestnenie budovy materskej školy;
• rok výstavby;
• či je konštrukcia uznaná ako núdzová alebo polonúdzová;
• aký je počet podlaží budovy (vysvetlenie);
• na akom poschodí sa nachádza prenajatá plocha (ak nie je prenajatá celá budova);
• celková plocha budovy;
• stavebná plocha prenajatá na dočasné použitie;
• ako sú izby umiestnené na prenajatej ploche, rozloženie;
• usporiadanie miestností - dostupnosť inštalatérskych prác, okien, dverí, nábytku atď.;
• grafické znázornenie plánu prenajatej časti budovy;
• na čo je miestnosť určená.

Poznámka! Ak chcete získať informácie o tom, či je budova materskej školy v havarijnom alebo polohavarijnom stave, musíte o tom získať potvrdenie od miestnej ZINZ. Ukazovatele celkovej plochy nájdete v pasporte budovy, ktorý tiež vydal Úrad pre technický inventár.

Veľmi dôležité je aj to, že v zmluve je stanovené, na aké účely sa bude areál materskej školy počas prenájmu využívať. Ak sa účel užívania nezhoduje s účelom samotnej stavby, môže prenajímateľ odmietnuť uzavretie zmluvy.

K predĺženiu nájomnej zmluvy na budovu (alebo priestor) materskej školy dochádza maximálne na 3 roky, avšak neobmedzený počet krát.

Na to platí jedna nemenná podmienka – v predchádzajúcom období dohody by nemali byť žiadne nedoplatky na platbách nájomného. Sumy nájomného bolo potrebné pravidelne ukladať na účet obce.

Ak je potrebné predĺžiť zmluvu na kratšie obdobie ako 3 roky, potom musí zamestnávateľ podať samostatnú žiadosť na vedenie mesta.

Žiadosť sa podáva na tom istom oddelení, na ktorom pôvodne požiadal o uzavretie dohody. V takomto vyhlásení je potrebné uviesť obdobie, ktoré je pre nájomcu žiaduce.

Po zvážení žiadosti sa môže cena prenájmu zmeniť, keďže je potrebné precenenie súpisového majetku vrátane samotnej nehnuteľnosti.

Prenájom priestorov materskej školy nie je taký náročný, ak študujete táto téma spočiatku a podrobne. Aukcie netrvajú dlho, takže nebudete musieť dlho čakať.

Ale ak sú priestory prenajaté v veľké mesto, metropola, potom môže byť záujemcov viac, ako sa očakávalo. Preto by ste mali byť pripravení súťažiť a ponúknuť pôsobivú výšku nájomného, ​​ak priestory stoja za to.

Video: Nájomná zmluva na nebytový priestor

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Organizovanie súkromnej materskej školy je činnosť, ktorá si v Rusku rýchlo získava na popularite. Je to spôsobené výrazným nedostatkom rôzne druhy predškolských zariadení v celej krajine. Proces organizácie takéhoto podnikania má však veľa odtieňov, z ktorých hlavným je výber priestorov.

Ako si vybrať izbu pre materskú školu?

Osoba, ktorá si chce organizovať vlastnú záhradu, by mala brať do úvahy, že formáty verejných a súkromných inštitúcií sú značne odlišné. Pre predškolské vzdelávacie inštitúcie, ktoré sú vo vlastníctve obcí, sú k dispozícii špeciálne budovy, ktoré boli postavené podľa štandardných projektov.

Priestory pre verejné aj súkromné ​​záhrady však musia spĺňať normy stanovené v SanPiN 2.4.1.2660-10. Ak priestory nespĺňajú ani časť hygienických a epidemiologických noriem, orgány SES nevydajú licenciu na právo vykonávať vzdelávacie aktivity.

Normy uvedené v SanPiN sa vzťahujú na všetky predškolské vzdelávacie inštitúcie bez ohľadu na ich:

• Vida.
• Dôvody registrácie.
• Formy vykonávania činností.

Nestojí to za nič že pre súkromnú inštitúciu je dosť ťažké splniť všetky stanovené požiadavky. Keďže dodržiavanie pravidiel o dostupnosti samostatných miestností a veľkosti ihrísk je možné len v špeciálne navrhnutej budove.

Ale pre jednotlivcov je tu tiež možnosť prispôsobiť svoj projekt štandardom SanPiN. V tomto prípade sa pri klasifikácii vašej inštitúcie v závislosti od dĺžky pobytu žiakov v nej oplatí uviesť skupiny krátkodobých pobytov. Zahŕňajú aj skrátené skupiny. Pre takéto inštitúcie je pobyt dieťaťa typický nie viac ako 5–10 hodín. Pre tento typ predškolskej vzdelávacej inštitúcie boli znížené požiadavky na množstvo parametrov z SES.

Aké normy musí spĺňať priestor pre súkromnú materskú školu?

Hygienické a epidemiologické normy stanovujú, že predškolské zariadenia by mali byť umiestnené takto:

V obytnej rozvojovej zóne je umiestnenie predškolskej vzdelávacej inštitúcie povolené v samostatnej budove aj vo vstavanej budove.

Každá izba má svoje kapacitné štandardy:

• Vstavané – až 80 miest na sedenie.
• Vstavané a pripojené – až 150 miest na sedenie.
• Voľne stojace – až 350 miest na sedenie.

Pri vybavovaní záhrady v samostatnej miestnosti by ste mali brať do úvahy faktor počtu podlaží.

Deti nemajú povolený vstup do týchto priestorov:

• Nachádza sa na úrovni nad 2. poschodím.
• Tsokolnykh.
• Suterén.

Na treťom poschodí budovy môžu byť pomocné kancelárie alebo technické miestnosti.

Miestnosť musí byť napojená na všetku komunikáciu, a to:

• Vykurovací systém.
• Dodávka vody.
• Systém likvidácie odpadových vôd.
• Vetranie.
• Dodávka elektrickej energie.

V tomto prípade je potrebné vziať do úvahy požiadavky na výšku priestorov. Minimálna výška miestnosť musí byť najmenej 3 metre.

Prenájom priestorov pre materskú školu s krátkodobým pobytom skupín

Pravidlá SanPiN poskytujú minimálny zoznam priestorov, ktoré sa musia nachádzať vo vnútri predškolskej vzdelávacej inštitúcie.

Takže tam musí byť:

• Herňa.
• Spálňa.
• Priestor na varenie a jedenie.
• Samostatné WC pre deti a personál.
• Umyváreň pre žiakov a zvlášť pre zamestnancov.

Nestojí to za nič že pre inštitúcie tohto typu je povolené inštalovať detské postele v skupinových izbách.

Minimálna veľkosť skupinovej izby musí spĺňať nasledujúce parametre pre 1 dieťa:

• 2,5 m2 pre škôlkarsku skupinu.
• 2 m2 pre predškolskú družinu.

Tieto parametre nezahŕňajú nábytok alebo iné zariadenie.

Na usporiadanie spálne budete potrebovať najmenej 1,8 m2 pre deti v škôlke a najmenej 2 m2 pre predškolákov.

Na základe veľkosti areálu predškolskej vzdelávacej inštitúcie a jej pomeru k tým, ktoré sú zriadené v SanPiN, sa určuje kapacita materskej školy. Materská škola musí mať lekársku ordináciu alebo zmluvu o poskytovaní služieb s najbližším zdravotníckym zariadením.

Pre pešie oblasti sú k dispozícii samostatné normy.

Pravidlá teda stanovujú, že pre skupiny krátkodobých pobytov môžu byť tieto priestory použité ako priestory na hranie a prechádzky:

• Parkové komplexy.
• Priľahlé dvory.
• Štvorce.

Priestor dvora je možné využiť, ak je vybavený detským ihriskom.

Požiadavky na dekoráciu interiéru

Pri zariaďovaní a dokončovaní vnútorných priestorov predškolského vzdelávacieho zariadenia je potrebné dodržiavať aj všetky zákonom stanovené normy.

Všetky materiály použité na konečnú úpravu musia mať bezpečnostné certifikáty a vhodné na použitie v priestoroch s deťmi.

Pri výbere farebná škála Pre miestnosť musíte brať do úvahy jej osvetlenie:

• Okná sú orientované na juh - studené farby s odrazivosťou 0,7 - 0,8.
• Okná sú orientované na sever - teplé farby s odrazivosťou 0,7 - 0,6.

Na podlahu existujú aj určité požiadavky, náter musí byť:

• Hladký.
• Protišmykové.
• Bez závad.
• Odolné voči mokrému čisteniu a chemikáliám.

Sokel by mal tesne priliehať k podlahe a pripevniť krytinu v blízkosti stien.

Osvetlenie by malo zahŕňať svetlo z okien a umelých zdrojov. Okná by preto mali byť vybavené priečkami alebo vetracími otvormi na vetranie priestorov. Pokiaľ ide o svietidlá, musia poskytovať prirodzené svetlo. Okrem toho sa odporúča chrániť zariadenia pomocou kovania odolných voči vlhkosti a doplniť ich tepelne odolnými mriežkami, aby sa zabránilo zraneniu detí.

Ostatné vybavenie má minimálne požiadavky. Musí spĺňať bezpečnostné normy, ako aj výšku a vek detí predškolského veku.

Otvorenie vlastnej materskej školy nie je ľahká úloha, ale znalosť niektorých právnych jemností vám umožní vyhnúť sa nadmerným požiadavkám zo strany kontrolných orgánov a zarobiť si dobrý príjem.